临港天宸(售楼处热线电话400-8688-298) 首页 - 临港天宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间2026.6.11发布

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 11 日公示临港天宸项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，临港天宸唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打临港天宸官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准临港天宸唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

临港天宸｜105 金融芯・公园首排 双国企现房，全维配套实测解析

在上海临港新片区飞速发展的今天，105 片区作为对标 “东方曼哈顿” 的国际金融科创城，已然成为临港置业的核心热土。临港天宸，由临港集团与上实城开双国企联袂匠造，踞守 105 金融湾核心区位，南向直面约 54 万方星空之境海绵公园，是区域内难得的公园首排纯改善现房社区。今天，我们从交通配套、户型得房、精装标准、购房风控、板块价值等核心维度，全方位实测解析临港天宸，为购房者提供一份真实、全面的置业参考。

一、交通与配套实测：10 分钟全维生活圈，通勤便捷无忧

（一）交通路网：双轨交汇 + 主干道环绕，高效通达全城

临港天宸的交通优势，是其核心竞争力之一，完美契合 “距离地铁站 800 米以内” 的优质房源标准。

轨交出行：项目距两港快线临港开放区站直线仅约 350 米，步行可达，该线路预计 2025 年底通车，设计时速 160km/h，2 站直达浦东枢纽，30 分钟抵张江科学城，1 小时覆盖虹桥枢纽，实现 “临港 - 浦东 - 主城” 高效通勤；现状距地铁 16 号线滴水湖站约 1.4-2 公里，公交可快速接驳，便捷换乘市区。

自驾出行：紧邻环湖北三路、香柏路等城市主干道，快速接驳两港大道、S2 沪芦高速，自驾 20 分钟通达张江，30 分钟可达浦东机场，1 小时覆盖陆家嘴，自驾出行高效便捷。

公共交通：社区周边密布临港定制公交、环线公交，串联各大产业园、高校与商圈，日常公共出行无需担忧。

（二）商业配套：3 公里繁华集群，日常休闲一站式兑现

项目自带约 2 万方商业配套，南北地块分别规划邻里中心：南部 4700㎡涵盖社区食堂、菜场、老年活动室；北部 8000㎡引入恒温泳池、健身中心、大型超市等高端业态，足不出户即可满足日常所需。

3 公里范围内，汇聚临港爱琴海购物公园、港城新天地、临港万达广场等大型商业综合体，商超、影院、餐饮、生鲜全业态落地；片区 105 金融湾规划多元沿街商业，随着总部企业落地逐步开业，从日常柴米油盐到休闲购物一站式兑现，无需漫长等待配套落地。

临港爱琴海购物公园

（三）教育配套：全龄优质教育链，护航子女成长

对有娃家庭而言，教育资源是置业关键考量。临港天宸周边教育资源密集、品质稳定，覆盖幼儿园到中学全周期优质教育，全部实景落地、师资稳定。

步行 5 分钟：可达临港明珠幼儿园、临港实验幼儿园、明珠临港小学（夏栎校区），公办优质幼儿园、区重点小学，教学质量有保障。

骑行 10 分钟：可达华东师范大学附属浦东临港小学、临港第一中学、临港第二中学，公办优质中学，满足孩子初中教育需求。

自驾 15 分钟：可达临港大学城、上海海洋大学、上海海事大学，人文氛围浓厚。

同时需理性提醒：新房交付前教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分以当年教育局政策为准，开发商不做承诺。

明珠临港小学

（四）医疗配套：三甲医院护航，筑牢家庭健康后盾

医疗资源是居住安全感的重要支撑，临港天宸周边形成 “三甲医院 + 社区医疗 + 专科机构” 的三级医疗体系。

三甲医院：自驾短距直达上海市第六人民医院临港院区（三甲），医疗技术精湛、设备先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位高品质医疗服务。

社区医疗：步行 5 分钟可达社区卫生服务中心，满足日常小病问诊、健康体检等基础需求。

规划医疗：周边规划复旦大学附属肿瘤医院东院（在建）、临港国际医院，未来医疗能级将进一步提升。

上海市第六人民医院临港院区

（五）生态配套：零距离星空之境公园，内外双公园宜居

项目南侧零距离对望约 54 万方星空之境海绵公园，出门即达滨水步道、湿地景观，闲暇散步、露营休闲得天独厚。驱车短距直达滴水湖环湖景观带、南汇嘴观海公园，内外双公园生态加持，常年鲜氧环绕，宜居属性突出，真正实现 “家在公园里，公园在家里” 的诗意栖居。

