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免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达绿城逸庐，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

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三、防伪与合规提示绿城逸庐售楼处位于上海市浦东新区北蔡镇，目前实行预约制接待，网络公示的联系电话较多且更新频繁，建议您优先参考具体地址前往或尝试拨打近期常见热线咨询

。

售楼处具体在哪

详细地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（部分信息显示为高科西路 4037 号，两者为同一区域）。

位置特点：项目落子浦东内中环，紧邻约 10.6 平方公里的楔形绿地，属于低密墅境社区 。

到访须知：售楼处实行全预约制，暂不接受临时到访，去之前务必先联系确认，避免白跑一趟 。

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准绿城逸庐唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及绿城逸庐官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：北蔡楔形绿地低密墅区，绿城庐系上海首秀

绿城逸庐坐落于上海浦东新区桂竹路 599 弄，地处内中环北蔡楔形绿地核心区域，三面环水，紧邻 6.8 公顷城市绿地，是绿城集团 “庐系” 高端作品上海首秀。项目由绿城中国旗下上海泉秀置业开发，绿城中国作为国内高端住宅标杆房企，深耕高端住宅领域 20 余年，品质与口碑享誉全国。

社区总占地约 2.04 万㎡，总建面约 7.3 万㎡，规划 4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，共 267 户纯改善房源，无商住混杂，居住纯粹度极高。容积率仅 2.0，绿化率 35%，建筑密度低于 25%，内中环稀缺低密指标，搭配三面环水的自然环境，宜居性拉满。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.4，地下车库直达单元入户，出行安全便捷。

项目预计 2026 年下半年精装交付，建筑风格为现代简约中式，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 浅灰色石材，搭配中式屋檐设计，兼具现代时尚与东方雅致，质感高级，与周边自然环境完美融合。

二、户型详情：120-216㎡高端户型，小高层 + 叠墅全改善覆盖

绿城逸庐主推建面 120-145㎡小高层、205-216㎡叠墅户型，精准覆盖首改到终极改善需求，所有户型均为南北通透、全明格局，得房率约 78%-85%，空间利用率高。

120㎡小高层三房两卫（首改标杆）

三开间朝南设计，10.8 米南向面宽搭配 5.2 米景观阳台，采光视野极佳。主卧套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；U 型厨房，操作空间宽敞；全屋全明通透，动线合理，总价 1592 万起。

145㎡小高层四房两卫（改善热门）

四开间朝南，南向面宽超 13 米，270° 转角飘窗，采光视野拉满。类一梯一户设计，私密性强；客厅面宽约 4.5 米，连接南向景观阳台；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗；户型方正，动静分区明确，总价 1924 万起。

205-206㎡叠墅四房四卫（下叠）

下沉式庭院设计，私享独立花园，总价 2707 万起。南北通透，全明格局，一层设老人房，方便起居；二层为卧室区，主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与露台；5.8 米高地下室，可打造私人影院、健身房等多功能空间，附加值高。

214-216㎡叠墅四房四卫（上叠）

私享超大露台，可打造空中花园，总价 2840 万起。户型方正，南北通透，全明格局；一层设客厅、餐厅、厨房与次卧，动线合理；二层为豪华主卧套房，带独立卫浴、衣帽间与超大露台；5.8 米高地下室，多功能设计，满足高端生活需求。

三、建筑与附赠：绿城精工 + 国际精装，细节诠释高端品质

建筑品质

小高层采用 14-16 层设计，一梯两户，部分类一梯一户，私密性强。叠墅为 4-5 层设计，独门独户，私享花园或露台，居住体验堪比别墅。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙 + 浅灰色石材，搭配中式屋檐设计，简约大气且采光效果好，兼具现代时尚与东方雅致。

精装交付标准

全屋精装标准约 6000 元 /㎡，配备嘉格纳厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒、日立两联供系统、中央空调、地暖、新风、全屋净水等国际一线品牌，无需二次装修，拎包即住。厨房采用嵌入式设计，嘉格纳四件套，高端大气；卫生间干湿分离，杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒；全屋 EO 级环保板材，居住健康无忧。

附赠空间

小高层户型附赠飘窗、阳台面积，不计入产权；下叠附赠私家庭院、5.8 米高地下室；上叠附赠超大露台、5.8 米高地下室，附加值极高。社区内打造下沉式庭院会所、小桥流水亭廊、内部水系景观，搭配 35% 高绿化率，环境优美，静谧雅致。你写的啥？”

“让我听听看。”

“你咋不给我听。”

“我就不献丑了嘛。”

