保利光合上城(保利光合上城售楼处)首页网站-2025保利光合上城房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科
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楼市永远都是一代新楼胜旧楼！
因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在汪洋大海中，被后来的热盘替代。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
但有一类产品，总会被市场“铭记”，不管是新房市场还是二手房市场，都会一直保持着区域内更强劲的表现力。
那就是：超级大盘！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
超级大盘之所以能跑出独立行情，凭借的就是以下5大独特优势，筑起了自成一体的护城河，让后来人无法替代，永站潮头！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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那么问题来了，谁是目前上海更炙手可热的超级大盘？
我认为答案只有一个，主城区未曾有过的百万方级别超级大盘——保利光合TOD！
最开始我想先释放一个重磅消息：☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
所谓“无会所，不豪宅”。会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
令人惊喜的来了，总价仅约600万级的保利光合TOD，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️首个室内高尔夫会所即将开放，豪宅属性再次加码！
而且从剧透实景照来看，项目的会所将艺术格调与功能主义完美融合，设置了吧台、会客厅、棋牌室、儿童主题乐园、阅读空间、桌球空间等，为业主带来了高端私密的会所体验！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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说回项目本身，为什么那么多新房，我独独推荐保利光合TOD？
高度概况下来理由有三：
①闵行区本身就是成交大热门！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
据网签数据统计，近1年，每个月，闵行几乎都是除浦东外新房网签成交量最大的区，购买力十足强劲，置业地图遍布全市！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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②保利光合TOD又是闵行区的销冠级楼盘！
保利光合TOD自入市以来，便惊艳全城，持续热销，拿下2023-2025上海全市成交套数TOP2的华丽成绩，这种经久不衰一直保持高热度的底蕴是其他新房无法比拟的。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
落位到闵行本区，保利光合TOD更是勇夺600万级新房赛道成交面积+成交金额+成交套数，三冠王的宝座！这是真正的销冠级红盘！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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③随着规划不断兑现，保利光合TOD展现的居住方式直逼房价19万+/㎡的徐汇滨江！
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️要知道，保利光合TOD不仅是全市不曾有的百万方TOD，更是全上海最新最接轨国际的超级大城，随着规划的不断落地，项目当前实景展现的的生活方式已经足以和徐汇滨江对标！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
丨媲美徐汇滨江的运动休闲：
作为珍贵的滨水TOD，保利光合TOD依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：约14万方潮玩艺术公园+约3万方体育公园+约1300m²的波普艺术滑板公园+家楼下的网球场等。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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另外，针对得天独厚的天然水系资源天赋，项目沿岸打造了众多亲水场景，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。日前举办的皮划艇活动就受到了业主们的广泛好评！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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丨媲美徐汇滨江的艺术潮流：
项目有约1300㎡波普艺术滑板公园。此前，在这座对标迪拜知名☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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另外，日前在保利光合TOD举办的“绿洲音乐节”简直high翻全场！
依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以“自然×音乐×社交”为内核，吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友，共赴这场城市夏夜音乐盛宴。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
本次音乐节活动将电子、嘻哈、摇滚、治愈系多元音乐融入自然场景，形成“草坪听浪、星空共舞”的沉浸式体验。现场还融合潮流艺术与轻社交体验，如创意调酒、造型工坊等展台，让听众从“潮流聆听者”转化为“潮流共创者。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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丨媲美徐汇滨江的便捷出行：
项目本身就是TOD项目，便捷交通网络与生俱来。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
如今项目兰莲路上板桥正式贯通，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达，通勤时间大大缩短！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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丨媲美徐汇滨江的高阶烟火气息：
潮趣由你光合里街区现已全面开街，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️目前巴比馒头、复美药房、荟选超市、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，与光合里共同创造美好生活日常。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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丨媲美徐汇滨江的高能产业和优质教育！
项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。 ☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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签约仪式现场实景图，仅供参考
众所周知，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️徐汇滨江今年的新房单价已经超过19万/㎡！而现在，只需要600万级预算，就能享受媲美徐滨的生活方式，在当下这个自住时代，这无疑是可遇而不可求的人生进阶机遇！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
当然除了自住层面的改善，我还想聊聊价格。
闵行新房的火热销量给足了土拍市场信心，在外环外几乎全面哑火的当下，闵行连出2块高溢价宅地。
今年3月，象屿以66.79亿元竞得闵行区吴泾地块，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️拿地总价66.78亿，溢价率为18.97%。今年6月，保利发展激战了40轮之后以12.95%溢价率拿下的颛桥地块！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
