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南山璞缦——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，南山璞缦售楼处电话400-8824-258☎☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进南山璞缦售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：南山璞缦售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，南山璞缦售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

购房流程指南

南山璞缦售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

户型图赏鉴

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上车首选户型！建面约105㎡的房源，主力总价段约400万级，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。

改善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上大宽厅的设计，采光面非常出众。另外，宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，都是极佳的选择。

一步到位的宽奢4房！这是一个超大横厅的飞机户型，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。

双套房的设计更是让各个家庭成员都能享受到私密空间。南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

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终极改善的顶奢4房！极端宽奢的南北通透户型飞机户型，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）你能想象到的美好都能在这个户型中体验到。

卷精装卷细节 超硬核产品力装标全线公开！

中央空调：日立、松下、东芝（或同档次品牌）；地暖：博世（或同档次品牌）；新风：迈迪龙（或同档次品牌）；西门子、博世（或同档次品牌）厨房三件套；弗兰卡（或同档次品牌）厨房洗涤盆及龙头；名族、雷士、三雄极光（或同档次品牌）厨房凉霸；怡口（或同档次品牌）末端直饮；高仪、汉斯格雅、当代（或同档次品牌）卫生间龙头；恩仕（或同档次品牌）马桶。南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

土拍回顾及规划

2023年10月24日，上海第三批次土拍中，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

项目四至范围东至沪宜公路，西至群裕路，南至基地边界，北至沪宜公路。

根据设计方案显示，项目拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，规划共计702户

具体经济指标：南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

根据土地转让合同要求，项目全装修交付，装修标准2000元/m²（集采价格）

形颂|俯仰一城高定的原点

透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。

南山·璞缦，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。

墙体采用雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃，叠水小品迎宾启幕归家礼序。

景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。

境颂|平移双轴六景的浪漫

项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的“双轴六境”，由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，营造主题园林空间。

在南山·璞缦的中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。

潮颂|恒温泳池会所的矜贵

约1500m²恒温泳池会所落差达约10米的水幕下沉式园林的打造，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之间游离世外。

4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）保持空气清新干燥。

（在项目交付后，关于泳池的运营方案以会所的所有权人与运营方签订的合同约定为准。）

匠颂|超越时间长河的臻贵

在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。

南山·璞缦，精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。

雅颂|集结志趣相投的社群

当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，南山·璞缦不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。

缦奢归璞 为家高定

对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。

有别于带有强烈的工业时代的“复制黏贴”，钟情于南山·璞缦的第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美学。取自市花白玉兰的典雅形意，塔冠圆弧勾勒创新设计，整体立面运用局部奢石、局部金属铝板，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）未来必将刷新嘉定主城的城市界面。

或许有人会问，南山地产为何愿意花费如此高昂的心力，来打造“缦字系”年度作品，一切皆源于“为嘉高定”的承诺。南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在今年8月的案名发布会上，南山·璞缦就联合HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，在远香湖畔的保利大剧院共同发布了《缦奢归璞·为嘉高定》的城市宣言。

中轴之上，生活主场

南山·璞缦烫金一英里生活版图，汇集古今对望的南门之址、政务同檐的圈层坐标、奢尚领潮的醇熟商圈、自然涵氧的生态绿境南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）凭借着接轨世界的实力与标准，以城央中轴为引领，预演未来缦奢生活的万般美好。

与区政府、区行政服务中心等各级政务单位同檐紧邻，花都荟、州桥老街领衔的主城醇熟商圈与嘉定宝龙、嘉定万达、远香湖CAZ等新城顶流IP构成了“烫金1英里”的全维生活半径，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）正在为这扇对望古今的主城封面解锁新的身份。

这一身份带来的直接影响，是嘉定主城对于品质住宅的渴望，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）达到了从未有过的高度，南门积蓄一座能为自己代言的大宅，要蕴藏在地文脉的厚积薄发，更能与时代人物共振同频。

荣耀缦奢归璞，匠心续写未来。南山·璞缦，不惜工本，为嘉定主城高定终极改善之作。项目以精研改善级平层尺度和圈邻志趣所需，为嘉定钜献海派泳池会所大宅，重构时代人居新坐标，南山·璞缦认购火爆盛启，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）年度积分红盘，你值得拥有！

