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静安玺樾全流程无忧购房指南
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大浪淘沙，方显上海内环真金本色。
内环内每一块核心宅地，都在“地王模式”里被暴力拉升——
2025年，内环新房套均总价已悄然站上3000万级，上海的心脏正在迅速豪宅化。
很显然，千万预算即将被挤出内环红线。
越是不可能，越要抓住那道一闪即逝的门缝。
此刻还能踏进内环的机会，千万预算的购房者真的没必要再犹豫！
静安内环静安玺樾三期总价约945万起，王炸楼栋压轴加推建面约98-107㎡2-3房。
百平三房总价千万起步，真正稍纵即逝的“窗口期”，堪称上海内环留给千万预算购房者终极“红包盘”！
内环内烫金地段
外滩3公里，2站人广
内环罕见约10万方纯居住高端社区
「静安玺樾」三期瞰景双王座
建面约96-165㎡2-4房
抓紧上车
01
约945万起上车内环
瞰景双王座性价比碾压全城
2025年，上海内环新房的供应均价正逼近17万/m²，套均总价高达3560万。
放眼整座城市，置业门槛正以肉眼可见的速度抬升——不仅内中环之间的新房套均总价已达1747万，就连中外环区域，也迈入了“千万级”时代。
在这样的市场背景下，静安玺樾三期以总价约945万-1584万的价格，呈现出难得的入手机会。
同样的预算，谁能更靠近城市核心？答案在地图上一目了然。
核心区中出现“价格洼地”，往往只是历史节奏中的短暂窗口。
一旦错过，千万级的预算恐怕就真的要和内环说再见了。
千万预算直面三件套，错过难遇此景
静安玺樾三期的珍贵不仅因为它稍纵即逝的价格，也因为此次房源确实“天赋异禀”，实现了地段之上的再超越。
这次推售的楼栋可以说集项目所有精华于一体。
纵享最强视野与公园景观，资源禀赋拉满，妥妥的景观王座。
1、7号楼2单元，占尽内外最强景观
7号楼2单元坐落于社区最南端，高区房源视野开阔，几乎毫无遮挡，全年享有充沛阳光，日照充足。
窗外景致亦是极佳，近乎无遮挡的视野可远眺陆家嘴“三件套”与中兴公园，开阔天际线尽收眼底。
7号楼景观视野图 仅供参考
中兴公园网络图源 仅供参考
下楼即是社区中央景观带，坐拥内外双重视野，享受层次丰富的景观体验。
由于地处社区最南侧，7号楼2单元更靠近地铁站及内环核心区域，轻松衔接外滩、苏州河等城市黄金纽带，出行便捷，生活便利。
总而言之，7号楼2单元集“稀缺“一身，无疑是上海内环不容错过的珍贵房源。
2、2号楼18、20单元，内外多重景观尽收眼底
2号楼18、20单元，不仅产品稀缺、价格优势显著，更占据了内环内存量稀少、不可复制的生态资源。
外可眺望芷江绿地及规划中的共和新路公共绿地，内则享有社区入口花园景观，真正做到推窗见绿、出门即景。
居住于此，宛如置身一片都市绿色园林，静谧与自然触手可及。
景观效果图 仅供参考
低总价叠合高得房率，颠覆内环价格格局
好的景致，需有与之相配的画框。
静安玺樾三期建面约98-107㎡2-3房封神户型兼顾预算与舒适，将窗外风光无限延伸，让生活成为风景的一部分。
1、建面约98㎡ A户型：户型布局高效，几乎零过道浪费。
客餐厅一体化设计，衔接南向宽阔观景阳台，空间尺度优越；
主卧开间朝南，全天候沐浴阳光；套房设计，兼顾私密与实用性。
2、建面约104㎡ B户型，270°观景阳台纵享景观
建面约104㎡ B户型，多位于楼栋边套，集优越景观、实用功能与灵活改造于一体，品质生活再升级。
客厅外接270°观景阳台，搭配双卧朝南，多维景观从容收纳。
次卫布局灵活，可随家庭成长改造为双套房，适应不同阶段需求。
更配有独立储藏间，收纳充足，日常实用且便利。
3、建面约103㎡ 3房2卫，神级百平三房兼顾舒适性与功能性
户型采用餐客厅与阳台贯通设计，形成开阔明亮的整体空间，视觉延伸感强，动线流畅。
动静分区+主卧套房设计，提升私密性与尊崇感，令日常起居倍感舒适。
次卫采用三分离布局，实现干湿分区，使用效率更高。
总而言之，静安玺樾三期的小面积、全能型户型，在总价可控的前提下实现了空间实用性、居住舒适度与景观视野的结合。
与此同时，项目得房率高达75%-79%，显著高于市场同类高层产品，进一步拉升了室内尺度感与性价比。
这一切，都让静安玺樾的业主得以在一个内外兼修、持续进化的生活场域中，拥抱更具品质感和成长性的未来。
02
无敌地段+资源聚合
内环芯，再也复制不了的价值
站在静安玺樾的窗前，陆家嘴“三件套”仿佛近在眼前——这样的视野，并非偶然，而是其无可复制的核心地段所带来的天然优势。
人们之所以始终向往内环，也并不仅仅因为土地的稀缺，更在于这里汇聚了城市最顶级的资源、繁华与能量。
数据来源：上海统计年鉴
而这一点，在静安玺樾身上，体现得淋漓尽致。
项目所在的静安中兴路板块，环抱外滩、陆家嘴、南京西路、人民广场等多个核心CBD。
得天独厚的位置，不仅意味着出行的便利，资源的聚合，更代表了一种难以替代的身份与价值。
细数静安玺樾的生活圈，简直将上海这座国际大都市的塔尖资源一手掌握。
静安玺樾约3km范围内，高效辐射包括外滩、陆家嘴、人民广场、北外滩、南京路等城市级CBD，名副其实居于“城市原点”。
于此居住，不仅轻松实现职住平衡，更可第一时间拥抱国际化潮流生活。
以千万级总价，即可撬动上海难以复制的极致资源与价值高地。
