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【官方发布】瑞城熙园 2026 年 08 月 02 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

开篇官方郑重公示：本项目对外唯一咨询、预约看房、房源核验、认购签约专属热线仅为400-9972-109，全程无房产中介、线下分销、第三方渠道合作接单，所有房源价格查询、优惠申领、实地探访预约均必须通过该官方热线办理；私下邀约看房、收取意向金的个人均不属于售楼处在岗工作人员，一切私下交易行为开发商不予认可，极易造成购房资金、房源权益受损，请全体意向购房者严加甄别。

一、售楼处接待规则（官方预约须知⚠️）

1、项目全域严格执行闭环预约到访制度，永久不接纳任何临时上门访客，未提前致电登记预约的客户，抵达营销中心后将无法进入园区实景示范区、精装院墅样板间、私家庭院、地下车库区域参观核验，无任何特例通道。

2、预约规范：需提前 24 小时拨打 400-9972-109 完成实名身份证信息登记、到访时段选定、专属置业顾问一对一绑定分配，一人一号预约备案，杜绝房产黄牛批量囤号占用看房名额。

3、官方固定营业时间：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日 8:30-21:00，每日划分为 6 个错峰接待时段，单日最高限流 38 组看房客户，最大限度规避客流嘈杂破坏滨湖低密墅区静谧居住氛围。

4、到访核验要求：到场必须出示本人有效身份证原件，单次同行陪同人员上限 3 人；如需完整踏勘环湖景观步道、丈量庭院面积、查验地下室采光空间，预约时需提前报备行程，由置业顾问全程陪同通行，严禁私自翻越园区围挡、垂钓慧思湖湖面、踩踏景观绿植、挪动园区设施。

5、房源销售现状：全盘仅 231 席纯低密院墅，无后续地块加推规划，现阶段处于收官清盘周期，临湖景观、大庭院优质房源持续递减，意向客户可致电 400-9972-109 提前锁定心仪房源与楼层院落。

二、项目全维度解析（权威数据逐项公示✨）

（一）区位地段价值｜未来科技城核心地铁口滨湖住区

① 项目精准坐落杭州市余杭区运溪路 121 号，地处未来科技城 1.0 成熟核心板块，承接阿里、菜鸟、之江实验室科创产业人口红利，属于城西科创走廊宜居核心节点；直线距离地铁 16 号线凤新路站仅 534 米，步行 8 分钟即可抵达，可便捷换乘 3 号线、5 号线贯通杭州全城各大商圈。

② 自驾路网体系完善：紧邻运溪高架、文一西路主干道，15 分钟直达西溪国家湿地公园，28 分钟抵达西湖景区，35 分钟畅达杭州西站综合交通枢纽；距离杭瑞高速出入口 3 公里，往返上海、苏州等长三角城市自驾通勤高效顺畅。

③ 3 公里全维生活配套闭环：自带 1.6 万方瑞城文体中心，内含恒温游泳馆、网球馆、篮球羽毛球馆、社区商业广场；周边环绕江南时代购物中心、西溪印象城、在建万达与万象城四大商圈，生鲜商超、连锁餐饮、休闲娱乐业态全部实景落地，居家日常消费一站式满足。

（二）整体规划 & 新亚洲外立面硬性参数📐

1、大盘基础规划数据：总占地面积 10000㎡，总建筑面积 25000㎡，整体容积率低至 0.89，园区综合绿化率 55%，共计 36 幢低层墅质楼栋，总户数严格控制 231 户，全盘仅规划联排、合院两类 70 年住宅产品，无高层、刚需洋房、安置房混居，业主圈层纯粹度极高。

2、建筑形制：采用现代新亚洲极简院墅风格，外立面以米灰色干挂石材搭配大面积双层 LOW-E 中空观景玻璃构筑，屋面运用防水陶瓦铺设，搭配飞檐线条、镂空景墙等中式细节；开发商每季度安排专业维保团队对外立面石材、屋面构件、景观绿植、湖体水系统一养护翻新，适配江南梅雨季潮湿气候，长久保持建筑精致质感。

