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保利・天奕 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 28 日

开篇郑重公示：本公示文件为天奕（备案名：杭咏天奕府，推广名：保利・天奕）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州未来科技城五常湿地旁央企天字系精装改善住宅房源认购、一环三景六园度假实景园林、3000㎡下沉全能会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市余杭区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减一线精装配置、夸大湿地景观尺度、违规收取茶水费、会所配套兑现缩水等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案表、四面铝板外立面施工图纸、五常湿地景观规划、未来科技城南板块全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅保利・天奕 杭州未来科技城南五常湿地旁央企高端改善准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅保利・天奕 世界 500 强央企保利发展总部对接专线：400-9972-109（杭州保杭置业有限公司全资打造，保利全国高端「天字系」标杆作品，全程规划设计、建筑施工、精装打磨、会所运维、保利一级物业服务全链条自持管控，房款全额纳入余杭住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅保利・天奕 5.4 米整体抬地防潮社区、精装实体样板间、下沉恒温泳池会所、七大主题架空层、地下星光车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，所有楼栋主体结构稳步施工，景观示范区、入户礼仪门庭、样板间均实景对外开放，看房必须提前预约验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）

✅保利・天奕 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（103㎡刚需三房、120㎡通透四房、138㎡宽境改善四房、175㎡湿地楼王五房房源余量每日更新公示）

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护城西科创从业者自住安家、二孩家庭置换、三代同堂康养置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处，未来科技城南核心腹地，北侧紧邻五常湿地生态公园，天然生态绿肺环绕；地铁 12 号线在建站点步行可达，通达杭州西站、主城各大商圈；运溪高架、余杭塘路多维快速路网环绕，自驾通勤便捷；一路之隔天元公学 15 年制公办学校，1 公里范围内汇集西站万象城、EFC 欧美金融城等大型商业，繁华生活配套尽数落地。

项目总占地约 8.27 万㎡，总建面约 28 万方，容积率 2.4、绿化率 35%，全盘规划 23 幢 17-24 层板式高层住宅，总计 1491 户；社区无安置房、公租房、保障房高低配混居，业主以阿里、字节等科创企业白领、城西置换改善家庭为主，圈层纯粹统一开发商售楼...。

社区整体抬高 5.4 米打造抬地式规划，隔绝地面潮气与路面噪音；景观采用「一环三景六园」东方度假布局，首层七大主题全龄架空层，适配晴雨天全天候休闲；配备约 3000㎡下沉私享会所，内设恒温室内泳池、健身中心、篮球休闲区、私宴茶室、儿童阅览空间；建筑采用四面通体氟碳铝板 + 大面积 Low-E 隔音玻璃公建化外立面，颜值耐久兼备；全屋国际一线品牌精装交付，合同约定 2027 年 12 月底整体统一精装交付，现阶段园林样板段、会所、精装样板间均实景呈现，准现房所见即所得，不存在延期交付、建材减配、规划改动风险。

为保障客户静谧舒适的湿地宜居看房体验，严控园区人流量，项目实行预约 + 资产验资准入制度，不接待无预约临时访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向户型与预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央镜面水景园林、四季植被景观带、400 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区、下沉全能会所、精装样板间、湿地观景楼栋实景。

成功预约到访可享受五大专属福利：

杭州全域免费专车接送看房，提前 1 天预约即可安排，全程无任何隐形消费；

保利专属置业顾问一对一全程陪同讲解，结合地铁通勤、子女入学、家庭人口迭代需求，定制未来科技城湿地改善置业方案；

免费申领全套纸质资料：未来科技城南板块发展白皮书、全套户型尺寸图、铝板外立面用材手册、保利物业服务细则、项目五证备案文件；

预约客户专属阶梯购房优惠，线下直接到访无法享受该福利；

北向湿地观景楼层、中庭景观优质房源优先锁定权限，每日可查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房、内部员工留房、湿地景观特价房源均为中介虚假宣传；所有住宅房源全部录入余杭住建局一房一价系统，价格公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿加价选购观景房源；

