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最新消息！杨浦内中环，12号线爱国路站2号出口东仅约400米风貌别墅来了！
7月5日，中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品—— 【外滩源著·复兴里】。暨中建壹品·华忻坊热销售罄后，中建壹品再启风貌新篇，开启下一代滨江风貌钜作。
外滩源著-复兴里售楼处电话：400-9975-759
【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。
上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的 0.2%，而【外滩源著·复兴里】以 “滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。
项目用 五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。
效果图过程稿，仅供参考
以 “全两层+会所”的形态革新、 花园露台地下室的全维空间、 大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。
在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。
效果图过程稿，仅供参考
赓续百年 源启复兴。 中建壹品【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。
推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，
规划房源仅珍稀100席
预计首开27席
2套特价房，总价2500万起，先到先得！
一场关于历史与未来、传承与创新的风貌新生，敬请期待！
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
户型图赏鉴
市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。
项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。
相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。
打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以 「大面宽 短进深」营造光感艺境， 户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。
起居室均朝南向排布，空间平权，奢享充沛阳光！
土拍回顾及规划
2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。
定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。
项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。
根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。
高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调， 采用石材与局部的涂料工艺，大量的 落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的 金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
项目打造 “三轴两门三院三花园”的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以 海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。
主出入口整体 长约30米，进深约23.5米，将 顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。
挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用 透光奢石，搭配极具 现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用 维多利亚黑大理石，奢华且低调。
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社区内设有 上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。
下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。
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项目配置 建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！
项目利用 下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有 泳池、健身房、行政酒廊等场景。
业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
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另外，下沉庭院东侧是 织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。
海派生活轴的端点是邻里交互的 艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。
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经典里弄风貌别墅
典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。
项目效果图，仅供参考
牛脊范式风貌别墅
以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。
项目效果图，仅供参考
鎏光新式风貌别墅
当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。
项目效果图，仅供参考
石材立面风貌别墅
以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。
项目效果图，仅供参考
清水墙砖：每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。
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雕刻艺术：特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。
以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。
手工技艺：以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。
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尊享细节：尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。
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生活配套
交通方面：项目距离12号线爱国路站仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。
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自驾上，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置， 通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！
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教育方面：项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学（军工路校区）、上海理工大学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。
医疗方面：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
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商业方面：上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体（规划中）等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。
生态休闲：沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求。
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上海楼市动态：上海官宣第九批次土拍；保利置业爱国路项目、建发美兰湖项目规划公示；金陵华庭、中信泰富外滩道、翡雲悦府、中海云邸玖章、尚园、上江南贤庐过会。
【土地】
1.上海官宣第九批次土拍！11月24日开槌
上海市土地市场网发布第九批次涉宅用地出让公告，共推出9宗地块， 计划于11月24日组织现场交易。
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这批地块覆盖杨浦（2 宗）、宝山（2 宗）、嘉定、奉贤、青浦（2 宗）及浦东等区域，总出让面积约 28.9 公顷，总建筑面积达 55.26 万平方米。
中铁建与象屿陆续在官网披露多宗住宅用地招标计划：象屿锁定浦东川沙PDP0-0706单元C05A-18地块；
中铁建则同步布局杨浦定海社区K8-03地块与宝山共康板块N120702单元B2-08双轨交地块。
【规划、产品】 中建壹号外滩源著看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
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1.保利置业爱国路项目规划公示
据官网显示，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。
据显示，杨浦定海社区D1-7地块拟建14-26层小高层&高层住宅。
2#楼为26层高层，3#楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，6#楼为16层小高层，7#楼为26层高层；另有一栋保障性租赁住房。
全部楼栋底层局部架空，6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等。
社区内部有下沉式庭院、景观架构等。
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在10月举行的上海第八批次土拍中，杨浦定海社区D1-7地块，4家参与竞争，经过43轮竞价，溢价率达到了14.69%；
最终由保利置业以总价261620万拿下，成交楼板价69958元/平。
2.建发美兰湖项目规划设计方案已正式公示
项目涵盖4幅地块，容积率介于1.2-1.6之间，限高40-60米，将打造31栋4-17F住宅产品，整体规划为“洋房/小高层叠墅”的组合形态。
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其中0216-03地块内，还配置了一块十二班幼儿园规划用地。
东侧两宗地块容积率为1.2，紧邻美兰西湖公园，生态优势得天独厚；西侧两宗地块容积率1.5-1.6，密度略高但仍处于舒适区间。
该项目由建发以底价竞得，起拍总价约23.23亿元，楼板价约21300元/㎡；扣除公租房面积后，实质楼板价约22421元/㎡。
【过会、网签】
1.上海近期将入市新房项目官宣，共6个新盘
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据网上房地产公示，本次上市6个商品住房项目，共约7.66万平方米，合计393套。
主要分布浦东、黄浦、杨浦、闵行、奉贤 5个区域。
（1）前期去化99%，金陵华庭三期T2楼王已过会、均价20.6万/m²
金陵华庭三期T2楼王已过会！推出39套建面约370㎡收官大平层以及一套建面约730㎡顶层复式，过会均价20.6万/m²，相比上一批次涨价1000元/㎡。
最后批次加推的是T2西边户，建面约370㎡大平层&730㎡顶复，项目从视野、户型设计和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。
（2）120㎡一梯一户，中信泰富外滩道首开121套房源、均价13.85万/㎡
中信泰富外滩道待认购，首推121套约119-192㎡3-4房，已过会均价
13.85万/㎡。 中建壹号外滩源著看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
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项目首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。户型之优越，几乎可以说是上海新建商品房品质的一次“断代式的飞跃”。
（3）娄山杰掌舵，翡雲悦府六批次官宣涨价9500元
翡雲悦府六批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡的叠墅产品，18#22#2幢共16套，已过会。
位于二期三批次7#8#建面约113㎡高层房源，已过会。均价11.37万元/㎡，相比上一批次涨价9500元/㎡。
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二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。
（4）涨价6000元/㎡，中海云邸玖章压轴32套房源过会
中海·云邸玖章压轴楼王32套约148㎡4房已过会，均价12.6万/㎡，往期少量约104-148㎡3-4房，均价12万/m²，涨价6000元/㎡，总价1150万起。
在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！
（4）一批次22天去化64%，尚园二批次再推36套别墅
全新别墅尚园二批次待认购！，36席建面约172-179㎡精装，过会均价61450元/m²。
项目一批次于10月12日，推出44套房源，截止到11月3日，已售28套，去化64%。
（4）前期去化75%，上江南贤庐三期涨价5255元/㎡
奉贤新城上江南贤庐三期已过会，即将认购，推出建面约162-280㎡三房四房，约4.49万/㎡，相比上一批次涨价5255元/㎡。
项目前期共推出220套房源，截止到11月3日，已售164套，去化75%。