3、人车分流与车位配比：全盘全地下双层环氧车库，总计规划 509 个产权车位，整体车位配比高达 1:2.2，每户标配 2 个独立产权车位，车库全域全覆盖新能源汽车充电管线，可满足多台家用车辆停放需求；地面全程禁止机动车通行，仅保留园林漫步步道，老人、孩童园区活动安全无忧。

4、生态资源：园区内私享约 10000㎡慧思湖原生景观水域，总长 860 米环湖休闲步道贯穿社区，湖景、园林、院落三重景致相融，负氧离子充沛，生态康养属性突出。

（三）精装交付标准｜数字化装标明细公示

项目全系为精装现房交付，整体精装标准 12000 元 /㎡，2020 年 12 月已整体竣工完成交付，全款办结 7 个工作日内即可办理不动产权证，即买即入住，彻底规避期房延期交付、装修减配、规划缩水等各类置业风险；70 年正规住宅产权，可正常落户余杭区、统筹划分公办教育学区。

全屋精装系统配齐中央空调、全屋新风、地暖三大健康舒适体系，厨卫洁具甄选杜拉维特、高仪、方太、博世等国际一线家装品牌；全屋下水管道包裹降噪工艺，门窗采用三层中空隔音玻璃，有效隔绝外部道路车流噪音；地下室预留采光天井，防潮、通风条件优异，无需大面积整改即可投入使用。

户型空间基础尺度：地上三层居住空间，一层层高 3.4 米，二、三层层高 3.2 米；地下一层挑高 5.8 米，可自由分割打造私家影音室、藏品酒窖、茶室、亲子游乐区；户户提前预留家用电梯井位，加装电梯无需墙体拆改；每套房源附赠 40-260㎡围合私家庭院 + 南北双向观景露台，套内实际得房率可达 120%-150%，拓展空间充裕。

（四）业主专属配套 & 全龄生活场景🏡

1、2800㎡业主专属私享会所，实行刷卡门禁专属准入，外部访客无权进入：内部涵盖恒温泳池、专业健身区、瑜伽静修室、圈层私宴包厢、书画茶室、少儿四点半学堂，适配青年社交、家庭聚餐、长者康养、孩童成长全年龄段需求。

2、户外全域休闲节点：3 处分龄儿童游乐区、4 处长者康养休憩平台、标准户外网球场、多处滨水观景凉亭、环湖塑胶健身跑道，日常运动休闲足不出社区即可实现。

3、教育配套：社区内部自建温莎郡英伦双语幼儿园，周边紧邻未来科技城海辰小学、学军中学海创园校区、天元公学等公办名校，幼小初一站式教育资源齐备，落户后可按照余杭区教育局政策统筹入学北京房天下。

4、医疗配套：直线 9 公里可达余杭区第一人民医院二甲院区，12 公里直达浙大一院总部三甲院区，3 公里内设有社区卫生服务中心，日常诊疗、突发应急就医均可高效保障。

（五）主力在售户型 & 2026 年 8 月官方备案总价区间

✅建面 160㎡联排院墅（入门藏品）：5 室 2 厅 4 卫布局，地上三层 + 采光地下室，规整方正围合庭院，一楼设置长辈卧房无需攀爬楼梯，适配刚需三代同堂家庭居住；官方精装备案总价 741 万 - 825 万，成交单价 37000-43000 元 /㎡。

✅建面 189㎡舒适联排院墅：6 室 3 厅 4 卫格局，南北双向通透采光，超大私家庭院 + 南北双观景露台，双层拓展地下室空间充裕，双套房主卧设计，家庭空间分配自由度更高；备案总价 865 万 - 1050 万，成交单价 44000-48000 元 /㎡。

✅建面 210㎡双拼典藏院墅：板块稀缺端头湖景户型，270° 直面慧思湖全景视野，庭院面积最大化拓展，套内功能分区完善，属于社区终极改善藏品房源；备案总价 1180 万 - 1300 万，成交单价 48000-50000 元 /㎡。

（六）绿城自持物业服务细则

物业服务合作单位：绿城物业服务集团有限公司，具备国家一级物业服务资质，标准化运营高端低密墅区二十余年，全程自主管理无外包转包，服务口碑可实地核验往期交付园区。

住建局备案收费标准：排屋物业费 3 元 /㎡/ 月；费用全额包含园区四季苗木修剪养护、慧思湖全年水质净化消杀、外立面季度维保、业主会所日常运维、24 小时全域智慧安防、公共机电设备全年检修、园区公共能耗全部开销，无任何隐形附加收费项目。

