恰逢区域内的品质标杆项目
中建玖海云天
均价约3.4万/㎡
将推出建面约93-118㎡3房
借此机会，我们一起来探索一下
这个不断在创造奇迹的潜力之地
中建玖海云天售楼处电话：400 - 8894 - 986🤔🤔
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第一：政策利好不断落地，人口导入力度逐渐加强！
近两年，上海在向临港倾斜大量的政策利好。
2019年临港自贸新片区横空出世，这里被定义为上海“十四五”科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区。
到2035年，目标人口将达到 250万，经济规模将达到 1万亿，并将形成 千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
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临港航拍实景图
今年4月，临港管委会发布： 2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
临港人才的申请最短缩至3个月！ 这样的利好会让更多的人，向往这片充斥着希望和未来的土地。
除此之外，上海今年又公布了： 上海将持续优化人才直接落户、居转户、购房的主基调，落地了应届生的落户新政。
第二：科创板块强势发展，更加贴近上海跨越新阶段的主潮流！
在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：
在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上， 增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。
城市定位的改变寓意着什么无需多言，上海接下来的发展重点，必然会是科创。
示意图，来源世界顶尖科学家论坛
而在临港主城片区，有一个“承载上海科技战略使命”的区域：103国际创新协同区。
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临港主城一环五片示意图
这是全国首个“科学家社区”城市单元，承载“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命，这个是一个史无前例的创新。
顶尖科学家社区到 2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。（规划来源：临港十四五规划）中建玖海云天售楼处电话：400 - 8894 - 986🤔🤔
这个围绕着全国甚至全球的“超级大脑”们打造的区域，是这个时代中，更值得期待的区域。
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103片区规划示意图
第三，用惊艳的规划兑现速度，证明其规划强度！
103片区近几年的发展速度，其实是有目共睹的
区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。
其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。
（数据来源：浦东发布；免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）
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折纸幼儿园效果图
103片区已累计签约企业达400多家、累计入驻科研人员达5000多名。
世界顶尖科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用。 （信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）
科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）
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世界顶尖科学家论坛永久会址效果图
生态配套：项目紧邻 投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）。
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莫比乌斯公园效果图
商业方面：今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）
还有与顶科社区仅一街之隔的， 约11万方的大型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2024年年初运营。（信息来源：临港管委会官网） 中建玖海云天售楼处电话：400 - 8894 - 986🤔🤔
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海港中心（暂命名）效果图
交通方面：103海港大道上，也就是中建玖海云天项目旁，规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。
从产业商业到教育、生态和交通，如今的103片区建设速度相当惊人。
户型图
实景
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广州停顿了近4年的旧城改造工作终于全面铺开。近期，多个板块的补偿款已经到账（具体补偿金额见下表）。
图片源于网络
而被拆迁的几个区域，包括老荔湾、海珠、罗冲围、三元里等片区的拆迁户开始进入市场买房，使得部分区域住房交易量出现爆发性增长。
从统计数据上看，罗冲围、三元里等区域5月二手房网签出现了环比超过100%的上涨，很可能与这批拆迁户入场购房有关。另有统计显示，五村七片、枫下、镇龙西、九楼、金坑银岭等城中村改造项目已通过房票认购商品房超1000套、面积超10万平方米。这既带动了新房市场的活跃，也在一定程度上对冲了近期贸易和经济不确定性对楼市带来的负面影响。所以，我们看到最近楼市虽然整体仍在筑底阶段，但核心城区无论是成交量还是成交价都依然坚挺，这很可能与旧改释放的一大批购买力有关。
图片源于网络
这里我谈几点看法：
1、几乎所有的拆迁户购买力都属于地缘性客户，他们通常只考虑原居住区域3~5公里范围内进行置换。无论买新房还是二手房，基本不会离原居住地太远。所以未来哪里有拆迁，拆迁区域周边的新房和二手房市场肯定会被强烈带动。
2、研究显示，本轮拆迁与过往的拆迁不同，本轮征拆国有证的住房面积普遍不大，补偿款在200-500万左右，这批客户多数买二手房，或者新房当中的中小户型为主。这也解释了为什么最近荔湾新房中小户型严重缺货的情况。
3、拆迁户购买力未来将成为广州楼市复苏的重要力量，对市场最终的影响取决于实际拆迁补偿的总规模。
要注意两点：
一是这股购买力只能成为推动广州楼市复苏的一个因素，但市场要从根本上获得复苏，还能走出长期且稳健的行情，关键依然取决于经济状况、就业形势以及家庭收入的综合表现；
二是拆改的区域最终仍会建设新的房子，被拆迁户消化了市场上的存量住房，但谁来消化未来的增量房子？因此，这又回到了第一个问题，问题的核心还是在于经济。当然，控制新增供应量，提高新房品质同样也是解决问题的关键所在。
4、在国家政策强力接连要求推动大城市旧改之后，广州已经停滞了近4年的相关工作得以全面展开，这对楼市复苏、对房地产业复苏都极为有利。而几年前“禁止大拆大建”的相关要求也基本失效了。希望未来的政策更要作长线考虑，压制住频繁干预市场的冲动，尽量坚持把属于市场的还给市场，避免反复无常。市场自然会修复不合理之处，自然会将资源进行最优配置，而且反应更快、更准。
