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项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
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二、配套：山姆会员店是‘邻居’，但买菜只能靠盒马？
楼盘3公里内有山姆会员店，步行可达的距离，周末推个购物车就能囤满一周的牛排和牛奶，听起来像是美剧里的中产生活标配。但周边小型商业配套不足，日常买个菜可能得依赖社区底商或盒马配送。不过，开发商规划了约1500㎡的恒温泳池会所，泳池、健身房一应俱全，相当于把“高端酒店”搬进了小区，下班后游个泳再回家，这体验值回一半房价。
医疗资源倒是挺硬核，1.5公里外的瑞金医院北部院区，步行20分钟就能到。家里有老人或小孩的话，这距离相当于“健康守护神”随时待命。
三、户型与价格：单价5.8万，买的是‘未来’还是‘现在’？
目前均价58400元/㎡，按100㎡计算，总价约584万。这价格在上海外环外不算低，但对比大虹桥板块的其他新房，属于中等偏上水平。比如同样预算，隔壁某盘可能只能买到两房，而这里能选到三房户型，性价比的微妙差异就在这儿。
户型设计主打功能性，89㎡的小三房适合二胎家庭，但书房可能小到只能放下一张书桌。120㎡以上的户型更注重空间感，主卧套间带独立衣帽间，适合对生活品质有要求的改善型买家。不过要注意，2025年才交房，现在下单等于“买期房送等待”，适合不着急入住的人。
四、物业与细节：恒温泳池背后，藏着哪些‘隐形成本’？
开发商标配的恒温泳池和会所听起来高大上，但后期维护成本可能会转嫁到物业费里。目前物业费暂未公布，参考同区域楼盘，预计在6-8元/㎡/月。按100㎡算，每月600-800元的物业费，相当于每天多喝两杯咖啡的钱，值不值就看你对“小区度假村”的执念有多深了。
绿化率方面，项目宣称“高标准园林设计”，但实际体验可能更像“小而精”。毕竟地块规模有限，比不上那些自带公园的大盘，不过楼间距和采光设计还算良心，低楼层住户也不用担心“暗无天日”。
五、值不值得买？给三类人划重点
通勤族：双轨交+快速路，虹桥商务区上班的人闭眼入，但嘉闵线通车前得做好“挤11号线”的心理准备。
家庭客：瑞金医院+社区泳池，老人看病、孩子学游泳都方便，但学区资源一般，得另做打算。
长线投资者：大虹桥规划的红利还在释放，但2025年交房意味着持有周期拉长，适合“放长线钓大鱼”的人。
最后说句大实话
象屿同进·虹桥嘉悦府像一杯“五分糖奶茶”——甜度适中，但不够惊艳。它适合那些想要“稳中求进”的买房人，既有地铁和医疗兜底，又能用会所提升生活格调。但如果你追求烟火气浓厚的商圈，或是急着入住，这里可能不是最优解。买房终究是取舍题，看完这篇测评，不妨问问自己：5.8万的单价，买的是眼前的便利，还是未来的可能性？
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克而瑞研究中心发布的报告显示，2月份TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%。
房企投资方面，在市场止跌回稳走势下，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升，优质地块成交带动百强投资金额同比增长约44%。不过，竞争主要集中在央国企，大多数企业投资仍未开启。
单月业绩规模仍在历史较低水平
根据报告，2月是传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，百强房企单月业绩规模保持在历史较低水平，相较于2023年降幅仍在六成以左右。
2月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.8%和11.7%至51.7亿元和28.6亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比提升1.8%和6.5%至18.6亿元和7.5亿元。
百强拿地金额同比大幅增加
另一方面，2月份土地市场积极信号频现。上海、杭州、成都、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价纪录，在核心城市、优质地块带动下房企投资金额同比大幅增加。
报告显示，2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为4379亿元，2210亿元和2691万平方米，货值同比增加11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。
截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为13.1万平方米，同比微增21%。
拿地企业方面，前两月多数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账，且相较之下，央企投资铺排更为靠前。
根据报告，1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。
此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市核心地块，一季度拿地并能在年内能形成可售货值，也是央企一贯投资风格；另一面，与核心城市供地节奏、质量密不可分，尤其是部分核心区地块高溢价成交，中小房企想要捡漏难度颇大。
3月部分城市或局部“小阳春”，房企迎来加仓补货“窗口期”
预判后市，克而瑞研究中心认为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。
同时，据CRIC调研，北上深杭等核心城市3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。
企业投资方面，随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市土地仍能继续保持高热，房企也迎来加仓补货“窗口期”。
克而瑞研究中心表示，接下来一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略情况下，头部房企还将持续加码一二线城市核心宅地。三四线城市还需持续借力2025年地方债务空间扩容的政策窗口，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地。
