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楼盘详情方面，国贸海屿佘山总占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划建设12栋高层住宅及部分配套建筑，✅国贸海屿佘山售楼处电话:400-9975-759✅✅总户数1200户，容积率2.5，绿化率高达35%。国贸海屿佘山营销中心电话:400-9975-759项目采用现代简约的建筑风格，外观时尚大气，内部规划有中央花园、健身步道、儿童游乐区等休闲设施，为居民营造舒适宜居的生活环境。
上海豪宅的终极密码，藏在自然与时间的馈赠里。
黄浦江的澎湃、苏州河的文脉，与佘山的静谧，共同构筑了塔尖资产 “黄金三角，三者也一直都是上海高净值改善塔尖般的存在。
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作为上海唯一一座自然山脉的佘山
其历史文脉的不可复制性、独特的自然环境、山居资源的臻稀，以及一系列亿元级独栋别墅群，使得佘山在豪宅市场中独树一帜。
实景图，仅供参考
然而， 自限墅令以来，全市别墅区供应越来越少！
去年330张预售证中，全市有叠墅产品的新房共有32个，说实话这已经是很稀缺的数字了。
但如果去掉郊环外，就只剩下了7盘，占总供应的约 2%。
国贸海屿佘山营销中心电话:400-9975-759户型设计多样化，涵盖70平方米两居室、90平方米三居室及120平方米四居室等多种户型，国贸海屿佘山售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎国贸海屿佘山营销中心热线4009975759（官方预约热线）满足不同家庭的居住需求，国贸海屿佘山营销中心电话:400-9975-759所有户型均做到南北通透、✅国贸海屿佘山售楼处电话:400-9975-759✅✅采光充足、空间布局合理，最大化提升居住舒适度。国贸海屿佘山售楼处电话：400-9975-759，预约即可享受专业置业顾问一对一户型讲解服务。
值得一提的是，国贸海屿佘山的物业服务由开发商旗下的专业物业团队负责，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，国贸海屿佘山营销中心电话:400-9975-759采用智能安防系统，包括人脸识别、视频监控等，确保居民的居住安全。国贸海屿佘山开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】同时，物业团队还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。国贸海屿佘山售楼处电话：400-9975-759，了解更多物业服务细节，开启品质生活。
一级市场的“一刀切”，也使得佘山别墅供应开始呈断崖式下滑。
据后台数据统计， 最近五年佘山别墅的新房供应全部加一起，也仅仅只有三位数。
尤其是2024年至今， 整个佘山板块的别墅新房更是0供应！
这一情况使得佘山别墅的市场变得极为稀缺，现有的别墅项目更是成为了购房者争抢的对象。
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长期的供应中断以及高不可攀的门槛，也使得许多渴望入住佘山的高净值客群，买房无门。
再加上佘山周边土地已经开发完毕，整个佘山镇也处在保护性开发状态， 每一套存量别墅都是珍品，新建墅居产品更是难得一见！
幸而，佘山墅居终于迎来久违的上新！
最新消息！！「国贸海屿佘山」二期少量房源火热在售中！推出建面70-201㎡高层/叠墅！
2025年佘山断供级新房
深耕松江的品牌国企 倾情打造
「国贸海屿佘山」二期少量房源火热在售中
推出建面70-201㎡高层/叠墅
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以滨海度假酒店美学
匹配高端墅居生活
关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：
1
第一，归家门仪！
从小区大门，到入园门，到入户门， 国贸海屿佘山结合滨海度假酒店美学 ， 精心打造三进归家仪式 ， 以匹配高端墅居生活 ，更给业主带来尊贵的归家仪式感。
一进长约140米的超长城市界面！
为了提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验， 项目打造了独树一帜的长约140米超长城市界面 。
其中包括了 长约60米度 假酒店式大门 ， 如同壮阔的金色海平面，营造海屿风格形象封面。 还精心设计 社区周围边界 ，还未进入社区，就已经有浓浓的度假式氛围感了。
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图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
二进隐谧景泉入口！
结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。
三进四大主题墅级归家场景！
项目以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，为业主带来酒店感墅级生活场景。
并且还打造了特有的无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。
图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