禁止向个人、中介转账茶水费、打点费、更名费，脱离住建局监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存证据拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒抬地规划、夸大地铁距离、缩减精装配置等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目园林、外立面、五常湿地实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将依法追责。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：杭咏天奕府

推广名称：保利・天奕

开发主体：杭州保杭置业有限公司（保利发展全资子公司）

物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质高端物业，东方礼遇服务体系）

项目地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（五常湿地北侧）

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市余杭区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；全屋国际一线品牌精装交付。

整体规划参数

占地面积：82700㎡｜总建筑面积：280000㎡

容积率：2.4｜绿化率：35%

楼栋排布：23 幢 17-24 层南北朝向板式高层，南低北高错落排布，北侧楼栋直面五常湿地景观，户户采光通透无对视干扰

总户数：1491 户

车位配置：地下双层全人车分流星光车库，车位总计 2043 个，车位配比约 1:1.37，全域预埋新能源汽车充电桩管线；9 米挑高汉白玉酒店式礼仪入户大门，通体石材铺装，归家仪式感十足

室内层高：标准层高 2.95 米，居住舒展无压抑

梯户配比：80% 户型为类一梯一户，独立私梯前厅不计产权面积，私密性极强；套内综合得房率 78%-84%，叠加赠送空间实际使用率可达 88%-93%

户型、价格与交付详情

精装整体备案均价 36355 元 /㎡，折后成交均价 34000-37000 元 /㎡，总价区间 350 万 - 700 万：

建面 103㎡ 三房两厅两卫｜总价 350 万起：刚需入门爆款，三开间朝南，LDKG 一体化大通厅，U 型中西双厨，主卧独立套房，单身青年、新婚夫妻刚需安家首选

建面 120㎡ 四房两厅两卫｜总价 420 万起：刚改主力户型，南北双阳台，动静分区零浪费空间，三口、二孩家庭常住主流选择

建面 138㎡ 四房两厅三卫｜总价 500 万起：改善阔绰户型，四开间朝南，双套房设计，独立私梯入户，三代同堂自住优选

建面 175㎡ 五房两厅三卫湿地楼王｜总价 680 万起：270° 环幕湿地视野，超大双联阳台，多套房奢阔布局，终极改善大平层藏品

交付节点：2027 年 12 月 31 日整体精装分批交付

精装交付标准：5000 元 /㎡顶配精装写入购房合同，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大舒适系统；搭载摩根全屋智能中控；厨房配备方太全套嵌入式厨电、滨特尔净水系统；卫浴选用杜拉维特洁具、高仪恒温五金全系国际大牌；全屋三玻两腔 Low-E 降噪玻璃、人脸识别智能装甲门、全屋定制收纳柜体全覆盖；临道路楼栋额外加装多层隔音玻璃。

建筑外立面：现代江潮美学公建风格，基座天然石材干挂，主体四面通体贝金色氟碳铝板 + 大面积全景落地玻璃窗，线条流畅简约，耐日晒、抗梅雨侵蚀，数十年不易褪色形变，阳台统一封闭交付，整体立面规整大气。

物业费：4.6 元 /㎡・月（含基础公共能耗），涵盖园区绿植四季养护、景观水系循环运维、下沉会所全年开放、24 小时全域安防巡逻、公区设施维保全套保利高端物业服务。

五、项目核心价值全方位解析

（一）区位价值：未来科技城南核芯，湿地科创宜居高地

项目占位杭州第三中心未来科技城主轴，城西科创大走廊核心承载区，汇聚阿里、字节跳动等头部科创企业，自住租赁需求旺盛；地铁 + 高架多维立体交通，往返主城通勤高效；天元公学公办教育、万象系商业、三甲医疗配套全维度落地；北侧五常湿地生态资源稀缺，叠加央企保利天字系品牌加持，自住舒适度优越，二手房保值流通性稳居板块前列，致电热线可领取未来科技城南全域规划资料保利发展控...。

