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解码上海人居黑科技！中凯曼荼园售楼处电话:400-8874-108?【已认证】中凯曼荼园如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解中凯曼荼园更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，中凯曼荼园以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?中凯曼荼园售楼处话:400-8874-108【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。中凯曼荼园营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海中凯曼荼园官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解中凯曼荼园更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
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中凯曼荼园坐落于佘山旅游度假区核心，尽享双佘山美景。此园于佘山交汇处叠石造林，幽静深邃。项目含79幢别墅和2幢商务别墅，占地61715平方米，容积率仅0.2。集合全球十家建筑师事务所、百位设计师的8年匠心独运！
楼盘规划
Housing Planning
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SPRING MOONLIGHT
☑占地面积：185764㎡
☑ 建筑面积：61715㎡
☑ 产品类型：独栋别墅
☑ 总户数：81栋
☑ 单价约：8-10万元/㎡
☑ 总价约：3500-5700万/栋
☑ 建筑面积：342-667㎡
☑ 花园面积：800-2000㎡
☑ 容积率：0.2
☑ 绿化率：78%
☑ 开发商：嘉凯集团
☑ 物业公司：恒豪基业
☑ 物业费：11.80元/㎡·月
☑ 交房：现房，毛坯交付
自带地面车库，可停2-3个车位
【项目实景】
VIP热线：13260658869
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【周边配套】
佘山成为上海富人区，得益于其周边配套设施。高端酒店、高尔夫球场、温泉酒店、雕塑公园等一应俱全，休闲娱乐设施丰富，使佘山成为富豪名流向往之地。其中，中凯曼荼园是佘山富人区的精品别墅，专为懂得的人打造。
正佘山 人居艺术藏品 独墅境
「佘山曼荼园」
81栋建筑-81件艺术品
81种风格-81道风景
81个外观专利-栋栋不同
佘山正南 依山傍水
建面约342-667㎡独栋别墅
花园面积约800-2000㎡
总价约3500-5700万
小区名称：中凯曼荼园
地理位置：松江区佘山镇佘天昆公路333弄2120号不动产
起拍价格：31,790,000元
评估价格：45,410,000元
建筑面积：758.66平方米（其中地下建筑面积：276.46平方米）
楼层：1-2层
户型：独栋别墅
拍卖时间：2025年7月24日10时至2025年7月27日10时止（延时除外）
房源特点
①坐拥佘山自然景观
中凯曼荼园落座在佘山国家旅游度假区的核心，是整个度假区内唯一能饱览双佘山美景的风水宝地。融佘山风光于一园，户户亲水。
②大师原创独栋别墅
依山傍水每栋皆独创，邀请百位名家设计师、风水师，斥资数亿，暌违十年，打造了上海豪宅的标杆，成为中国外观专利别墅区。
③三重安防，居住安心
滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。
楼栋分布平面图：
楼栋分布图，仅供参考
户型分布图：
户型分布图，仅供参考
③可贷款
月供按揭测算
以起拍价测算
仅供参考
2025年5月20日，LPR调整，以下为最新贷款利率，可作为参考。
仅供参考
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地理位置
中凯曼荼园
地图仅供参考
价格对比
法拍价格
本标的起拍价为3179万元，建筑面积为758.66平，起拍均价约为41903元/㎡。
市场价格
小区鲜有成交，最低挂牌价格为60501元/㎡。
仅供参考
房源实景照片
小区信息
中凯曼荼园坐落于佘山别墅区，位于上海上海佘山国家旅游度假区内，距佘山500米，佘山正南方位，绝版风水宝地。
南临沈砖公路，东面为自然河道马王浜，西面为花园别墅，北靠东西两座佘山，坐南朝北，山环水绕，尽享双佘山美景。
佘山实景图，仅供参考
