华润外滩瑞府售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】 华润外滩瑞府营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海华润外滩瑞府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
——华润外滩瑞府——
华润外滩瑞府售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】
华润外滩瑞府营销中心电话:400-8874-108✔✔【最新认证】
上海华润外滩瑞府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【最新发布】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解华润外滩瑞府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目信息
地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取， 成交楼面价92934元/平方米， 溢价率11.97%，地块中小套型占比40%， 装修标准4000元/㎡！
作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的 “春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行： 非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
外滩瑞府突破常规住宅会所单一格局，摹写未来人居想象，将功能创造性地分布于四栋住宅的泛会所。
如此一来，每一栋楼的住户都能平等地享受社区会所资源，这种空间结构与“民主人居”的思路不谋而合，堪称先锋布局。渡边智昭先生延续其静谧而高贵的美学，以匠心和艺术灵魂雕塑会所，如一座线性艺术馆，于架空廊下蜿蜒展开，移步换景，在泛会所廊下延展、开合，如东方园林里游园的韵味在空间中浮现。
项目整体建筑非简单复古， 而是以“风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠”的三重结构向上生长，呼应“过去一现在一未来”的时代叙事。塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。在寸土寸金的外滩， 外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。 花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化视线最大化”的规划理念。外滩瑞府突破常规住宅会所单一沉闷的格局，将会所极具创造性地分布于四栋住宅的泛会所， 每个空间皆有独立主题与视觉仪式感，包括沙龙社交空间、会客厅、运动休闲空间、童玩空间，以及大堂区域和一个位于地下的泳池会所。于是，每-栋楼的业主都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。这与整个项目所倡导的民主人性化居住理念相一致，如建筑布局追求“阳光民主化”，室内布局追求“卧室面积民主化“，无不极具先锋性。
秉承“外滩一公里”的地段精神，外滩瑞府以生活系统论方式重构顶豪居住。泛会所的分散布局，更强调每户“平等享用”公共空间的权利。会所不再是装修炫耀，而是在空间中植入艺术性、人性与现代仪式感。伟大的房地产项目，不一定是高塔而是建构人们“想象力的家”和“文化的日常”--这，正是外滩瑞府与渡边智昭先带来的先锋姿态。
大堂
位于主入口。米白色调为主，中辅以温暖红橘色调，拱形吊顶、铁艺花门和拼贴机理大理石地面交织复古与现代。枝形吊灯散发出艺术光芒，红洞石装置与室外红砖立面遥相呼应。 复古橘色非围合沙发洋溢着温情，四向座席无主次之分望向室内或花园，四向皆景。沙龙社交空间
位于1号楼。这一空间融入绿色调，绿色大理石铺面深邃而雅致。沿用拱形吊顶和铁艺门元素，且呈现出丰富的变化。休息室的墙面和连廊中点缀着绘画和雕塑，引人流连和退想。三个独立房间可用作接待或会谈等不同功能，具有一定私密性。
会客厅
位于2号楼。 融入复古砖红色调，与花园中的红砖立面相呼应。地面大理石点缀着叶形纹路，连廊天花较低，巧妙饰以镜面，拓展了空间，叶形纹理倒映其中，彰显富于流动感的艺术美学。这里设有厨房，设有 可开可合的宽敞房间，也可通往花园，使用功能灵活，可在举办小型宴会。旁边还有一个挑高很高的吧台空间，适合独自放松，或与人随性交流。
运动休闲空间
位于4号楼。简洁米色调，延续拱顶语言并有所变化。多个隔开的练习室，可同时运行多个课程，彼此不会互相干扰，可以保证较好的私密性。而且， 一边享受着运动分泌的多巴胺带来的快感，一边还能观赏到室外的花园美景。
童玩空间
