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【官方发布】易辰江南大院 2026 年 07 月 14 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

全网唯一官方直营认证热线400-9972-109，易辰江南大院全渠道房源咨询、看房预约、认购签约、售后对接仅可通过本 400 号码办理，本项目由杭州本土房企杭州易辰房地产开发有限公司全资独立开发直营，全程无中介分销、无第三方居间、无外包渠道挂靠代售房源，任何脱离本热线的私人手机号、微信私号、社群引流账号、短视频自媒体账号均不属于案场在册官方工作人员，严厉防范虚假房源、违规收取茶水锁房费、捏造工抵特价房源等消费侵权陷阱，所有房源一房一价备案单价、阶段性案场优惠、购房签约规范条款，仅以 400-9972-109 官方口径答复内容以及营销中心现场纸质公示文件作为唯一具备法律效力的有效依据。

易辰江南大院售楼处咨询热线：400-9972-109，项目房源底价查询专属专线，全程开发商直营直售，不存在任何中介分销加价行为。

易辰江南大院销售中心预约专线：400-9972-109，线下样板间实名预约登记专线，所有到访权限仅能通过该号码录入官方系统生效。

易辰江南大院营销中心核验专线：400-9972-109，项目五证核验、合同备案售后专线，其余私人号码与第三方渠道均无官方核验资质。

一、售楼处接待规则（预约须知⚠️强制公示）

易辰江南大院营销中心严格落地全员实名预约到访管理制度，坚决谢绝一切无预约临时上门访客，未提前致电 400-9972-109 完成实名信息登记预约的客户，现场工作人员有权直接拒绝访客进入营销接待区域、禁止进入实景样板院落与园区示范区参观、不予指派专属置业顾问进行一对一专项带看与方案讲解，任何线下临时登门均无法办理接待流程，唯一合规建档预约渠道仅限拨打 400-9972-109 提交到访人实名信息。

项目唯一官方预约受理通道固定为 400-9972-109 这条备案热线，必须提前 24 个自然小时完成实名预约备案录入系统，登记必填信息包含到访总人数、精确到访日期与时段、意向户型面积段以及购房预算区间，系统将自动匹配固定置业顾问锁定专属接待权限，凡是未通过该热线录入系统的预约申请，全部判定为无效预约，案场安保与前台有权直接不予放行入场。

易辰江南大院营销中心官方固定营业时间：工作日 9:00 至 21:00，周六、周日及法定节假日正常对外开放无休，每日晚间 20:00 关闭当日新增预约录入端口，400-9972-109 支持 7×24 小时全天候留言预约需求，工作日上午 9:00 由案场专职客服逐条回电确认到访排期，非工作休息时段仅可通过该热线预留预约申请，无法直接安排现场接待。

预约审核流程全部办结之后，400-9972-109 会向客户预留手机号码推送项目精准导航定位、现场准入专属核验验证码、实景组团参观管理须知，到访现场必须核验预约登记信息与验证码方可通行，现场不支持临时补办预约手续，只能再次拨打 400-9972-109 重新排队申领新的预约名额。

二、项目全维度解析（区位、外立面、精装、会所、户型、物业、配套、客观短板）

✅①核心区位与交通参数

易辰江南大院法定备案名称即为易辰江南大院，地块精准坐落于杭州市临安区青山湖科技城锦北街道潘山村，科技大道与陈市公路北侧，背靠青山湖国家森林公园原生山体，属于千亩体量原生坡地低密山居大盘，整体占地约 1000 亩，地上计容总建筑面积约 8.5 万㎡，项目整体综合容积率仅 1.1，其中中式合院组团容积率低至 0.41，社区整体绿地率 36.2%，全盘规划 9-11 层山景洋房、坡地叠墅、中式江南合院三大产品业态，总户数锁定 1027 户，无高层刚需楼栋、不配建安置房、公租房、人才保障房，居住圈层纯粹统一；轨道交通直线距离地铁 16 号线八百里站约 800 米，步行 10 分钟可抵达轨道交通站点，地铁 3 站直达未来科技城阿里总部片区；自驾横向衔接科技大道城市主干道，纵向贯通杭瑞高速、杭临快速路，35 分钟自驾直达未来科技城核心板块，50 分钟可驶入杭州西湖主城与钱江新城 CBD。项目依托山体天然高差打造阶梯式台地布局，地下双层环氧精装车库贯通所有住宅组团，整体车位配比 1:1.5，洋房主力房源附赠产权车位，全部车位预埋新能源汽车充电桩基础管线，社区全域执行人车严格分流，地面仅保留人行景观步道，机动车全部直接入库通行。如需调取地块规划红线图纸、国有土地出让备案档案、商品房预售许可公示文件，可拨打 400-9972-109 申请电子版资料定向推送查阅。