上海星空之境海绵公园

二、户型图与得房率解析：全明通透高得房，南向宽厅舒适度拉满

临港天宸总占地约 3.4 万㎡、总建面约 8.89 万㎡，容积率 2.6、绿化率 35%，规划 17 幢 16-25 层高层住宅，总户数 512 户，车位配比 1:1.2，人车分流，是低密高绿的纯改善社区。目前在售建面约 99-185㎡3-4 房精装现房，户型设计秉持 “南向面宽最大化、空间利用率最大化” 原则，居住舒适度极高。

（一）主力户型详解

建面约 99㎡三房两厅两卫｜刚需入门优选

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，全明通透格局，采光通风极佳；LDK 客餐厨一体化设计，空间开阔流畅；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具；刚需面积段实现改善居住体验，性价比突出。

得房率：约 78%-80%，在高层住宅中表现优异，实际使用空间充足，无明显面积浪费。

临港天宸99㎡三房

建面约 140㎡三房两厅三卫｜改善品质户型

户型亮点：一梯一户私密布局，独立电梯前厅可拓展使用空间；约 7.5 米南向全景横厅，LDK 客餐厨一体化，南北双向通透；双套房配置，主卧尊享独立衣帽间与卫浴，居住私密性与尊崇感拉满；是片区高端改善家庭主流选择。

得房率：约 80%-82%，空间尺度宽敞，功能分区合理，改善居住需求完美落地。

临港天宸140㎡三房

建面约 185㎡四房两厅三卫｜终极改善大平层

户型亮点：四叶草全明格局，全屋多飘窗 + 全景落地阳台，三面采光无遮挡；主卧尊享独立衣帽间与卫浴，空间舒展阔绰；客厅、餐厅双厅连通，外接超大阳台，视野开阔；产品存量稀缺，对标主城改善大平层居住标准，是终极改善家庭首选。

得房率：约 82%-84%，在大平层产品中表现突出，空间利用率高，无冗余面积，每一寸空间都彰显品质。

临港天宸185㎡四房

（二）户型选择核心逻辑：南向面宽越大，舒适度越高

在户型选择上，临港天宸完美践行 “南向面宽越大，居住舒适度越高” 的核心原则。所有户型均为三开间及以上朝南设计，99㎡户型南向面宽约 9.6 米，140㎡户型达 7.5 米横厅，185㎡户型三面采光，充足的南向采光不仅能提升室内温度、减少潮湿，更能让居住者享受更多阳光，提升居住幸福感。同时，全明通透格局，让空气流通顺畅，居住环境健康舒适，无暗间、无压抑感。

（三）得房率提醒：关注实际使用空间，不盲目看建筑面积

很多购房者容易陷入 “只看建筑面积，忽视得房率” 的误区，实际上，得房率直接决定实际使用空间大小。临港天宸高层户型得房率约 78%-84%，远超同区域部分高层项目（约 75% 以下），以 140㎡户型为例，实际使用面积可达 112㎡以上，相当于部分项目 150㎡建筑面积的使用空间，性价比极高。购房者在选房时，务必重点关注得房率，计算实际使用面积，避免被建筑面积 “误导”。

三、精装标准与交房时间：一线品牌精装，现房即买即住

（一）精装标准：绿建三星 + 超低能耗，三大件配齐，一线品牌加持

临港天宸精装标准堪称区域标杆，全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线厨电、卫浴品牌，全屋智能系统 + 定制收纳，无需二次装修，拎包即可入住。

厨电系统：采用老板 / 方太等一线品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，厨房布局合理，动线流畅，满足日常烹饪需求。

卫浴系统：采用科勒 / 摩恩等一线品牌卫浴洁具，主卧卫浴配备智能马桶、恒温花洒，提升居住品质。

全屋配置：绿建三星 + 超低能耗标准打造，外墙保温、断桥铝门窗 + 中空玻璃，隔音隔热效果极佳；全屋智能开关、可视对讲、入户指纹锁，居住安全便捷；定制衣柜、鞋柜等收纳系统，空间利用率高，无需额外添置。

临港天宸精装样板间

（二）交房时间：2024 年底 - 2025 年 3 月全面交付，现房即买即住

项目已于2024 年 12 月 - 2025 年 3 月全面交付，目前为实景现房在售，即买即住，无需等待。现房优势显著：一是工程品质实景可鉴，楼栋质量、园林景观、户型采光等均可实地考察，无 “货不对板” 风险；二是办证入住周期短，购买后可快速办理产证，无需等待漫长交房周期；三是规避烂尾、延期交付风险，置业安全系数高。

