陆家嘴·世纪荟(世纪荟)售楼处电话_来电预约看房_世纪荟楼盘详情 - 户型价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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陆家嘴，地处上海市区中部，位于上海市浦东新区的黄浦江畔，两面环水，其中，西面隔江与外滩万国建筑博览群相望，北面隔江眺望北外滩，占地面积31.78平方千米。 陆家嘴是上海国际金融中心的核心功能区，为多家跨国银行的中国(含港澳台)及东亚总部所在地。陆家嘴境内有东方明珠广播电视塔、上海中心大厦、上海环球金融中心、上海金茂大厦等现代化建筑楼群，江边是老码头遗址。
2023年，上海的GDP达到了惊人的4.72万亿元，浦东新区更是以1.68万亿元占据了全市榜首的位置，其中单单陆家嘴金融贸易区就贡献了6600亿元、全区三分之一的产值，并创造了每平方公里超过200亿元GDP的奇迹，因此说，作为全球资本最活跃区域之一的陆家嘴，是全市无可撼动的头部板块，更是全国CBD的模范标本。
陆家嘴世纪荟位于浦东新区浦东南路上，属于标准内环内，陆家嘴金融贸易区板块。公寓定位为超高层景观大平层，是一栋由美国朗都威尔逊建筑公司设计，总高199米38层的后现代超高层建筑，也是浦东第一幢钢骨结构的摩天大楼。
人生之颠 一览无余
商业方面，由于公寓处在陆家嘴金融贸易区核心位置，楼下即是著名的老佛爷百货，周边有上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦、东方明珠、国金中心、第一八佰伴、丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店、上海海洋水族馆、滨江大道、老码头等著名打卡基地，商业极为繁荣。
交通方面，公寓周边2/6/9/14号线四轨环绕，其中距离2号线东昌路站仅50米左右、9号线商城路地铁站200米左右；自驾出行1500米范围内有大连路隧道、新建路隧道、延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道等多条过江隧道，可快速通达全城。
自驾方面：距离上海火车站11公里，上海南站19公里，虹桥火车站26公里，虹桥国际机场27公里，浦东国际机场45公里。（数据均来自高德地图）
各大星级酒店加持：上海金茂君悦酒店、上海锦江汤臣洲际酒店，浦东丽思卡尔顿酒店、浦东香格里拉大酒店，浦东东方文华酒店、鲁能JW万豪侯爵酒店，上海和平饭店、外滩悦榕庄、上海柏悦酒店
医疗方面：上海市东方医院直线距离1.3公里，上海市长航医院直线距离1.6公里为您保驾护航。
教育方面：项目附近有东昌中学华东师大附属学院，上海市洋泾菊园实验小学，上海市洋泾中学。
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受访专家认为，《规划》为高质量推进下一阶段城市更新工作指明了方向。“十五五”时期，城市更新成为城市建设的重要抓手，相关体制机制和政策法规将进一步健全。
部署多方面任务
当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段，推进城市更新成为城市工作的重要抓手。
《规划》提出，要“建立可持续的城市更新体制机制和政策法规，高质量推进城市更新，为建设现代化人民城市提供坚实基础”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，随着城市发展进入存量时代，城市更新已成为新时期城市增长的新动力。《规划》明确了未来5年城市更新的重点工作，意味着以城市更新为抓手、推动城市内涵式增长的动力转型全面启动。城市更新将以高质量、可持续的方式推进，通过更新更好地盘活存量空间、补足配套短板，实现人居环境明显改善、经济业态更加丰富、文化遗产有效保护、风貌特色更加彰显，让城市成为人民群众高品质生活的空间，最终推动城市开发建设方式转变。
具体来看，《规划》部署了六方面重点任务，包括培育壮大城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动城市发展绿色低碳转型、增强城市安全韧性、促进城市文化繁荣发展、提升城市治理能力水平。
《规划》还对“十五五”时期城市更新主要指标进行了量化，例如城镇危旧房改造数量达50万套/间，新开工改造城镇老旧小区11.5万个，老旧街区厂区改造提升1500个，城中村改造4000个，新建及改扩建体育场地面积12.8万公顷等。
住房和城乡建设部数据显示，“十四五”期间，我国累计改造老旧小区24万个，加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个；建设改造城市供水、燃气、供热等地下管网100万公里。
中指研究院研究总监吴建钦表示，《规划》从全国层面针对居住空间、产业空间、公共空间的更新改造提出了量化发展目标。其中，产业空间、公共空间的更新规模较“十四五”时期有所上升，这表明未来的城市更新将更加综合、系统。
建立支持体系
在建立城市更新政策体系方面，《规划》提出健全城市更新实施机制、构建可持续的城市建设运营投融资体系、更大力度支持盘活存量土地、建立房屋全生命周期安全管理制度、构建多主体协同参与机制、健全法律法规标准体系、强化科技人才支撑作用等七方面政策举措。
“在建立城市更新政策体系方面，《规划》更好地回应市场关注点，提出了多项创新性举措。”吴建钦表示，其中在“更大力度支持盘活存量土地”方面，《规划》在土地使用权续期及地价计收规则、优化不动产登记服务等多个方面进行了明确，政策方向更加适应市场需要。
在构建可持续的城市建设运营投融资体系方面，《规划》明确，“通过中央预算内投资等对符合条件的项目给予支持。中央财政支持实施城市更新行动。允许通过地方政府专项债券支持符合条件的城市更新项目建设，支持用作项目资本金”“发挥各类金融机构作用，引导金融机构按照市场化、法治化原则，在业务范围内为城市更新项目提供金融服务，不得新增地方政府隐性债务。对风险可控、商业可持续、符合条件的项目，允许采用综合开发、银团贷款、项目投资等市场化模式给予支持”。
对于社会资本，《规划》提出，推动符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品等。支持符合条件的城市更新企业发行公司债券、中期票据等。
李宇嘉认为，未来城市更新的资金来源可分为三大类：一是中央预算内投资、超长期特别国债、地方政府专项债券等财政支持；二是创新金融支持工具，包括在城市更新领域设立专项贷款、地方设立城市更新基金等；三是社会资本，如发行REITs等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“钱从哪里来”是城市更新的关键问题。《规划》明确了财政、金融和社会资本三大资金来源。在社会资本方面，REITs目前已在商业办公、保障性租赁住房等领域发挥了良好的盘活作用，此外，还有资产证券化产品、公司债券等更为灵活的工具。资金落实到位是加快推进城市更新的重要支撑，各地未来应积极用足用好这些政策，为城市更新提供有力支持
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