绿城春晓园(绿城春晓园售楼处)首页网站-2025绿城春晓园房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科
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在上海这座充满无限活力与机遇的国际大都市，房产市场向来精彩纷呈，而绿城春晓园恰似一颗熠熠生辉的璀璨明珠，强势闯入大众视野，成为众多购房者竞相追逐的焦点。
绿城春晓园傲踞大虹桥徐盈国际住区这一黄金地段，该区域之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度与生活气息浓郁，宜居属性拉满。大虹桥作为城市九大副中心之一，不仅是全国首个都市圈模版关键枢纽，更是长三角一体化的重要桥梁，战略地位举足轻重。2021 年，其跃升为 “虹桥国际开放枢纽”，发展按下加速键。徐盈身处商务科创功能圈和科创制造功能圈交汇地带，是西虹桥最重要的创新功能集聚区，未来发展潜力不可限量。
交通出行方面，绿城春晓园拥有无可比拟的优势。步行约 1 公里即可轻松抵达 17 号线徐盈路站，乘坐地铁 3 站便能直达虹桥火车站，在此可便捷换乘 2 号线、10 号线，畅行全城，无论是日常通勤，还是出差远行，都高效便捷。周边公交站点密布，公共交通网络四通八达，自驾出行也极为便利，多条城市主干道环绕，快速连通城市各处。
商业配套堪称奢华，项目旁约 10 万方的天空万科广场，汇聚了琳琅满目的品牌店铺，涵盖时尚购物、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，一站式满足您的品质生活需求；乘坐 1 站地铁即可到达蟠龙天地，这里充满江南水乡风情与时尚潮流元素，是休闲打卡的热门之地。此外，项目西侧还自建商街，进一步丰富了周边商业氛围。盒马鲜生、山姆会员超市、上海百联奥特莱斯广场、嘉购生活广场等商业地标也在短距离范围内，为您带来全方位的购物体验。
教育资源更是令人心动，青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等多所优质学校环绕四周，全龄段教育体系完备，让孩子在家门口就能接受良好教育，赢在人生起跑线上。不仅如此，区域内还有教育用地处于规划中，教育资源将持续升级。
医疗保障同样完备，直线 3km 范围内分布着复旦大学附属华山医院西院、复旦大学附属华山医院 (虹桥院区)、上海德达医院、上海禾滨康复医院等 6 个一级及以上医院，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为您和家人的健康保驾护航。闲暇时光，您还能前往周边生态公园放松身心，项目东南侧有一线水系，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园、蟠龙公园等多个公园环绕，绿树成荫，空气清新，为您营造优美静谧的居住环境。
作为绿城中国匠心打造的品质之作，绿城春晓园处处彰显卓越品质。建筑立面汲取国际 superflat 超平美学理念，深灰色型材、香槟金线条与大面积玻璃巧妙搭配，沿主次干路住宅采用全封闭阳台，打造出极具辨识度的时尚典雅城市天际线。社区内部景观设计精妙，以水景串联缤纷中心轴，四大水景一路连缀，将 “依水而居” 的诗意生活演绎到极致。室外天幕泳池不仅是夏季游泳的好去处，更是四季水景的重要组成部分；长达约 500 多米的风雨回廊沿中央泳池四周而建，串联起超级入口、架空层、宅间花园等节点，无论晴雨，业主归家皆从容，遛娃散步风雨无阻。在小区中间区域，各个楼栋 1 楼设置了约 1500 多平的架空空间，打造 7 处泛会所空间，涵盖健身房、桌游室、儿童游艺区、阅读书吧等丰富功能区，满足各年龄段业主的休闲娱乐需求。社区还配备地上地下双精装大堂，尊崇感十足。
产品户型方面，绿城春晓园提供约 100 - 150㎡的 3 - 4 房选择，空间设计上采用 LDKB 一体理念，功能性与舒适性完美融合。以约 100㎡户型为例，三房两卫设计，空间灵动，采光通风绝佳。精装品质卓越，配备钢制复合入户门、智能门锁，贴心玄关柜满足收纳需求，厨房采用西门子等高端家电品牌，细节之处尽显品质。同时，项目引入滨特尔全屋净水系统，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案；智能家装设计，一面 “智能大脑屏” 实现可视访客、电梯灯光、电动窗帘等远程操控与家居中控；覆盖入户玄关、客厅、卫浴间、卧室、厨房等空间的 20 大臻装细节，以严苛材质甄选与人性化工程技术处理，打造绿城式匠心生活。目前，项目在售少量建面约 100 - 150㎡房源，备案均价约 62743 元 /㎡，相较于周边新盘与二手房，价格优势凸显，如邻近的仁恒西郊花园、蟠龙天地等二手房挂牌价显著高于绿城春晓园。
上海绿城春晓园，集地段、交通、配套、品质、产品与价格优势于一身，无疑是当下沪上置业的不二之选，正等待着独具慧眼的您前来开启理想生活新篇。
最新消息，倒挂8800/平！大虹桥标杆 绿城春晓园 少量约100㎡三房， 直接选！附线上预约通道！绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】
项目基础信息
售楼处电话:400-8824-198
开发商：上海绿彰置业有限公司
总规划面积：35000㎡
总建筑面积：77000㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
车位配比：1：1.25
共计楼幢：小区共计11幢楼，均可售
总户数：657套。（分为2批次加推）
加推体量：一批次375套（少量在售）二批次282套（在售）
均价：60910元/㎡
总价：约510-1050万
在售面积：100㎡-150㎡
总楼高：17-18层
层高：2.95米-3米
得房率：约76-80%
交房时间：2026年1月底（具体时间待定）
物业公司：绿城物业