四、购房前必知：五大风控要点，规避置业风险

（一）核实个人征信与贷款额度，提前做好资金规划

购房前，务必先核实个人征信报告，确保无逾期、失信等不良记录，避免因征信问题导致贷款被拒或利率上浮。同时，提前查询可贷款额度，根据自身收入情况，合理规划贷款金额与还款年限，避免月供过高影响生活质量。建议预留至少 3-6 个月月供的流动资金，应对突发情况，保障还款稳定。口袋妖怪的宣传总监横山太郎端坐在临时办公窒里面，企划小岛有些疑惑的说：“衡山先生，这是我们公司的动画片第一次进入到华夏，算是一个试水的活动，小心一些是没有问题的，但是为什么一定要把滨崎步和宇多田光两位都给请过来啊，这两位，可是相当的难伺候的，请来滨崎步就算了，宇多田光可是滨姬的宿敌啊，这两位明争暗斗根本就是很正常的事情。”横山太郎鄙视的看了一眼小岛说：“笨蛋，要不是因为你是我小舅子，早把你这笨蛋给赶走了，这一次我们公司的电影为什么能够进入华夏你不知道吗？是有人出了力的，不但是说华夏内部有人帮助我们，美国也是有公司帮忙的，不然你以为凭借华夏的电影保护政策，我们的电影能够随便的进来吗？”小岛这时候更加的丈二和尚摸不到头脑了：“华夏有人帮助我们这个我可以理解，毕竟这是一个汉奸很多的民族，但是为什么时代华纳会帮助我们啊，要知道如果是说在美国，我们和时代华纳也算是对手了 。”横山太郎笑呵呵的说：“那是因为时代华纳也是要对付一个人，叶明，一个非常了不起的天才啊，就算是北野武阁下对叶明都是赞不绝口，可惜啊，华夏内部人心不齐，有这样子的天才不知道保护，却帮助外人对付他，这早晚是要有好戏看的。这次我们是要对付叶明的，不能够掉以轻心啊，如果不是时间比较紧张，平成三姬我都给请过来。我倒是说看叶明这家伙到底怎么样的去应付眼前这个事情。你去打听一下，对过是怎么样的一个情况。”原来，这个事情也是时代华纳早就算计好的。目的就是说要对付叶明这个家伙。过了一会，小岛慌慌张张的跑过来说：“不

好了，不好了，叶明把程龙给请过来了，没有想到，叶明的关系人脉那么广大。”宇多田光和滨崎步确实是天后级别的人。超人气的歌手。但是歌手就是歌手了，在娱乐圈里面，大电影的演员才是老大，电视剧也好吗，歌手也好，那都是要靠边站的。因此，叶明那边一开始是叶明一个人支撑了局面，这个是有些势单力孤，但是。程龙出现了之后，这个事情就是变得比较的有趣了。程龙的影响力完全的碾压滨崎步和宇多田光的，这两者在娱乐圈的地位是没有任何的可比性的。程龙来了之后，就算是口袋妖怪请来的记者，都是纷纷的趁着主办方不注意去采访程龙了。毕竟像是说程龙这样子的级别的世界级别的巨星，想要采访实在是太爱不容易了。在这样子的一个情况下，人气完全是一边倒啊。本来想着龙争虎斗的滨崎步和宇多田光对视了一下，心中非常的有默契的收起来了对抗。在新闻发布会上表现的非常的友好。甚至是说在司仪介绍电影的间隙，滨崎步和宇多田光还互相交流了一下。当然声音是非常的低的。低到了只有她们两个人才能够听到。滨崎步有些不甘心的术：“光姬，这事情，我看，我们之间还是回去再说，叶明能够把程龙给请过来，分明是有针对性的。我们在华夏。可是不能够给自己的国家丢脸啊。我建议，有事情大家回去说，现在应该想着怎么样挽回局面。你有什么好办法说来听听？”宇多田光虽然是年轻，但是能够坐到现在这样子的一个天后级别的位置的话， 那在这样子的一个事情上面。也是能清楚的明白现在这个局面是怎么样的一回事的，必须联合滨崎步，不然的话，她们两个人对付叶明是没有问题，但是程龙一个人，碾压她们两个歌手是没有任何的问题的。巨星啊，程龙才是真正的世界级别的巨星，李小龙之后，最伟大的港城动作巨星。就算是在非常的排外的日本和韩国，程龙也是拥有大量的粉丝的。因此，程龙的到来，已经是给滨崎步和宇多田光造成了相当大的压力了。因此，在这样子的一个情况下，滨崎步甚至是说直接的和宇多田光暂时的握手言和。宇多田光自然是很清楚对面的事情了，点点头说：“握手言和，好，我们之间的事情回去再说。先把眼前这个事情解决了。办法？我想在现场发布一下我的新歌，这是第一次在媒体面前发布。”宇多田光的新