前后2个地王的未来售价预计都超过7万/㎡，占据更核心位置的超级大盘——保利光合TOD总价仅约600万级，洼地属性已现！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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新地块预计价格按成本测算仅供参考，已开发商官宣为准
更重要的是，当下的新房价格洼地，未来进入二手必成高地！
从过往表现来看，但凡能定鼎区域大盘的项目，比如瑞虹新城、汤臣豪园、华润中央公园、万科天空之城，首先销量即流通性区域第一！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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其次，凭借前文所说的独特优势，超级大盘普遍能跑出独立行情，价格基本都能超过同板块次新房20%以上，属实是真正的二手价格风向标，稳稳的资产压箱石！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
值得一提的还有，保利光合TOD已经是所见即所得的准现房（部分）！
比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还有眼见为实的品质保障，精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，你还要错过吗？☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
下面我们来详细看看项目的地段和产品：
地段：600万级预算享中环新房同等通勤效率！坐拥千亿产业红利！
保利光合TOD的地段有两大杀手锏：一是bug级别的通勤效率，二是张江级别的产业能量！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
丨先看通勤：
作为一个TOD，地铁通勤效率直接拉满，15号线5站直达徐汇。
自驾方面才真的令人意外，贴着虹梅路高架，3个红绿灯上中环，自驾通勤效率比肩中环附近住宅。
但你看看现在中环附近板块的新房价格几何？☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
长桥超过11万/㎡，三林超过12万/㎡，北蔡预计超过13万/㎡，长宁超过14万/㎡，大宁更是预计16万/㎡，没有千万以上的预算压根没戏！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而现在600万级预算入主保利光合TOD，通勤效率能比肩中环，这不是bug级别的优势是什么！？
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丨再看产业：
闵行为什么新房卖的好？
理由很直接，闵行有钱啊！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
据统计局数据显示，去年上海16区GDP排行，闵行仅次于浦东，力压徐汇、静安、黄浦等中心城区。
更重要的是闵行的增速超过37%，快增长的核心原因正是闵行蓬勃发展的产业！！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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而保利光合TOD可谓占尽闵行高能级产业！
首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
而且整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！
别忘闵行南部还有举重轻重的航天产业，项目周边集聚中航机载、中航模拟系统等117家民用航空高成长性企业，从业人员规模超过11000人！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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最后，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
如果澎湃的产业汇聚，保利光合TOD想不火都难！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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15号线示意图
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产品：百万方公园TOD大城里的国际健康社区！
TOD代表了当下更高层次的一种生活方式。
多维交通高效率通勤，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
但比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。
除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而保利光合TOD在售的正是生态底盘之上的国际健康社区！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
①得天独厚的滨水资源：
三面滨江的生态健康住宅你见过吗？☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
如今随着保利光合TOD的实景呈现，闵行不曾有不再有的三面瞰江住宅跃然纸上，不仅室内享受充足阳光，更能随时随地纵览这绿意盎然的盛世美景。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
下图为小胖君拍摄的航拍实景：
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样板间实景图，非交付标准仅供参考
②豪宅级别的产品力：
说回室内，对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到600万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
首先项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！
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样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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样板间实景图，非交付标准仅供参考
③国际健康社区：
值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
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④丰富的户型选择：
户型方面，保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，主力总价约600万级！
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另外，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。
你知道容积率1.13是什么概念吗？☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城不仅打破底线，还打造了清一色的凌空洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！
可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
最后我们做个总结，保利光合TOD之所以能被2000+业主坚定选择，长盛不衰的原因我觉得有三：
第一是区位地段不可复制：☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目占位闵行中城，全球科创中心极核位置，海量产业能量呼啸而来！加上地铁上盖和3个红绿灯上中环的交通优势，直接让项目与黄金中环的新房分庭抗礼！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第二是社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第三是产品品质不可复制：☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利光合TOD是以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区，无论是国际化视野还是一整套的生态健康理念都充满前瞻性，超高品质在总价600万级新房赛道没有对手！☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
三位一体的稀缺性，让保利光合TOD注定载入上海楼市史册，如果不想做时代的看客，抓紧机会是明智的选择！
闵行主城百万方滨水TOD大城☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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