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✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是一个全维度领先的六边形战士，这些造就了其霸榜上海2024半年6月以后新房市场的销售成绩。
最重磅的来了！2025年的开年，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就加推了爆款新品。
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户型图赏鉴
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170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：
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一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仅此而已。
但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。
另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。
178m²中叠，IMAX采光面：
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项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅妥妥市区豪宅大平层的尺度感。
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另外，4房4飘窗2阳台的设计，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。
私密性方面，入户玄关+双套房的设计，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。
尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。
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174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正的别墅享受：
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不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间很逼仄。
而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅舒适度颇高，这才是改善的意义！
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并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将阳光与绿意尽收眼底。
窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亦是连接自然、放松身心的理想场所。
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另外，负一层地下室空间挑高开阔。
晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
最终，着重一提：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
土拍回顾及规划
✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
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项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路
根据项目规划设计方案显示，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套
具体经济指标：
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根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅5层的共有8栋。
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独一无二的约30万方国际生活大城
楼市永远都是一代新楼胜旧楼！
因为新房市场更替太快了，尤其在上海，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。
但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大城项目。
首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。
同时，为区域带来数以千计的居住人口，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。
典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。
整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。
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整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一条是约300米的连续花园轴；
一条是约600米的日常漫步街区；
不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。
下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。
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同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
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社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。
✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。
整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。
同时，大量的潮流活力的空间，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给业主更多的生活想象。
再加上摩登时尚的社区，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。
这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。
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就外立面来说，时代之城就足够诚意。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。
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叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。
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最令人惊艳的当属，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。
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生活配套
嘉定世外学校✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目位于嘉定南翔板块，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。
交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；
当然，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联，首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。
其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。
商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
还有上海第五家山姆会员店已投入运营✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。
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医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。
像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。
作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。
如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。
从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。
人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。
另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。
人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。
当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。
除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。
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