位于3号楼。 连廊中以拱门取代了拱顶，地面采用纯色。孩子们的游戏空间则设计为彩色的玻璃盒子，而且可直接延伸到花园里去，外面连着一个特别为他们设计的露天游乐场，明快而富有想象力。 泳池会所
原本的地下空间并不理想，分区僵化，稍显压抑。渡边先生重新予以巧妙梳理。经过一番改造之后， 泳池旁获得了一片新拓展出来的水景景观，空间绵延，开阔且舒展，增加了留白感仿佛化身为一座饱含诗意的“浮动水幕剧场”。这一手法创造性地将酒店式社交场景植入社区之中，解决了“高端住宅缺乏场所配套”的尴尬。
外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范， 将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：
全屋 采用大金空调二联供+新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。 地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。
全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。 开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具， 无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。
降噪体系通过十重设计，从外到内全方位隔绝噪音： 三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统进一步降低厨房噪音，实现全屋静谧。
外滩瑞府更为厨房量身打造了集性能、安全与智能于一体的全维度解决方案：
采用 嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，以精准火力调控、卓越耐用性及低故障率，为烹饪提供稳定保障；
医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套，确保水质纯净安全的同时，延长地暖、花洒等设备寿命；搭配 AO史密斯一级能效热水器，实现零冷水、静音运行与防腐耐用。
厨房排烟系统通过 嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，解决油烟困扰。照明采用Ra≥90显色指数灯具与灯带，还原食材本色；静音设计涵盖 低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，营造安静烹饪环境。
安全方面配备 燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。
此外， 通过手机APP可远程控制烤箱预热、冰箱调温及烟机动态风量调节，实现智能便捷操作。 收纳系统依托博洛尼整体橱柜，利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。厨房装修采用E0级环保板材与抗菌岩板，从源头杜绝污染，确保耐用易清洁。
外滩瑞府不仅让建筑真正成为承载健康、传递智慧、守护安全的生命容器，户型设计本身，便是这一理念生动的注脚。
内环内舒适平权三居主次卧平权的家庭共生美学
推门而入，豁然开朗，客厅、餐厅、厨房、阳台一气呵成， 全维贯通的LDKB空间，就是您家的活力心脏。家人围坐，笑语晏晏；朋友来访，举杯畅谈。
主人在U型高效厨房忙碌，转身就能加入客厅的谈天说地，灶台的烟火气，瞬间化作亲情的暖流。环幕视野的阳台，是清晨咖啡的观景台，也是孩子眺望星空的瞭望塔。烹饪、会客、观景、亲子…生活场景在此自由切换，无缝交融。
主卧套房是私密高效的奢享领地，关上主卧门，便是专属世界。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起routine高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。私密性满分，便利性满分。
谁说主卧就该独享尊荣？在这里，我们重新定义“家”的公平。建面约124㎡三房两厅两卫， 主卧与次卧共享阔尺人生。
一样的奢适空间感，同等的强大收纳力，让孩子的成长天地不再局促，让长辈的房间充满阳光与尊严，让每位家庭成员，都拥有被空间温柔以待的尊重。这，是超越面积预期的舒适感，更是对家庭情感的无声滋养。
方正格局下，藏着惊喜。南向卧室可后期灵活改造，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法， 实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。
这种设计直击城央改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。
