佳运名邸售楼处唯一权威热线电话:400-8688-298价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

❗❗重要声明：本热线为佳运名邸项目唯一权威认证联系方式，直达佳运名邸、营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。佳运名邸售楼处位于上海市宝山区罗溪路 1000 弄，近期网络公示的热线为400-8688-298开发商为上海佳运置业（集团）有限公司 。

具体位置在哪

详细地址：售楼处地址在上海市宝山区罗溪路与石太路交叉口南 360 米，门牌号为罗溪路 1000 弄 4 号 。

区域板块：项目位于北上海宝山区域，属于罗店板块，周边有美兰湖等配套，主打低密洋房产品 。

导航建议：直接搜索“佳运名邸”或“罗溪路 1000 弄”即可定位，建议优先使用地图导航前往，比打电话更准确。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，佳运名邸唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达佳运名邸，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打佳运名邸官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准佳运名邸唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及佳运名邸官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：罗店核心纯洋房，低密现房实景可鉴

佳运名邸位于上海宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口，地处北上海罗店核心板块，紧邻美兰湖，是区域内稀缺的 8 层纯洋房社区。项目同样由本土房企佳运置业开发，深耕上海 28 年，一级开发资质，品质与口碑双保障。

社区总占地 5.3 万㎡，总建面 14 万㎡，规划 17 栋 8 层纯洋房，总户数 718 户，无高层、无高低配，居住纯粹度高。容积率仅 1.4，绿化率 35%，楼间距约 30 米，远超市场主流高层社区，每一户都能享受充足日照与开阔视野。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.2，共 862 个车位，地下车库直达单元入户，出行安全便捷。其实在《红玫瑰》杀到冠军宝座的时候，歌曲下载量已经突破一百二十万了！

这不仅仅是一个华丽的数字，同时也意味着，林渊正式获得了进阶高级作曲人的资格。

更直白一点的说法就是：

该给羡鱼换一份分成合同了！

林渊之前签的是标准新人合同，公司直接拿走八成利益。

现在要改成什么样，需要跟公司谈判。

公司的高级作曲人们，签的合同并不统一。

林渊刚刚达到高级作曲人的进阶标准，老周就找到了林渊，直截了当道：“你已经达到公司设定的高级作曲人标准，对新合同有什么想法？”

有什么想法？

林渊疑惑的看了眼老周，这不是一句废话吗，当然是分的钱越多越好啊！

“……”

老周竟然读懂了林渊的目光含义，也不生气，和善的笑了笑：“合同的事情我亲自帮你跟公司谈。”

林渊犹豫。

老周值得信任吗？

这时候，门外有敲门声，紧接着，一道熟悉的身影走了进来。

这个人是赵珏，她进门之后，看着老周道：“林渊已经达到高级作曲人标准，我打算替林渊出面和公司谈一份新合同。”

老周看了赵珏一眼：“我来就行。”

赵珏摇了摇头：“我可以谈到更好的合同。”

老周不高兴了：“别忘了林渊是我们作曲部的人，你是觉得自己面子比我大，还是觉得我出面会坑了林渊？”

这个小赵不老实！

林渊已经是我的人了，你还跟我抢表现机会？

赵珏也有点不高兴，提醒老周道：“林渊是我签进来的。”

“我来。”

“我来！”

“我周瑞明敢跟高层叫板!”

“我和boss很熟！”

“……”

林渊看两人快要吵起来了，只能道：“你们一起去怎么样？”

“一起？”

老周和赵珏对视一眼，忽然心照不宣的笑了：“行，等我们好消息。”

林渊点头。

五分钟之后。

周瑞明和赵珏来到了财务部，星芒娱乐的财务部有专人负责高级作曲人的合同事宜。

“什么风把您二位给吹过来了。”

这位合同负责人同时看到周瑞明和赵珏的时候，愣了一下，然后脸上露出热情的笑容。

这两位都是公司的实权人物。

周瑞明道：“给羡鱼换一份合同。”

负责人顿时变成了苦瓜脸：“您亲自替羡鱼谈？”