对于作曲系这次的学年考核作品，似乎大家都藏的很严实，彼此小心翼翼的防范着，一副我这歌可了不得的架势，很少有人提前公开自己的歌，不过时间拖到月底，大家还是上交了自己的作品。

林渊也交了歌。

作曲系很多学生的心态都可以理解，选择这个专业的大家都有一个曲爹的梦，而林渊大概是最了解这些同学作品的人，因为他参与了班级百分之七十同学的编曲制作。

平心而论。

林渊觉得有几位同学的作品还是相当不错的，秦州的音乐环境很容易造就出厉害的作曲人，说不得以后班里就能出一两个行业大佬。

话说回来。

林渊对《最初的梦想》还是很有信心的，作为天朝影响力极高的励志歌曲之一，这首歌的优秀已经得到过无数次的证明，不过有些人可能不太清楚，这首歌并非天朝本土作品，而是弯弯歌手范伪琪翻唱自霓虹顶级歌姬中岛美雪的热门单曲。

歌名《骑在银龙的背上》

难怪天朝会有中岛美雪养活了大半个华语乐坛的说法，很多大家年少时喜欢的港台歌曲，都是在长大后才明白，原来是这些歌是翻唱自霓虹的作品。

同样是这个月底。

银蓝书库的出版部门正在逐一统计各大书商对于新书《诛仙》预定量，随着下属的汇报，出版部女主管施云此时的脸色不是很好看：

“华新书店八万册。”

“龙翔书店五万册。”

“八方书局三万册。”

“雅致书社两万册。”

“巅峰书店一万册。”

“时光书局一万册。”

统计还在继续，施云的脸色却越来越难看。

公司编辑部对《诛仙》这本新书可谓是信心十足。

总编亲自下达的命令，所以这本书光初印就高达了一百万册，似乎笃定这本书的销量不会差。

但市场显然不这么想。

银蓝书库这边足足印刷了整整一百万册的《诛仙》。

但施云一看统计结果，秦州大小书商订购量全部加起来才不过二十八万册左右。

这其中还有一部分书商是看在楚狂上本书的成绩上定的。

“这也太少了吧？”

施云左手边的下属皱眉：“咱们这次宣传规模很大，按理说订单不会这么少，可现在这订单量未免也太低了些，看来这些书商也和很多业内出版方一样，觉得《诛仙》会扑街。”

楚狂的新书是仙侠。

这个消息刚透露出去的时候，业内就出现了各种各样的议论，基本没几个人看好仙侠这个题材。

很多人都觉得楚狂这本新书会扑街。

银蓝书库愿意出版，可能是拗不过楚狂的坚持。

就算这书不扑街，销量肯定也远远不如楚狂之前的《网王》。

网络上甚至有人专门做了个统计调查，调查目标是《网王》的读者们。

调查者设置了三个选项，询问他们是否会支持楚狂的仙侠新书。

结果是六比三比一。

百分之六十选择不支持，百分之三十选择支持，还有百分之十的读者选择观望。

这个结果对于楚狂的新书而言并不乐观。

现在看来各大书商也是一样的想法，都不怎么看好楚狂的新书，所以订购量非常保守。

对于施云来说是一个很危险的信号！

百万册的书，就卖出去的二十八万册，那剩下的七十二万册该不会砸手里了吧？

她决定找总编聊聊。

总编吕北正坐在办公室上网，见施云过来，微笑着问：“订购量怎么样？”

“总订单二十八万册。”施云的表情有些忧愁。

吕北愣了一下，才卖出去这么点？

他笑道：“这不怪书商，易地而处我也不敢定的太多，万一这书没人买怎么办。”

施云：“……”

那你还让我印刷这么多？

还特么笑的这么开心？

吕北并不知道施云的腹诽，他的笑容依旧灿烂：“排名前十的书商都跟我们拿货了吧？”

施云道：“静安书坊没拿。”

吕北点点头：“静安书坊的订单，我来谈。”

说完，吕北打了个电话。

施云没说话，在旁静静等候。

电话很快就打通了，吕北的第一句话就是：“裴都，要不要玩个大的？”

“玩多大？”

静安书坊的总经理裴都撇嘴道：“是想劝我多定点《诛仙》吧，我正打算跟你们联系呢，来个十万册怎么样？”

“你对楚狂这么没有信心？”

“不是我对楚狂没有信心，是我对仙侠没有信心，咱们也别卖关子了，你就说银蓝书库的葫芦里到底在卖什么药。”

吕北淡淡道：“我卖的是超级大补丸！”