物业费：4.8元/㎡
装修标准：精装修交付（新风＋中央空调＋地暖）
经验所得，楼市下行楼盘品质是次新房立足于二手房市场制胜的法宝！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】新房交付以后，因为品质使得二手房价格高于周边，“出货量”霸榜商圈成为次新房标杆的案例数不胜数！
例如：
青浦徐泾-仁恒·西郊花园
嘉定江桥-龙湖·天璞
嘉定南翔-华润·中央公园
……
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】
近年上海楼市“高周转”造就新房品质千篇一律！2023年8月2日，绿城中国拉开了大虹桥商品房高品质帷幕，为大虹桥划时代！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】当天，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块（即绿城·春晓园），地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，房地联动价62000元/㎡。
纯正的绿城血统，令人惊艳的产品品质！
绿城春晓园涵盖的“绿城元素”非常齐全，不仅有高颜值的外立面、室外大泳池、7大架空层、地上地下双精装大堂，甚至还有10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！
© 绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准
© 绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准
© 绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准
1、油画框立面，极具辨识度的城市天际线！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。
2、不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！
© 绿城·春晓园示范区实景
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。
© 绿城·春晓园示范区实景
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！
© 绿城·春晓园示范区实景
3、10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】沿中央泳池四周而建，春晓园规制一条长约500多米的风雨回廊将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！
春风金沙项目实景图
4、7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！
绿城春风金沙项目架空层实景
5、地上地下精装双大堂！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。
项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！
天幕泳池+丰富业态会所
断层级别领先的产品品质！
项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】这是一方兼得生活感与烟火气的归家中转站，由真实生活场景构建的归家前庭，让业主可以在归家路上随手取拿快递外卖，并经由游廊步入水院，在揽境客厅坐下来喝杯咖啡，让业主不仅是空间的观赏者，更是参与者与创造者。
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！
而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！
另外，夏季的时候项目泳池会承载“海豚计划”，免费教小业主学游泳。
左图为绿城春晓园泳池，右图为交付于2004年的上海绿城项目泳池
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】沿中央泳池四周而建，春晓园规制了一条长约500多米的风雨回廊。将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】小区设有7大主题架空层，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！
重新定义100㎡收纳法则
入住超省心省力！
产品力永远是绿城的立身之本。
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】针对100㎡户型痛点——收纳，绿城春晓园也量身定制了一站式家庭空间解决方案（定制化装修展示，非交付标准），利用垂直空间把收纳做到了极致，总收纳空间高达约16m³！
· 绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具；
· 格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；
· LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；
· 入户设计玄关，出入更具仪式感；
· 三个卧室均附带飘窗，采光面更大视野也更开阔。
看看它如何定义100㎡空间法则：
1、玄关收纳
进门之后左手边就是玄关柜，除了台面上可以摆放悦己的摆件、钥匙以及手机充电装置。
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】下面还有3层抽屉，每一层抽屉都分门别类，随手进出门的东西都有了特定的摆放空间，让业主出入更加从容不迫。