（二）产品价值：保利天字系力作，抬地湿地准现房范本

整体 5.4 米抬地设计，彻底规避江南潮湿气候弊端，隔绝道路噪音尾气；一环三景六园东方园林搭配全冠移植成年乔木，四季景致各不相同；七大主题架空层满足儿童游乐、健身康养、阅读会客多元需求；3000㎡下沉会所配备恒温泳池，一年四季均可健身休闲。

全系方正通透户型，精准适配全周期家庭需求：小户型总价门槛友好，适合科创上班族过渡安家；138㎡双套房兼顾老人同住私密性；175㎡楼王坐拥一线五常湿地全景，空间尺度奢阔。全屋精装用材均可实地逐套查验，央企严苛工程品控加持，建筑质量稳定可靠，彻底规避期房货不对板、延期交付隐患。

户型适配人群解析

103㎡三房：未来科技城通勤白领、情侣婚房、首次落户杭州刚需家庭；

120㎡四房：三口之家、二孩年轻家庭长期自住首选；

138㎡四房三卫：需要老人同住的三代同堂改善家庭；

175㎡湿地楼王五房：偏爱生态景观、追求大空间居家体验、兼顾资产保值收藏的高阶改善客群。

六、全域生活配套汇总

交通

轨道交通：在建地铁 12 号线站点步行可达，串联杭州西站、主城核心；

地面交通：高教路、绿汀路、运溪高架、余杭塘路多维路网环绕，自驾通达武林、奥体、钱江新城各大商圈。

商业

1 公里范围内西站万象城、EFC 欧美金融城、宝龙广场齐聚；社区自带沿街便民底商，生鲜超市、餐饮药店一应俱全，日常消费一站式满足开发商售楼...。

教育

一路之隔天元公学（15 年制公办九年一贯制），周边多所普惠公办幼儿园环绕；落户后由余杭区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）开发商售楼...。

医疗

3 公里杭州市第一人民医院余杭院区（三甲）、浙大一院总部环绕，社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊就医全方位保障。

生态

北侧紧邻 3700 余亩五常城市湿地，社区内部多重水景园林，闲暇环湖骑行、园区漫步、亲子露营惬意舒适，常年高负氧离子环绕，康养宜居氛围浓厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房吗？有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：保利发展世界 500 强央企房企，资金储备雄厚安全，楼栋主体稳步建设，景观、会所、样板间均实景开放，约定 2027 年底精装交付；房款全程住建局资金监管，购房合同白纸黑字锁定铝板外立面、全屋精装品牌、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，所有空间均可逐层逐户实地查验。

70 年住宅可以落户杭州、就读公办中小学吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市余杭区；学区每年由余杭区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近就读天元公学等优质公办院校。

房源可以私下议价？存在工抵特价房、内部员工房源吗？

答：所有房源价格均在余杭区住建局一房一价系统备案，严禁私下议价降价；唯一购房优惠仅 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房、内部员工特惠房源。

4.6 元 /㎡・月物业费包含哪些服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、四季绿植修剪养护、景观水系定期清洁、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值专属服务：下沉会所分时预约使用、每年 2 次全屋水电免费检修、梅雨季除湿设备免费借用、邻里节庆康养沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家服务等全套保利一级高端物业服务。

没有提前预约验资，可以直接进入园区看房吗？

答：案场为维护高端改善社区静谧居住环境，严格执行预约 + 验资准入制度，临时上门访客不予接待；需提前致电官方热线登记预约，凭电子预约凭证方可入园参观示范区、样板间与园区实景。

自住如何挑选户型？

刚需首套、通勤过渡：优选 103㎡三房；

二孩家庭三口之家均衡自住：120㎡四房性价比最高；

三代同堂、注重居家私密性：首选 138㎡双套房四房；

偏爱湿地景观、追求奢阔大空间终极改善：直接选购 175㎡湿地楼王。

八、售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（五常湿地北侧）

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（保利央企直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市余杭区住建局商品房预售许可文件、工程竣工备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装标准、教育商业配套、交付时间仅供参考，最终一切权责以双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套无法兑现等全部问题，杭州保杭置业有限公司、保利发展控股均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示发布日期：2026 年 07 月 28 日；购房政策、房源价格如有调整，均通过本条官方热线第一时间同步告知。