施云撇撇嘴，她只负责出版和销售，对小说并不怎么懂。

裴都苦笑道：“静安书坊是全国出货量第五的连锁书店，你知道我这个总经理的位置才坐一年，还不是很稳当，底下有多少双眼睛盯着我出错啊，你要是把我坑的太狠，我可能明年就得挪屁股了。”

“想要坐稳静安书坊总经理的位置，你就信我，定他一百万册！”

施云很想提醒吕北，公司没这么多库存。

不过转念一想，静安书坊的负责人又不是白痴，怎么能任你忽悠。

果然。

裴都笑坏了，他跟吕北算是交情不错的朋友，言语之间也没那么多顾忌：“不会吧，兄弟，你特么敢印一百万册？”

“这你不用管。”吕北悠然道。

裴都咬了咬牙：“那我陪你玩一把，就定五十万册吧。”

他不认为对方会坑自己。

如果对方敢坑自己，那以后就是彻底得罪了静安书坊，况且两人的交情还在，这交情的价值，可要比几十万册的订单更高。

“少了点，五十万册都喊出来了，那不如定七十万册吧。”吕北眼神闪烁。

裴都惊叫：“你疯了还是我疯了？”

吕北提高了音量：“我俩都不会疯，要疯就让那些理智的观望者发疯吧，这一次我要让整个秦州都知道，信我银蓝书库者得天下，信楚狂者得永生！”

“你像个神棍。”裴都的语气有些复杂。

“银蓝书库从一家规模中等的出版公司，发展到今天这个地步，我吕北不说居功至伟，至少也是立下过汗马功劳，你觉得我吕北凭的是什么？”

裴都没说话。

电话里沉默了足足三分钟。

吕北也没说话，他的耐心很足够。

谁也不知道裴都的内心经历过怎样的挣扎。

三分钟后，他忽然低吼道：“他大爷的，老子就信你一次，七十万册！”

“行，等着明年拿奖金和业绩吧，挂了。”

“别说挂，不吉利，我得去迎接狂风骤雨了。”

挂断电话。

吕北道：“成了。”

全程听完电话的施云瞪大了眼睛！

开口就是七十万册订单，还特么谈成了？

难怪人家吕北是总编，这忽悠能力太恐怖了吧？

可是……

公司库存确实清了，可万一《诛仙》到时候卖不出去，那静安书坊以后会不会把银蓝书库拉入黑名单？

搞不好的话，那位裴都先生，要被《诛仙》挤压的库存彻底埋葬啊！

六月最后的夜晚。

当足足七十万册《诛仙》陆续搬进静安书坊的各大仓库以及书店的货架，公司炸开了锅！

“裴都你疯了？”

“定了七十万册《诛仙》？”

“你不知道秦州其他书店定了多少吗？”

“最多都不到十万册！”

“别人避之不及，你竟然当个宝？”

“你该不会是在银蓝书库拿了差价吧？”

裴都连续接了数位高层的电话，有责骂有质疑有担忧，每一个电话，他都是同一个回答：“出了问题我负责。”

后悔吗？

还是有点的。

高层的反应比裴都想象的更激烈，就连他的下属也满脸忧愁，觉得裴都是被银蓝书库忽悠了。

“总经理这下难了。”

“银蓝书库肯定是书卖不出去了，所以打包卖给了我们。”

“只能祈祷明天读者能多买走一些。”

“七十万的库存，能卖多少卖多少吧。”

“剩的越多，经理的责任越大。”

“……”

裴都咬了咬牙。

事已至此，后悔是没有用的。

他狠狠咬了咬牙，连下三道命令。

第一道命令，明天的公司官网的头条必须留给《诛仙》。

第二道命令，今晚开始，把静安书坊旗下的各大书店宣传横幅全部换成《诛仙》。

第三道命令，静安书坊旗下所有书店的前排书架，也只能放《诛仙》，其他的书全部放次一级的书架位置！

裴都要让所有踏入静安书坊的人，第一眼看到《诛仙》！

“好。”

下面只能照做。

总经理已经疯了。

而静安书坊这么大的动静，自然也没能瞒过业界那些消息比较精通的人士，对于这个骇人的消息，大家的反应也是一样：

裴都疯了！

没人知道银蓝书库到底给裴都灌了什么迷幻药，竟然让裴都玩的这么大，简直

是拿自己的总经理位置开玩笑。

“太拼了。”

“裴都是楚狂的粉丝？”

“除了楚狂的粉丝之外，我想不到还有谁会对《诛仙》有这么高的信心。”

“搞不好他要被撤职了。”

“大家都这么保守，就他玩命了。”

“……”