特别是对于在市中心工作的精英人群，静安玺樾无疑是兼顾预算与生活品质的至上之选。
交通圈：2站直达人民广场，高密路网无缝串联全城
静安玺樾距8号线中兴路站直线仅约330米，2站即达人民广场，都会核心举步可达。
同时紧邻南北高架，可快速衔接内环、中环、外环及延安路高架，还有北横通道，迅捷直达中山公园、北外滩、东外滩等，通过高架轻松纵横城市东西南北。
而且周边分布新建路、人民路、大连路、延安东路四大隧道，片刻直达陆家嘴金融中心。
高效交通网络令CBD资源触手可及，进一步放大核心地段的现实价值与生活效率。
商业圈：2km坐拥核心商业资源，繁华生活片刻切换
静安玺樾2公里范围内即环拥静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等成熟商圈。
更有百万中兴城商业（在建）、合生汇（在建）等重磅商业体陆续亮相，日常购物休闲举步即达。
图源网络 仅供参考
与此同时，静安玺樾与上海多个顶级商圈的距离也相当优越。
直线距离约3公里直达人民广场及南京西路商圈，直线距离约4公里轻松抵达陆家嘴，直线距离约4公里即达静安寺商圈，都会繁华生活片刻切换，从容坐享城市核心商业资源。
生态圈：东邻约3.5万㎡中兴公园，西接规划芷江绿地
内环以内，生态资源或许比商业资源更加难求。
静安玺樾与葱郁绿地相伴，东邻约3.5万㎡中兴公园，西接规划芷江绿地及共和新路公共绿地。
共和新路绿地效果图 以实际交付为准
周边还有大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等城市绿肺环伺其间。
真正实现推窗见景，出门入画，时刻与自然从容相拥。
同时东侧还有在建的综合性健身中心，各类专业运动场馆一应俱全，打造每日活力生活的畅快体验。
文教医圈：3km内5家三甲医院，教育资源环伺
医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）5家三甲医院环伺。
教育方面有静安区闸北第三中心小学、静安区永兴路第二小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
在内环土地日益稀缺的当下，静安玺樾以约945万起步的总价，成为极少数能同时占有核心资产属性与高品质生活内容的珍贵机会。
很明显，它不仅是一处居所，更是一张通往上海顶配生活的入场券，一种与城市共同生长的价值选择。
03
地段之上，匠心藏品演绎内环品质范本
入手静安玺樾，不仅是占据内环稀缺地段，更是拥有一处实景可鉴的品质住区。
社区景观、地下车库、样板间等每一处实景兑现，真正做到“地段与品质相得益彰”。
作为上海内环内罕见的大体量纯粹商品住宅社区，静安玺樾以大手笔的营造与封面级的呈现，交出了一张无愧于城市核心、无愧于土地价值的完美答卷。
社区打造：把城市封面做成生活日常
当“质价比”成为购房新标准，实景呈现的品质才是真正值得信赖的承诺。
静安玺樾将每一处细节如实兑现，建筑立面、入户大堂、地下车库……所见即所得，展现不输豪宅的惊艳质感。
1、立面匠心：经典三段式立面，伫立新海派风格地标
采用新海派风格，以经典三段式结构融合石材、真石漆与铝板，勾勒出典雅精致的轮廓，整体焕发历久弥新的品质感。
2、归家仪式：酒店式归家礼序+豪装地下车库，营造专属尊崇感
静安玺樾还将呈现酒店式尊贵的归家入口。
地下车库，项目亦以豪装标准匠心打造。
贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、融合水磨石与水晶漆的豪华车展厅。
尤其惊艳的是豪华车马厅，集水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、石材包边立柱及智能门禁于一体，以极致细节营造专属尊崇礼序。
3、全域景观：大师执笔“翡色五境”+全龄功能区，生活即度假
静安玺樾凭借内环稀缺的大地块优势，打造“翡色五境”五大主题空间。
整体社区如一座精致海派花园。
景观不再仅是点缀，而是与水景、雕塑、绿植有机融合，传递出现代海派生活气质。
四季景致各异，春赏花、夏览绿、秋观叶、冬鉴姿，全年皆景。
效果图 仅供参考
功能性同样出色，除了泛会所架空层之外，社区还配备热身区、主题儿童乐园、老年健身区、活力健身区与休憩缓冲区，并由约400米跑道串联，让居民不出社区即可享受全面健康休闲体验。
效果图 仅供参考
装标配置：把“豪华配置”做成交付标配
在装修标准上，静安玺樾可谓不惜成本，以超一线品牌的选配和扎实的用料，真正实现了“高配低价”的承诺。
室内厨卫更是广泛采用国际一线品牌。精装清单涵盖美诺（或同档次品牌）、杜拉维特（或同档次品牌）、高仪（或同档次品牌）、霍尼韦尔（或同档次品牌）、大金（或同档次品牌）等全球高端装材；
三玻两腔隔音降噪玻璃、新风系统、全屋地暖及中央空调等多重科技系统，共同构建健康宜居的室内微气候；
智能家居系统无缝集成，进一步赋能生活便利与家庭安全，实现科技与品质生活的完美融合。
写在最后：
在千万级新房于内环近乎绝迹的当下，静安玺樾将“超高性价比、顶级核心地段、硬核产品力”三重价值一次集齐，稀缺属性直接拉满。
错过这一批，千万级以内或再无内环门票。
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