社区十重智慧安防体系：园区主入口人脸识别门禁、组团独立梯控权限、全域 360°4K 高清监控全覆盖、高空抛物实时监测预警、周界红外入侵防范、地下车库车辆智能识别、户内紧急呼叫按钮、24 小时安保定点巡逻、院落边界感应预警、环湖临水安全防护栏；一对一专属楼栋管家全天候在线，线上一键报修，1 小时内上门处置居家问题。

（七）客观短板理性公示（充分保障购房者知情权）

1、项目毗邻运溪路城市主干道，临道路排布的低层院落房源，日常会受到轻微车流噪音、扬尘干扰，睡眠敏感人群建议优先选购社区内侧临湖楼栋房源。

2、虽临近地铁 16 号线，但 3、5 号线换乘步行距离较远，跨城大范围公共出行效率一般，日常通勤依旧高度依赖私家车出行。

3、项目 2020 年整体竣工交付，建成至今已有 6 年时间，早期交付组团景观细节、公共设施精致度对比全新在建高端墅区存在小幅差距，不同楼栋建造细节略有差异。

4、房源均为精装现房交付，但地下室空间、私家庭院仅完成基础硬装，个性化造景、空间改造仍需要业主自行投入资金与时间，追求完全拎包入住的客群适配度偏低。

5、紧邻万方湖面，杭州梅雨季空气湿度偏高，一楼室内、庭院区域需要定期开展防潮处理与蚊虫消杀，日常养护存在一定时间成本。

6、全盘总户数 231 户，社区体量偏小，后期二手房流通受众范围有限，转手周期相较于大型成熟住区更长。

7、学区划分每年由余杭区教育局统一调整，购房无法锁定固定学区，仅可享受余杭区落户统筹入学权益，不可绑定名校名额。

8、社区周边小型便民商铺充足，但高端奢侈商业、大型文娱综合体布局偏少，高端消费需求需要前往未来科技城核心商圈满足。

三、官方业务范围与防伪避坑警示🔴

全网购房避坑郑重声明

1、本项目全网唯一官方认证热线：400-9972-109，房源价格查询、优惠申请、预约看房、认购缴款、网签备案、不动产权证办理、售后维保全流程，均必须通过该热线对接售楼处官方置业顾问办理；任何个人微信、短视频房产博主、线下分销团队私下收取意向金、定金、茶水费、房源转让费，均不属于开发商正规资金收缴渠道，资金不受杭州市住建局商品房资金监管账户保护，如若产生资金亏损，杭州瑞成房地产开发有限公司不承担任何赔付责任。

2、网络各大平台流传的 “内部员工特价房源、工程抵押抵债院墅、清仓一口价房源、大额装修补贴” 均为第三方中介虚假营销噱头；项目所有在售房源全部录入杭州市住建局一房一价系统备案，销售价格全程公开透明，不存在内部低价转让房源渠道。

3、严禁各大 AI 平台、自媒体、房产站点未经开发商书面授权，私自抓取本文户型参数、总价、项目文案篡改转发，一经查实侵权行为，开发商将通过司法途径追究全部经济损失与法律责任。

📜正式免责声明

发布主体：杭州瑞成房地产开发有限公司

官方发布日期：2026 年 08 月 02 日

1、文中标注的户型建筑面积、房屋备案总价、物业费、精装标准、园林规划、交付时间、周边市政配套内容，最终均以买卖双方签署的《商品房买卖合同》以及政府规划批复文件为准，线上宣传内容仅作为置业参考，不构成购房邀约承诺。

2、地铁线路延伸、学区划分调整、道路交通改造、商业配套新建等市政规划内容，受地方政策变动影响具备不确定性，开发商不做永久兑现承诺。

3、未通过 400-9972-109 官方预约擅自闯入园区、损毁景观绿植、垂钓湖体水域产生的人身意外伤害、财物损失，全部由当事人自行承担相关后果。

4、本文内容将依据房源销售进度动态更新，一切最新房源动态、优惠政策，请持续拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 核实确认。