周瑞明点头。

负责人顿时头疼起来。

这种合同一般都是作曲人和公司谈。

只有一些潜力极高的作曲人，主管才会亲自出面，帮手下的作曲人谈判。

这是负责人最怕遇到的情况！

这些主管为了卖这些高潜力的作曲人人情，争取利益的态度往往是最凶的，完完全全是站在作曲人那一边！

而负责人的任务，则是站在公司的利益这边，尽量的压价。

“那赵首席是？”

负责人看向赵珏。

赵珏道：“和他一样。”

负责人瞪眼：“替谁来的？”

赵珏道：“羡鱼。”

负责人张了张嘴，手在空中比划了两下，愣是没说出话来。

……

赵珏和周瑞明离开的时候，负责人已经瘫倒在桌前，把旁边的下属吓了一跳：“您这是？”

“我是公司的罪人。”

负责人有气无力的开口道。

下属无奈：“跟高层解释下？”

负责人看了眼下属：“你能想到的事情，我会想不到吗，高层一听说是羡鱼的合同，直接让我自己看着办。”

“您签了多少？”

“这是你该问的？”

下属讪讪一笑，默默退下。

负责人似是随意的说了一句：“下次再提合同，大概要高层亲自来谈了。”

下属一惊。

另一边，老周和赵珏已经回到作曲部，二人似乎很有气势的样子，直接把新的合同拍在桌子上：“这是你的新合同。”

“怎么分？”

林渊有些期待。

赵珏笑道：“如果以后是和小歌手合作，你可以直接拿到五成的分配权，歌手拿多少你说了算，当然他们也有拒绝的权利，不过我想大概没有小歌手会拒绝跟你合作的机会。”

林渊开始算账：

按照这个合同的算法，之前自己只能拿一点五成，现在直接可以拿四点五成了，直接翻了三倍，这意味着，林渊以后每个月的歌曲分成金额直接乘以三，以后跟系统定制歌曲的价格瞬间变得非常合算了。

“另外。”

老周补充：“如果是跟大牌歌手合作，那公司可以给你分三成的利益，剩下的六成公司会派人跟歌手以及经纪人谈，跟你没有关系。”

林渊：“……”

这就是他不喜欢和大牌合作的原因。

跟工具人合作自己可以拿四点五成，只要分零点五成出去就可以；跟大牌合作，自己这边却只能拿三点成。

差价足足一点五成！

别小看这一点五成，林渊之前那些歌，就是靠这一点五的分成赚钱的，前前后后赚了不少钱呢。

“林渊。”

老周笑道：“对于刚成为高级作曲人的你而言，这份合同已经是当下最优了，别的高级作曲人，优秀的作品比你更多，合同却未必比你这份更好。”

“嗯。”

赵珏点点头：“等你以后创作出更多优秀的作品，这

个合同还可以再往上提，到时候我和老周还可以帮你出面谈。”

“谢谢。”

林渊说话间把合同整体看了一遍，确定没什么问题后，在签字栏写上了“羡鱼”以及自己的名字。

“对了。”

林渊签完字，忽然有些好奇道：“那些曲爹们，跟公司方面是怎么分成的？”

“十成。”

赵珏微笑道。

歌手都不参与？

没等林渊羡慕，老周便加了一句：“有些曲爹，还可以参与到下载之外的各类分成。”

林渊震惊了。

歌曲赚钱可不止靠下载份额，还包括歌手的通告乃至演唱会等等，这些项目的分成绝对非常夸张，甚至比下载分成还要高！

“加油。”

老周笑道：“等你真的有那么一天，我可以透露点更狠的给你，公司有不少王牌，所以王牌的合同也不见得有多牛，但曲爹，可就生活在另一个世界了。”

林渊点头。

而在林渊喜提新合同之际，陈志宇正跟经纪人吃着全鱼宴，忽然陈志宇张大嘴巴，很难受的样子。

“怎么了？”

经纪人关心的问。

陈志宇大叫：“刺！这鱼，有刺！”

“恭喜你成为十楼新王牌！”

林渊刚走出办公室，作曲部这帮人就噼里啪啦的开始鼓掌，吴勇几人更是带头祝贺。

“谢谢。”

林渊露出一个符合社会期待的笑容。

其中一名同事揶揄道：“为了表示庆祝，羡鱼要不要请大家喝杯咖啡啊？”