入户即见通顶玄关柜，打造“换鞋→更衣→消杀”三部曲，与电视背景墙齐平的 S墙设计嵌入双开门冰箱， 通顶零食柜更是外滩瑞府的一大法宝。容量惊人，井井有条。日常零食补给、周末派对盛宴，它都是您强大的能量后盾。
厨房收纳和装修标准更是让人惊喜， 嘉格纳全系厨具的光泽下，藏着对生活动线的考究，每个烹饪瞬间都成为艺术创作，每次家庭聚餐都升华为时空对话，更多细节，欢迎现场来看。
内环内更优秀的四房，多维生活场域创变者
当电梯门在专属楼层开启，归家动线已悄然升维。巨量收纳空间足以吞下钥匙、公文包、行李箱，这不是冰冷的豪宅，而是为三代同堂量身定制的生活剧场。
穿过精心设计的过渡空间， 大横厅如同一幅缓缓展开的IMAX画卷——陆家嘴三件套在270°转角阳台的框景中，与北外滩浦西第一高楼(在建)形成视觉交响，您会突然理解为何这里被称为"外滩瑞府"：因为窗外流动的不仅是风景，更是上海的呼吸。
主卧尊崇套房私密、舒适、功能完备，主人的专属领地，南向双卧阳光礼遇，无论安排给长辈颐养天年，还是孩子快乐成长，充沛阳光与通风都是健康生活的保障。
270°转角视界，让生活被风景温柔环抱，这不仅是户型，更是观景台。精妙的无柱化设计，让视野毫无遮挡，更为通透。
厨房转角窗，锅铲翻飞间，窗外的城市画卷徐徐展开，烹饪也成赏心乐事； 主卧转角飘窗，清晨咖啡，夜晚小酌，坐拥270°流动风景，私享片刻宁静； 书房转角飘窗，阅读或沉思时，外滩的百年风华化作流动的背景，灵感自然流淌。
弹性北向书房，可以作为安静工作间、兴趣收藏室、未来儿童房…空间随需而变，适配家庭生命周期的每一步成长。
次卫创新采用四分离设计，淋浴区+马桶区+台盆区+收纳区，功能实现独立分隔，这种通常在200㎡以上大平层中才会出现的配置，被精妙融入此空间，堪称同面积段中的稀缺之作。
独立家政空间不再是超大户型专属的“奢侈品”，而是外滩瑞府为165㎡生活量身定制的效率核心，同时将琐碎家务集中、隐形化处理，彻底告别杂乱，细节处尽显对生活节奏的精准考量。
采用杜拉维特、汉斯格雅等卫浴品牌，当您站在这个充满巧思的空间里，会突然明白：真正的豪宅不是材料的堆砌，而是让每个生活细节都拥有被妥善安放的尊严。
看完外滩瑞府的两套样板房，眼界豁然开朗：
建面约124㎡三房打破主卧独大的惯例，创造性实现舒适平权三居，让每个家庭成员都能在专属与共享间找到平衡。南向次卧可后期改造 实现三重场景切换，弹性设计精准破解城央改善家庭的空间焦虑，让有限面积迸发无限生活可能。
建面约165㎡则进阶诠释全景生活，坐拥270°无遮挡城市视野，更引入 次卫四分离体系，通过淋浴、如厕、洗漱、家政的独立动线设计，从容应对早高峰，勾勒新生代家庭的日常温度。
从空间的灵活到视野的辽阔，从功能的周全到细节的温度，外滩瑞府用两套样板房证明： 真正的改善，是让每个日常场景都被尊重，让每种生活理想都有安放之地。
识别二维码
进入“ 华润 ·外滩瑞府”官方预约咨询通道
案场销售届时第一时间与您联系
板块信息
新房市场中，从外滩兰庭、外滩壹号院到金陵华庭，无一不是开盘即遭疯抢；二手市场上，华润外滩九里、绿城黄浦湾等标杆项目，即便在市场调整期依然站稳17万+/㎡。
这些现象级数据既印证了 外滩作为上海无可撼动的价值锚点地位；也揭示一个真理： 唯有与外滩共生的住宅，方能在时代浪潮中历久弥新，成为永不褪色的资产硬通货。
那以外滩为锚点， 今年 上海位置更好，更值得入手的豪宅 亮相了， 放眼全市，当黄浦和徐汇滨江全面迈上4500万+， 外滩瑞府 以2000-3000万 臻稀主力总价， 为城市精英打开抢占核心地段的黄金窗口。
为什么我敢笃定说外滩瑞府是该价位今年位置更好的项目？
1、外滩是上海永恒的中心，外滩瑞府把“外滩”装进日常生活。
外滩作为上海面向世界的窗口， 坐拥万国建筑博览群及上海半壁江山的奢牌酒店。
同时在2035规划中定位为 “世界级滨水区”和“全球会客厅” ，叠加金融优势， 将 持续吸纳全球资本、文化与人才，其价值远未到顶，仍将是上海未来十年乃至更久的发展领航者。
因此，外滩的豪宅才是上海无可替代的恒贵资产，这也正是其屡屡开盘即罄的根本原因。
不过，外滩生活圈新房稀缺，且入场门槛高达4000万+。
而外滩瑞府以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活，更以主力总价2000-3000万级，成为外滩核心场难得的 「恒贵资产入场券」 。
别人需要精心规划的行程，于外滩瑞府业主，不过是下楼散步或骑行的寻常路线。
这种对城市顶级资源的极致占有，在今年新房市场中堪称独树一帜。
2、紧贴北外滩，坐享世纪规划红利
外滩瑞府 不仅位于外滩核心场，还直面北外滩发展辐射。
规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点。
产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心。（数据来源：上海市规划局）
兑现速度空前： 国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成。
