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——梧桐国际——
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꧁༺ 梧桐国际 ༻꧂
热热热 火火火 上车正当时！
张江类住宅临河公寓
建面约55-89m²1-2房
均价3万/m² 总价165万起
首付五成 毛坯/装修 配套齐全
根据统计，梧桐国际开盘前三天，累计销售87套，这在商住公寓类项目中，有如此销售业绩在上海也是很少的，足见项目被市场认可度还是很高的。
分析项目的热销原因有四点：
第一、项目产品不同于普遍公寓只是单一的一两栋的业态，梧桐国际是类住宅服务式公寓，小区业态丰富，除了绿化率高之外，还自带12000平的高端会所，毛坯或装修交付任客户切换，近乎民用水电，如果不是产权年限的不同，从外部环境根本看不出来项目是公寓，这点通过上图可以清晰的看到。
第二、由于张江科学城的扩容，大批高精尖的人才涌入，加之科学城内住宅、公寓严重的供应不足，导致很多工作在科学城内的人员不得不牺牲通勤时间去到更远的区域居住，梧桐国际的出现正好缓解跨区居住的难点。
第三、对于在等待房票过程中的人员提供一个很好的过渡产品，项目本身总价就底，而且梧桐国际突破了传统公寓首付7至8成的瓶颈，首付仅需5成，大大缓解了预算不足首付难人员的困境。
第四、区域内同类产品的稀缺性加上严重的供给失衡，梧桐国际升值潜力巨大，容易脱手，项目正好完美的抹平了公寓类项目的这两大弊端（升值慢+难脱手）。所以，不管是自住还是置业，梧桐国际都是上佳的选择，
有兴趣的小伙伴们，赶紧抓紧了，晚了就只能选歪瓜裂枣户型甚至是买不到！项目区位图
在售项目区位图
项目参数
本次推荐：张江南周浦东不限购公寓
开 发 商：太平养老产业投资有限公司
项目地址：浦东新区忘忧路133号
物业公司：保利物业
占地面积：34500㎡
建筑面积：87000㎡
项目均价：30000/㎡
住宅类型：酒店服务式公寓
公寓面积：42-54-66-89平米
在售总价：120万－270万（主力）
装修状况：毛坯/装修(加1500
产权年限：50年
交付时间：现房，款清交付
车位配比：1:0.77
容 积 率：1.8％
绿 化 率：约40%
得 房 率：70%
停 车 位：地下车位510，地上车位50
物 业 费：4.9元/㎡·月
梯 户 比：2梯13户
项目总高：12层
用水电费：水5元，电0.85元。
项目外景
项目小区自带高端会所12000平米，设悦心书斋，电影院，健身房，瑜伽室，球类活动室，游泳池，老年学校，厨艺学堂，餐厅
小区自带高端会所：悦心书斋，电影院，健身房，瑜伽室，球类活动室，游泳池，老年学校，厨艺学堂，餐厅
区域规划利好
上海城市副中心，未来现代城区-张江科学城！
张江科学城，其范围在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，将北部的康桥工业园、上海国际医学园区都纳入范围之内。
而梧桐国际就位于上海国际医学园区内，为工作在这里的“张江男”提供宜居的生活环境，减少通勤的成本，也为希望生活在有高科技氛围中的有梦想的人民提供一个产城一体的地区！
而且张江科学城的核心，被列为上海9大主城副中心之一，规划能级上有了质的飞越！
张江规划范围内可提供约88万个就业岗位，目前区域内住宅仅能满足40万就业人员居住生活，需求外溢已成必然！
迪斯尼旅游度假区每年客流量达千万以上，新拓展的东片区和南一片区规划打造为大型商业区，将为周边的居住片区带来的商业、娱乐、休闲等多方面的便利生活！
迪士尼南一片区 示意图 仅供参考
换句话说，有了张江科学城、迪士尼国际旅游度假区两大核心辐射的双重红利，再加上浦东国际枢纽的“空铁一体化”综合交通枢纽规划，势必会为板块带来新一轮的价值重估！
此时入手梧桐国际可谓最佳时机，不管是自住还是置业投资皆属上上之选！
周边配套
交通方面：两条轨交：地铁11号线康新公路站(3公里），16号线周浦东站，18号线周浦站，规划27号线。
四条干线：申江路/S32公路/S3公路 连通外环、中环、内环，畅达全城
医疗方面：上海国际医学中心(1.3公里），周浦医院，曙光医院东院，上海质子重离子医院，复旦大学肿瘤医院东院，国家儿童医学中心，梧桐人家二级康复护理医院。
商业方面：周浦万达广场(5公里），海印又一城，绿地乐和城，绿地缤纷广场，大润发，小上海步行街，自身商业配套、迪士尼乐园等。
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近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。
麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