出版社之间有竞争，秦州各大书商之间自然也有竞争，眼看着静安书坊玩这么大，很多人都笑了。

书卖不出去，静安书坊自然撑得住。

七十万册的销量就算全部砸手里也没事儿，静安书坊作为全国排名前列的连锁书店，不会连这点承受能力都没有。

但总归也是一笔不小的损失。

如果《诛仙》扑街，此消彼长之下，静安书坊的招牌都会受到打击。

这才是大家最开心看到的一幕。

就等明天了！

这一晚，无数人都在迫切的等待天明。

至于裴都本人，则是一整夜的睡不着觉，总感觉心里七上八下的，结果愣是熬到了天亮。

“好难受。”

年纪大了的人，熬夜能力都非常弱，裴都今年四十岁，这一夜熬下来，只感觉头疼欲裂。

喝了杯水，他的状态才缓和一些。

难道要继续睡吗？

裴都摇了摇头，决定去书店走一趟，否则这心里总觉得不踏实。

……

静安书坊作为秦州排名第五的书店，光苏城就有好几个分部，裴都抵达了最大的一个分部。

这个分部三层楼。

裴都抵达之后，让人开门，进去巡视了一遍。

下面的人果然按照他的要求，把所有横幅都留给了《诛仙》。

第一排的书架，一般是书店力荐，摆放的同样是《诛仙》这本书。

整个苏城……

不，应该说是整个秦州，只有静安书坊，给了《诛仙》这么高的待遇。

“经理，还没开始营业呢。”

书店内的员工小心翼翼的提醒了一句，显然也知道今天裴都要面临的是什么。

“没事儿。”

裴都摆摆手，找了个角落的位置坐了，闭目养神起来。

下面的人不敢多说什么，各自准备迎接今天的工作。

一个小时后。

书店正式开门了。

熙熙攘攘的声音响起，几乎睡着的裴都被吵醒了，他揉了揉眼睛，看到不少顾客已经进门。

诶？

很多顾客进门之后，都有些讶异。

因为整个静安书坊，从横幅到墙壁乃至于书架，全部都是《诛仙》，让人想不注意都难。

很少有书会获得这么大力度的宣传。

于是，有好奇的顾客，拿起《诛仙》看了起来。

裴都的睡意瞬间不翼而飞，他用泛红的眼睛盯着一个个拿起《诛仙》的顾客，满脑子只有两个字：

买它！

买它！

买它！

裴都甚至恨不得走上去推销一番，不过这里不是服装店，自己贸然走上去只会吓到顾客——

他确实吓到顾客了。

某个拿起《诛仙》开始看的顾客，忽然注意到角落一个男人正用布满血丝的眼睛盯着自己，吓得差点把手中的书丢出去。

“抱歉。”

裴都咳了一声，连连摆手表达歉意，然后把目光移开，只是余光仍然停留在这些顾客的身上，心里的小人不曾停止怒吼：

买它！

买它！

买它！

真的有点玄学，裴都心里的小人怒吼了一阵之后，第一个拿起《诛仙》的顾客真的去前台结账了。

紧接着。

越来越多的顾客拿起了《诛仙》阅读，书店这么隆重的推荐，对于顾客来说还是颇有几分效果的。

第二个……

第三个……

第五个……

越来越多的顾客，拿着《诛仙》去前台购买，以至于前台的几个销售也是面面相觑起来：

好像卖挺好的？

是宣传的作用吗？

这个问题在半小时后有了答案，因为《诛仙》所在书架，已经卖出去三分之二，以至于书架的上面几层都空了，这样的销售速度，简直快的有些可怕！

“这么火？”

前台的几个小姑娘已经瞪大了眼睛，书店前台工作的经验告诉她们，这绝不仅仅是宣传的效果！

决定作品销量的是质量！

宣传只是锦上添花罢了！

不多时，又一名顾客出现在前台，表情有些惊喜的样子，直接拿着一本《诛仙》说了句：

“结账。”

“这本书很好看？”前台的一个小姑娘忍不住问了一句，紧接着这个小姑娘就意识到，自己的身份问出这个问题真的很不妥。

“呵呵。”

顾客一愣，旋即笑道：“这是个疑问句吗？”

“当然是肯定句。”

裴都不知何时，出现在了前台的位置。

他对顾客微微一笑，然后转头压着嗓子，用鼻音怒吼一句：

“愣着干什么，还不叫人补货！”

前台小姑娘们呆了一下，这才注意到，本来摆满《诛仙》的货架已经快空了。

四、价格：2026 最新备案价，1592 万起入主内中环高端改善

绿城逸庐整盘备案均价约 132704 元 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向、景观不同略有浮动。

