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——宝业虹桥国展里——
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《楼市独家》最新消息：大虹桥2/17号线双轨交，宝业·虹桥国展里，展厅已开放，6月开放实景示范区，建面约133-190㎡3-4房，即将入市！
户型+效果图过程稿出炉：
去年11月24日，第九批次土拍中，宝业经过16轮竞价，以总价173024万元拿下青浦徐泾地块，溢价率5.17%，住宅楼板价31561元/㎡。装修标准不低于2500元/㎡。
地块位于大虹桥徐泾核心区域，地块东至北蟠龙港，南至徐民东路，西至17-06地块，北至会恒路。出让面积2.49万方，容积率2.2。
据了解，宝业将进行红线内外一体化开发，消融社区边界，红线外也精心打造树池、岛屿水景、休闲卡座、滨水平台等复合空间，东侧代建公园绿地。
方案显示，项目拟建9栋高层，将整个社区抬升约5.4米，构筑起宏大、连续的“浮岛私域”空间。大部分楼栋一楼都是架空设计，以后刮风下雨遛娃散步估计体验感不错。社区里面安排了多处集中绿地，还搞了个下沉式庭院，品质看起来不错的样子。
位置也很顶，直线距离约700米就是2号线蟠祥路站，通勤很方便。去年宝业抢这块地花了17.3个小目标，溢价率5.17％，看来是真的香！
总体来看，宝业敢做大户型，全靠徐泾核心硬核配套托底：板块断供两年多，改善新房极度稀缺；2号线潘祥路国家会计学院站通车后，通勤长宁彻底提速。
目前价格未定，预计看齐蟠龙里的6.5万/㎡，130㎡总价约800万左右，完全承接了长宁外溢客群。
但宝业不曾想到的是，后来者绿城徐泾项目反手就是一个降维打击。
4月初小长假公布了项目的户型：共有107/122/138/152/184㎡五款户型，预计708套，近7成都是107/122㎡的中小改善户型。
光两个起步户型107/122㎡就484套，直接避开和宝业的大户型硬刚。专挑市场最能接受的低总价赛道冲。
面对绿城的竞争策略而言，宝业也唯有“以不变应万变”，相比130㎡户型的稳妥，独家君觉得190㎡大户型，稍微有些危险。
不知道是否调研过五大总部，以及华为青浦研发中心高管的需求这类超大面积户型的市场接受度，结果还是要靠入市表现来验证。
但既然定了改善的路线，能够以真刀真枪，和绿城尽情碰一碰。
绿宝徐泾一哥之争，才刚刚开始！
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