生活配套

交通方面：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

商业方面：花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。

教育方面：项目周边学校资源较多，嘉定区百合花幼儿园，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，上海师范大学附属嘉定高级中学。

医疗方面：嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持，7X24小时护佑健康。

生态休闲：南苑公园、南城墙公园、横沥河等湿地公园环绕，凭栏对望汇龙潭公园、南水关公园，约3km车行半径直抵嘉北郊野公园及远香湖。南山璞缦售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）无界涵氧生态集群，是公园，更是你的私家花园。

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选择南山璞缦，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

南山璞缦售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

2025年6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），其中提到有关房地产的政策备受关注。业内人士认为，《意见稿》的推出，将显著提振房地产市场信心，更大力度推动市场止跌回稳。

全面取消限制性措施传递宽松政策信号

《意见稿》当中最受市场关注的是提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

事实上，早在2024年9月29日广州发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知里已提出“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策”。不过，此前发布的政策当中较少提及“限价”。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉记者：“取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。此次《意见稿》关于购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“广州是首个提出全面取消‘三限’的一线城市。此前，广州本身已全面取消限购，此次政策要求在市场实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消，在释放购房需求同时，有助于促进供求关系再平衡。”

关于降低购房贷款首付比例和利率，严跃进分析认为，此前广州“守住”房贷利率3%的底线，对此次表述正确理解应为在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本降低，但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率了”。

陈雪强则表示，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率最低为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

《意见稿》还提出持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

严跃进表示，最近两年，全国各地公积金的政策非常宽松，“可提可贷”“既提又贷”大幅度提升了公积金对住房消费和购房的保障力度，市场反馈积极。租赁市场最近两年和公积金也有较好的结合，通过此类政策，将更好发挥公积金惠民导向，也促进了住房租赁市场的发展，尤其是和保租房等市场有较好的对接。

加快城中村改造及收购存量房进一步降库存

《意见稿》指出要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。

根据专业机构克而瑞监测，广州一手住宅市场去化周期压力仍然存在。截至2025年4月末，广州商品住宅库存面积1484.62万平方米，同比增长22%，去化周期21.6个月，同比增长0.6个月。其中，全市有六区的商品住宅库存规模超百万平方米，增城区以295.86万平方米存量规模为11区最高，去化周期25个月；番禺区201.83万平方米，存量规模位列第二，去化周期20.5个月；黄埔区191.73万平方米存量规模紧随其后，去化周期31个月。

该机构分析人士认为，尽管今年广州涉宅用地供应节奏较往年有所放缓，但由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。

中指研究院分析人士认为，2024年至今，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，其中自2024年四季度以来，广州将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，一方面加速旧改推进，另一方面也助力库存去化。

例如，2024年11月，国家开发银行、中国农业发展银行广东省分行分别向黄埔区知识城集团“五村七片”城中村改造项目发放城中村改造专项借款1.76亿元、1071万元，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房，为全省该类型贷款的首笔投放。截至2025年5月30日，黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，拉动资金流转超20亿元。

陈雪强表示：“加快城中村改造及收购存量商品房将有利于带动更多购房需求的释放，将有效进一步降低库存。”

严跃进也认为，此类做法既有助于消化存量商品房，又解决了安置房房源筹集的问题，实现双赢。“需要看到，专项借款的资金用途大，可用于城中村改造的项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。基于广州此次方案，专项借款的投放重心会发生变化，尤其是强调对存量商品房的收购并转化为安置房。”

数说：广州楼市正在呈现筑底维稳的趋势

根据广州中原研究发展部统计数据，5月广州共成交一手住宅6317套，成交面积68.71万平方米，环比、同比分别上升29%、22%。得益于金融城、琶洲等高端项目的带动，全市房价环比上涨29%至36023元/平方米，广州一手楼市出现“量价齐升”行情。

克而瑞数据监测也显示，今年1-5月广州商品住宅累计成交26993套，较去年同时期增长29%，成交金额925.5亿元，同比增长7%。该机构认为，今年以来，广州楼市正在呈现筑底维稳的趋势。

二手住宅方面，根据国家统计局发布的最新房价数据，2025年4月，广州二手房价环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。

另外，广州市房地产中介协会发布数据显示，2025年5月（统计周期：4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%。截至5月，今年广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别增长17.82%和18.46%。