招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986（预约热线）
在上海人居发展进程中，优质楼盘始终是承载人们对美好生活向往的核心载体。招商时代潮派作为聚焦品质生活的代表性项目，自筹备以来便以 “打造全周期适配的优质居住空间” 为核心目标，从产品设计、社区配套到服务体系，全方位打磨居住体验，赢得市场广泛关注。为让更多追求品质生活的客户深入了解项目价值，招商时代潮派营销中心特启动 “专属品鉴计划”，正式向您发出诚挚邀约。
正文开始START OF MAIN TEXT：
「招商时代潮派」
6站漕河泾 9站徐家汇
建面约91-127㎡3房户型
9号线泗泾站 400万级TOD大城
均价5.27万/㎡ 可直接选
项目一房一价表▼
项目基本信息
项目名称招商时代潮派 备案名星誉铭庭 开发商招商蛇口 产权性质及年限住宅-70年 户型及面积高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】 单价区间高层：4.2-5.2万 总价区间高层：379-672万左右 交付标准装修（中央空调＋地暖+新风） 得房率约73%-78% 绿化率35% 容积率2.0 物业费高层：4.8元/㎡/月 总层高高层14-18F 单层层高高层：14层为3米；18层2.95米 总栋数一期20栋 总户数14-01地块1246户 梯户比14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户
拿地时间2024年1月10日 预计交付时间一期预计2026年11月30日 车位配比1:1.09
品质标杆 森屿度假社区
【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。
效果示意图，仅供参考
颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳
【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。
效果示意图，仅供参考
在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。
效果示意图，仅供参考
三重归家，匠心高定生活礼仪
在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。
效果示意图，仅供参考
社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。
效果示意图，仅供参考
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
效果示意图，仅供参考
多元景观，自然森系生活体验
项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。
效果示意图，仅供参考
四大架空层，自家楼下的泛会所
招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
效果示意图，仅供参考
产品方面，【招商时代潮派】 本次推出的 8#、9# 建面约103-127㎡全龄改善三房，另 2# 、 3# 、 10# 还有少量91-101 ㎡清退房源，不论是奢阔尺度、还是”三阳台”“ 双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质。松江百平方米改善三房难得出现的产品，正在认购中。
效果示意图，仅供参考
项目最新户型图▼
建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。
1 南北三阳台
南向双阳台总面宽达到约8.2米，【室内墙体（不含保温）净宽】，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。北向阳台进深约1.55米，空间实用性强，可作为独立家政区或储物空间，完美解决功能需求。形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。
2超尺度横厅
三开间朝南，约 5.5米超大横厅的设计，赋予空间无限可塑性。
宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。巨大的开间尺度赋予空间极强包容性，无论是家庭日常互动、亲友欢聚畅谈，还是举办小型派对，都能在此从容展开，成为承载温馨与欢乐的理想场所。
3“多飘窗”+“双套房”
空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均附赠飘窗，这一设计绝非点缀，而是切实拓展了使用面积，提升了空间品质感。想象在主卫飘窗上小憩观景，或在主卧享受额外的储物与休闲角落，细节之处尽显豪宅般的考究配置。
而 南次卧与阳台 连接，空间规划中，建立 ”双套房“高质生活，提升家的生活温度，也在心灵深处预留幸福感的港湾。
项目前期户型图如下：
建面约89㎡3房户型图▼
建面约89㎡3房户型：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！
建面约99㎡3房户型图▼
建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率
无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”
建面约125㎡4房户型图▼
建面约143㎡4房户型图▼
项目区位配套
松江｜领跑五大新城，擘画科创之城
松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。
泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图
具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。
作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。
【招商时代潮派】由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。
效果示意图，仅供参考
首先就是项目自带的约18.5万方商场。
在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。
曹路招商花园城实景
泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。
同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
效果示意图，仅供参考
在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。
效果示意图，仅供参考
除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。
直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
效果示意图，仅供参考
轨道交通方面：项目距轨交9号线泗泾站200米，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇。
示意图，仅供参考
