魔都，让人为之感叹的不仅仅是它的流光溢彩，更在于它令人望而却步的房价。如今，放眼全上海，置业动辄4、5百万， 300万你能买到什么样的房子？☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
若考虑热点区域，好房越发难觅。
更何况户型、装修、配套等面面俱到的房子，更是可遇不可求。
但惊喜的是，我们发现了一个躺平买房的大好机会：
总价300万级，3房2卫，自带中央空调及地暖，配备室内公共泳池、健身房等。产品力、配套力直接拉满，居住价值远超心里预期。☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
重点是， 该项目今年买今年住，可早日焕新居，美好眼见为实，幸福无需久等。
总而言之，心中所期，统统在上海宝山天铂得以兑现。
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
总价300万级
买约81%得房率的3房2卫
还是中央空调+地暖的精装洋房
社区约1.8的容积率
还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业
周边更是坐落着
完善的商业、生活、教育资源
再加上对标张江的产业园
不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度
上海宝山天铂都能满足您的需求
一个真正一步到位的项目
并且，项目三批次今年买今年住
对于希望早日上车的小伙伴十分友好
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
约81%得房率的低容积洋房产品
一步到位的满足您未来数十年的居住需求
上海宝山天铂打造了洋房+高层+叠加三种产品类型。
如今在售2栋高层和2栋洋房产品，其中两栋洋房位于整个社区的楼王位置，南侧即是四层叠墅组团，所以这两栋洋房 即使是低区的采光和视野，都非常出色！☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
并且，这是项目最后的2栋洋房，错过再无。
值得一提的是，这两栋洋房产品，还拥有三点非常独特的优势：
第一：上海宝山天铂是一个容积率约1.8的低容积率社区，而位于这个社区内的洋房产品，其居住舒适度相比高层，有着碾压级的优势。
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
第二：项目本批的洋房产品总高仅有9层，意味着项目有着更好的亲地性， 每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。
并且垂直空间住户少， 意味着居住更清净，减少被邻居吵到的可能。
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
项目洋房建筑效果图
第三：项目洋房的得房率高达约81%，高得房率为刚需置业者们带来了一个建筑面积约89㎡3房2卫的神户型。
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
样板间实景如下：
3房2卫的户型，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右，同价格段上海宝山天铂为业主省下了约11㎡的钱。
但得益于约81%的高得房率，这个户型在尺度感上并不弱于百平米的3房2卫户型。
整体四开间朝南的设计，南向面宽达到了惊人的约11.2米，即使是百平米的3房也少有如此尺度感。
加上横跨客餐厅的宽面阳台+全屋5个飘窗+主餐厅链接阳台，整个户型的采光、通风以及视野等等都非常优秀。
并且入门处还有玄关，保证了主人的私密空间。 ☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
论洋房户型所带来的居住价值，远远高于300万级。
与此同时，在这样优质的神户型中，项目还配备了“碾压同级”的精装标准。
项目拥有 格力或同等档次品牌的 中央空调；
史密斯或同等档次品牌的 地暖；
弗兰卡或同等档次品牌的 厨房厨盆、水槽水龙头；
方太或同等档次品牌的 炉灶、油烟机；
科勒或同等档次品牌的 坐便器台盆等。☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
光看装修配置，谁能想到，这仅仅是一个总价300万级就能买精装3房的项目。
除此之外，项目还有建面约83-89㎡的3房高层户型，设计同样惊艳，并且总价更加友好。
高层户型图：
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
社区外：商业、教育、交通配套成熟
社区内：泳池+健身房+四点半学堂+琴房
对于300万级的置业区域来说，配套的短缺不可避免，即使有也大多都是规划中的配套，距离兑现还需要等待很长一段时间。 ☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
但上海宝山天铂却是少有的例外。
首先，社区内：
项目不仅有全龄优培社区理念，适合儿童玩乐的元素也有很多。
设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还有恒温泳池、四点半学堂等；（*以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准） ☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
实景图
更重要的是，这一些都不是“口说无凭”，不管是恒温泳池还是健身场所如今都已经是“实景”，在现场就能亲眼所见。
而社区外：
以项目为中心，附近直线约500米范围内，就已经拥有非常完善的 沿街生活配套了，比如已经开业的全家、星巴克以及麦当劳等。☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
实景图
同时，项目自带近2万方商业，家门口的多业态商业街。（*业态以实际为准）
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
项目自带商业效果图
步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。 ☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
同时，项目对面就是宝山区枫叶幼儿园，直线距离约480米左右就是 上海外国语大学附属宝山双语学校。
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
学校实景图
交通方面，更是便捷。
S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
S7实景图，图片来源于网络
从上海宝山天铂出发可通过S7，快速衔接外环高速，便捷通达上海重要CBD。
尤其是去虹桥，不堵车的情况下，甚至比很多四五百万的新房更近。
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
并且，上海宝山天铂未来将 开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准），方便业主早晚高峰出行。 ☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
