嘉定南门，国匠南山2024年度封面之作「南山·璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】」三期开盘在即！
项目推售建面约105-123-143-172-198㎡3-4房
均价44489元/㎡，总价416万起售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
户型图赏鉴
上车首选户型！ 建面约105㎡的房源，主力总价段约400万级，这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。
改善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上 大宽厅的设计，采光面非常出众。另外，宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，都是极佳的选择。售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
一步到位的宽奢4房！这是一个 超大横厅的飞机户型，尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。
双套房的设计更是让各个家庭成员都能享受到私密空间。
终极改善的顶奢4房！极端宽奢的南北通透户型飞机户型，你能想象到的美好都能在这个户型中体验到。
卷精装卷细节 超硬核产品力装标全线公开！售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
中央空调：日立、松下、东芝（或同档次品牌）；地暖： 博世（或同档次品牌）；新风： 迈迪龙（或同档次品牌）； 西门子、博世（或同档次品牌）厨房三件套； 弗兰卡（或同档次品牌）厨房洗涤盆及龙头； 名族、雷士、三雄极光（或同档次品牌）厨房凉霸； 怡口（或同档次品牌）末端直饮； 高仪、汉斯格雅、当代（或同档次品牌）卫生间龙头； 恩仕（或同档次品牌）马桶。
土拍回顾及规划
2023年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡， 房地联动价46000元/㎡。 售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿 √√【热线】
项目四至范围东至沪宜公路，西至群裕路，南至基地边界，北至沪宜公路。
根据设计方案显示，项目 拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑， 规划共计702户。
具体经济指标：
根据土地转让合同要求， 项目全装修交付，装修标准2000元/m²（集采价格）
形颂|俯仰一城高定的原点
透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。
南山·璞缦，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。
墙体采用雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃，叠水小品迎宾启幕归家礼序。
景观雕塑，将 “缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。
境颂|平移双轴六景的浪漫
项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的 “双轴六境”，由 “礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取 “州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，营造主题园林空间。售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
在南山·璞缦的中心景观区，艺术草坪中心特设以 “秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
潮颂|恒温泳池会所的矜贵
约1500m²恒温泳池会所及 落差达约10米的水幕下沉式园林的打造，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之间游离世外。
4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
（在项目交付后，关于泳池的运营方案以会所的所有权人与运营方签订的合同约定为准。）
匠颂|超越时间长河的臻贵
在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。
南山·璞缦， 精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于 “奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
雅颂|集结志趣相投的社群
当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，南山·璞缦不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而 缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。
缦奢归璞 为家高定
对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
有别于带有强烈的工业时代的“复制黏贴”，钟情于南山·璞缦的第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美学。取自市花白玉兰的典雅形意， 塔冠圆弧勾勒创新设计，整体立面运用局部奢石、局部金属铝板，未来必将刷新嘉定主城的城市界面。