歌，就这个标题，其实已经是说非常的让人期待了。在这个时候，如果是说日本的一些歌迷知道了这样子的一个事情，一定是会幸福的尖叫起来的。在这样子的一个情况下，一定会吸引一些脑残粉的，就算程龙是巨星，但是华夏向来是哈日族不在少数的。宇多田光不过是说想暂时压住那边的人气而已，至少表面上如此就成了。横山太郎花钱把滨崎步和宇多田光请过来，那是为了什么啊。不就是为了压制叶明吗？但是现在看情况，口袋妖怪的人气可是已经下滑了。滨崎步想了想说：“那成，我也是把自己的一首歌给放在这里吧，反正总是要发布的，这事情一定会吸引很多的歌迷和记者的。”而在【贫民窟里的百万富翁】剧组这边才，程龙的出现确实是引起了大家的一阵的骚动，程龙啊，国际巨星，可以说华语电影真正的在好莱坞扛大旗的一个明星，这样子的大明星的影响力是可想而知的。因此，整个开机仪式沸腾了，对过的记者，甚至是说日本籍的记者也是跟着偷偷地跑过来了。叶明看到许多的粉丝，也是闻风而来，造成了相当大大 轰动。此刻，叶明也是十分开心的说：“感谢程龙大哥在自己百忙之中能够走来到这里支持我的新戏，我呢，希望，这部电影拍出来之后，能够在大家看电影之余，想到一些什么，这个就是我最初的想法了。再次感谢程龙大哥的到来 。”程龙大哥的到来，已经是在这一瞬间的就挽回了局面了。在这样子的一个情况下，程龙大哥却也是十分客气地说：“叶明和我也是有过合作的。我自认为对叶明也是非常的了解，如果是说叶明继续的拍摄动作戏的话， 那在这个时候他是很容易在好莱坞站住脚跟的。我可以毫不夸张的说，如果叶明一直是沿着动作明星的路走下去，十年，不。五年，五年之后，好莱坞就是叶明的天下了。

这个是程龙对叶明的一个期待，一个非常的美好的期待。

在这个时候，几乎所有的记者和粉丝都能够感受到这样子的夸赞的分量了

这个是对叶明非常的看好的情况下挑选出来的，此刻，查理王第一个站起来说：“程龙先生说的动作片，是无间道的第二部吗？很多的影迷都是非常的期待这部电影的诞生。”

这个在港城已经不是什么秘密了。因此，查理王能够点名这样子的一个事情。那是非常的正常的。

程龙大哥也是一点都不隐瞒的说：“没有错，是无间道第二部，这事情本来是今年做的，但是没有想到啊，叶明居然是说要拍摄一个文艺片了，这个事情一直是说让我也是感觉到在这样子的一个情况下他的意图，难道他是为了获奖？”

似乎，这种文艺片。很是有市场的，但是程龙对这个可是不怎么样的喜欢。他自己喜欢的还是动作片。

叶明接过话来解释说：“程龙大哥你客气了，你能来，我已经是说非常的高兴了。

这样子的一个事情上面，我自己自然是知道自己的斤两的，无间道呢，这部戏可是把我压榨干净了。至少短时间呢我是没有什么强烈的要拍摄无间道第二部的欲*望了。

没有了这种动力，第二部无间道是不是能够拍摄成功，我一点都没有感觉，我曾经为这个事情和很多的导演探讨拖，李桉导演说这是我的一个瓶颈。最好不要马上开拍第二部无间道，因此我琢磨了一下， 我的公司可是有很多员工要养活的，总是不能够一点事事情不给他们做吧，因此才有了这【贫民窟里的百万富翁】的诞生了。

我希望能够磨练一下我的技术，以便让我更加的有把握拍摄无间道第二部。”

叶明的这个解释呢，在这样子的一个事情上面。多少是有些可取之处的，但是在这样子的一个情况下，至于说能够有多少人相信这样子的一个事情，那就是说仁者见仁智者见智的事情了。

反正现在叶明正当红，你不相信又能够怎么样呢。而且，叶明说的也是有理有据的，根本不容辩驳的。

程龙笑呵呵的说：“我就知道这小子是不安分的，希望叶明的这部电影能够票房大卖。”

成了其实是没有呆着多少时间的，在这样子的一个问题上面，叶明其实也是心知肚明的，程龙能够过来露面一下的话， 那已经是说对叶明的一个最大的支持了。

在这样子的提高情况下，叶明自己自然是不能强求什么了。

程龙大哥可以说是来也匆匆，去也匆匆。接下来的事情，那就是说叶明自己支撑场面了。

而且，滨崎步和宇多田光先后讲出来了自己要发布新歌的消息，一下子把记者给拉过去不少。反正叶明那边程龙大哥已经走了，在这样子的一个时候，充分的显示出来了记者两面派的特色来了。

