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资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
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张江金茂府项目一房一价表▼
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6月28日， 张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）
当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为： 浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。
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张江金茂府开盘现场
要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。
在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。
仅上周末两天就建档破百！
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张江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！ 浦东即将再现“金茂现象”！
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为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！
先看 新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的 浦江、三林、周浦，还是北面的 唐镇，新房 单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府 一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！
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再看 二手房市场，张江金茂府所在的 张江科学城板块内， 次新社区单价基本都在10万元/平米左右， 核心区的低密社区价格更高达 13万元/平米！（数据来源：链家网）
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而张江金茂府与上述高价社区的 直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将 近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
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▷▶8万的品质：金茂府越级体验！
尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外， 金茂府的品质优势同样不容小觑！
首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在 上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的 大宁金茂府，还是首登五大新城的 西郊金茂府，几乎都是 板块内的居住天花板，相比周边二手房都有 1-4万元/平米的巨大价差！
示意图数据来源链家网
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其次，张江金茂府，是 系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的 12大科技住宅系统，打造 五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面 升级了社区硬件和服务！张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
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以近期项目全景呈现的建面 约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！
其中，会所内的亮点非 星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的 恒温标准，更特别 设计了独立儿童泳池，为业主提供 四季独享的亲子戏水空间！张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
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示范区实景图
会所健身区域同样令人眼前一亮， 有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置 与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
示范区实景图
日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了 高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造 第二会客厅！
示范区实景图示范区实景图
综合而言，张江金茂府提供的社区品质，无论 居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！
▷▶10万的未来：上升通道成定局！
随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下 项目六字头的低价或将成为绝唱！
首先，在项目层面， 整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着 项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！
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效果图
其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继 取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域 后续地块的价格上升几成定局！
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最后，作为兼顾 张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着 区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！
三轨交环绕潜力无限
▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！
除了楼市价格洼地的属性之外，其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的 新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有 较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。
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同时，张江金茂府还 坐享张江科学城的产业红利！直线距离 5公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）
因而在项目多数户型中， 北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今 张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是 背靠一线科创产业的国际化科技住宅！
区位示意图
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当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区，更可 通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！
▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
除了优越的地理位置外，张江金茂府周边的 轨交规划也堪称逆天级别！
区位示意图
距离项目最近的 21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为 浦东南北走向的交通动脉，将高效 打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！
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而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边， 11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目 直通上海市区的主要干线，未来可 通过项目门前的21号线一站换乘。
同时，通车后的21号线 一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接 上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声， 预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）
区位示意图
此外，据小道消息透露，项目周边正规划 轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由 陆家嘴直通临港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！
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3.0金茂府高配社区
▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！
相比尚处上升期的区位优势，金茂府 天花板级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府 从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正 低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
效果图
而张江金茂府 低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加 两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：
1. 低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、 采光（低区依然良好）、 景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升
2. 低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、 更佳的电梯体验（不用等）、 更少的公摊面积（无连廊）
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再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了 “一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了 上下两条隐奢归家动线：
经过 石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的 精装高颜值地库！张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
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示范区实景图
而人行线路则由 星级酒店式的入户大堂进入，接着便是 6S会所环绕的下沉式水景庭院， 7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天 乌桕林和原石、浮桥交错的 地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏 倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
示范区实景图
穿过庭院进入社区后， 参考江南“四水归堂”的园林意境与 香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！
▷▶神户型细节满满生活一步到位！
看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线为 建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在 低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！
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户型图
张江金茂府100㎡3房样板间实拍：
，时长
02:08
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以主打的 建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的 入户玄关， 轻卡门手感厚重，搭配 飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的 定制柜巧妙设置了 玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。
户型玄关实景图
接下来的 客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合 3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人 丝毫不觉压抑！
样板间实景图
客餐厅南面连通着 同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大 拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。
样板间实景图
往南走去， 三开间均朝南，搭配 “4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。 主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！
样板间实景图
最后， 双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。
追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的 138平米4房2厅2卫。
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踏入138平的4房空间，能够明显感觉到 尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来， 从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！张江金茂府售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
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样板间实景图
核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合， 客厅直面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。
餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地 将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。
样板间实景图
主卧套房设计，让私人领地更显尊贵。 南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。 卫生间干湿分离的智慧布局，则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。
此次138平户型主要集中在18 号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子 东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪， 楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！
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特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
