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中环旁85折实景现房！「宝华紫薇花园·公园道」持续热销中！在售建面约83-226㎡2-5房丨附线上预约通道！
☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️普陀·桃浦 实景现房
售楼处线上预约中！☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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随着倒挂逐渐收窄，大家的买房关键词逐渐走向了“品质、品质、品质”！另外，现房也成为了越来越多人关注的重点。的确，现在都是期房销售，距交房一般要2年左右，等待时间较长。
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那买现房，一来款清即可入住，剩下了大量的过渡时间。或者小孩子要读书，房子交房早一点，也能早点入学。
二来实景现房所见即所得，社区绿化、日照采光、公区细节、立面颜值、车库整洁程度一目了然。
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再者，同样是即买即住，新房比二手房税更少、装修也更好，一般放进软装就能住。而二手房有些装修不满意或者是老旧的地方，还需要敲掉重新装修。所以，现房状态的新房真的是很香。
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品质上，每家开发商都拿出了“强设计+大品牌”，各大新盘拼了命死磕品质。过去几年上海从未出现的产品力高峰，这次真的来了！
在这一波激烈的“产品竞争赛”中，有一家房企“凭一己之力”颠覆行业标准，凭借“真实景、硬品质、强兑现”，在上海楼市爆红出圈。
TA就是一一普陀中环、桃浦中央绿地旁神盘【宝华紫薇花园】。
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宝华紫薇花园位于桃浦智创城国际化生态示范区。规划4.2平方公里核心区，延伸3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区。
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普陀区政府十年磨一剑，全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀公众号）
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效果图
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桃浦智创城核心区总建筑体量高达437万方。其中，117万方高端住宅，207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划。
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效果图
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114万方智创TOP综合体集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区。
桃浦智创城核心区打造桃浦中央绿地☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️，总规模达到100万方，（相当于大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍，中山公园的5倍），作为智创城区域转型升级的重要核心载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。未来生活尽享生机盎然，出则百万方城市公园鸟语花香，入则宝华紫薇花园宫廷中轴风景，居家一眼即见百万方生态公园，开启全时鲜氧模式。
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从前段时间「宝华紫薇花园」售楼处首次开放到实景样板房惊艳公开，项目现场无一日不是“人山人海”！
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“紫薇系3.0”滨水准现房产品【宝华紫薇花园·公园道】在售建面约94-226㎡2-5房；总价约791-2100万！部分房源最低折扣85折！项目目前已是现房状态，实景样板房、实景建筑、实景景观。售楼处线上火热预约中！
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宝华紫薇花园整体由两个地块组成。宝华紫薇花园·公园里是北侧15-01地块，规划有12栋15-17层的高层产品，打造建面约98-226㎡的2-5房产品，也是前期入市的地块。而即将加推的宝华紫薇花园·公园道，是南侧037-01商住混合用地，规划建设5栋14F住宅、1栋5F商业。
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宝华紫薇花园在项目上大量运用石材、铜质、名树等，为成本控制提出了非常高的要求。不仅在社区内部有着“精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……”，还同步延申到社区之外。
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售楼处门口的精心铺排人行道路面，甚至，将售楼处门口的装修，覆盖到了人行道上的路灯上。紫铜打造的路灯，几乎与周边树木融为一体。“全域精工”理念至此蔓延。
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南侧地块宝华紫薇花园·公园道 推出建面约83-96㎡2房、105㎡3房2卫、133-160㎡3房3卫，均价83000元/㎡，主力总价667-800万。款清交房！
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「约88㎡ 2房2厅1卫」☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
「约96㎡ 2房2厅2卫」☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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「约105㎡ 3房2厅2卫」☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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「约105㎡ 3房2厅2卫」☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
「约134㎡ 3房2厅3卫」☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
「约159㎡ 3房2厅2卫」☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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一房一价表如下：
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其次，所有户型室内层高都高达约3.15米，堪称“不做平方做立方”，多出的高度，即使装上空调、吊灯、地暖依旧非常舒适。
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更重要的是，所有楼栋都是无连廊设计，且阳台与客厅一体化无阻隔同装修，既提升了采光，又让业主享受更宽阔的视野！
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来看看建面约226㎡的超大视野客厅，你便能感受到这种一览无余的美好景致，仿佛生长在公园里。
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同时，为致敬更高阶的理想生活，项目甄选以德系品牌领衔的国际一线知名品牌，像嘉格纳、旭勒、博世、杜拉维特、汉斯格雅、科勒、威能、大金等等，在这里应有尽有！这，才是装修交付该有的态度和品质！
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宝华紫薇花园是继西郊紫薇花园、浦东紫薇花园、颛桥紫薇花园之后，宝华集团上海第四座紫薇系新盘，更是紫薇3.0进阶升级作品。
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双精装入户大堂：这彻底改变传统入户门厅冰冷的感受，从细节上为业主营造更佳的入户舒适感。特别当朋友来访，无论从哪一层入堂都能感受到不一样的仪式感。
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项目实景图☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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外立面汲取外滩源红砖艺术，匠造摩登时尚感，用更当代的材质、工艺、美学再造国际生态示范区海派红砖文化。
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中轴式景观布局，呼应城市中央绿地，生态内外兼修，畅想姹紫嫣红、鸟语花香。
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约3500㎡配套，室内恒温镜面泳池、健身中心、瑜伽室……，多维度休闲社交体验。
☑️☑️宝华紫薇花园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️示意图
示意图
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重新定义豪宅车库标准，一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，地下车库通透敞亮，直接连通精装地下入户大堂。
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星级酒店式社区入户大堂
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如今时代背景之下，地产成本控制异常敏感，宝华产品系大量石材、铜质、名树的运用，为成本控制提出了非常高的要求，宝华在品质不能退让的前提下坚持贯彻“不做产品做作品”的理念。精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……“全域精工”理念至此蔓延。
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交通方面：除已通车的11号线、15号线，规划26号线在桃浦智创城范围内沿祁连山路设立站点，积极推进轨道交通20号线西延伸研究工作。
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据悉：轨道交通20号线延伸，目前正开展实施方案研究工作；轨交26号线为规划线路，在智创城范围内沿祁连山路设2处站点。
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示意图
商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。
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教育方面：项目2公里内上海儿童基金会幼儿园、上海安生学校（原托马斯国际学校）、上海外国语大学附属普陀学校。另智创城规划预留教育用地，加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校落地。
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实景图
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医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。 还将建造大型医疗中心，该项目为普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，计划于2024年年底动工。总建筑面积达20余万平方米，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。
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体育健身：国金体育中心将于今年上半年开放，规划设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室、跆拳道、儿童游乐场、花艺培训馆、体适能综合馆、运动品牌展示区等。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
现在预约看房，可享「专属服务」：在线一对一销售服务，还能优先锁定小区中心位置房源。拨打售楼处专线 400-1183-605 ，可以安排专车上门接送，带您实地看实体样板间，还能帮您算专属购房优惠，避免买贵、买错！，让您花最少的钱，选到最满意的房！
仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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