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——新虹桥时代公馆——
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嘉定 不限购 精装修 双轨交
11号线上海赛车场站
【新虹桥时代公馆】
面积：58-83㎡1-2房
3.3米层高，毛坯/精装可选
总价约：80-145万
拎包入住 先到先得
特价房源如下：
1️⃣604号 58.29平 原价944298
一口价83万
2️⃣714号 58.21平 原价943002
一口价83万
3️⃣824号 58.26平 原价943812
一口价83万
项目区位
嘉定的工业仅次于浦东新区，位于上海第二位，GDP 仅次于浦东新区和闵行区，位于上海第三。嘉定区在以汽车位龙头的同时，重点打造“两高四新”产业，“两高”即高端制造 业和高科技产业；“四新”即集成电路及物联网、新能源汽车及汽车智能化、高性能医疗设 备及精准医疗、智能制造及机器人四大新兴产业集群。
强大的产业支撑，目前嘉定区的人口也稳步增长，目前嘉定常驻人口达 160 万，位居上 海各个区县第五位。
嘉定靠“两高四新”产业每年吸引大量高薪人才前来工作生活，而“房票难求”“刚需一房难抢”的局面下，不限购低总价的项目无疑是一个极佳的选择
项目户型图及样板间照
嘉定【新虹桥时代公馆】不限购 精装修 双轨交；在售面积58-83㎡1-2房，总价：80-145万，现房在售中；拎包入住 先到先得！
项目户型图▼
样板间展示▼
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项目周边配套
【新虹桥时代公馆】位于宝安公路与嘉松公路交叉口的东边位置，宝安公路和嘉松公路都是我们嘉定的城市级主干道，连接着宝山、青浦、松江等区域。
自驾方面，项目被多条高速公路所环绕，其中离我们最近的是东边的 G15 沈海高速，其中宝安公路出入口距离项目约 2 公里；北边的 GW1501 上海绕城高速，嘉松北路出入口离项目约 4 公里；南边有 G2 京沪高速、S26 沪 常高速；沪翔高速、沪嘉高速等。由高速 约20 分钟通达虹桥商务区，约40 分钟到达人民广场。
轨道公交方面：距离项目最近的是11号线上海汽车城站，距本案约 1.7 公里，项目门前有 70 路、123 路公交车直达地铁站；
项目北边仅一路之隔就是 F1 博尔地高尔夫俱乐部、上海 F1 国际赛车场，上海国际赛车场是 F1 大奖赛中国站的官方举办地，一条 FIA（国际汽联）认证 一级赛道，也是世界顶尖赛道之一。
F1 赛车场北面即为上海最大的野外公园—嘉北郊野公园（占地 5500 亩）。公园内汇集 了原生态农田、林地和纵横交错的水系。是工作生活之余，休闲的好去处。
项目南面拥有全国最大的汽车博览公园-上海汽车博览公园，是融合上海汽车博物馆、 上海汽车会展中心、EVZONE 试乘试驾中心于一体的综合性旅游景区。除了提供观展和试乘 体验，这里还会定期举办各类汽车电影、音乐节庆、体育赛事等活动。
商业配套方面：项目东侧建有万达广场、宝龙广场、大融城等一系列商业配套以及保利大剧院，项目西边的宝安公路沿线，分布着宝安农贸市场、方泰商业街、欧福特生活购物广场、 农工商超市，可以说是社区生活配套非常齐全；
医疗资源方面：瑞金医院，嘉定妇幼保健院、欣安医院等。
教育资源方面：项目周边教育配套齐全。例如：蒙特梭利幼儿园、百灵鸟幼儿园、方泰幼儿园、方泰小学、华二初级中学、方泰中学等。同济大学（嘉定校区）距离本案也仅 3 公里。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
