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尊敬的购房者，外滩学院里将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅外滩学院里售楼处电话：400-9972-109

✅外滩学院里售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

✅外滩学院里拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

外滩学院里 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

外滩学院里 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

外滩学院里 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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一、基础信息

外滩学院里坐落于黄浦区豫园商圈核心，地处外滩与老城厢交汇处，紧邻外滩地标群，与陆家嘴金融城隔江相望，占位 “老城厢 — 外滩 — 陆家嘴” 黄金三角区，地理价值无可复制。项目又名黄浦圣莲大厦，由上海锦鸿房地产开发经营有限公司打造，为商业办公类公寓，不限购，适配自住与投资双重需求。

项目总层数 2 层，梯户比 2 梯 50 户，拿地时间为 2004 年，竣工于 2008 年，土地使用年限至 2044 年。物业费 18 元 /㎡/ 月，活动前五年可免物业费，水电为商用标准，停车费 800 元 / 月。整体定位轻奢精装公寓，装修标准约 5000 元 /㎡，配备智能家居系统，拎包即可入住。

二、区位与交通

核心地段

位于黄浦区学院路 18 号，直线距离外滩约 1 公里，距豫园仅 600 米，步行可达外滩观景台，直面陆家嘴建筑群，饱览万国建筑群风貌。周边汇聚 BFC 金融中心、豫园商城、新天地等顶级商业，1 公里内高端配套密集，尽享核心商圈红利。

立体交通

地铁：9/10/14 号线三轨交汇，临近 10/12 号线天潼路站、2 号线南京东路站，1 站直达人民广场，2 站抵达陆家嘴，3 站可至静安寺。

自驾：紧邻内环高架、延安高架、北横通道入口，畅达浦东浦西各大商圈，快速对接虹桥枢纽。

公交：周边 6 条公交线始发，凌晨亦有班次，日常出行便捷无忧。

三、建筑与景观设计

建筑风格融合 Art Deco 经典元素与海派石库门肌理，外立面采用全铝板玻璃幕墙搭配石材，线条挺拔利落，如同竖立的黄浦江面，映照外滩万国建筑群，兼具历史质感与现代美学。

社区内保留百年梧桐巷，打造三进院落式景观，将海派里弄烟火气与高端居住私密感相融，形成 “摩登与人文共生” 的沉浸式空间，每一处细节都彰显 “学院派” 严谨与 “里弄” 温情。

四、户型与产品

户型覆盖建面约 29—120㎡轻奢小户，主推 60—120㎡一至四居室，总价约 180—800 万，单价约 6.5—7 万元 /㎡，相较于周边豪宅，性价比优势显著。

琥珀两房（约 120㎡）：270 度转角飘窗，采光面开阔，空间通透灵动，适配年轻家庭。

墨韵三房（约 180㎡）：主卧套房自带书房与衣帽间，卫生间双台盆搭配观景浴缸，格局方正，兼顾居住与仪式感。

轻奢小户（29—86㎡）：紧凑实用，南北通透，部分带超大阳台，低门槛入驻外滩核心区。

所有户型均优化空间利用率，得房率 58%—90%，在市中心公寓中表现突出，兼顾实用性与舒适度。

五、核心优势

外滩核心 + 老城厢底蕴：占位外滩与老城厢交汇处，兼具外滩繁华与里弄烟火，地段稀缺不可复制。

三轨交汇 + 全维配套：三地铁加持，自驾便捷，1 公里内高端商业、景观、休闲配套齐全，生活与商务需求一站式满足。

不限购 + 高性价比：商业公寓不限购，低总价入驻外滩核心区，得房率高，精装交付，自住投资皆宜。

海派美学 + 低密社区：Art Deco 建筑风格融合里弄景观，低密院落设计，在核心区难得静谧与私密。

六、适配人群

适合追求外滩核心地段的自住群体，低门槛享受顶级配套；适配资产配置型投资者，不限购、高租金回报，核心区物业保值性强；也适合小型企业 / 工作室，商用水电适配办公需求，外滩名片提升企业形象。

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。