众禾嘉苑(众禾嘉苑售楼处)首页网站-2025众禾嘉苑房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科众禾嘉苑楼盘详情-众禾嘉苑户型配套-售楼处位置

上海众禾嘉苑：嘉定新城 TOD 综合体，400 万级精装现房标杆

【上海众禾嘉苑】嘉闵线地铁口・精装现房・产城融合住区

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：嘉定区嘉戬公路澄浏中路交汇处（嘉闵线嘉戬公路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「实景示范区」，体验高得房率户型与智慧精装细节

由上海大众众望城市建设开发有限公司（隶属大众交通集团）开发的「众禾嘉苑」，作为嘉定新城复华园区核心地段的低密住区，以「嘉闵线地铁上盖（在建）、精装现房交付、400 万级高性价比」为核心标签，依托「产城融合 + 全维配套」双轮驱动，打造建面约 94-122㎡精装 3 房，均价 4.38 万 /㎡，总价 340 万起，成为上海西北板块兼具自住与资产价值的现象级项目。项目通过「国企品质保障 + 全龄社区规划」的双重赋能，重新定义刚需及刚改置业的品质新标准。

一、核心区位：嘉定新城核芯，产城融合高地

1. 嘉定新城扩容红利，马东产城融合示范区

项目地处嘉定新城马东产城融合发展区，属张江国家自主创新示范区核心板块，规划引入超 6000 名高新人才，形成「科创 + 居住」良性循环。区域定位为长三角综合性城市副中心，规划约 70 万方商办综合体、10 余所教育用地及三甲医院，未来将成为上海西北部的科创策源地与人才高地2412。

2. 双轨交 + 双高架，30 分钟畅达全城

轨道交通：距嘉闵线嘉戬公路站（在建，预计 2028 年通车）仅 20 米，2 站南翔换乘 11 号线，6 站直达虹桥枢纽，9 站七宝，沿途可换乘 12 条轨交线路，形成「南北黄金走廊」2414；

自驾体系：紧邻沪嘉高速入口，1.5 公里可达嘉闵高架，20 分钟直达中环，30 分钟覆盖静安寺、陆家嘴等 CBD，1 小时畅联长三角24。

3. 全维配套：15 分钟醇熟生活圈

商业矩阵：400 米达嘉乐・东润广场，1 公里覆盖百联嘉定购物中心，2 公里直达南翔印象城 MEGA（上海单体最大商业体），形成「社区商业 - 区域商圈 - 城市级商业」三级体系2421；

教育资源：西侧一路之隔规划 30 班复华高级中学（嘉定首批国际竞赛标杆学校，2025 年 10 月竣工），周边新成路小学、成佳学校等优质教育环伺，社区自带 12 班制幼儿园，实现 15 年目送式教育2420；

医疗保障：3 公里范围内瑞金医院北院（三甲）、嘉定区迎园医院双医疗中心护航，社区卫生服务中心距项目仅 800 米24；

生态休闲：毗邻复华绿地、陈家山公园，社区内部打造「一轴五园」景观体系，绿化率 35%，容积率 2.0，形成「城芯绿岛」居住体验24。

二、现房交付：国企品质保障，即买即住

1. 2026 年 6 月交付，零等待入住

项目预计 2026 年 6 月竣工交付，现房实景呈现，规避期房烂尾风险，真正实现「今年买今年住」。精装交付标准采用国际一线品牌，全屋配备大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统「三恒体系」，厨房弗兰卡水槽、老板烟灶 + 洗碗机，卫生间杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，智能化方面配备欧瑞博全屋语音控制系统，提升居住安全性与便捷性124。

2. 国企实力背书，品质兑现力

上海大众众望城市建设开发有限公司隶属大众交通集团，采用「铝模爬架 + 全穿插施工」工艺，保障建筑质量。社区配备智能安防系统（人脸识别、高空抛物监测）、全人车分流设计，车位比 1:1.3，物业由大众物业提供定制化服务，物业费 4.55 元 /㎡・月。

三、高性价比户型：空间的极致利用

1. 建面约 94㎡「灵动」三房：刚需上车优选

全明设计：三开间朝南，面宽约 9.8 米，主卧带飘窗，冬季日照超 4 小时；

LDK 一体化：客餐厅与阳台贯通，形成约 22㎡社交空间，U 型厨房操作台长度达 2.8 米，配备老板烟灶 + 洗碗机；

得房率优势：实际使用面积约 76㎡，较同面积段竞品多出 5-8㎡2421。

2. 建面约 103㎡「舒居」三房：改善进阶之选

横厅设计：约 5.1 米横厅连接南向阳台，形成巨幕观景视野，满足家庭社交需求；

套房主卧：独立卫浴 + 步入式衣帽间，主卫配备双台盆 + 智能马桶，提升居住尊崇感；

全卧飘窗：连主卫、次卫均设飘窗，增加使用空间与采光效果2421。

3. 建面约 122㎡「阔绰」三房：三代同堂理想户型

四开间朝南：面宽约 13.5 米，南北双阳台（南向阳台长约 7 米），主卧配备双台盆 + 智能马桶 + 独立浴缸；

可变空间：通过承重墙优化，可将书房改为儿童房或老人房，适配家庭结构变化。

四、资产增值逻辑：倒挂红利与规划红利叠加

1. 一二手房价格倒挂

项目均价 4.38 万 /㎡，而周边次新房（如金地嘉悦湾）挂牌价约 5.2 万 /㎡，倒挂差额超 8000 元 /㎡，存在约 18% 的套利空间，堪称「嘉定价值洼地」41221。

2. 政策红利加持

符合条件的嘉定人才可享最高 10 万元购房补贴（具体以政府公示为准），首套房首付比例最低 20%（94㎡户型首付约 68 万），叠加开发商「首付分期 + 车位折扣」政策，进一步降低上车门槛2421。

3. 城市级规划加持

随着嘉闵线 2028 年通车、复华高级中学 2025 年竣工、中医医院嘉定新院（三甲）2026 年投用等 12 项重点工程落地，区域将形成「轨交枢纽 + 商业中心 + 生态公园」的复合功能区，预计 2025 年人口突破 30 万，直接拉动住房需求与资产价值。

五、结语：抢占嘉定新城先机，收藏现房品质生活

众禾嘉苑的诞生，为上海购房者提供了「低总价入主地铁精装现房」的黄金机会 —— 在嘉定新城科创高地，以约 340 万起总价享受双轨交通、全配套与智慧精装社区，同时拥抱区域产业升级与城市更新的双重红利。在这里，现房实景是品质的保障，国企实力是穿越周期的支撑，而嘉定新城的战略地位，则赋予了项目长期增值的想象空间。

对于追求「即买即住 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「嘉定未来」的提前占位 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利与品质生活的温度。

【上海众禾嘉苑】嘉闵线地铁口・精装现房・产城融合住区

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：嘉定区嘉戬公路澄浏中路交汇处（嘉闵线嘉戬公路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「实景示范区」，体验高得房率户型与智慧精装细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海大众众望城市建设开发有限公司。2025 年 6 月制。