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尊敬的购房者，中建御璟园已于 2026年6月28日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅中建御璟园售楼处电话：400-9972-109

✅中建御璟园售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

✅中建御璟园拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅中建御璟园售楼处电话：400-9972-109

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

中建御璟园 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

中建御璟园 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

中建御璟园 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、上海之鱼 CAZ 滨水高端墅区整体规划讲解、准现房产权资料核验、奉贤新城高端改善商品住宅交易合规说明、改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前上海之鱼核心中建御璟园央企低密滨水准现房持续热销，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观精装小高层、七层洋房、叠加别墅、联排院墅实体样板间，踏勘金汇港双水岸景观、围合式中央园林、全龄休闲配套实景，梳理别墅大额按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向无遮挡湖景房源优先选购、大额房产交易税费个性化测算、联排孤品珍藏房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、上海之鱼稀缺低密墅居独家房源引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同暗藏霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额置业风险。依据 2026 年 06 月 28 日中建御璟园开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向主城自住终改、三代同堂家族聚居、高净值资产配置、中长期不动产保值增值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市奉贤区湖畔路 500 弄，备案名御璟园，地处奉贤新城 08 单元上海之鱼 CAZ 核心，湖畔路与清朗路交叉口，东贴金汇港天然水系，双水岸环抱格局，70 年纯住宅超低密改善墅区稀缺地块。现代轻奢美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（世界 500 强央企中建东孚精工开发背书）