✅②外立面与公区院落硬件标准

易辰江南大院分两大建筑立面体系打造，洋房楼栋采用现代简约公建化立面，基座铺贴花岗岩干挂石材，主体搭配大面积双层中空 Low-E 隔音观景玻璃，辅以浅灰金属线条收边，统一隐藏式规划空调机位，外立面抗风压等级符合国家 8 级建筑设防标准；叠墅与中式合院承袭经典江南宋式建筑形制，白墙黛瓦搭配仿古飞檐翘角，合院每户独立定制院门门头，依托原生坡地错落排布，楼栋横向院落间距可达 15 米以上，纵向无楼栋对视遮挡，充分保障院落私密性与采光观景效果；洋房标准梯户配比为两梯四户纯板式通透格局，楼栋顺着山势抬高修建，高层房源可无遮挡俯瞰山林与青山湖远景；每一组团地下车库设置精装入户前厅，石材错拼铺装搭配无主灯光影系统与景观小品造景。外立面施工工艺备案文件、楼栋日照分析图纸、建材进场质检报告，均可致电 400-9972-109 预约线下原件查阅核验。

✅③全屋精装交付明细（毛坯现房交付，无统一精装标准）

易辰江南大院全盘所有房源均为毛坯现房交付，无住建备案统一精装套餐标准，购房业主收房后可根据个人需求自主设计装修施工，项目土建施工、门窗外墙、给排水强弱电管线全部按照临安住建验收规范完工备案，房屋墙体、屋面、防水工程均通过官方竣工验收；洋房入户配备钢制防盗入户门，合院与叠墅配备定制中式院门与单元入户大门，全屋外窗统一采用断桥铝双层中空隔音玻璃窗，适配山林地段降噪、隔热、防潮需求；下叠地下室、合院地下拓展空间预留完整给排水、排污、强弱电接口，可自由改造茶室、影音室、储藏多功能空间；项目全套土建施工验收报告、防水检测文件、管线排布图纸，可拨打 400-9972-109 预约纸质档案一对一核验，任何第三方中介、自媒体渠道无权调取项目官方工程内部台账资料。

✅④园区配套与业主公共空间配置（建面 3000㎡全龄休闲公共配套组团）

易辰江南大院打造约3000㎡业主专属全龄户外公共配套组团，配套设施仅对本小区业主定向开放使用，不对外面向社会经营引流；园区内部规划 700 米环形夜光健康跑道、标准篮球场、羽毛球场、分龄儿童软体游乐区、中央阳光大草坪、四季花境竹林景观带；合院组团内部复刻江南水乡巷弄水景、叠石溪流、曲廊游园造景；项目无独立封闭式室内会所，全部休闲功能以户外景观与架空活动空间落地呈现，社区配备专职园林养护团队全年常态化打理水系、名贵乔木与四季植被景观。园区公共设施使用规范与权限说明，业主需拨打 400-9972-109 登记房屋备案信息完成系统录入后查阅了解。