3、 外滩瑞府：鼎立外滩-陆家嘴-北外滩「黄金三角」的通勤C位新房
这片由外滩、陆家嘴、北外滩构成的「黄金三角」，不仅是上海的金融心脏，更是面向2035的城市发展引擎。
外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。
✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。
✔自驾： 从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过 吴淞路-外滩隧道 联通黄浦核心。
这三大CBD聚集超10万亿金融资产与全球顶级企业，是中国乃至世界的财富磁场， 对于聚集在「黄金三角」的数万金融精英，这次有福了！终于等来了通勤更便利的豪宅新房！
4、外滩之上，最重要的一次城市更新。
对比已发展成熟的瑞虹片区，外滩瑞府毗邻音乐谷城市更新，城市界面与生活方式拥有更广阔的想象空间，堪称「外滩生活的下一个进化版本」。
①、TOP级规划能级，与黄浦外滩、老城厢同级
作为上海首批十大城市更新单元，音乐谷所在的「虹口嘉兴01单元」与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复等区域“平起平坐”，也是外滩之上最重要的一次城市更新。
②、内环唯一有水系的城更，构建「一湾两半岛」稀缺格局
区别传统城市更新单元，该板块定位“东方百老汇”，将依托虹口港水系打造「大外滩中的小外滩」，通过打通「一湾两半岛」的滨水动线，将百年里弄肌理与现代艺术场景融合。
未来滨水步行道贯通后，石库门里弄将变身艺术画廊与霓虹市集，爵士乐演出与水岸光影交织，形成「小外滩」式的烟火气与艺术活力区。这种「水系+历史风貌+现代商业」的复合规划，在内环更新中堪称仅此一家。
③、商办主导下的稀缺宅地，占位未来生活方式制高点
「虹口嘉兴01单元」规划以商办、文化、公共空间为主，住宅用地极少， 外滩瑞府作为区域内为数不多的宅地，将直接坐享更新红利：当周边老厂房变身创意办公集群、里弄改造为设计师买手店，项目所在片区将形「工作-生活-艺术」无缝衔接的前沿社区。
徐汇滨江豪宅20万/㎡的价值逻辑，正源于城市界面革新与艺术氛围的深度融合。而外滩瑞府所处的音乐谷城市更新，复刻了这种「滨水+艺术」的价值内核，未来想象空间巨大。外滩瑞府以地段能级×交通效率×规划前景×生活场景的全维度优势，预定2025年内环内「资源密度更高、价值想象空间更大」的现象级红盘！
2025年7月25日上午，上海市土地交易市场举办了虹口区北外滩地区hk315-11地块国有建设用地使用权公开出让活动。
经过两个多小时的厮杀，绿城以64.719亿总价夺得该地块， 溢价率超过46%！！彻底杀疯！！
可售商品住宅楼板价超过13.6万/㎡！！整盘微利售价超过20万/㎡！！
2025年2月20日，瑞虹地王溢价率38.2%，可售商品住宅楼板价超过12万/㎡，整盘微利售价超过18万/㎡！
北外滩土地价格再创新高！！
很显然，地王频出，上海的土地价格正在不断回归、不断释放、不断刷新！
北外滩剑指20万/㎡仍然只是开始！！未来想要入主北外滩的门槛显然将不断提高！
再出超级地王的同时，与地王遥相呼应、距离外滩更近的「外滩瑞府」即将入市！
外滩瑞府地处真正的老上海核心，直线距离外滩仅约1km，是目前距离外滩最近的拥有花园小区的高层住宅待售楼盘！
不仅地段绝佳，在地理位置上，外滩瑞府也比前述的两个地王距离外滩更近！
区位图
事实上，无论是今天的北外滩地王，还是2月的瑞瑞虹地王，还是外滩瑞府，这三个地王的地价都仍然低于真正价值！
要知道徐汇滨江地王已经卖到19.5万/㎡均价并且当日售罄，说明徐汇滨江的实际市场价早已超过20万/㎡！
外滩作为上海真正的市中心，真正的老上海，地段价值显然高于徐汇滨江和前滩，但是目前两者的价格并没有拉开合理的差距，说明外滩区域真正的价值才刚刚开始释放、开始回归！
想要按照目前的价格体系买进外滩、陆家嘴、北外滩“世界级黄金三角”、“ 上海真正的核心CBD金融城”地段的机会，已经进入倒计时！
示意图
「外滩瑞府」
直线距离外滩仅约1km
建面约124-165㎡3房4房
展厅/样板间已经开放！
即将入市！
马上进入官方买房群，了解详情 抢先预约参观：
不止是地段更核心，此次华润所带来的的“瑞系”顶豪系列，在产品打造上更是独具创新！
不仅兼顾了风貌的保护，同时与新时代的住宅的舒适相融合，既有风貌住宅的风情，又没有风貌住宅的缺点！实在太少有、太稀缺！
示意图
1
围合式布局
解锁“瑞系”顶豪人居力作
许多人不懂围合式布局住宅的“含金量”，有些地产新人可能还不知道什么是围合式布局。
因为这种布局的规划难度大，单体不统一，没办法标准化，自仁恒河滨花园之后，上海的围合式布局几乎绝迹！
这次外滩瑞府的出现，让人既兴奋又惊喜！
我放两张对比图，就可以一目了然！
下面这种一排排一列列整整齐齐的建筑，也就是目前市面非常普遍的建筑排布，叫“兵营式排布”！
图片来源：网络
对比下面这张外滩瑞府的围合式布局建筑分布：