“不要咖啡。”

林渊本能的摇头：“请大家喝茶吧。”

众人乐道：“喝茶也行，楼下就有个茶馆，咱们现在下去，还是打电话叫他们送上来？”

“不用那么麻烦。”

林渊转身回老周办公室。

赵珏还没离开，正跟老周聊天，见林渊进来，两人好奇道：“林渊还有事吗？”

林渊道：“你的茶叶呢？”

老周愣了愣，笑道：“左边抽屉底下。”

看来这孩子已经放弃咖啡，喜欢上喝茶了。

林渊点点头，翻了翻老周的抽屉，然后拿着一盒茶叶就往外走。

老周吓了一跳，大惊失色道：“诶诶诶，不对不对，你怎么喝这么多？”

林渊道：“请大家喝。”

门外的同事都扒着门看，见林渊竟然直接拿了老周珍藏的上好茶叶，一个个双眼放光，朝着林渊竖起大拇指！

“还是羡鱼狠！”

“老周大出血啊！”

“这茶叶可精贵呢！”

“老周对羡鱼太好了吧。”

“你有羡鱼的能力你也可以。”

“……”

众人期待无比。

老周坐立不安，很想把林渊拿走的这盒茶叶抢回来。

坐在一旁的赵珏老神在在道：“周主管果然待人大方，小赵佩服。”

老周：“……”

怎么能在小赵面前丢了面子？

他强作镇定，无力的朝林渊挥挥手。

林渊倒没想太多，直接拿着茶叶，到外面开始泡给同事喝，反正外面有现成的热水。

“给我来点！”

让他意外的是，同事们似乎很喜欢喝茶，比对咖啡的热情高多了，一个个迅速聚拢过来。

还是自己机智。

楼下的茶叶多贵啊！

老周这就有现成的不是？

反正自己也不白拿老周的茶叶，大不了回头自己给老周买盒茶叶回来，总归比楼下的茶馆合算。

这样想着。

林渊给自己也泡了一杯，结果茶喝到一半的时候，吴勇忽然凑过来：“你面子可真够大的啊，这茶叶起码得好几万一盒，老周自己平时都舍不得怎么喝，咱们平时就更喝不到了，你竟然能拿到手，我们也算是托你的福了。”

林渊的手一哆嗦。

吴勇没注意林渊的异样，露出享受的表情：“还别说，几万块钱一盒的茶叶，喝着就是不一样啊！”

林渊回头看了眼老周。

老周正在用力揉太阳穴。

林渊看了看手里的茶，又看了看已经空掉的茶盒，忽然有点怀念楼上六十元一杯的咖啡了

。

……

到底要不要赔给老周？

林渊直到下班的时候还在思考这个重大的人生难题，他很难理解世界上为什么会有老周这种人，竟然喝几万块钱一盒的茶叶。

不会过日子啊！

茶不都一个味儿吗，就跟那些大同小异的咖啡差不多，无非甜涩程度的区别，有这钱买点冰淇淋再配一份布丁果冻他不香吗？

“羡鱼老师。”

就在林渊纠结之际，耳边忽然传来一道声音，然后他看到了两个人站在自己眼前，左边是上次见过面的陶然，右边的人则有些陌生。

“我叫金书宇！”

金书宇连忙打招呼。

林渊愣了一下：“这是？”

陶然严肃道：“上次的事情给羡鱼老师造成了不快，所以我们是来向您道歉的，这些礼物是我们的一点点心意，请您务必要接受！”

陶然拎着几个盒子。

林渊没接：“没事儿。”

金书宇苦笑道：“羡鱼老师不用客气，上次的事情是我做的不对，我最近一直在好好的反思，我可以向您保证以后不会再发生这样的事情了！”

“那就好。”

无功不受禄啊。

林渊点点头准备走人。

金书宇使劲给陶然使眼色，于是陶然心领神会，硬是把手中的几个盒子递给了林渊：“这里面也不是啥了不得的东西，无非就是一些茶叶而已。”

茶叶？

林渊神经一跳，忍不住停步，犹豫了一下，凑近陶然，小声问了一句：“多少钱的茶叶啊？”