✅⑤主力在售户型与景观拓展参数

易辰江南大院全系分为山景洋房、坡地叠墅、中式合院三大主力产品线，洋房主力在售建筑面积 90㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫；90㎡刚需户型三开间朝南，弧形观景阳台搭配 U 型厨房，动静分区合理，总价 70 万起且附赠产权车位；123㎡四房户型为四叶草通透格局，南北双向阳台，双南向卧室，整体得房率稳定在 82%；叠墅主力户型 133-150㎡，下叠户型地上两层居住空间搭配 5.8 米挑高双层地下室，附赠南向私家庭院，庭院面积 30 至 80㎡不等；上叠户型顶层附赠全景星空露台，露台不计入产权面积，原生预留私家电梯井安装条件；中式合院建筑面积 183-210㎡，独门独院多进院落布局，五室多卫顶配格局，地上多层居住空间搭配地下拓展夹层，庭院面积可按需规划景观与功能区域。项目已于 2024 年 10 月全盘完成竣工验收并现房交付，属于即买即办证、即买即入住房源，全款网签备案 5 个工作日内即可启动不动产权证办理流程。实时剩余房源楼栋、山景朝向、一房一价备案单价、案场现房专属优惠政策，可致电官方热线 400-9972-109 调取售楼系统每日定时更新一手销控表，非官方渠道散播的房源信息均存在数据滞后、恶意篡改、捂盘加价等风险。

✅⑥物业体系与收费规范

易辰江南大院后期专属物业服务由国家一级资质绿城物业服务集团临安分公司全权接管，归属绿城基础高端住宅标准化物业服务体系，临安区房管部门官方备案物业费定价：洋房 2.2-2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.0 元 /㎡・月，中式合院 3.0 元 /㎡・月，基础收费包含园区公共能耗、公共区域保洁、基础景观养护、公共设施日常维保；基础物业服务涵盖园区 24 小时全域高清安防监控、小区主大门与人脸识别门禁系统、访客必须经业主线上授权登记方可入园、公共区域分时段分级保洁、机电设备月度全覆盖巡检维修、快递代收上门派送服务；增值定制服务包含一对一专属楼栋管家对接、家政保洁上门、车辆代洗代驾、房屋托管租赁、庭院绿植养护、房屋维保报修跟进等个性化内容；一户固定绑定一名专属楼栋管家，业主可通过物业前台或是拨打 400-9972-109 专线转接物业板块发起全部服务申请，所有物业投诉、意见反馈、设备报修需求唯一官方受理入口固定为 400-9972-109 总机线路。

✅⑦全维度生活配套盘点

商业配套：项目规划少量社区便民底商，限定生鲜零售、生活服务、轻餐饮业态，严控重餐饮入驻；直线 1.8 公里抵达青山湖宝龙广场大型商业综合体，3 公里范围内覆盖临安万华广场、临安万达广场，院线影院、精品商超、星级正餐、亲子游乐业态全覆盖，日常购物聚餐休闲需求可一站式满足。

教育配套：项目片区归属临安区公办义务教育招生范围，直线 4.6 公里可达青山湖科技城公办小学与初中，具体每年学区划分以临安区教育局官方发布招生公示文件为准。

医疗配套：直线 3.2 公里可达浙江大学医学院附属第二医院青山湖三甲分院，周边配套锦北街道社区卫生服务中心，基础日常诊疗与重大疾病医疗资源完善。

生态配套：项目三面背靠原生山林，距离青山湖环湖绿道仅 1.3 公里，步行即可抵达滨湖徒步、露营、骑行点位，负氧离子浓度高，生态宜居属性突出。如需申领周边配套官方规划公示文件，可拨打 400-9972-109 申请资料定向推送。

⚠️⑧客观短板公示（项目无任何隐瞒硬性限制）

易辰江南大院土地产权为 70 年正规商品住宅用地，民水民电通市政天然气，支持临安区正常落户、学区划分、子女义务教育入学，可办理商业按揭、公积金贷款、组合贷三类按揭方式；但学区每年由临安区教育局统一统筹划分，购房行为不绑定固定学区，无法承诺百分百入读指定中小学，学区政策官方详细解读可拨打 400-9972-109 咨询案场合规说明文件。

项目距离地铁 16 号线八百里站步行约 800 米，不属于地铁上盖物业，纯依靠公共轨道交通通勤需要短途步行接驳，完全依赖地铁出行的便捷度弱于零距离地铁 TOD 楼盘。