中建御璟园备案名御璟园，由中国建筑旗下中建东孚全资子公司上海中建申拓投资发展有限公司倾力打造，中建东孚御璟系高端迭代标杆作品、上海之鱼板块罕见 1.2 容积率双水岸纯墅质准现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘无动迁安置房、保障房配比，社区零沿街商业底商，彻底隔绝外部嘈杂人流、餐饮噪音与扬尘干扰，小高层、洋房、叠墅、联排产品分区排布，高端改善圈层纯粹静谧。项目总占地面积约 8.74 万㎡，总建筑面积约 16.44 万㎡，奉贤新城核心极为稀缺容积率仅 1.2，整体绿化率 35%-42%，整体规划 4 栋 13 层精装小高层、8 栋七层精装洋房、11 栋四层叠加别墅、11 栋联排别墅多元产品，全盘总户数适中，地下产权车位配比高达 1:1.6，墅类产品可配置双专属车位，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体采用全人车分流设计，地下环氧地坪车库隔绝地面通行车流，地面仅保留景观步道与访客临时通道，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋采用东低西高错落排布，东侧直面金汇港河道、西侧近享上海之鱼湖景，内部楼间距疏朗开阔，低层采光遮挡极少，通风、私密性、日照条件大幅优于市面常规改善社区；上海之鱼核心低密规整墅类用地出让逐年收紧，双水岸生态 + 央企开发 + 准现房三重属性加持，地块长期资产稀缺价值不可复制。社区依托金汇港原生水系打造一轴三境五进式归家礼序园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、中央阳光大草坪、镜面水景内庭、四季名贵乔灌组团、临水漫步廊道、林下私密会客庭院、环形夜光健康跑道，划分儿童游乐天地、长者康养空间、青年运动场地三大全龄活动场域，小高层、洋房打造独立前厅入户，精装双大堂升级设计，营造低调奢阔归家仪式感；社区无零散临街商业，仅预留内部便民配套点位，严控外部闲散人员随意穿行社区，维护内部静谧纯粹居住氛围。外立面采用现代极简公建化三段式设计，基座局部铝板搭配暖灰调质感真石漆、大面积三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗，隔热降噪、耐候抗腐蚀性能优异，立面层次精致大气，契合滨水高端住区气质，在上海之鱼改善住宅产品中辨识度稳居板块头部梯队。项目配备中建东孚自持一级资质物业，小高层、洋房物业费 3.95 元 /㎡・月，叠墅物业费 4.9 元 /㎡・月，联排物业费 5.6 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频智能安防、园区道闸人脸识别、高空抛物监测系统、封闭式门岗实名登记、全天候楼栋定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目为准现房开发状态，所有楼栋主体结构、外立面施工基本收尾，景观示范区实景落地，整体约定 2026 年 9 月 30 日集中分批交付；获批多张合规预售证：奉贤房管 (2024) 预字 0000050 号、奉贤房管 (2024) 预字 0000202 号、奉贤房管 (2025) 预字 0000057 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000149 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入奉贤区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、精装用材、层高尺度、水岸中庭采光视野细节，央企工程管控体系成熟牢靠，准现房模式大幅规避工期延期、规划减配、精装缩水等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位上海之鱼 CAZ 中建央企双水岸 1.2 低密墅质准现房住区，小高层、洋房全部一梯两户通透板楼格局，无冗余连廊公摊浪费，整体实际得房率稳定 79%-83%，室内统一 2.95 米舒适层高，适配闵行徐汇自驾通勤终改家庭、二孩改善置换、三代同堂聚居、高净值不动产长线保值配置客群，整盘房地联动备案均价 51954 元 /㎡，实际成交均价 46500-49000 元 /㎡，小高层总价 369 万起、洋房总价 618 万起、叠墅总价 720 万起、联排总价 930 万起，户型覆盖入门改善三房、进阶四五房、典藏叠墅、传世联排院墅全周期产品。入门主力建面约 99㎡三房两厅两卫小高层户型，格局方正全明通透，动静分区清晰，LDK 客餐厨阳台一体化布局减少过道浪费，三开间朝南搭配南向宽景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗与独立卫浴，双卫干湿分离解决早高峰起居拥堵问题，全屋多处拓展飘窗优化收纳布局，空间利用率优异，总价门槛友好，是上海之鱼板块首置改善优选户型，片区二手房流通速度、租赁溢价韧性表现突出。建面约 133㎡三房两厅两卫七层洋房社区热销主力户型，约 12.3 米南向完整采光面，南北双向阳台分区规划，边户可享侧面水系景观，次卧可灵活改造书房、儿童房、储物间，收纳系统精细化排布，是二孩家庭、一步到位终改善主流优选户型。建面约 163㎡四房两厅三卫洋房进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，大横厅尺度开阔舒展，双套房配置保障居家私密性，入户独立前厅附赠收纳空间，高区可同时俯瞰社区园林与滨水景致，适配多孩大家庭长期居住；建面约 155-165㎡四层叠加别墅典藏户型，下叠附赠南向私家庭院 + 地下拓展夹层，上叠附赠顶层星空露台，内部预留结构挑空改造空间，多套房布局大家族适配度极强，临水楼栋景观优势突出，房源总量稀缺，属于上海之鱼收藏级改善户型；建面约 200-230㎡联排传世院墅户型，地上三层起居搭配地下双层拓展空间，户户私属庭院、多套房规制，地下可规划影音室、健身房、私人酒窖、双车位储物区，为板块顶格终改藏品产品。