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嘉定区竟然出现了上海最难卖的楼盘！开盘2个月，一套都没卖掉...

今年7月8日，嘉定江桥新房虹桥御花园（备案名：锦华茗园22号楼）开盘，推出124套房源，均价4.3万/平！

至今两个多月过去，网签数据仍为零。

也就意味着，该盘开盘2个月有余，一套都没卖掉，可谓是惨不忍睹！

事实上，该盘距离轨交14号线临洮路站并不算特别远，且价格相比板块其他新房要便宜不少，但为何会出现严重滞销情况，我们总结原因如下：

1）供应量过剩：单看江桥，似乎没有太多新房供应，但若把区域放大，江桥隔壁的南翔，持续有供应量供应，且南翔的发展定位要优于江桥，势必会积压江桥新房销售压力。

2）价格仍无优势：江桥作为大虹桥的组成部分，如今的价格优势早已丧失，要知道整个外环附近的板块，尤其是大虹桥房价跌幅最为惨烈，面对这样的困局，该盘依旧无法幸免。

而在项目附近的二手房中，该盘如今的二手报价最低只有3.6万/平，若真要走到成交这一步，或许还会砍一刀。

4.3万/平的新房售价，似乎确实没有太多优势！

3）市场预期不足：2025年上海楼市整体呈现“中心城区热、外围冷”的分化格局，五大新城去化率普遍低于4成。

江桥虽属虹桥辐射区，但受限于嘉定区产业布局（如安亭汽车城、南翔宜居规划），区域发展预期不足，购房者观望情绪加重。

无独有偶，嘉定还有一个售卖非常不理想的新房，嘉定新城御花园，该盘自去年7月开盘至今，1年多时间，网签数据只有7套！

按照这样的去化速度，50年都卖不完！

该盘虽然位于嘉定新城板块，但与所谓的“繁华”相去甚远，距离11号线嘉定西站实在太远，交通因素已经让人望而却步。

该盘附近全部都是工厂、厂房，周边空地也十分多，第一感觉就是荒凉感和低端感。

项目西侧就是偌大的嘉北郊野公园，能够在这里建这么一大片公园设施，可见这里并不是嘉定新城发展的重心！

从地段上，购房者就不会来这里购房。

另外，再看该盘价格，前期过会均价45190元/平（整盘联动价46000元/平）。

要知道，如今在轨交11号线嘉定西站旁的真正地铁新房，售价也不过如此，位置以及城市面貌、周边配套，起码甩开嘉定新城御花园N条街。

在价格几乎趋同的情况下，购买该盘，就不是明智之举。

更何况如今的轨交11号线嘉定西站旁新房，售卖都不容易，购房者为何舍近求远来买所谓的非地铁房嘉定新城御花园呢？

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住房公积金政策是各地支持住房消费的关键举措之一。近段时间以来，多地密集出台住房公积金利好政策。

5月10日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），明确将个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。同时，《通知》还从优化住房公积金贷款次数、套数认定标准，加大现房贷款支持力度，支持“好房子”建设，支持购买产权公寓，扩大家庭互助范围等角度入手，对住房公积金政策进行调整。

同日，大连市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》，提出取消住房公积金提取时间限制、支持提取住房公积金支付购买再交易住房首付款等举措。

“整体来看，深化住房公积金制度改革将是2026年及未来几年政府工作的重点之一，近期多地密集优化住房公积金贷款政策，政策已经进入密集出台期。”中指研究院有关负责人对《证券日报》记者表示，扩大住房公积金提取使用范围、提高贷款额度、扩大住房公积金覆盖人群等方向是各地调整优化的重点，住房公积金支持城市更新的力度也在加大。

据中指研究院统计，截至4月26日，年内全国各地出台住房公积金相关政策超150条，在各类房地产有关政策中优化频次最高。

4月份以来，各地出台住房公积金政策超60条。其中，4月30日，广州、武汉均发布有关政策，优化住房公积金政策，大力支持住房消费。

《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确“提高贷款最高基础额度”“拓宽育儿家庭申请贷款上浮范围”等调整方向。政策调整后，住房公积金贷款最高可上浮比例达80%，由此，一人申请贷款最高额度可达180万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的贷款最高额度可达360万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，广州出台的政策显著提升了住房公积金贷款额度，通过加大金融支持力度，助力满足居民在住房及相关领域的实际需求，体现出住房公积金在今年稳定房地产市场过程中正发挥着积极作用。

武汉市住房和城市更新局发布的《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》明确，取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

“今年以来，多地提高住房公积金贷款额度上限，通过提高特定人群、特定住房类型上浮比例的方式大幅提高住房公积金贷款额度上限，如结合人口政策大幅提高多孩家庭额度上浮比例，结合引才政策扩大人才认定范围、提高上浮额度，提高购买绿色建筑上浮额度等。”中指研究院有关负责人认为，各地针对性加强相应支持，将降低购房者置业成本，助力符合条件的群体释放住房需求。

中指研究院有关负责人预计，后续将会有更多城市参考借鉴已优化住房公积金政策城市的相关经验，并在其基础上探索扩展更多住房公积金可利用方向，更好发挥住房公积金的保障作用，助力稳定房地产市场。

严跃进认为，未来将有更多城市跟进优化公积金政策，使其在支持合理住房消费、促进房地产市场平稳健康发展以及提振内需等方面发挥更为核心的作用。