项目由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。
81幢别墅集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，每幢都独一无二，并且每户都有外观专利。根据基地位置、场景形态的不同，形成不同的视觉表象。
中凯曼荼园被称为可以居住的艺术品，它不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。
小区图，仅供参考
中凯曼荼园内有一条宽6米，贯穿南北的景观大道，将整座园区划分为东西两个区域，其景观营造的精髓在于植被的多样性和层次感。
600年的古银杏、150年石楠、100多年香樟、桂花等珍稀树种遍布园区，同时搭配胸径达40厘米以上的大规模乔木，还设计有一片大面积的岛屿，堪称植物博物馆。
漫步园区，林木苍翠，步移景异， 形成墅隐山林的美妙景象。
小区图，仅供参考
周边配套
区位图，仅供参考
交通：地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；三横G50-G318-G60 三纵：G15-G1503-嘉松南路；嘉松南路、沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速等四通八达；
教育：协和双语学校、宋庆龄学校、赫德双语学校、包玉刚学校、松江第二实验小学 、松江大学城；
商业：保利悦活汇荟、大润发超市、松江万达广场、奥特莱斯、 佘山天地休闲广场；
医疗：松江第一人民医院，松江妇幼保健院，德达医院、佘山镇社区卫生服务中心
休闲：佘山国家森林公园、广富林文化遗址、郊野公园、月湖雕塑公园等。
鉴于法拍房市场风险复杂，买家往往难以察觉潜在隐患，也缺乏解决风险的能力，因此更需要多加注意。若您对法拍房仍抱有兴趣， 喆琨拍卖拥有一只房产经验超10年的专业服务团队，可为您提供一站式的房产交易服务。无论您是个人还是公司购房，购房是出于自住需求还是投资考量， 我们都能依据您的预算和实际情况，精准推荐优质项目或房源标的，喆琨拍卖将对标的物进行全面评估，助您安心省心置业。
此外，我们深知法拍房的核心痛点——难以判断标的潜在风险。为此， 喆琨拍卖专业团队 会对每套推荐房源进行实地勘探，并提供线下一对一的专属服务。通过详细的尽调方案，让您清晰的了解每套房子的真实状况。帮助您判断哪些标的值得入手，哪些存在隐患谨慎对待，全面帮您规避风险。
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2025年至今，多地对公积金政策进行调整优化，包括北京、上海、深圳、成都等热点一、二线城市。
从政策内容来看，涉及多个方面，既有调整首付比例及贷款利率、提高贷款额度、提高年龄上限和使用范围等常见调整，也有直付房租、将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围等试点。
截至目前已经有超20城对公积金政策进行优化。对于超1.7亿缴存者来说，这笔钱正变得更可及、更好用。
住房公积金在相当长的一段时间只针对买卖市场，从前几年开始对租赁端有所松动，一直到如今公积金使用的弹性越来越灵活。
这一方面是公积金管理在适应市场的变化，另外一方面也是对整体房地产市场调控的配合。
2月以来，各地密集出台住房公积金贷款优化政策。如长沙、济南、大连等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度都提高了几十万元不等，此外最低首付比例也降到了20%。深圳、福建等多地则明确支持省内购房异地可以提取，厦门、莆田、南平等地还允许父母或子女等家庭成员之间利用住房公积金进行购房贷款。
据不完全统计，2025年至今全国已经有超过20个城市出台了公积金优化调整相关政策。
从具体政策内容来看，部分为以往政策的延续，如降低首付比例、下调存量贷款利率便是对2024年全国层面取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率的响应。又如调整住房公积金贷款到期日，将还贷期限延长则是对国家延迟退休的政策的响应。
住房城乡建设部数据显示，2023年，我国住房公积金实缴职工人数超过1.7亿 ，缴存额达到34697.69亿元。
目前每个城市出台公积金政策的角度和细则不一，各地正通过一系列公积金政策“组合拳”，着力盘活存量住房公积金的使用效率，在一定程度上让一些刚性需求和改善性需求进行适度释放，为市场注入新活力。这也是因城施策的具体体现。
从各地公积金政策“组合拳”来看，将灵活就业人员纳入缴存范围正成为新的热点。
目前天津、宜昌、兰州等地已明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也纳入住房公积金缴存范围。灵活就业人员原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