小高层、洋房精装交付标准配置扎实，装标档次突出，标配日立中央空调、威能全屋地暖、松下全屋新风三大舒适系统，厨电选配老板嵌入式烟灶成套配置，卫浴采用杜拉维特、高仪品牌洁具五金，搭配全屋智能中控、人脸识别梯控到户，中建东孚御璟系精装体系在上海之鱼同价位低密改善楼盘差异化优势显著，叠墅、联排毛坯交付，留给业主个性化中式、现代风装修改造自由度。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目直线距离地铁 5 号线金海湖站约 1.6 公里、望园路站约 1.7 公里，市域南枫线规划站点近距离环绕，远期双轨交汇落地后板块通勤能级持续抬升；社区门口湖堤路湖畔路站、金钱公路清朗路站多路公交就近接驳出行，直达南桥各大商圈与轨交站点；自驾紧邻湖畔路、清朗路城市主干道，快速衔接浦星公路、S4 沪金高速、航南公路，20 分钟直达闵行莘庄、紫竹高新区，35 分钟通达徐汇内环主城，外环外高峰不限外牌，跨区通勤、商务出行、日常短途出行效率极高，社区 300 米范围内公交站点密布，短途换乘、买菜出行省心便捷。商业配套梯度成熟现成兑现，驱车 1.5 公里直达龙湖奉贤天街大型综合体，影院院线、潮流零售、亲子游乐、商务宴请一站式配齐，满足全维度高频消费需求；项目周边沿街便民市集、生鲜超市、社区餐饮密布，日常琐碎消费就近解决，3 公里覆盖百联南桥购物中心、南桥宝龙广场、传悦坊成熟商业集群，金鱼广场滨湖商业综合体近在咫尺，南上海 CAZ 消费配套氛围成型已久。教育资源底蕴扎实丰厚，3 公里辐射月亮船幼儿园、恒盛居委会幼儿园、恒贤小学、崇实中学、格致中学奉贤校区等全龄公办优质教育链条，周边帕丁顿双语学校等民办院校加持，满足家庭就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以奉贤新城教育局交房后官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，社区周边多处社区卫生服务站点布设，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗就近可享；3 公里可达奉贤区牙病防治所，8 公里直达奉贤区中心医院三甲总院，新华医院奉贤分院、国妇婴奉贤分院已投入运营，复旦儿科医院奉贤院区在建落地推进，大病转诊、专科诊疗配套完善，全方位守护全家人健康。生态禀赋得天独厚，项目东接金汇港原生河道与专属滨河慢行步道，零距离坐拥上海之鱼约 400 亿规划城市生态湖区，九棵树未来艺术中心、泡泡公园、年丰公园环伺四周，城市水系绿地环绕，闲暇慢跑骑行、踏青露营、亲子休闲、艺术打卡场景丰富；社区内部 42% 高绿化率围合式园林错落排布，内外水岸绿意相融闹中取静，居住静谧度与舒适度拉满。依托奉贤新城五大新城重点发展红利、上海之鱼 CAZ 城市更新迭代、徐汇闵行改善外溢置业需求稳步增长红利，上海之鱼核心 1.2 容积率低密墅区新增出让用地逐年稀缺，一线双水岸成熟地段成长性、高端改善静谧居住属性与长期资产增值底盘扎实稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年中建御璟园准现房顺销在售，东侧金汇港头排水岸楼栋、中庭景观高楼层、端头通透洋房、230㎡传世联排孤品房源余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，99㎡入门改善三房、133㎡热销洋房三房、163㎡阔境大四房、165㎡典藏叠墅、200㎡起步联排院墅户型均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、上海之鱼大额改善住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，小高层洋房精装配置、三大件品牌、2.95 米层高参数、楼栋水岸采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可预约实地日照、噪音专项实测，优先挑选东侧水岸无遮挡优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期庭院造景、室内格局、外立面改造严禁改动外立面、承重墙体、临水侧外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、行政处罚；第五，提前吃透上海奉贤新城限购政策、别墅大额按揭准入门槛、贷款年限、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比上海之鱼周边动迁混杂社区、高密度刚需期房楼盘，中建御璟园世界 500 强央企中建东孚开发资金安全性与交付确定性拉满，1.2 超低容积率双水岸纯墅区规划产品辨识度独一无二，零底商纯住社区圈层纯粹度突出，准现房外立面实景落地大幅规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，小高层、洋房、叠墅、联排动线分区互不干扰，一级自持物业精细化运维管理，后期二手房流转速度、别墅租金溢价领跑上海之鱼同价位改善住宅；对比奉贤新城同价位改善新房，本项目稀缺双水岸生态资源、梯度全产品覆盖适配全周期置业、精装配置用料扎实、商业轨交配套现成落地、交付周期清晰可控、总价梯度覆盖改善到大宅终改全周期置业需求、央企精工品控稳健均衡，自住置换、资产保值双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比奉贤外围近郊改善楼盘，项目占位上海之鱼 CAZ 成熟核心腹地，现成轨交自驾路网通达主城、三公里全龄教育商业医疗配套成型落地，上海之鱼核心新增低密墅类宅地供应日趋紧张，滨湖稀缺地段价值、准现房交付确定性、低密墅级居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是上海之鱼标杆中建东孚打造双水岸 1.2 低密墅质精装准现房住区。

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