在这样子的一个时候，马素气急败坏的说：“老板，他们那帮人也是太阴损了，一点记者的职业操守都不要了。这是公然的抢夺我们的记者啊。你是不是再拉过来一些明星支撑场面啊。”

叶明苦笑了一声说：“拜托，你想想看还有什么人支撑场面啊，程龙大家都来了，那个是适逢其会，栽赃陷害样子的一个情况下，我们应该自己多努力。”

说是这样的说，但是，在这样子的一个情况下，记者会还是口袋妖怪人气更加的强生一些。

一直是了解情况的王忠军和王菁花两个人此刻已经收到了消息了。

王忠军这个人，是属于那种要不就不去做，如果是说去做的话，那就一定要全力的去做好的。

一开始，其实王忠军是不怎么样的喜欢对付叶明的，在这样子的一个情况下，王忠军知道，如果是说对付叶明，必然是要有一击必杀的本事才成。但是这次既然是说做了的话，那就不能够半途而废。因此王忠军也是非常的关心这样子的事情的。

听到有人来报，说是口袋妖怪的人气要高过叶明，这个时候，王忠军才算是有些满意的点点

头说：“不错，坚持这样子做，我们也许是有成功的希望的。”

王菁花却是非常的不客气的说：“这个简直是一定的啊，时代华纳想要对付叶明，这个还是比较容易的，那可是好莱坞的巨无霸啊。”

王忠军摇头说：“这个事情我们虽然是说占据了上风，但是那也不过是暂时的，现在别得意，要看最后的结果。”

此刻在现场，叶明也是对现在的一些情况根本不在意。

谋事在人成事在天，这一点，叶明一直是记在心中的。

程龙大哥能够来支持自己，已经是说相当的了不起的，根本不可能指望程龙大哥给自己站台站到最后。这个也是滨崎步和宇多田光不甘心失败的一个原因。

毕竟程龙在，她们怎么样都是不可能赢得了叶明的。但是如果是说程龙自己没有一只给叶明站台，那么她们两个人便是说有机会了。

而实际上来讲，现实中她们两个人也是这样子的做的。小小的发布会现场，已经是成了勾心斗角的战场了，甚至是说在这样子的一个情况下，双放都算是比较的克制的，至少现在来讲是比较克制的

程龙毕竟是来去匆匆，虽然是撑场面，但是不可能完全站到最后，能来就算是对叶明的一个支持了。而这边很快的就变成了叶明一个人唱独角戏了。

可以说，面对滨崎步和宇多田光这样子的级别的对手，像是说马素，孙俪等演员都不可能是人家的对手。

因此，这时候，在开机仪式上就显得有些人气不足了。

虽然也是热闹非常，但是看上去总是觉得缺少一些什么一般。这个就是时代华纳背后的安排，直接的把口袋妖怪给弄进来，然后让滨崎步和宇多田光两位天后级别的歌手来撑场面，这是和叶明唱对台戏啊。

他们不在乎口袋妖怪的发布会能够有什么效果，反正能够恶心到叶明，这已经算是成功了。而这一次，看起来，口袋妖怪的任务还是完成的非常的好的。甚至是说超额完成了任务了。

至少让叶明的【贫民窟里的百万富翁】的开机仪式显得有些人气不旺。

此刻，方方姐看了一眼对过说：“老板，这事情可是有些不妙啊，这些人明明是针对你来的，我看，不是一方面参与进来了啊。不然的话，口袋妖怪一部日本的动画片，不可能有这样子的机会和我们对着干的。”

叶明笑呵呵的说：“我想到了时代华纳会出手的，但是没有想到在这样子的一个情况下他们如此的迫不及待。这实在是让我意外啊，对了。负责口袋妖怪宣传的是什么人。”

方方姐可是对自己的潜在对手也是私下做了一些；了解的，她想了想说：“横山太郎，一个比较稳重的部门经理。在日本也是负责口袋妖怪的宣传的。

稳扎稳打的，这家伙做事情一向是稳扎稳打的。要不，我们去把那瑛和王妃两位给找来，你们的关系很铁，如果是说你打电话过去的话，那在这样子的一个事情上面我想那瑛和王妃两位天后是不会不同意的。”