同时，从7号线美兰湖站出发，4站就能与15号线无缝换乘，通过这两条轨交，业主未来可直达真如、静安寺、长宁、闵行、徐汇、浦东等多个大型CBD的板块。 ☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
示意图
更重要的是，未来区域内还会有T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。
这样一个商业、生活、交通、教育资源完备的区域，让明年就能搬进新家的上海宝山天铂业主，即刻就能享受生活
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
但对标张江的北郊产业园
可见的正在蝶变的未来！
最后，是潜力。一个能跑赢大盘的新房，才是如今二套首付7成压力下，更好的选择。
在沪府发〔2022〕5号文件中，明确指出， 将加快推进南北转型发展。
其中，宝山是南北转型发展中的重中之重。
原先主打传统工业，现在聚焦 科创中心、创新、绿色低碳：
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
制造业向 高端化、智能化、集群化、特色化转型，推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，培育 生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。 ☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
新增规上工业总产值占全市增量比重达到20% 以上；高新技术企业也将迎来爆发式增长 。
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
而项目紧邻的 北郊未来产业园，则是宝山南北转型的重要支点。
这是浦东金桥与宝山工业园区携手打造的新型示范园区。以金桥碧云社区为蓝本，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业。
未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。
北郊未来产业园效果图
从2016年12月底北郊未来产业园规划正式落地开始， 北郊未来产业园目前已累计引进企业360余家，累计实现税收破亿元。
☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
北郊未来产业园实景图
总的来说，一个在地段、社区、户型、精装、现有配套、未来规划等等维度都表现颇为出色的新房，只需300万级。这在整个上海市场中，数年难见一次。
如此置业良机，或许错过不再。
总价300万级
买约81%得房率的3房2卫
还是中央空调+地暖的精装洋房
社区约1.8的容积率
还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业
周边更是坐落着
完善的商业、生活、教育资源
再加上对标张江的产业园
不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度
上海宝山天铂都能满足您的需求
一个真正一步到位的项目
并且，项目三批次今年买今年住
对于希望早日上车的小伙伴十分友好
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房~ ☑️☑️宝山天铂售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
America’s housing market is shuddering
对于该国的房主来说，好日子即将结束
美国德克萨斯州奥斯汀住宅区的鸟瞰图——灰色的屋顶、白色的车道和绿色的草坪。
图片来源：Getty Images
疫情期间，新的押注将获得丰厚回报，就像在亚特兰大、奥斯汀或迈阿密等新兴城市以2.0%左右的抵押贷款利率买下一套房子，并在随后几年房价飙升时继续持有一样。人们渴望阳光、空间，以及逃离疫情带来的扫兴。这些城市提供了这些。
图表：《经济学人》
然而，如今好日子即将结束。美国房地产市场正在萎靡不振。今年上半年，美国各地房价持续下跌，大多数城市在过去三个月都出现了下跌（见图1）。美联储的紧缩货币政策使利率维持在令人痛苦的高位。而这正影响着房地产市场，与此同时，唐纳德·特朗普总统的关税政策正在削弱原本支撑销售强劲的经济增长。
这种痛苦并非均匀分布。东北部和中西部的房价仍在缓慢上涨，而西部，尤其是南部，则正遭受冲击（见地图）。可怜的是去年在达拉斯或凤凰城买房的房主。他们背负着高达7%左右的抵押贷款利率，而他们的房屋价值以美元计算已经下降了几个百分点，扣除通货膨胀因素后，下降幅度甚至更大。
地图：《经济学人》
这些城市面临着诸多困难。与疫情期间国内移民激增相比，如今迁居到阳光地带的美国人越来越少（见图2）。特朗普对墨西哥边境的打击或许也起到了一定作用，因为它减少了国际入境人数。几年前，这些城市的房屋建设蓬勃发展，当时需求旺盛，房价低廉。尽管现在增速有所放缓，但许多新冠疫情时期的房屋才刚刚上市。更糟糕的是，公众对这些城市的看法也发生了变化。奥斯汀和迈阿密在风靡一时的时候，未能吸引到足够多的超级明星企业；如今很少有科技界人士称它们为新的硅谷。
出于类似的原因，东北部一些表现最差的市场是度假小镇，而随着远程工作者需求的飙升，这些小镇也表现良好。楠塔基特岛、玛莎葡萄园岛和缅因州沿海地区的房价正在下跌。大城市郊区是疫情的另一个受益者，它们的情况似乎确实好一些——虽然在海滨别墅里拨打Zoom不太方便，但现代的混合工作时间安排或许可以让通勤时间增加15到30分钟。
图表：《经济学人》
表现最差的州不仅融合了这些趋势，还增添了一些自身的特点。佛罗里达州的房价在过去一年中下跌了4%。独立分析师阿齐兹·桑德吉（Aziz Sunderji）指出，气候变化导致房屋保险费居高不下且不断上涨（佛罗里达州每年约1.1万美元，而全国平均为2400美元），富裕的加拿大人对房屋保险的需求急剧下降（其中令人惊讶的是，大量加拿大人为了躲避寒冷的冬季而选择前往佛罗里达州），以及2021年迈阿密郊区瑟夫赛德一栋公寓楼倒塌后出台的昂贵的新安全规定。
市场震荡对美国经济意味着什么？从历史上看，房地产一直是对利率最为敏感的行业之一；买家会加大杠杆购买，但当借贷成本上升时，他们不太可能再这么做，从而抑制销售和新房开工。房地产行业既有助于推动经济增长——房地产行业雇佣了大量的劳动力，而且房产是许多家庭净资产的重要组成部分——也值得关注经济的走向。
当前的经济放缓部分是故意为之：美联储表示，维持紧缩政策是为了挤出美国最后一丝高于目标的通胀。经济的其他领域也在降温：2025年第二季度，实际私人消费和投资年化增长率仅为1.2%，而过去几年大部分时间都保持在2%或以上。近几个月来，就业增长有所放缓，尽管这在一定程度上反映了移民人数减少。
然而，以更宽松的货币政策形式缓解房地产市场压力的措施可能不会在短期内出现（即使美联储在未来几个月内确实有可能小幅降低利率）。关税使政策制定者的工作变得更加复杂，因为它们可能导致通胀飙升。与此同时，人工智能基础设施、数据中心等的大规模建设正在帮助提振经济增长。根据文艺复兴宏观研究公司的数据，“七大科技公司”的资本支出目前占GDP的1%以上，并且在短短几年内增长了近一倍，从而减少了刺激经济的需要。过去十年对美国房主来说非常有利。或许，有抱负的购房者应该休息一下了。