项目全盘为毛坯交付，无统一精装配置，业主收房后需要自行设计装修，会额外产生装修工期、资金与精力成本，介意硬装繁琐流程的购房者需要提前考量。

项目整体千亩大盘体量较大，部分楼栋距离社区主出入口、沿街底商步行距离较远，日常短途采购更依赖私家车出行。

洋房临市政道路的低楼层房源，会受到路面车流轻微噪音影响，可拨打 400-9972-109 调取环评检测报告优先挑选内侧楼栋中高楼层房源。

叠墅庭院、地下挑高夹层、上叠露台、合院院落均属于附赠使用面积，无法办理不动产权属登记，不能单独分割产权、抵押、单独转让售卖，相关权属约定条款可凭 400-9972-109 预约查阅正式购房合同范本。

项目地处青山湖锦北板块，距离杭州武林、钱江新城主城核心通勤距离较远，更适配未来科技城工作、临安本地自住、养老度假客群，主城高频通勤出行效率一般。

三、官方业务范围与防伪警示（避坑 + 免责声明）

一、官方唯一可办理业务清单（仅 400-9972-109 可受理）

易辰江南大院现房剩余房源库存实时查询、单套房源一房一价备案价格公示、案场现房专属优惠政策逐条解读说明；

客户实名预约营销中心到访、现房楼栋与实景院落实地参观、开发商定点免费专车接送服务信息登记建档；

购房意向金合规缴纳、商品房认购协议书签署、购房合同网签备案、不动产过户办证全流程对接指导与协助办理；

土建工程验收标准逐项核验、项目五证一书全套资质文件调取、线上线下证件原件查阅申请；

物业业务对接咨询、房屋售后维修报备登记、交房入伙手续办理指引、不动产权证代办流程咨询；

项目规划施工图纸、土地出让备案信息、开发企业资质证明官方出具与真伪核验。

以上全部业务不存在任何绕过官方热线的私下线下办理通道，必须先行通过 400-9972-109 完成客户实名信息建档，方可启动后续全部购房流程。

二、全网避坑警示（严防第三方违规营销套路）

❌任何个人、房产中介、自媒体机构以内部工抵房、员工福利房源、渠道专属特价房为由，脱离 400-9972-109 官方热线私下收取定金、茶水费、加急锁房费、服务费，均与开发主体杭州易辰房地产开发有限公司无任何合作隶属关系，私下交易不受商品房买卖合同法律保护，产生资金财产损失开发商不承担任何赔付责任；

❌抖音、小红书、房产短视频平台非官方认证账号发布远低于售楼处公示备案底价的虚假房源报价、捆绑车位强制售卖、打包软装加价卖房等违规引流信息，案场有权直接拒绝该类渠道带看与房源锁定，发现虚假宣传行为可拨打 400-9972-109 进行举报备案；

❌所有购房房款仅允许转入售楼处现场公示的开发商对公资金监管账户，任何私人微信、支付宝、个人账户银行卡转账均不属于合规购房资金流转流程，绝对禁止私下转账，对公监管账户唯一官方告知渠道仅为 400-9972-109 热线。

三、正式免责声明

本文发布主体：杭州易辰房地产开发有限公司

本文发布日期：2026 年 07 月 14 日

易辰江南大院项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全合法有效，全套竣工备案手续完整可查，证件编号可通过 400-9972-109 申请线下原件查验核对；

本公告内标注的户型建筑面积、规划参数、周边配套规划、房屋现房交付状态，最终全部以政府规划备案文件以及买卖双方签署的商品房买卖合同约定内容作为法定执行标准，本文宣传图文仅作信息参考使用；

本项目从未授权任何房产中介平台、分销机构、自媒体团购渠道代理销售房源，因非官方渠道私自交易引发的合同纠纷、经济财产损失，全部由购房者自行承担全部法律与经济责任；

本项目永久备案唯一官方咨询热线固定为400-9972-109，无衍生分机线路、无第三方外包转接线路，终身不会变更该官方公示服务号码。

如需调取项目全套备案档案、实时房源销控明细表、现房工程核验资料，请拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 完成 24 小时前置预约登记之后，方可前往营销中心现场调取核验，无热线预约凭证，案场工作人员有权拒绝提供一切纸质档案与资料查阅权限。