叶明笑呵呵的，有些不置可否的样子说：“这个事情。差不多啦。我打电话她们一定会给面子的，但是，我很了解她们二位啊。因为关系很好，我才知道，这二位是去了港城的，本来上次她们也是确定捧场。但是开机仪式因为支持申奥的晚会的事情就推迟到现在了。而正好今天那二位是不在京城的。”

这个消息。是比较的巧合的，那瑛和王妃还真的是答应过来捧场，不过是说因为时间的问题有些差错，因此才错过了中样子的一个机会的。这事情怪别的别人，只能够说是和那瑛王妃两位是失之交臂了。

方方姐沉思了一下说：“那这个时候我们想要找一些其他的人代替这两位，不容易啊，最好还是歌手之类的，这样子有可比性啊。”

就在两个人愁眉不展的时候。徐峥走过来低下声音说：“老板，华仔和哥哥两个人

来历。”听到这个消息。叶明顿时就来了精神，眼前一亮，这可是一场及时雨啊。说实在的，哥哥张国容和华仔两人是客串这部电影的，因此，开机仪式上面这两位来不来的，基本上是没有多大的关系的。

如果是说两位没有时间，不来也是很正常的。

毕竟是说客串一个角色，很轻松就能够搞定的。但是没有想到，这两位能够亲临现场给叶明背书。

这算是对这部电影的一个肯定了，一开始华仔和张国容两位可是没有说一定要来啊，叶明也是没有把这个当成是宣传的重点。客串这两位是一定有的，但是到底是来不来参加开机仪式，这个就难说了。

叶明马上迎接了出去，场面也是非常的宏大。

顿时，对面的记者也是发现了这个情况。不单单是说记者出现了这样子的一个震惊的场面，那些歌迷也是发生了一阵阵的尖叫。哥哥张国容，一代传奇啊，华仔，不老天王，那不光是歌唱的好，电影电视剧也是不落 人后啊。这两位，那绝对是天王级别的高手，天王中的天王。

可以说这两位任何的一位单独的站出来的话，那都是能够支撑一部电影的，更何况是说这两位一起出现呢，这个更加的人让人震惊了。

宇多田光和滨崎步虽然是天后级别的歌手，但是华仔和张国容两位是前辈，而且成绩也是有目共睹的，天王中的天王，更重要的是这里是华夏啊，因此，在这样子的一个情况下，主场作战的的优势也是相当的明显的。

因此，这时候，口袋妖怪的记者和粉丝，很多再次做了墙头草去看【贫民窟里的百万富翁】这边的新闻发布会了。

辉煌娱乐的众人看到这种情况，顿时松了一口气。有这两位大神在，加上自己的老板的底气，打个八年也不成问题啊。就算是对面真的是小鬼子的妖怪，那也是能够直接拿下的。

而此刻，站在一个隐蔽的角落里面的冯晓刚和葛尤两个人也是默默地回去了。

回到汽车上之后，冯晓刚也是十分放松的说：“尤子，这下你知道叶明这小子的厉害了吧

，这家伙，鬼精鬼精的，想要让他吃亏，那不是一件容易的事情，王总他们以为算计了叶明，谁知道，这个家伙可不是说那么容易对付的了的人。现在你也看到了，对过来的宇多田光和滨崎步，根本不是叶明这边的人的对手。”

葛尤点点头说：“不说是程龙的出现让我意外，华仔和张国容的出现，也是让人吃惊啊。程龙好歹和叶明有过合作的，但是张国容和叶明好像是没有怎么样的合作过吧，这时候张国容为了一个小小的客串角色的事情就真的单独跑过来一次，确实是有些多余的意思。但是他还真的这样子的做了。”

开车的也不是外人。而是徐凡，毕竟这样子的一个事情，如果是说做的不怎么样的隐秘的话。被外人知道，一旦是传到王忠军的耳朵里面，那在这样子的一个情况下，也是不妙的。

因此，冯晓刚和葛尤两个人过来查看情况，多少是隐秘一些比较好的。

徐凡接过话来说：“我听人说，把那个什么光的给找来。可是花费了不少的力气的。你们说这是图什么啊，我们国家队人啊， 就是喜欢内斗。看不得别人一点好来。小刚当年你是这样子，现在叶明也是这样子，这简直就是说专门和自己人过不去啊，就这华夏的电影还想好好的发展？”

因徐凡虽然是演员的。但是一直是说不怎么的把自己当成是专业的演员。因此，对娱乐圈的一些事情是非常的看不过去的。而那边事情结束之后，叶明自然是说要宴请大家了，方方姐带着一帮子工作人员和马素他们这些演员去自己吃喝玩乐。