与区政府、区行政服务中心等各级政务单位同檐紧邻，花都荟、州桥老街领衔的主城醇熟商圈与嘉定宝龙、嘉定万达、远香湖CAZ等新城顶流IP构成了“烫金1英里”的全维生活半径，正在为这扇对望古今的主城封面解锁新的身份。
这一身份带来的直接影响，是嘉定主城对于品质住宅的渴望，达到了从未有过的高度，南门积蓄一座能为自己代言的大宅，要蕴藏在地文脉的厚积薄发，更能与时代人物共振同频。
荣耀缦奢归璞，匠心续写未来。南山·璞缦，不惜工本，为嘉定主城高定终极改善之作。项目以精研改善级平层尺度和圈邻志趣所需，为嘉定钜献海派泳池会所大宅，重构时代人居新坐标，南山·璞缦认购火爆盛启，年度积分红盘，你值得拥有！售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿 √√【热线】
生活配套
交通方面：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
商业方面：花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
教育方面：项目周边学校资源较多，嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，上海师范大学附属嘉定高级中学。
医疗方面：嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持，7X24小时护佑健康。
生态休闲：南苑公园、南城墙公园、横沥河等湿地公园环绕，凭栏对望汇龙潭公园、南水关公园，约3km车行半径直抵嘉北郊野公园及远香湖。无界涵氧生态集群，是公园，更是你的私家花园。
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月初，香港地产四大天王之一、超级豪门郑裕彤家族旗下的新世界发展就发布公告，几笔30多亿美元的永续债需要延迟派息。
最近，市场消息称其债权人已陆续收到利息，但昨日公司又再度公告，要就现有贷款的再融资，与债权人磋商。
言外之意，磋商不成，公司或将再次爆雷。而其需要重新谈融资的贷款规模，据传高达875亿港元。
素来以稳著称，天王级的老钱家族，怎么也走到这步田地？
¶1
内地一位地产商曾形容香港地产天王们，“都是老狐狸”。
从这一轮地产周期看，这其中最老的狐狸依然当属李嘉诚。
李嘉诚不断甩卖内地楼盘期间，郑氏家族起初是紧跟步伐的。早在2015年，新世界发展就曾在一个月内，一口气卖掉价值近350亿的9个内地项目，买方则是郑裕彤帮助过的恒大。
但没过多久，新世界发展的风格就变了，他们好像跟当时的很多人一样，认为李嘉诚这一次肯定是看走眼了。
此前卖卖卖的他们，很快就开始了买买买。
2017年，郑裕彤长孙郑志刚出任新世界发展总经理，他上任就狂按加速键，半月内就以一笔80亿港币的地皮买卖，创了香港商用地价新纪录。
那期间的市场也狂打李嘉诚的脸，伴随他一路卖卖卖的，是房地产持续的价量齐升。
此后几年，新世界发展更是频频出手。其标志性动作包括，2019年斥资近百亿，在杭州招拍挂史上最高起拍价之上再加价，拿下一块地，也刷新杭州地块成交总价新高纪录。
直到2022年，新世界发展都还在大肆加仓。
虽然，当时恒大已经暴雷，市场已是风声鹤唳，但郑志刚依然做出了耗资百亿的拿地计划，认为当时已是抄底的良机。
不光是拿地，期间郑志刚还在全国猛盖他的K11购物中心。
被郑志刚视为心头肉的K11，凭借前沿艺术独树一帜。甚至，这些年的郑志刚，从行头到举手投足，也都更像是搞艺术的而不是做企业的。
如此扩张之下，短短几年，新世界发展的净负债率就从之前的30%左右飙升到2024年的57.5%，如果算上永续债则超过80%。
但现在回头看，这些投入都太乐观了。
仓又加错。
¶2
去年，郑志刚辞去了在新世界发展的实职。
他自己说是要把更多精力放到社会公益，服务社会，但外界却有舆论认为，这显示他的父亲郑家纯已对他不再有信心甚至是信任。
郑志刚离职的这一年，新世界发展亏损近200亿，为集团史上史无前例。而且，当时，新世界发展的债务就已令人瞩目。
但换上来的集团管理层信心满满，用相当来强调公司的财务健康。直到6月还不起利息，其财务难支才大白于天下。
搁往日，这笔钱对新世界而言也就是洒洒水，才7720万美元。
但今日真的不同往日了。
新世界发展的家底依然殷实。根据财报，至2024年底，其资产净值高达2166亿港元，净负债率才为57.5%。
但现在资产不好使，现在是手里有现金才能渡过鬼门关。
而新世界发展就是现金关难过，至24年底，其借贷总额1510亿港元，超过320亿是短期债，但手里的现金却只有218亿。
如何补上缺口？只有卖产、卖房。
但现在的资产和房子，都不好卖。郑志刚在任期间，就已经努力，将一些郑裕彤时期的项目也都打包出售，但效果并不理想。
2022年，新世界发展的综合收入超过680亿元，但2024年7月至2025年5月的11个月里，其房屋合约销售额才248亿港元。
而这都还是奋力甩卖才有的成绩。
甚至郑家纯的太太叶美卿都亲自出马，掏腰包贡献了业绩，今年2月份，她以将近1500万港元，买了新世界一个项目的物业。
雪上加霜的是，郑志刚引以为傲的K11这些年也不太美好，越来越差，这些年的线下商业，基本也就这么个情况。
郑氏家族的另一大产业周大福，一年关店超过900家之后，也在6月18日公告，计划发行88亿港元的可转换债券，支持公司的转型升级。
¶3
郑裕彤家族是香港四大超级豪门中，唯一把第三代几乎推到接班人位置的老钱家族。
几乎已被确立为接班人的郑志刚，也是四大家族中活跃度最高，最雄心勃勃最想折腾出自我的第三代传人，他在抖音上有281万粉丝，标签就是梦想家。
当郑志刚信心满满带着新世界大展宏图之际，李嘉诚在大把套现然后投资最不性感的水、电、气等老掉牙生意，李兆基的儿孙几乎躺平不动，新鸿基郭家则在打豪门官司。
但这信心和宏图走下来，却是这样的结局，想来也是令人唏嘘。
所以，悲观者不一定只有正确，乐观者也不一定就能成功。
识时务者，才是真俊杰。
但除了诸如李嘉诚，这时务又有几人能识到？
就算李嘉诚，即使他识到了，可又能真正做到？