2024年1月14日上海市人民政府办公厅印发《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》，也提出打造灵活就业服务新模式，推进灵活就业人员参加住房公积金制度。
从已试点城市来看，2月17日宜昌住房公积金中心发布最新工作动态：今年以来，宜昌住房公积金中心认真贯彻落实党中央、国务院提出的“推动住房公积金向职业劳动者广覆盖”要求，将住房公积金融入全市发展大局，以获批灵活就业人员参加住房公积金制度全国第三批试点城市为抓手，乘“巳”而上，谋新求变，全力以赴吹响公积金事业高质量发展号角。2025年1月底灵缴全国试点正式启动以来，全市新增灵活就业人员开户6309人，春节前后20天的开户数超过过去五年的总和，新增开户人员实缴金额近2000万元。
从政策创新点来看，其将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，通过住房公积金支持灵活就业人员租房、购房，助力各类就业群体住有所居。缴存方式上，许多城市也充分考虑到灵活就业人员收入不稳定的特点，极为灵活。
另外，根据《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，对于灵活就业人员连续停缴6个月以上（含6个月），无未结清的个人住房公积金贷款或账户余额不足最近一次个人住房公积金贷款月还款额的，可提取全部住房公积金并注销个人住房公积金账户。这也将有力支持此类灵活就业人员公积金贷款权益。
需要注意的是，从灵活就业人员的角度来说，若住房公积金贷款与商业贷款之间没有明显的差异与优惠，其参加住房公积金的积极性或将不足。
目前全国大部分城市已取消房贷利率下限，同时，自2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。
2024年底广州部分区域商业银行最低房贷利率低至2.6%，曾出现商贷与公积金贷款利率“倒挂”情况。为此2024年11月6日，广东省人民政府新闻办公室官方微信“广东发布”发文曾表示：多家银行及按揭中介确认，自11月7日起广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。
截至目前央行公布的新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.6%。可以看到随着公积金贷款利率与个人住房商贷利率的利差持续收窄，灵活就业人员自愿参与住房公积金缴存的积极性存疑。
2025年1月20日，北京发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。
“直付房租”是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其住房公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租的提取方式。
共有4类租房提取类型可以申请“直付房租”业务：一是租住商品住房提取；二是多子女家庭租住商品住房提取；三是租住保障性租赁住房提取；四是租住公共租赁住房提取。
申请“直付房租”业务的缴存人，数据互联校验通过的，可实现“零材料”办理。
数据显示，近年来我国住房公积金租房提取金额、人数快速增长，每年支持超过1500万新市民、青年人等缴存群体提取住房公积金支付房租，其中40岁以下青年人占比超过80%。
根据国家规定的缴存比例，每个人及其单位为其账户缴纳的公积金总额，约为其工资总额的10%到24%。对初入职场、缴存总额不高的年轻人而言，能否有效利用公积金，也直接影响着他们的生活质量与幸福感。
此次北京试点住房公积金直付房租对租房领域落实了更为宽松和友好的政策，具有非常好的导向。
2024年全年共有266省市放松公积金政策，整体效果相对有限，尤其是对购房需求的实际撬动作用非常有限，只有少数客户可能因为公积金政策的放宽，而增加购房意愿，或转向选择公积金贷款。
进入2025年，作为第一波政策落地，目前已有超20个城市对公积金政策进行调整优化，在信号上较为积极。
从2024年9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月11日至12日中央经济工作会议再作定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。从“促进”到“持续用力”表述的转变，不仅凸显了稳定房地产市场的迫切需求，也反映了市场需要持续的政策支持。
我们认为随着越来越多城市对之前各项政策落地实施，2025年整体政策仍将继续保持宽松状态，后续也将有更多政策在紧锣密鼓地优化落地当中。