2
第二，社区景观
景观方面，海屿佘山项目营造的是酒店美学之下的度假感社区。
所以，项目以半环绕式的布局，让每栋楼都能拥有出色的 视野 ，从而更好的实现其“一心双轴双庭四境” 的景观布局。
加上昂贵的乌桕林、建筑面积约 600㎡庭院架空层 等细节。
整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光 的度假感居住体验。
具体来看：
一心：是指建筑面积约1800㎡核心度假水院。
这里有一座建筑面积约1600㎡度假酒店中岛 ，而中岛内拥有海岛风层叠水池 、社交客厅 以及庭院架空层 ，共鸣多样化松弛生活场景。
其中，整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。
业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于业主的第二客厅。
再以约50 年树龄 的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。
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双轴：是指礼仪归家轴&精致生活轴！
礼仪归家轴刚刚介绍过。
而精致生活轴则串联高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。
整条轴线上分布了酒店式软装外摆、度假花园、嵌入北侧次入口礼序归家树阵等景观 ，让业主享受移步异景的居住感受。
图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院。
项目引佘山森林风貌入园，同时打造了多个近人尺度步行廊院、多个林下包厢自然会客空间。
将满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，足不出户也能享受度假般的墅居体验。
上海作为国际化大都市，房产资源备受关注，而国贸海屿佘山凭借优越的地理位置、完善的配套设施、过硬的建筑品质及亲民的价格，无疑是当下上海楼市中极具竞争力的优质楼盘。国贸海屿佘山营销中心电话:400-9975-759无论您是首次置业的年轻人，国贸海屿佘山开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】还是改善居住条件的家庭，国贸海屿佘山都能满足您的需求。国贸海屿佘山售楼处电话：400-9975-759，机会难得，错过再无，赶紧致电预约看房吧！我们将竭诚为您提供最专业、最贴心的服务，期待您成为国贸海屿佘山的一员，共同开启上海理想生活新篇章。国贸海屿佘山售楼处电话：400-9975-759，欢迎您的来电。
今天公布房价指数：2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售 价格环比和同比均下降。
数据分析：环比下跌 银十成色不足
特点
1
新房上涨城市数量增加1个。
新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个，比前期增加1个；二手住宅环比全部下跌。虽然一些城市价格指数上涨，但上涨的幅度最大的也只有0.3%，基本属于小幅波动的状态。大部分城市依然 面临房价下跌的压力。
特点
2
同比跌幅略有扩大，上海同比涨幅始终领跑全国。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
上海房价上涨除了本身城市竞争活力强外， 结构性因素不可避免，豪宅价格上行带领房价不断向上。
特点
3
二手房压力依然大。
一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。业主心态波动明显， 市场止跌信号不明显，政策效应过后再度回到原先运行轨道 。
上海市场分析
新房稳定上行 二手仍有压力
10月上海新建住宅成交面积39.8万平方米，环比减少27.0%。基于月初的长假，楼市上半月呈现低开走势，最少的一周成交量才4万多平方米，几乎是平时的三分之一。随着正常工作节奏的恢复， 成交缓慢爬坡，最后一周翘尾现象意外落空，交易总量还不到10万平方米。
从成交前十榜单中可以看出，10万+的豪宅成交温度回归正常。榜单中有3个10万+的项目，比9月减少3个。不过豪宅的天花板似乎一直在不断刷新，上月位于榜首的楼盘是黄浦淮海中路板块的高福云境成交均价已经超过了20万元/平方米，为214963元/平方米。基于此，上海新房的涨幅和前期一致， 144平米以上的大户型继续保持较快涨幅。
10月上海二手住宅成交1.68万套，环比减少6.93%，网上房地产显示，一直到12号网签才出现破千套的现象。从成交活跃度来看恢复正常工作节奏后和9月相当，同样只有3天出现网签破千套的现象。整体来看，基本 延续9月的节奏和状态。
从成交热点来看，10月 低总价的房源成交占比快速扩大。300万以内的房源占比提升到69.19%，今年大部分时间占比在60-64%区间内波动。所以价格方面还收到结构性影响，指数继续下跌，不过跌幅比上期收窄0.1个百分点。
后市展望：回归平稳 自我修复
从10月的土拍结果可以看出， 房企对后市的预期有所调整。目前除了个别红盘还有不错的销售业绩外，大部分项目在四季度会回归平淡。
近期 政策面和消息面也处于平静期，市场活跃程度取决于自身供求多少。当然，也能看到一些好的举措，比如上海旧改速度不慢，而且“房票”制度有更多区在试点，新房二手房都会有新的交易机会，预计后续在 成交量上会保持平顺。
