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升值潜力上
2024年9月14日上海迎来第五批次土地出让，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️备受关注的“大宁灵石社区地块”，成交楼板价约68280元/㎡，刷新大宁板块纪录，除去办公，保守估计产品入市均价在12-13万/㎡， 甚至有说高达16万/㎡。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
内行人看门道，大宁土地价值再次得到印证和提升，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高，而位处大宁之上，距新地块咫尺距离的大华·公园柏翠，四批次均价约6.24万/㎡，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
居住属性上
“即使不做运动，只是在公园待上二十分钟，也能让自身状态更佳。”
这是《国际环境健康杂志》提出的“二十分钟公园效应”，可见自然对于人类的重要性。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在寸金寸土的城市里，公园变得愈发弥足珍贵。
公园是生活的自然入口，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️它诠释着都市人对于自然栖居的梦想，是人与人产生链接的重要场所，更是身心安顿的自然空间。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
公园是天然的健康磁场，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️1棵树每天约能产生15kg鲜氧、1平米草地每天能制造约0.9kg鲜氧，并能降低7-8分贝噪音。一座公园，等同于一个造氧、静音、调节温湿度的「天然氧吧」。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
公园是永恒的财富价值，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从伦敦的海德公园（公园资产最高约合15.6亿人民币/套），到纽约的曼哈顿中央公园（公园资产最高约合16.5亿人民币/套），再到日本新宿的御苑(公园资产单价约6万人民币/㎡），☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️公园旁一直都是豪宅诞生最密集的地方。
大华公园柏翠，因其约2公里范围内拥有总量约80万方的生态公园（相当于2个长风公园）而火爆于市场，成为公园生活的理想。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其中，包含一个千亩绿境，是家门口的生态绿境，可以随时随地亲近自然。
以及，4大城市公园。例如，约3万方庙行公园、☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园以及约9.3万方彭浦四季公园，居住在此，可以尽情的享受公园生活。
（示意图，数据来源于网络）
项目凭借天然大氧吧旁，板块的价值、低密的规划以及轻奢的品质，都是爆火市场的理由。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
收官房源开盘热卖中！
建面约101-124-142m²3-4房☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
过会均价65327元/m²，总价520万起
124㎡户型已售罄，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️仅少量101、142户型在售，清盘在即，错过不再有！
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户型图赏鉴
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建面约101㎡越阶三房
☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
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建面约124㎡超享四房
四开间朝南+南北通透！☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建面约142㎡天幕四房
这套建面约142㎡的四房，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️堪称人生进阶之作。两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目信息
☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️3月26日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
根据现有的信息可以看到，此次推出的旧改地块，其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块，两个地块紧挨着（四期：大华公园柏翠）。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
为什么不叫大华公园城市四期了？因为此次推出的是大华高端系列产品。
项目四至范围：☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
根据项目规划设计方案，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️拟建15幢建筑。其中，4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计834户。可以看到，小区的排布比较传统，最大约70米开阔楼距，尊崇一梯两户，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️车位比也比较充足。
整个小区，南面规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。
约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
生活配套
☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从地图上看，该地块距离静安区的直线距离只有800米，距离大宁核心区域仅约5公里，不仅离大宁国际商圈近，周边还有宝山万达、大华商圈等大型商业配套。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
来源：百度地图
还有一个必须要注意的是，大宁区域的“大数据与云计算中心”市北高新，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️已在持续进行产业和人口导入，未来也将带动整个大宁北区域的腾飞。
交通方面：☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️依托经过传统市中心的1号线（共康路站约1.8公里、18号线大康路站均约1.8公里），可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等，经转乘通往陆家嘴、南京东路、南京西路也极为便捷。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1号线线路图
自驾上，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
商业方面：无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约2KM范围内：☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃
直线范围约4KM内：宝山山姆超市、☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️弘基文化休闲广场、经纬汇等
教育方面：附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️华东师大实验学校等名校，项目正南侧一路之隔，还有个九年一贯制学校在建设中。
陈伯吹实验幼儿园
生态休闲：项目坐拥五大公园、☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️约80万方伟岸绿境环抱，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。具体包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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