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俗话说，地段决定下限，产品决定上限。✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅在中环价格即将全面重构的当下，联动价7.9万/㎡的建发海阅首府无疑是错过不再有的时代馈赠。✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅而在此基础上还能买到难逢对手的高品质高颜值产品，没有拒绝的理由啊！

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近两年，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅不少上海开发商都在“卷”所谓的海派。在阅读项目之后，我认为海阅首府，值得称之为一部全方位的真海派住区。接下来，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅跟随我们的视野，一起探寻它的美好↓

海派奢境展示区，眼见为实！

这是项目的门头实景图，整体在外观上非常庄严大气✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，这经典的阵列柱式，有没有让你想到什么？✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

整体在外观上非常庄严大气，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅✅超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，这经典的阵列柱式，有没有让你想到什么？

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没错，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅正是海派的风貌所在。

细节之处，整体门头为石材干挂打造，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅基座勒脚采用钻石绿石材，天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。

而在上层，则采用了上海海鸥丽晶酒店同款立面石材——巴西金；✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴。

豪华穹顶之下，公区细节瞩目✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

进入正门后是奢华酒店式落客区，头顶之上，看着风情穹顶，一眼穿越到和平饭店的八角玻璃穹顶之下，对标半岛酒店的落客区，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅让独家君有一瞬间，觉得自己从“阿宝”变成了“宝总”。

✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅细节之处，光是一个接待台，就采用了产自玻利维亚约4500米海拔的高原矿脉——玻利维亚蓝石材，是世界上储存量最少的石材之一，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；

地面的海派拼花，运用的是白玉兰花元素：✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

约30米的艺术连廊，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

海派园林，复刻经典

而在社区园林设计上，项目采用了“两轴、十园”景观主题，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅灵感取自上海10处名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅源自上海爱神花园的爱神园等等。

同样来看实景：✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

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流畅的弧形线条和精致的装饰细节，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅让人联想到邬达克建筑的美感，中心的雕塑，有没有让人联想到爱神花园？

甚至不用置业顾问多说一句话，光是肉眼看，你就能知道，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅这就是独属于上海的海派腔调。

精工立面，天生贵气！

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅现代工艺与材料扎实而和谐相融。

基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

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架空层设计，构建丰富生活场景✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目打造了多处架空层，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅融入全龄段活动主题，健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等，将为业主提供活动场所。

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✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅百平三房的创新。传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

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还有AEG厨电、高仪龙头、杜拉维特台盆等国际一线品牌(或同档次品牌)致敬非凡生活志趣。✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅更是以智慧五恒科技系统,打造恒温、恒湿、恒氧,恒洁、恒静的当代个性健康奢宅。✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

· 恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

· 恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅为业主的健康保驾护航。

· 恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

建发·海阅首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅消解的是居者日后长久的后顾之忧。

甄选高品质物业服务。物业服务，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅是海派生活必不可少的重要条件。

项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅从四大维度为生活保驾护航。

✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

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地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

商业方面✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅总商业面积约2.5万方。

✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育、医疗方面

✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✅✅项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。

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