示意图
最大区别在于，围合式布局是 将建筑围绕中心景观分布于四周排布，在中心处营造一个巨大的中庭景观场景，保证景观的完整性和共享性！
所有楼栋围绕景观，再通过四周的全域风雨连廊围成一个圈串联起来！
同时，外滩瑞府还通过对日照、风光、视线廊道等逾百项数据的精密计算，最终确定了楼栋“呈放射状”黄金倾角布局！
示意图
这样巧妙的围合式布局方式，优点可是太多了！
这也是开发商在普通的排布方式上拔掉一整栋楼换来的，从5栋减少到4栋，对于开发商来说，牺牲蛮大！
也正因为如此，外滩瑞府的每一个优点单独拎出来，都是内环内的稀缺，同等价位中的楼盘无可比拟！
亮点太多，那我们就单独拎几个重点来说一下：
1、内环内少有的围合式中央花园社区！
得益于围合式布局的规划，整个社区中央腾出来了整整几千平的大型绿地分布！
这样的留白方式意味着，未来你家 窗前对着的不再是邻居的窗户，而是一片完整的“都市绿洲”！
相当于每天归家都是漫步在公园里，未来孩子可以在社区内的中央公园里尽情奔跑玩耍，更不必担心车辆安全问题！
效果图
2、景观平权化，栋栋皆有独立花园门庭！
在传统豪宅规划中，总有一栋“楼王”独占最佳资源。
而外滩瑞府同样因为围合式的超绝优化排布，让每一栋楼下都拥有独立的景观花园，彻底打破了传统豪宅中景观资源的不平等分配！
无论是哪一栋楼的业主，只需下楼即可进入专属于本栋的精美花园！
这种"景观平权"的设计理念，意味着不再有楼王与普通楼层之分，每一位业主都能享受同等品质的景观资源，都能在自己的楼栋下花园中漫步、休憩，感受同等的生活品质！
示意图
3、采光、视野、日照的最大化！对望陆家嘴、北外滩！
还是由于围合式布局的方式，所以任何一栋楼前排都完全无遮挡！
外滩瑞府通过超大的楼间距和科学的偏转角度，让社区的日照时长远超国家标准，形成了 上海市中心罕见的采光最大化、视野最大化、日照最久化的阳光景观区！
不仅有围起来的内部景观园林可以看，还有景外景可以看！
站在窗前，目光可毫无阻碍地穿透建筑的间隙，部分高区直抵陆家嘴三件套与北外滩的璀璨天际！
示意图
示意图
4、“遁地式”公建设施，让景观园林回归纯粹！
外滩瑞府的景观园林纯粹度有多高？
目前普遍常见的住宅社区，如快递站、配电房、垃圾中转站等全部都建在地面！
而外滩瑞府将这些所有可能破坏地面景观与静谧氛围的公共设施， 全部沉入地下空间，将完整的、纯粹的地面环境完全交还给业主！
未来业主漫步社区中，目之所及皆是精心打理的园林，形成完全纯粹的公园式园林景观！
示意图
5、柱廊式风雨连廊社区，显贵归家！
风雨连廊常有，更何况全域风雨连廊不常有！
整个社区通过风雨连廊串联了社区内的每一栋建筑、架空层泛会所与中央花园！
这种无界交融的设计，不仅极大地延展了家的活动半径，更营造出一种度假酒店般的松弛感与自由度！
未来无论刮风下雨，业主只要打车在大堂落下，就可以风雨无阻地回到自己家的楼栋！
示意图
说了这么多，其实就是想说，外滩瑞府作为罕见的围合式布局的楼盘优点很多，且极度稀缺！
上海早期围合式布局最具代表性的楼盘，就是2005年仁恒打造的仁恒河滨花园！
近二十年过去了，仁恒河滨花园依旧是板块内天花板级别的存在，经典中的战斗机！二手房市场比周边溢价率至少要高10%以上，成为板块内极具代表性的标杆！
如今，外滩瑞府作为这么多年罕见的围合式布局全新盘，可以说是卖一套少一套，且买且珍惜！
马上进入官方买房群，了解详情 抢先预约参观：
2高级审美的艺术景观与公区
为什么一再提到围合式布局，因为所有的惊艳落笔都是依托在此基础之上而形成的！
也正因为有了这样的布局方式，给到后期的景观规划非常大的创造空间，相当于在一张超大的白纸上作业，设计上不再束手束脚！
于是你会看到，外滩瑞府创造了许多上海首个惊艳景观规划！
比如， 经典浪漫的印象派画廊花园！
将印象派绘画中的技法运用在现实的公园中，形成了上海前所未有的 六大艺术组团花园！
每个组团对应不同的一幅世界名画，相当于把上亿的名画搬到了现实公园里！把二维变成了三维！
想象一下，未来你的每次归家、或在社区里散步，就如同穿梭于三维世界的名画之中，这种感觉想想都幸福吧！
示意图
比如， 极具视觉美学的门庭界面！
外滩瑞府在入口门庭上，以现代手法转译石库门框，保留了古典柱式装饰的基本轮廓与神韵，形成海派＆典雅双重艺术风格！
示意图
整个大堂内部，为了与四至的风貌街区相呼应融合，采用了各种各样的 拱形元素！
示意图
设计师还结合了西方绘画美学中的 中轴对称与透视效果，让每一寸空间，都极具视觉盛宴，仿佛置身艺术殿堂！
示意图
比如， 顶豪配置的室内泳池&室外戏水池一体化设计！
室内与室外的无缝连接，打破了传统泳池的界限，让泳池也成为了一个流动的景观！
示意图
示意图
再比如， 高端社交场的维多利亚酒廊会客厅！
专为绅士与名媛打造的会客空间！整个设计结合“微醺时光”等现代生活场景，引入年轻化社交功能，让生活社交成为一种艺术！
示意图
不仅如此，为了对项目风貌原址进行了 “最大程度地留存性工作”！
外滩瑞府还对整个社区四至的风貌建筑进行翻新修缮，形成一个非常不错的风貌街区，未来城市界面将会更加焕然一新！