“不贵不贵。”

陶然连连摆手道。

林渊皱眉：“那不行。”

陶然一愣，旋即咳了一声：“三五万块钱一盒，您要是不满意的话，我可以给您定更好的，不过好茶需要提前预约，您给我点时间……”

“非常满意！”

这茶叶刚好赔给老周。

林渊快速接过礼盒，又觉得这样离开不太好，于是认真开口道：“我没有责怪你们的意思，下次真的不用这么客气了。”

“好！”

两人大喜过望。

看着林渊离开的背影，金书宇松了口气，心有余悸道：“陶哥你一定要记住，这个公司最不能得罪的就是作曲人，当然我说的是羡鱼这个级别的作曲人。”

“那肯定的！”

陶然用力的点点头。

金书宇笑了笑：“不过之前大概是我们想太多了，羡鱼毕竟也是人，这些礼物他不也收了嘛，大家都是庸俗的人，喜欢钱的话以后想要打好关系就不难了。”

“愚蠢！”

陶然回头道。

金书宇：“啊？”

陶然摇了摇头：“羡鱼老师绝对不是一个为金钱所动的人，《红玫瑰》这首歌我开价两百万他连眼睛都没有眨一下，你觉得区区几万块钱的礼物他就会放在心上吗？”

“原来如此。”

金书宇道：“那他……”

陶然感慨道：“这就是羡鱼老师高风亮节的地方了，他应该是怕我们心里有顾忌，感到不安，所以才收下了这份礼物，还特意问了我茶叶的价钱，这是在考验我呀，几万块钱刚好是个不上不下的小数字，便宜了显得没有诚意，贵了事情的性质又不一样，所以这是为了安我们的心啊，告诉我们他真的已经原谅我们了。”

“明白了！”

金书宇看着林渊的背影，心中竟有些感动起来，是自己把羡鱼老师想的太庸俗了！

.

项目已于 2025 年 5 月 30 日精装交付，现房销售，所见即所得，无需等待交付，也规避了期房减配风险。建筑风格为现代简约风，外立面采用米白色石材搭配深灰色线条，质感高级，简约大气，与周边低密环境完美融合。

二、户型详情：87-133㎡通透户型，82% 高得房率刚需改善通吃

佳运名邸主打建面 87-133㎡三至四房户型，覆盖刚需首套到改善置换，所有户型均为南北通透、全明格局，得房率高达 81%-83%，空间利用率远超同面积高层户型。

87-92㎡三房两卫（刚需首选）

南北通透，三开间朝南，经典飞机户型，无浪费面积。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴，私密性强；厨房 U 型设计，操作空间大，得房率约 82%，实际使用面积不输市面上 100㎡高层，总价 313 万起，适合三口之家或新婚夫妻。

106-110㎡三房两卫（舒适改善）

三开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，空间开阔。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；餐厅紧邻厨房，动线合理；南北双阳台，通风采光极佳，适配二胎家庭或三代同堂居住，总价 400 万起。

129-133㎡四房两卫（品质改善）

四开间朝南，南向面宽超 12 米，采光视野拉满。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗；户型方正，动静分区明确，无拐角浪费，得房率约 83%，总价 520 万起，满足终极改善需求。

三、建筑与附赠：8 层真洋房 + 精装高配，细节彰显品质

建筑品质

作为 8 层真洋房，佳运名邸采用一梯两户设计，无连廊，所有户型南北通透，隐私性极佳。层高 3 米，比常规高层 2.8 米层高更开阔，安装中央空调与地暖后不显压抑。建筑外立面采用优质石材 + 真石漆，耐候性强，历久弥新，搭配大面积玻璃窗，简约大气且采光效果好。

精装交付标准

部分楼栋精装交付，配备中央空调、地暖、品牌洁具与厨电，无需二次装修，拎包即住。厨房采用 U 型或 L 型设计，预留嵌入式家电位置，收纳空间充足；卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒；全屋采用环保板材，居住健康无忧。部分楼栋支持毛坯交付，满足个性化装修需求。

