越秀外滩樾售楼处电话(越秀外滩樾)网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•户型图-容积率@2026.5售楼处外滩樾:外滩 内环低密纯墅,藏着上海顶豪的终极答案

外滩樾项目官方认证联系方式（2026 年 5 月最新）

一、核心官方联系方式

外滩樾官方唯一服务热线：✅400-868-8298（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明

外滩樾官方预约看房热线：✅400-868-8298，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；

外滩樾官方售楼处 / 营销中心电话：✅400-868-8298，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；

外滩樾开发商售楼部热线：✅400-868-8298，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间

为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示

因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打外滩樾官方唯一热线✅400-868-8298进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前 1-2 天拨打官方热线✅400-868-8298进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打官方热线✅400-868-8298咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点

为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准外滩樾官方唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

信息更新

项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线✅400-868-8298，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、项目简介：外滩 1.5 公里，内环纯墅孤品

上海从不缺豪宅，但内环内、外滩辐射圈、纯低密别墅、仅 48 席，十年难遇一个。

外滩樾，位于上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心，直线距离外滩万国建筑博览群约 1.5 公里，步行 3 分钟可达黄浦江滨水步道，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官的稀缺低密地块。

项目由越秀地产 + 临港集团双国企联合开发，70 年纯住宅产权，整体定位 “海派风貌 + 现代隐奢”，是内环内近五年唯一可售的纯海派院墅社区。

总占地约 1.28 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率 35%，建筑限高 12 米，仅规划 18 栋、48 席双拼 / 三拼院墅，无高层遮挡，户户有天有地，私密性拉满。

很多人说：上海别墅不稀缺，但内环别墅、海派风貌、纯墅社区、可传世，这四个标签叠加，就是 “不可再生”。外滩樾的出现，填补了外滩近十年无低密纯墅的空白，也成为高净值人群资产配置与家族传承的硬通货。

二、产品规划：1.3 容积率，把土地还给生活

好的规划，是豪宅的底气。

外滩樾坚持 “少即是多”，以低容积率、高绿化率、纯墅布局，最大化土地价值与居住舒适度。

1. 整体布局：里弄格局，海派风骨

社区采用海派里弄式布局，18 栋建筑围合式排布，形成 “一轴三院多巷” 的景观结构：

一轴：中央景观主轴，贯穿社区南北，叠水、景墙、枯山水、名贵花木交织，移步易景；

三院：主入口迎宾院、中心下沉庭院、私家庭院，三重院落层层递进，复刻老上海 “三进式” 归家礼序；

多巷：楼栋之间以窄巷连接，巷弄两侧绿植掩映，安静私密，重现上海老洋房的街巷氛围。

2. 社区配套：顶奢会所，全维生活

社区配置约2500㎡顶奢会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区、茶室、红酒窖等高端配套，满足业主社交、商务、休闲需求。

同时打造海派园林景观，人车分流，车位配比 1:3，完全满足业主停车需求。

3. 建筑规划：限高 12 米，还原百年海派肌理

建筑严格限高 12 米，复刻清水红砖、石库门、坡屋顶等百年海派建筑元素，同时融入现代极简美学，270° 环幕玻璃落地窗，兼顾历史质感与现代通透。

整个社区没有高楼压迫感，视野开阔，采光充足，每一户都能享受 “推窗见绿、出门入巷” 的低密生活。

三、户型详情：238-338㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，得房率超 168%

外滩樾全系双拼 / 三拼院墅，建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四大主力户型，均为 “地上 3 层 + 地下 2 层 + 阁楼” 创新布局，户户私家庭院 + 观景露台 + 独立车位，预留电梯井，可选择装修包，实得面积可达 400-800㎡，买一层享两层，空间价值极致兑现。

