中铁诺德璟宸 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套—— 临港金融芯央企准现房,高得房率低密宜居

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 4 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：中铁诺德璟宸官方认证统一热线（四端直连）

✅根据 2026 年 5 月 4 日发布的专属公告，项目正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用，该号码为项目方直设，支持 24 小时接听预约 。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 4 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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一、项目定位：临港 105 金融芯，央企准现房低密宜居标杆

中铁诺德璟宸坐落于浦东新区荷萃路 518 弄、568 弄，雄踞上海临港新片区滴水湖主城区、105 现代服务业开放区（滴水湖金融湾）核心、国际社区规划板块，占据 “国家级战略、千亿金融产业、海量高知人才、TOD 交通赋能、城市更新红利” 五重顶级价值。

项目由万亿央企中国中铁旗下中铁诺德开发，是集低密、绿建、精装于一体的品质住区，精准适配临港刚需、新上海人、三口之家、张江 / 浦东外溢改善 “低总价上车、央企品质、健康居住、地铁通勤、全维配套、高保值、零风险” 的全维度需求，在 221-420 万级市场树立全新标杆。

二、产品规划：31 栋小高层 + 高层，绿建三星超低能耗准现房

项目总占地约 8.49 万㎡，总建面约 30.5 万㎡，规划 31 栋 11-17 层小高层 / 高层，纯住宅社区，容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 2086 户，车位配比 1:1.3，人车分流。

项目按绿建三星、超低能耗建筑标准打造，斩获健康建筑设计标识 “铂金级” 认证，内筑约 3 万平方米海派森系园林，中央留白超 1000 平方米大草坪，搭配朴树、乌桕等乔木群落，打造如 “公园” 一般的低密住区；80 米超大楼间距使日照时长提升 30%。

园区功能分区践行 “全龄友好” 理念，有序布局超感健身庭院、全龄儿童游乐区、摩登花园、五感森氧庭院、约 500 米健身跑道等全龄乐活空间；预计 2026 年 7 月交付，精装准现房，所见即所得，购房更安心。

三、户型详情：89-129㎡高得房率，全明通透适配刚需改善

主力户型 89-99 平方米的三房和 129 平方米的四房，得房率大约是在 78%-79%，高于片区里面其它竞品普遍的 74% 左右，户型设计方正，全明通透，动静分区合理。

89㎡三房两厅两卫（刚需入门）：三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化连接宽景阳台，采光通风极佳；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，270° 转角飘窗；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，总价 221 万起，刚需上车首选。

99㎡三房两厅两卫（主力热销）：三开间朝南，南北通透，双阳台设计；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，270° 转角飘窗；次卧空间宽敞，可做儿童房或长辈房，适配二胎家庭，总价 270-300 万。

117㎡四房两厅两卫（改善标杆）：四开间朝南，南北通透，全明格局；LDK 一体化客餐厨，客厅面宽约 4.0 米，连接宽景阳台；主卧带独立卫浴与衣帽间，270° 转角飘窗；U 型厨房，功能性强，适配二胎 / 三代同堂，总价 320-360 万。

129㎡四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南，南北通透，全明格局；客厅面宽约 4.2 米，连接 6.8 米宽景阳台；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗；全屋飘窗设计，得房率高，适配高净值人群，总价 380-420 万。

四、建筑与附赠：现代简约风格，绿城物业高标精装交付

建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰色铝板线条搭配玻璃幕墙，质感高级且耐候性强，建筑高低错落，呈现简约大气的居住氛围。

交付标准为精装准现房，配备中央空调、地暖和新风系统三大件，搭配知名厨卫品牌，全屋智能家居系统，包含智能门锁、智能灯光、智能安防等；物业为绿城物业（一级资质），物业费 4.1 元 /㎡/ 月，服务专业，24 小时安保，居住安心。

附赠方面，全系户型赠送全屋飘窗，部分户型赠送设备平台，得房率高，性价比突出。

五、价格：备案均价 30000 元 /㎡，221 万起入主临港金融芯央企准现房

项目目前在售户型涵盖 89-129㎡，备案均价 30000 元 /㎡，总价 221 万起。

89㎡三房：总价 221-250 万

99㎡三房：总价 270-300 万

117㎡四房：总价 320-360 万

129㎡四房：总价 380-420 万

具体一房一价，精装准现房，预计 2026 年 7 月交付。

六、客户评价：央企品质靠谱，准现房高得房率获认可

“央企开发，品质有保障，准现房交付，所见即所得，不用担心烂尾，户型设计实用，全明通透，得房率高，比周边竞品高，居住舒适度高。”

“项目位置好，在临港 105 金融芯，未来规划好，周边生态环境优越，双公园环绕，小区内部绿化率高，园林景观优美，绿城物业，服务专业。”

“总价门槛低，221 万起就能上车临港，适合新上海人刚需自住，周边规划轨交，两港快线在建，未来出行便捷，配套逐步完善，升值潜力大。”

七、核心配套：轨交 + 商业 + 生态，全维配套赋能宜居生活

交通配套：距在建两港快线开放区站约 800 米，3 站达浦东枢纽、6 站到张江；自驾近 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速，快速连通市区；片区未来规划南枫线、临港市区线等多条轨交，出行便捷。

商业配套：距离 14.3 万㎡蓝鲸世界购物中心仅 3 公里，周边覆盖成熟商业配套，正餐、小吃、超市等一应俱全；自带社区底商，满足日常购物需求。

教育配套：周边规划多所优质学校，包括幼儿园、小学、中学，形成全龄教育闭环，目前部分学校已开工建设，未来教育资源完善。

生态配套：北邻规划中的冬涟河公园，南接约 30 米宽城市绿带，构建 “双公园 + 内部园林” 的三重绿化体系，推窗见绿，生态宜居。

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