医疗资源方面：在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。
根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。
另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）
泗泾医院效果图，仅供参考
教育资源方面：周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。
周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。
其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）
一、为何选择亲赴品鉴？三大核心优势彰显价值
产品匠心：适配多元居住需求
区别于传统标准化开发模式，招商时代潮派深入调研上海不同家庭结构的居住习惯，从空间布局、采光通风、收纳设计等关键维度优化产品，无论是刚需家庭、改善群体还是品质追求者，都能找到契合需求的居住方案。目前项目实景展示区/样板空间已正式开放，可直观感受空间实用性与舒适度。
社区温度：全龄化配套覆盖
项目围绕 “老中青少” 全年龄段生活需求，规划社区活动中心、亲子互动空间、健康休闲区域等设施，同时构建专业物业服务、社区文化活动体系，致力于营造邻里和谐、便捷舒适的社区氛围，据调研，此类全龄配套已成为超 85% 购房者关注的核心要素之一。
品质保障：专业开发团队护航
招商时代潮派由深耕房地产领域多年的专业开发团队打造，团队累计开发多个优质人居项目，始终以 “严控品质、兑现承诺” 为准则，从规划设计到施工建设，每一个环节均严格把关，为业主提供长期可靠的居住保障，过往项目业主满意度持续保持高位。
二、专属邀约：定制化品鉴服务，告别仓促看房
为让每位客户获得从容、深入的品鉴体验，招商时代潮派营销中心推出 “1 对 1 专属服务”，具体权益如下：
灵活预约：拨打官方售楼处电话400-8894-986即可预约，可根据您的时间安排，选择近3天内的到访时段，我们将提前匹配熟悉项目的专属置业顾问；
到访礼遇：现场为您准备品质伴手礼、项目定制资料册
优先权益：活动期间预约并登记信息，可优先获取项目最新动态通知、专属咨询通道、开盘优先选房机会
三、快速参与：多通道预约，便捷高效
电话预约：直接拨打官方售楼处电话400-889-4986
服务时间：每日 9:00-21:00节假日正常接待；
3.线上留言：在本文评论区留言 “招商时代潮派+ 姓名 + 联系方式”，工作人员将在 2 小时内与您联系，确认品鉴细节；
4.顾问对接：若您已对接项目置业顾问，可直接通过微信或电话沟通，锁定专属品鉴时段。
居住的选择，关乎长期生活品质。招商时代潮派期待与您在营销中心相遇，通过实地探访，让您清晰感知项目对 “理想生活” 的诠释，找到契合自身需求的居住答案。
置业顾问在线对接热线：400——889——4986
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付珊珊丨发自上海
一场持续数年的城市更新标杆级项目，终于迎来最后一块关键拼图的落定。
9月25日，中华企业发布公告称，其全资子公司上海澜钻置业与宸嘉发展集团全资子公司上海新祺弘创置业组成联合体，以29.87亿元总价竞得上海城更发展全资子公司上海新枫安100%股权， 其中澜钻置业以约20.911亿元占股70%，新祺弘创以约8.962亿元占股30%。
值得注意的是，上海新枫安持有上海徐汇区C030301单元127b-23地块，后者属于徐汇东安旧改核心地块重要组成部分。通过此次交易，中华企业和宸嘉发展成功将上述地块收入囊中。
这不仅是一笔股权交易，更意味着上海史上最大规模单地块一次性征收项目——徐汇东安旧改，三宗涉宅地块全部“名花有主”，这项总出让金额突破523亿元的“超级工程”也全面进入实质开发阶段。
谁来操盘？
东安旧改项目自启动以来，便被视为上海城市更新的“标杆之战”。
稍早之前，其余两宗地块已被中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家大型央企、国企联合摘得，总成交价约405亿元，引发市场高度关注。127b-23地块作为最后一宗涉宅用地，其归属也一直备受瞩目。
此前市场一直有传言宸嘉发展要入局上海东安地王项目，在此项目不远处就是其正在开发的嘉佰道徐汇。
作为一家成立仅4年的“年轻”房企，宸嘉发展近年来发展势头迅猛，在上海布局的项目虽不多，但每一次都能引起市场轰动。
比如其在上海的首个项目长风嘉佰道首开即罄，销售额超60亿元，还是当年上海少有的“千人摇”楼盘，宸嘉发展也因此“一炮而红”。紧接着，宸嘉发展在激烈竞争中摘得徐汇龙华“地王”，如今又入局东安“地王”，展现出其进军核心地块的决心。
对于这样一宗优质地块，上海地产集团最终也未舍得拱手让人，而是将其交由旗下唯一市场化房地产开发平台——中华企业。
作为上海本土国企，中华企业此次入局可谓恰逢其时。今年7月召开的中央城市工作会议明确，中国城市更新已进入“提质增效”新阶段，强调要以推进城市更新为重要抓手，推动城市高质量发展。
中华企业方面表示，此次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。
在市场人士看来，徐汇东安新村项目是上海在城市更新上的标志性实践。中华企业作为本土国企既有产业资源和资金优势，同时也具备商业运营和物业服务能力，此次布局能够将其既有业务与城市更新紧密联动，进一步发挥出其优势。
目前，两家企业关于该地块的合作开发细节并未透露，相关人士则表示仍在“商议中”。
不可否认的是，无论谁来操盘，东安旧改项目对整个板块的能级提升和城市板块迭代升级具有重要意义。
在徐汇枫林-01的更新单元规划中，地块所处区域被定位为“国际医创社区”，以“一廊三带五组团”为规划理念，围绕医创产业打造开放创新中心，同时设立国际交流门户，未来这里将被打造成为全球医疗科技的重要枢纽。
套均总价超6000万元
东安旧改项目引发市场关注不仅是因其规模体量较大，还因其地块质量较高。
此次成功交易的127b-23地块“含金量”，从区位图上一目了然。该地块北倚衡复历史风貌区，南接炙手可热的徐汇滨江，西邻繁华的徐家汇商圈，4号线、7号线、12号线三轨交会，医疗、商业、生态资源密集，构成上海内环内稀缺的“黄金生活圈”。
根据规划，该地块定位为高端纯住宅，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，规划建设5栋17至25层住宅，总户数206户。产品户型面积覆盖260平方米至360平方米，套均面积约330平方米，预计套均总价将超过6000万元。
当下，上海高端住宅市场最热门的区域之一就是徐汇滨江板块。
今年一季度，与东安路距离最近的西岸誉府项目开盘即售罄，合计销售约48亿元；5月11日，顶着全国最高楼面价纪录光环的潮鸣东方，开盘一次性推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。
此前就有业内人士预计，127b-23地块未来可能打造出类似潮鸣东方的平层豪宅项目，预计其平均售价至少可以达到18万元/平方米。
一位业内人士直言：“上海徐汇滨江的豪宅绝对不愁卖。”
业内普遍认为，随着徐汇滨江板块整体价值持续提升，该地块未来房价具备继续上涨的潜力。对于拿下地块的开发商而言，项目入市销售具有较高确定性，一定程度上保障了其业绩。