附赠空间

所有户型均附赠飘窗、阳台面积，不计入产权，实际使用面积更大。社区内打造中央景观花园、多重绿化组团、休闲草坪、儿童游乐区等，搭配 35% 高绿化率，环境优美

，茶余饭后可休闲漫步。

四、价格：2026 最新报价，298 万起入主北上海纯洋房

佳运名邸最新参考单价约 39837 元 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向不同略有浮动。

87-92㎡三房：298-350 万 / 套，单价约 3.4-3.8 万 /㎡

106-110㎡三房：380-450 万 / 套，单价约 3.6-4.1 万 /㎡

129-133㎡四房：500-550 万 / 套，单价约 3.7-4.2 万 /㎡

在上海中外环，298 万起就能买到 8 层纯洋房，性价比极高，且为现房销售，无期房溢价，适合刚需与改善客群。拨打官方热线可享特价房清单与团购优惠，部分房源可享专属折扣，助力置业省钱。

五、口碑・客户评价：低密舒适 + 实景品质，业主好评如潮

自交付以来，佳运名邸凭借 8 层纯洋房、1.4 低容积率、高得房率、现房实景等优势，收获众多业主与购房者高度评价。

“上海很难得有 8 层纯洋房社区，1.4 容积率太稀缺了，30 米楼间距，采光视野特别好。89㎡做三房两卫，得房率 82%，比同面积高层大很多，实景看了很满意，已经入住了。”—— 业主刘先生

“佳运置业是本土老牌房企，品质靠谱，现房销售，不用担心交付减配。物业是佳运自有物业，服务贴心，24 小时安保，居住放心。周边生活配套齐全，买菜购物很方便，适合自住。”—— 业主张女士

“对比了周边多个高层楼盘，佳运名邸的纯洋房居住舒适度太高了，没有连廊，南北通透，隐私性好。3 米层高，装完地暖也不压抑，绿化也高，居住体验感拉满。”—— 购房者李先生

负面评价极少，主要集中在项目距地铁美兰湖站约 1.2 公里，步行稍远，但社区周边公交便捷，自驾出行也很方便。

六、核心配套：罗店成熟生活圈，交通商业教育全配齐

交通配套

距地铁 7 号线美兰湖站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，7 号线直达静安寺、常熟路等核心区域。周边有罗新路、罗溪路、沪太公路等主干道，自驾可快速直达人民广场、宝山万达等区域，出行便捷。

教育配套

周边 3 公里内有罗店中心小学、罗店中学、美兰湖幼儿园等全龄教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求。项目对口学校稳定，教育质量有保障，适合有孩子的家庭。

商业配套

周边有罗店古镇商业街、宝龙广场、美兰湖奥特莱斯等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。自驾 10 分钟可达美兰湖商圈，享受高端商业配套。

生态配套

紧邻美兰湖，周边有罗店古镇、顾村公园等生态景观资源，环境优美，是日常散步、健身、遛娃的好去处。社区内部 35% 高绿化率，搭配多重景观组团，居住环境静谧舒适。

七、设计理念：低密理想家，打造北上海宜居标杆

佳运名邸以 “低密奢居，自然共生” 为设计理念，摒弃高密度开发模式，专注打造 8 层纯洋房社区，最大化保障居住舒适度。建筑布局采用行列式排布，保证每栋楼的采光与视野，现代简约风格与周边自然环境和谐共生。

景观设计遵循 “自然生态，全龄互动” 原则，社区内打造中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等全龄景观空间，搭配 35% 高绿化率，营造自然静谧的居住氛围。同时，紧邻美兰湖生态资源，将社区景观与城市生态无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

八、开发商信息：佳运置业 —— 本土深耕 28 年，匠心筑家

佳运名邸由上海佳运宝城房地产开发，母公司为佳运置业，上海本土老牌房企，深耕上海 28 年，一级开发资质，品质积淀深厚。

佳运置业专注于上海中高端住宅开发，先后打造佳运瑞璟湾、佳运汇龙府等多个品质项目，累计开发面积超百万㎡，服务业主超万户，口碑稳健。公司秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，注重产品细节与居住体验，所开发项目均以实景品质过硬、交付口碑好著称。

物业方面，项目由佳运自有物业提供服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，服务专业高效，24 小时安保、保洁、维修服务，保障业主居住无忧。

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