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在内环滨江寻一席低密纯墅区，本就是奢望；而兼具海派文脉、红砖风貌、1.35 容积率、58% 绿化率的藏品级住区，只此保利・蘭桂坊。33 席限量封藏，让塔尖人居，无需妥协分毫。

☘地段不将就：东外滩 CAZ 芯，滨江黄金三角

落址杨浦区兰州路 855 弄，内环滨江 CAZ 中央活动区正核，与陆家嘴、北外滩共构外滩黄金三角，直线距黄浦江岸约 800 米，坐享一江一河战略红利与城市更新价值。12/18 号线江浦公园站步行约 500 米，双轨交汇瞬达全城；3 站陆家嘴、4 站南京东路，北外滩来福士、陆家嘴商圈环伺，繁华与静谧无缝切换。百年聂家花园文脉相融，海派底蕴浸润日常，每一寸土地都藏着稀缺底色。

☘产品不将就：1.35 低密孤品，33 席纯粹圈层

拒绝高密度拥挤，容积率仅 1.35、绿化率 58%，内环内极度稀缺的低密森居社区。总占地约 4432㎡，仅规划18 套洋房 + 15 套风貌别墅，33 席珍稀房源，圈层纯粹私密。采用南低北高布局，“一庭三门四巷” 海派里弄格局，红砖外墙搭配铝板与 Low-E 玻璃，复刻老上海风情的同时融入现代极简美学，大师设计高定园林，垂直生态绿化，移步异景，静谧私享。

☘户型不将就：洋房精装 + 别墅奢适，全维度改善

洋房精装交付（装标 4000 元 /㎡起），建面约89-198㎡3-4 房，均价 11.7 万 /㎡，总价约 1020 万起。三开间朝南，LDKB 一体化宽厅，全明通透，户户飘窗 + 大阳台，空间利用率与舒适度兼备，适配高端改善家庭。风貌别墅毛坯 / 定制装修，建面约180-240㎡，均价 14.8 万 /㎡，总价约 3100 万起，南北双庭院、地下双层空间、星空露台，墅居尺度，珍藏家族荣光。

☘实景不将就：双强央企联合，交付无忧

由保利置业 + 华丽家族双强联袂开发，保利物业保驾护航，24 小时管家式服务，智能安防全覆盖，居住尊崇感拉满。实景示范区已开放，所见即所得，无需等待规划落地。洋房预计 2026 年 9 月交付，别墅预计 2027 年 12 月交付，精装品质对标豪宅，细节见匠心，入住即享高端生活氛围。

☘门槛不将就：内环滨江低密，稀缺即价值

区别于内环大户型高门槛，89㎡起洋房降低入主滨江核心区门槛，1020 万起即享内环低密海派生活。70 年纯住宅产权，可落户、可上学，自住舒适、资产保值性强。周边二手房价坚挺，租赁需求旺盛，自住兼资产配置皆宜，是内环滨江不可复制的稀缺藏品。

☘生活不将就：全维高端配套，繁华静谧兼得

15 分钟生活圈覆盖商业、医疗、教育，北外滩来福士、陆家嘴商圈环伺，三甲医院、优质学府齐备，日常烟火与高端配套无缝衔接。零距离享滨江生态带，闲暇漫步黄浦江畔，一线江景浸润日常；社区内高定园林，静谧私享，兼顾都市繁华与自然诗意。

真正的塔尖人居，从不需要妥协。保利・蘭桂坊以东外滩核心地段、1.35 低密社区、海派风貌产品、双强央企品质、33 席纯粹圈层，为城市顶豪打造理想居所。建面约 89-198㎡精装洋房、180-240㎡风貌别墅，总价 1020 万起，抢占内环滨江稀缺席位。

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