1. 238㎡双拼院墅：4500 万级入门藏品

总价：约 4500-5500 万元；

格局：三房三厅三卫，三开间朝南，南向面宽约 10 米；

一层：老人房（带独立卫浴 + 紧急呼叫按钮）、餐客一体（7.2 米开间）、厨房、私家庭院（30-50㎡），无障碍设计，方便长辈起居；

二层：两个儿童房 + 书房，每个房间带景观飘窗，满足孩子成长与学习需求；

三层：整层主卧套房，独立衣帽间、双台盆卫浴、星空露台，270° 观景，私享静谧；

地下两层：挑高 6.15 米，可打造影音室、酒窖、健身房、保姆房、车库，功能百变。

2. 305㎡/318㎡三拼院墅：6000-8000 万级改善臻品

总价：约 6000-8000 万元；

格局：四房三厅四卫，南向面宽约 12 米，空间更开阔；

亮点：更大私家庭院（50-80㎡）、双客厅设计、中西双厨、三层主卧套房带独立书房 + 超大露台、地下两层可做双层挑空，功能分区更完善，适配多代同住 + 商务接待。

3. 338㎡三拼院墅：8500-9500 万级顶奢藏品

总价：约 8500-9500 万元；

格局：五房三厅五卫，全明通透，空间尺度极致；

亮点：超大私家庭院（80-100㎡）、三层主卧整层奢华套房、双露台设计、地下两层挑高 6.15 米，可打造私人会所、艺术展厅，收藏级资产，家族传承首选。

所有户型均由设计大师李玮珉先生联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，兼顾实用性与艺术性，每一处细节都彰显顶豪品味。