示意图
届时，你还能欣赏到罕见的“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学！
示意图
马上进入官方买房群，了解详情 抢先预约参观：
当然，外滩瑞府所带来的惊喜，远远不止这么多，在户型设计上也极具看点！
项目首批推出124-165㎡3房4房户型，户户皆爆款！
建面约124㎡3房2厅2卫：
户型图
建面约124㎡样板间实景图 以实际交付为准
建面约165㎡4房2厅2卫：
户型图
建面约165㎡样板间实景图 以实际交付为准
如今项目展厅、样板间均已开放，入市在即！感兴趣的朋友抓紧扫码进群预约参观！无论怎样，外滩瑞府都非常值得一看！
华润外滩瑞府售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
华润外滩瑞府营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海华润外滩瑞府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解华润外滩瑞府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项债券，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下，房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来，房地产市场止跌回稳态势显现，土地市场也有所回温。但整体来看，房企仍面临资金压力，行业全面复苏仍需时日。
中房网（微信公众号zhongfangwang）通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理，总结出一些关键词，与大家回顾即将走过的2024。
止跌回稳
2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内，行业利好政策不断加码，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，更是开启了政策层面新篇章。
10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。
这套“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。
11月13日，财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整，进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。
地方层面，年内地方出台房地产调控政策超过700条，积极落实各项中央政策的同时，也因城施策，通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户，加大公积金贷款支持力度等多种方式，助力房地产市场止跌回稳。
2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产政策密集出台，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。
筑底
10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。
10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。
11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。
总体来看，在系列调控政策组合拳的拉动下，房地产市场筑底初见成效，信心和预期得到提振。
地王
今年以来土地市场延续低温运行态势，但自多地楼市成交回暖后，土拍市场也开始升温，热点城市频现高溢价地块，不少城市涌现新地王。
12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录。
除一线城市以外，包括西安、成都和杭州等热点城市近期也相继出现“地王”。
12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。
尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块，但土地市场的活力进一步提升，有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产政策，随着楼市不断回暖，预计未来土地市场也将得到进一步提升。
防风险
2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要会议，都在强调积极稳妥化解房地产风险。