120㎡小高层三房：1592-1700 万 / 套，单价约 13.3-14.2 万 /㎡

145㎡小高层四房：1924-2100 万 / 套，单价约 13.3-14.5 万 /㎡

205-206㎡下叠：2707-2900 万 / 套，单价约 13.2-14.1 万 /㎡

214-216㎡上叠：2840-3300 万 / 套，单价约 13.2-15.3 万 /㎡

作为内中环稀缺低密墅区，绿城逸庐价格符合高端改善定位，且为绿城庐系作品，品质有保障，适合注重居住品质、品牌与低密环境的高端改善客群。拨打官方热线可享专属优惠与房源优先选房权。

五、口碑・客户评价：绿城品牌 + 低密稀缺，高端客群认可度高

自开放预约以来，绿城逸庐凭借绿城品牌、内中环低密墅区、三面环水生态、高端精装标准等优势，收获众多高端购房者高度认可。

“绿城的品质不用多说，庐系作品更是高端标杆，内中环 2.0 容积率的低密墅区太稀缺了，三面环水，环境静谧，适合改善自住。145㎡的四房户型，四开间朝南，270° 飘窗，采光视野特别好，已经预约了。”—— 购房者陈先生

“精装标准很高，嘉格纳、杜拉维特都是国际一线品牌，日立两联供系统，恒温恒湿，上海潮湿天气也不怕。叠墅带地下室和花园，附加值高，居住体验感堪比别墅，很满意。”—— 购房者李女士

“北蔡楔形绿地板块环境好，三面环水，紧邻城市绿地，生态资源丰富。绿城物业服务专业，高端定制化服务，居住放心，适合高端改善家庭。”—— 购房者张先生

负面评价较少，主要集中在项目总价较高，门槛较高，但对于高端改善客群而言，绿城品牌、低密稀缺与品质足以匹配价格。

六、核心配套：内中环成熟配套，三轨交 + 高端商业全维度覆盖

交通配套

项目地处内中环，临近 13 号线、18 号线、26 号线（规划）三轨交，距 13 号线北蔡站约 1.5 公里，步行 20 分钟可达，快速直达张江、世博、徐家汇等核心区域。周边有沪南路、罗山路、内环高架等主干道，自驾可快速直达人民广场、陆家嘴、张江高科技园区等区域，出行便捷。

教育配套

周边 3 公里内有北蔡中心小学、北蔡中学、上海实验学校等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求。项目对口学校优质，教育质量有保障，适合有孩子的高端家庭。

商业配套

周边 5 公里内有浦东宜家、红星美凯龙、巴黎春天、正大广场、陆家嘴中心等高端商业体，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常购物与高端休闲娱乐需求。自驾 15 分钟可达陆家嘴、张江商圈，享受顶级商业配套。

生态配套

项目三面环水，紧邻 6.8 公顷北蔡楔形绿地，生态资源丰富，环境优美，是日常散步、健身、遛娃的好去处。周边还有世纪公园、滨江森林公园等，生态宜居性极强。

七、设计理念：庐系美学 + 自然共生，定义高端改善新标杆

绿城逸庐以 “庐系美学，自然共生” 为设计理念，延续绿城庐系 “雅致、静谧、自然” 的核心特质，打造内中环稀缺低密墅区。建筑布局采用行列式排布，保证每栋楼的采光与视野，现代简约中式风格，线条简洁流畅，搭配中式屋檐设计，兼具现代时尚与东方雅致，与周边三面环水的自然环境和谐共生。

景观设计遵循 “移步异景，东方雅致” 原则，社区内打造下沉式庭院会所、小桥流水亭廊、内部水系景观、多重绿化组团，搭配 35% 高绿化率，营造静谧雅致的东方园林氛围。同时，三面环水、紧邻城市绿地，将社区景观与城市生态无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端理想生活。

八、开发商信息：绿城中国 —— 高端住宅标杆，20 余年匠心筑造

绿城逸庐由绿城中国旗下上海泉秀置业开发，绿城中国成立于 1995 年，是国内领先的高端房地产开发企业，专注于高端住宅、别墅、商业综合体等开发，深耕高端住宅领域 20 余年，被誉为 “中国高端住宅标杆”。

绿城中国秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，打造 “桂系、庐系、云系” 等多个高端产品系列，服务超百万业主，口碑享誉全国。公司注重产品细节与居住体验，所开发项目均以实景品质过硬、园林景观精致、物业服务优质著称。

物业方面，项目由绿城自有物业提供服务，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，具备国家一级物业资质，提供高端定制化服务，24 小时安保、保洁、维修、管家服务，保障业主居住无忧。

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