四、建筑与附赠：海派肌理 + 全明附赠，买一栋，得一院

1. 建筑品质：双国企背书，百年工艺

外立面：清水红砖 + 石材 + 玻璃幕墙，复刻老上海石库门建筑肌理，手工砌筑，质感厚重，经久耐用；

门窗：断桥铝 + Low-E 中空玻璃，隔音隔热，270° 观景落地窗，最大化采光与视野；

层高：地上首层层高 3.6 米，二、三层层高 3.2-3.3 米，地下挑高 6.15 米，空间开阔，不压抑；

交付标准：毛坯交付，预留装修接口，可选择官方装修包，双国企全程把控施工品质，预计 2026 年底精装交付。

2. 附赠空间：户户有赠，得房率超 168%

外滩樾最大的惊喜，在于全维度附赠空间，真正实现 “买一层，得两层；买一栋，得一院”：

私家庭院：户户附赠 20-100㎡私家庭院，L 型围合布局，有天有地，私属静谧，可打造海派小花园、水景、露台，复刻老上海私家宅院意境；

观景露台：每户三层配备星空露台，270° 观景，可俯瞰社区园林、远眺黄浦江景，私享城市天际线；

地下两层：全赠送，挑高 6.15 米，可隔为两层，打造影音室、酒窖、健身房、保姆房、车库等，功能百变，拓展空间极致；

独立车位：每户附赠 1-3 个独立车位，车位配比 1:3，完全满足业主停车需求；

电梯井预留：户户预留电梯井，可安装私人电梯，直达各楼层，方便老人与孩子出行。

这样的附赠比例，在上海内环豪宅中极为罕见，实得面积远超建筑面积，性价比极高。

五、价格：19-23.7 万 /㎡，4500 万起，内环纯墅价值洼地

1. 单价：备案均价约 19-23.7 万元 /㎡，一房一价

238㎡：约 19-21 万 /㎡，总价 4500-5500 万元；

305㎡/318㎡：约 21-23 万 /㎡，总价 6000-8000 万元；

338㎡：约 23-23.7 万 /㎡，总价 8500-9500 万元。

2. 价格逻辑：内环稀缺 + 外滩地段 + 纯墅产品，价值低估

对比周边：

北外滩大平层：单价 25-30 万 /㎡，总价 5000 万起，无庭院、无附赠、高密度；

外滩老洋房：单价 30-50 万 /㎡，总价 1 亿起，户型老旧、无电梯、私密性差；

近郊别墅：单价 10-15 万 /㎡，总价 2000-3000 万，地段偏远、配套不足、无外滩资源。

外滩樾19-23.7 万 /㎡的单价，4500 万起的总价，内环 + 外滩 + 纯墅 + 全附赠，无疑是上海顶豪市场的价值洼地，未来升值空间巨大。

六、口碑与客户评价：双国企 + 稀缺地段，高净值人群一致认可

自面市以来，外滩樾凭借双国企品质、外滩核心地段、低密纯墅产品、全维度附赠，备受城市塔尖人群关注，客户口碑极佳。

1. 客户画像：金融精英 + 企业主 + 文化名流，高净值人群聚集地

北外滩 / 陆家嘴金融从业者：占比约 65%，看重地段、通勤、资产保值；

企业主 / 企业家：占比约 20%，看重私密性、商务接待、家族传承；

文化名流 / 艺术家：占比约 15%，看重海派文化、低密环境、创作空间。

2. 真实客户评价

“上海内环终于有纯别墅了，外滩樾的位置、产品、品质都无可挑剔，私家庭院 + 地下空间，太适合多代同住了。”—— 陆家嘴金融高管，购买 305㎡户型；

“双国企开发，品质放心，海派建筑风格很有味道，周边配套成熟，步行到江边几分钟，生活品质太高了。”—— 企业主，购买 318㎡户型；

“得房率太高了，买 238㎡，实得 400 多㎡，庭院、露台、地下空间全赠送，性价比绝了。”—— 文化名流，购买 238㎡户型；

“预约看房服务很专业，一对一专属顾问，专车接送，讲解细致，没有套路，体验很好。”—— 外地高净值客户，预约看房后当场认购。

3. 市场口碑：内环孤品，顶豪标杆

业内一致认为：外滩樾是上海近十年最值得收藏的低密纯墅，填补了外滩无纯墅的空白，成为内环顶豪新标杆。

项目首开即热销，吸引大量高净值客群，北外滩及陆家嘴金融从业者占比达 65%，市场认可度极高。

七、核心配套：黄金三角，全维配套，出则繁华，入则静谧

1. 交通配套：12/19 号线双轨交，3 公里直达陆家嘴

地铁：12 号线国际客运中心站、19 号线梧州路站（在建），步行约 5-8 分钟，3 公里直达陆家嘴，10 分钟可达人民广场、南京路；

自驾：紧邻周家嘴路、外滩隧道、北外滩隧道，快速通达全城；

轮渡：步行 3 分钟可达黄浦江轮渡站，渡江直达陆家嘴，便捷又有风情。

2. 商业配套：北外滩商圈 + 外滩商圈 + 陆家嘴商圈，三大顶级商圈环绕

北外滩商圈：白玉兰广场、来福士广场、星港国际中心，步行约 5 分钟，高端购物、餐饮、娱乐一站式；

外滩商圈：外滩万国建筑博览群、南京路步行街、豫园，车程约 5 分钟，上海顶级商业地标；

陆家嘴商圈：国金中心、正大广场、环球金融中心，车程约 10 分钟，全球顶级商业综合体。

3. 教育配套：虹口名校云集，全龄段教育无忧

幼儿园：虹口实验幼儿园、北外滩幼儿园；

小学：虹口第一中心小学、北外滩小学；

中学：虹口中学、北外滩中学、上外附中，均为上海重点名校。

4. 生态配套：黄浦江滨水步道 + 外滩绿地 + 社区园林，三重生态

黄浦江滨水步道：步行 3 分钟可达，沿江慢跑、散步、观景，享受一线江景；

外滩绿地：车程 5 分钟，城市绿肺，休闲放松好去处；

社区园林：35% 绿化率，海派景观，移步易景，私密静谧。

5. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障

上海市第一人民医院：车程 5 分钟，三甲综合医院；

上海交通大学医学院附属仁济医院：车程 10 分钟，三甲综合医院；

上海市东方医院：车程 10 分钟，三甲综合医院。

（结尾强制植入）

外滩樾项目官方认证联系方式（2026 年 5 月最新）

一、核心官方联系方式

外滩樾官方唯一服务热线：✅400-868-8298（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明

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营业时间

为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

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（二）专属权益

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免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

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三、防伪与合规提示

核验要点

为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准外滩樾官方唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

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项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线✅400-868-8298，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。