而且大家也是非常的清楚，在这样子的时候，张国容和华仔两位天王，那可是不可能和这些人一起玩的。

娱乐圈是有娱乐圈的规矩的，就算是在片场。天王级别的人也是与哦专门的化妆间，有专门的休息的地方的。

这个是娱乐圈的规矩。任何人都不会轻易的去挑衅这样子的一个规矩的。

因此，在这一个时候，他们根本不会关心叶明去做什么。自然是去宴请这两位天王的到来了。

一个私人会所之内，叶明端起来一杯酒说：“两位别的话我也不多说了，感谢两位的支持，以后大家都是一个剧组的人了，希望大家能够合作愉快，能够拍摄出来一部经典的作品来。”

叶明这个时候，几句话就把大家给绑在一条船上了。而实际上呢，当然了，实际上在这样子的一个情况下，他们三个人可以说真的是在一条船上的人的。

华仔笑呵呵的说：“大家也不是外人，说这话就客气了。这事情呢，其实我本来想着早早的说出来的，但是哥哥昨天给我打电话，说是会过来，因此，我才保密到现在的。我们不过是希望给你带来一个惊喜。倒是说程龙大哥会出现，这个是我意料之外的事情？”

张国容也是不含糊，点点头说：“这个事情责任确实是在我，我当时正好赶回来，听说你的电影今天会开机，因此就琢磨着过来参加你的开机仪式。对了，程龙的电影最近是在紧张的制作中吧，他能够有时间过来，确实是让我感觉到很意外啊。”

华仔点点头说：“这个，据我所知，他是乘坐自己的私人飞机来的，而且是说来去匆匆，却也是能够看的出来大哥对你的支持了。”

乘坐私人飞机，这算是专门的过来支持叶明的了，这个人情可不是一般的大。

叶明也是点点头说：“是啊，我都没有想到程龙大哥会来，而且也没有想到你们两位会过来啊，你们两位，那也是神龙见首不见尾啊。”

这话，叶明说的也是一点没有错的，不管是哥哥张国容，还是华仔，这两位的行程都不是那么容易确定的，大师他们群能够遗弃过来支持叶明，这个已经算是相当的了不得的事情了。

大家也不算是什么外人，因此，客气话也就是说了几遍句就算了。接下来，叶明询问说：“两位既然是来了，我也就是不客气的问了。我知道两位的档期都不是一般的紧张的，能够答应在我的电影里客串一个角色，已经是让我非常的开心的事情了。有个事情我要确定一下，二位到底是什么时间有档期，最好是说能够现在给我一个大概的时间，我也好做准备。”

就算是叶明和这两位当否关系相当的不错，但是在这样子的一个情况下，叶明也是不敢随便的说什么让哥哥张国容额华仔两个人确定下来时间，因为相师他们这个级别的天皇巨星的话，那想要真正的确定一下自己的时间的话，那不是一个很容易的事情的。

因此，在这样子的一个情况下，叶明问也是问一个大概的时间。

而且，如果是说不能够确定这个时间的话， 那对【贫民窟里的百万富】这个剧组也是有相当的影响的。

因此能够尽早的确定的话，那也是相当的有好处的、张国容想了想说：“我最近的时间，好像是说两个星期之后把？至少是两个星期之后，而且，在这以后的一小段时间里面，我基本上就是比较清闲一些的。”

在娱乐圈其实就是这样子的一个问题的，如果是说没有什么工作都话， 那都是很清闲的，但是如果是说在这样子的一个情况下，有工作，那连续奋战三天三夜的也不是说没有的。”

你能够忙起来，那也是实力派的代表的。

张国容居然是说自己什么时间有空隙，这个已经是说相当的给面子了。

叶明也是把这个事情记下来，然后看了一眼华仔，华仔笑呵呵的说：“我一个星期之后应该是有两天时间，两天的时间。我想我的角色的戏份应该说两天差不多能够拍摄完成了吧？”

叶明笑呵呵的说：“这个，当然了，绝对是没有什么问题的。我会尽力安排剧组去注意这个事情的。”

这两位能够给出来时间，那已经是说相当的了不起的一个事情了。

天王的行踪，确实是难以琢磨的。说到这里，叶明也是一点都不客气，直接的把这个比较棘手的问题给解决了。

其实如果是说剧组的工作人员去和张国容两个人去谈的话，就算是说两个人看在叶明的面子上比较的好讲话，但是也是不会轻易的就那么的放弃的。

而此刻，叶明这边是没有什么大的问题了，虽然是说王忠军和王菁华了看到一开始叶明算是节节败退，但是程龙的出现，张国容和华仔撑场子，那已经是说让人大跌眼镜了。

但是事实就是事实，在这样子的一个情况下，这三位对叶明的支持，比任何的广告费都

是更加的管用啊。

这个叶明，简直是说因为这次走远而转危为安了

（二）优先选择央企 / 国企开发商，规避交付风险

当前楼市环境下，开发商实力直接决定交付安全性。临港天宸由临港集团 + 上实城开双国企开发，临港集团是临港新片区管委会全资国企，深耕临港 18 年；上实城开是高端住宅专家，双强实力保障，从源头规避烂尾、延期交付风险，置业无忧。购房者在选房时，务必优先选择央企、国企或财务稳健的民营开发商，避免选择高负债、资金链紧张的开发商项目。

