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一、不是新社区，是“老熟人”

说古北99，先得说说古北。

三十年国际化社区打底，外籍邻居浓度高到离谱。这里的街道、梧桐、咖啡馆，都自带一种“不慌不忙过日子”的气场。九十年代上海流行过一句话：“要出国旅游，不如先到古北去看看”。

不是新规划的“国际新城”，而是真正从生活里长出来的涉外住区——英美德法的领事馆外派人员、海归家庭、企业高管，三代人的友谊和人情在这里生了根。你去水城南路的进口超市买个菜，随手摸到的奶酪、火腿，比某些电商专柜还全。

而古北99，就长在古北正芯。

二、准现房，拒绝开盲盒

2026年的买房人，最讨厌什么？“规划图”和“工地围挡”。

古北99最大的底牌就是四个字：实景准现房。社区园林、下沉式会所、架空层泛会所，全都实实在在地摆在你面前-。你走进来，不是听销售讲，而是自己看、自己摸、自己感受。

每栋楼的楼间距拉到约50米宽，中间集中宅间绿化超5000平方米-22。北侧瞰生态绿廊，南侧入户观迎宾叠瀑，五条带状花园串联起架空层、会所等活动空间——这里的“松驰感”，不是贴标签贴出来的。

古北99现房无需等待，不用租着房交两年房贷，光过渡期成本就为你省下七八十万-22。所见即所得，才是成年人最大的安全感。

三、户型不卷“多”，只卷“刚刚好”

市面上越来越多人在五房、六房上堆砌，那不适合所有人。

古北99主打建筑面积约134到154平方米精装三房、建筑面积约133平方米两房，还有建筑面积约230到300平方米顶楼复式-7-1。每一寸空间都不浪费——主打南向开窗、全明户型，阳光和通风同时在线-1。

其中约154平方米户型近80%高得房率，同面积段里几乎找不到敌手-14。主卧阔绰、次卧敞亮，三代同堂也没有局促感。精装修交付，厨卫配置直接对标一线标准，你不需要花半年时间跑建材市场。

近1.2万平方米的双会所，把“国际范儿”做成了日常配套

除了自带高端健身房、室内恒温泳池等设施的全功能双会所，古北99的社区配置亦足够令人点开相机拍几张。

近1.2万平方米的双会所组团，其中一座会所已投入使用，涵盖恒温泳池、健身房、私宴会客厅、儿童体适能等，同步为业主链接8类61项国际化圈层资源-2。另一座规划健身中心及标准网球场，与部分高端别墅配置相当。

四、国际教育资源“人无我有”

板块的国际教育资源配比在上海也是首屈一指的。早期为外籍人士配套的两所私立学校及一所国际幼儿园，均步行十分钟内可达。即使在2026年的今天，这依然是市内核心区很少同时满足的两大硬件。

住在这里，孩子不必跨区上学，家长不必绕远操劳。而区域CAZ中央活动区的定位与串联大虹桥、徐家汇、漕河泾等产业集群的辐射，又稳健地保障了长期资产价值-11。

五、古北的新房供应，终于等到99这一号了

截至2026年4月，古北板块在高价稳定情况下几乎三年未见纯新房，古北99的出现像给极度惜售的板块撕开一道口子-27。全盘的高层均价定在约11.65万元每平方米，低密联排别墅整体定位均价13万以上，两至三房主力总价在1300万到1900万之间--22。

不止是高层的舒适。项目最低容积率0.86的联排“古北99 VILLA”也已曝光，第一批建面约300到419平方米四层立体排布的产品即将入市-2。同样是接手雅诗阁公寓改款的历史地块，VILLA在容积率、采光纵深和英德进口建材方面都上了大力度改造，合生创展接手后也通过缦合物业“无边际服务标准”细化到280多项隐私支持，包括居家养护和社区密接关怀-2-22。

六、简单的结尾

古北99从内到外，都透着一股“见过世面”的笃定。买它的人，不是为了显摆门牌号。而是关上门，过一种精心筛选过的生活。

古北99售楼处敬候品鉴。实景准现房，只待有缘人。

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