而近期的中央经济工作会议，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。
2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险，再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。
白名单
2024年以来，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险，而“白名单”制度成为了一个重要抓手。
年初，住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。
6月，上述两部门召开会议强调，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。
10月，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效，明确继续做好增量工作，让符合标准的项目“应进尽进”。截至11月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前，“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。
这一年来，“白名单”的持续推动和落地见效，也为房地产行业带来了场“及时雨”。
优化存量
房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。
城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，更有利于消化存量商品房，一举多得。
2024年，推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近 300个地级及以上城市。
与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给，年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。
此外，盘活存量闲置土地方面的工作也在提速推进。
6月份，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施，推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。
之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日，财政部宣布允许专项债券用于土地储备，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知强调，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。
适度宽松
近期的中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。
适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将进一步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。
事实上，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%，从而引导各地房贷利率下行。同时，全国范围内的存量房贷利率进行了下调，以缓解新老房贷利差扩大问题。
年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定楼市交易与发展。
此外，适度宽松的货币政策还可以降低融资成本，改善房地产开发企业的现金流状况，使其在资金运用上更加灵活，从而有利于房地产市场的整体健康发展。
好房子
随着房地产行业经历深刻变革，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。
目前，好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年，各地在深入落实好房子建设的理念上，持续优化好房子建设，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。
不仅新房要建设成好房子，住建部多次强调，对于老房子，也要结合城市更新，想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位，也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。
好房子不仅关系着人们对美好生活的需求，更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在即将到来的2025年，全行业将会更加大力推进好房子建设。