鞋柜方面突出人性化设计，根据鞋的大小设置了不同高度的摆放空间，无论是女主人的长筒靴还是男主人的篮球鞋都有了更匹配的去处。
2、厨房收纳
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】
进门的后手边是厨房，从高到低，从天到地五重收纳，包括：
吊柜收纳：放五谷干货及厨房纸巾类囤货
立面收纳：放常用调料罐及工具，方便取用
台面收纳：放刀具、电饭煲、空气炸锅等
抽屉收纳：厨房轻松抽，容量大升级，而且所有的碗碟都能100%展现在你面前，方便取放
地柜收纳：可放清洁用具，锅具、米面等比较重的囤货
3、客餐厅收纳
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】大家注意客厅左边的三面墙，软木墙可以贴上回忆照片或者每日备忘录。洞洞板的护杆可以根据高低不同随意调节，自由组合一个展示空间。酒柜则可以摆放微醺的饮料或者高雅的红酒，随时品尝。
客厅用投影替代了电视，升降幕布秒变家庭影院，而平时层板收纳可放置书本、多媒体设备或杂志等。抽屉收纳则可以放置生活小杂物或遥控器等小物件！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】餐厅也做了创新设计，为了满足多人用餐需求，做了一个靠墙的沙发。
沙发下面设计有2个拉篮，进一步增加收纳空间。如果养了小猫咪，还可以做成一个猫窝，一边吃饭一边撸猫。
4、阳台收纳：
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】阳台的收纳也充分利用了垂直空间，高区的层板收纳可以存放时间较长的囤物比如纸巾。中低区的家政柜则可以放置常用的清洁工具，最下面的地方还预留了扫地机器人的位置。
在收纳柜的中部还做了一个隐藏式抽拉书桌，既可办公又可储物！
5、主卧收纳：
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】主卧飘窗的设计堪称惊艳！项目在飘窗侧面做了一个抽拉薄柜，平时不影响采光，需要的时候拉出来可以设计成一整面的珠宝墙。还同步配置了抽拉书桌，可以成为女主人的化妆台，也可以成为临时办公用地。
主卧衣帽间设计的收纳也很人性化，上方层板区可放置换季衣服或被褥，悬挂区可悬挂200件衣服左右，下方的层板区则放置常用四件套，还有斗柜多层细分放置小件衣物。如此细致化的收纳，让生活井井有条！
6、儿童房收纳：
次卧和主卧类似，都采用了更细致化的垂直收纳柜。
我想重点聊聊更具创新思维的儿童房。
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】除了垂直的衣柜收纳，项目儿童房还把床整体抬高，下面做了2层抽屉，上层高度较高，可放置儿童玩具，下层较扁，可放置小朋友的内衣袜子或书本。
综合来看，我认为绿城春晓园的收纳有3大特点：
第一是充分利用垂直空间；
第二是根据物品类型人性化设计收纳尺寸；
第三是藏而不露，平时不影响开阔的视野，需要时则是满满的惊喜！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】当然，除了收纳上的黑科技，项目的装修配置也堪称豪华，项目厨房选用德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列。
项目主卫、客卫则均配备一体化智能马桶，轻松如厕的同时还能精心守护全家健康。
项目引入滨特尔全屋净水，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案。
更惊艳的是项目的智能家装，一面“智能大脑屏”将生活智能联控，可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控。
建面约100㎡3房样板间实拍
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】
绿城·春晓园项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。
大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！
绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。
徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。
交通方面，绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目步行约1公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站，换乘2/10号线，串起虹桥、浦东机场两大枢纽，经过凌空CBD、中山公园、静安寺、人广、南京西路、陆家嘴、张江等上海核心CBD。
商业方面，绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】地铁上盖约10万方商业中心天空万科广场，超大体量业态丰富，1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地，媲美黄浦新天地的精致商业街区。
天空广场实景图，图片来源于网络
蟠龙天地实景图，图片来源于网络
教育方面，绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。
位置示意图，仅供参考
生态方面，绿城春晓园售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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