（三）关注板块长期规划，产业导入是房价上涨核心动力

买房即买未来，板块长期规划与产业导入，是房价上涨的核心动力。临港天宸所在的 105 片区，定位上海下一个 “陆家嘴”，是临港新片区的 “心脏”，聚焦金融创新、总部经济、国际信息产业等前沿产业。截至目前，105 片区已落地企业过千家，累计吸引注册内资 1253 亿元、外资 21.18 亿美元，其中世界 500 强关联企业 46 家、中国 500 强企业关联企业 61 家，大华银行、汇丰银行等一批重量级金融项目落地，产业集聚效应日益凸显。随着产业持续导入，大量高端人才涌入，将为区域带来稳定居住需求与升值潜力，选择临港天宸，本质上是选择 105 片区的发展红利。

（四）对比周边二手房价格，确保新房性价比

购房时，务必对比周边二手房价格，判断新房是否具备价格倒挂或性价比优势。临港天宸作为 105 核心区现房，均价约 3.3-3.8 万 /㎡，对比周边次新二手房（约 3.5-4.2 万 /㎡），存在明显价格倒挂，新房性价比突出，升值空间更大。同时，对比同区域其他新房项目，临港天宸在区位、配套、产品力上均有明显优势，价格合理，是区域内高性价比红盘。

（五）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

购房过程中，务必警惕非官方渠道的 “内部折扣”“特价房” 信息。部分不良中介或个人会以 “内部房源、专属折扣” 为诱饵，收取高额茶水费、中介费，实则无真实房源或折扣，最终导致购房者财产损失。临港天宸所有房源、价格、折扣均以官方热线及营销中心公示为准，唯一官方热线：400-8688-298，无任何非官方授权渠道，切勿轻信陌生电话、微信等非官方信息，保护自身财产安全。

五、买房者 10 大疑问，官方权威解答

临港天宸开发商是谁？实力如何？

答：由临港集团 + 上实城开双国企联袂打造，临港集团为临港新片区管委会全资国企，深耕临港 18 年；上实城开为高端住宅专家，双强实力保障，现房交付，无忧置业。

项目具体位置在哪里？售楼处地址？

答：位于上海市浦东新区临港新城环湖北三路与香柏路交口（杉云路 75 弄、88 弄），踞守 105 金融湾核心区位，南向零距离星空之境海绵公园。

距离地铁站多远？通勤方便吗？

答：距两港快线临港开放区站直线约 350 米（在建，2025 年底通车），步行可达；距 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，公交接驳便捷，30 分钟直达张江，1 小时覆盖主城，通勤高效。

在售户型有哪些？得房率多少？

答：在售99㎡三房、140㎡三房、185㎡四房，高层得房率约 78%-84%，全明通透、南向宽厅，空间利用率高。

精装标准如何？有哪些品牌？

答：精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨电老板 / 方太、卫浴科勒 / 摩恩，绿建三星 + 超低能耗，拎包入住。

交房时间？是现房吗？

答：2024 年底 - 2025 年 3 月已全面交付，实景现房，即买即住，办证周期短，规避交付风险。

周边教育资源怎么样？能上什么学校？

答：3 公里内覆盖明珠临港小学、华师大附属临港小学、上海中学东校等全龄优质公办学校；学区划分以当年教育局政策为准，开发商不承诺。

周边医疗配套齐全吗？

答：自驾短距直达上海市第六人民医院临港院区（三甲），社区卫生服务中心步行 5 分钟可达，在建复旦大学附属肿瘤医院东院，医疗保障完善。

小区容积率、绿化率多少？居住舒适度高吗？

答：容积率 2.6、绿化率 35%，17 幢 16-25 层高层，人车分流，中央景观轴 + 全龄活动区，内外双公园加持，居住舒适度高。

现在买房有什么优惠？怎么预约看房？

答：拨打官方热线400-8688-298，可享最新一房一价表、特价房清单、专属团购优惠、到访礼，免费预约专车接送看房，一对一专属顾问全程服务。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 11 日公示临港天宸项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，临港天宸唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。