南瞰苏州河 百万方公园环抱
苏河封面豪宅
上海「越秀·苏河·和樾府」二期
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越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309
将加推建面约103-143㎡3-4房
上期均价103570元/㎡
示范区会所预计10月开放
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低密住区+原石钜制+超高装配
类1梯1户，无连廊飞机户型
中央空调地暖新风+厨房五件套
配备会所+恒温泳池+健身房
前段时间，位于苏州河畔的的低密新盘越秀苏河和樾府首开认购，认购率高达282.3%，入围积分54.56分，提前预定年度爆款。
和樾府不仅占位上海发展战略高地苏州河这一不可再生不可复制的滨水资源，而且是稀缺的一线苏河（与苏州河之间仅隔着半马公园）！
项目外部临近城市臻稀绿地资源半马苏河公园，内部享受1.8超低容积率，且全社区采用精奢用材，土地价值与社区建筑相辅相成一齐打破上海新房品质上限，即将成为上海豪宅新IP！
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01 抢占苏河战略高地
半马苏河公园加持
“一江一河”规划，是在上海的顶层规划设计中最为关键的一个。
如果说黄浦江沿岸是一张向外展示的名片，那么苏州河沿岸就是这座城市的秀气内里。2035规划中，它定位“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。无论是滨水空间景观、生态环境品质还是滨河步行空间等等，将来都是朝着宜居度的方向发展。
30年来，苏州河更新总投资耗费约400亿，苏州河上海境内约50KM，相当于1KM花费8亿，1步8万造价！
傍河而居，眺望河景，背靠苏州河的土地，是宝贵的、不可再生的资源，享有的苏河价值千金难买！
这样的背景下，越秀·苏河·和樾府，作为一线苏河两岸最后一幅待售的规划用地，（苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成的现状小区，只剩下两幅土地在建，其中一幅是已售罄的苏河玺）错过它，后续再无进驻苏州河的机会。
同时，越秀·苏河·和樾府臻稀的程度并不仅限于此。
它是对公园+苏州河景资源的双重占有！
众所周知，上海的人均绿化面积少得可怜，只有约12.5平米。但是富人区的平均绿化远高于普通人。从卫星遥感地图往下看，很轻易的发现那些特殊的存在。比如碧云社区绿化率高达70%。一眼望去，碧绿无垠。
同样的，越秀·苏河·和樾府被半马苏河公园环抱，东侧是规划绿地。居住在此的宜居度与松弛感，是同价位段其他项目无法比拟的，这是与生俱来的地段天赋！
半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）
半马苏河岸线一期（在建中，约9.2万平）
半马苏河岸线二期（约4.5万平）
半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）其中，半马苏河公园（岸线公园二期）已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这里完美收官。
在这松弛感与奢贵感交织、自然与艺术相汇的苏州河畔，越秀·苏河·和樾府，绝对是不能错过的传世大宅。
住在和樾府，不仅可享受苏州河一线南向水景，苏河半马公园还有便利的生活配套。
项目隔着河就是长宁北新泾，且靠近中环线，自驾交通便捷，而2号线北新泾地铁站和13号线真北路地铁站都在项目步行约1.5km的位置。
另外，北横通道即将全线通车，项目直线距离北横通道仅约1.4km，长宁、静安、虹口、杨浦等区域都能快速抵达，届时出行更加高效、便捷！
区位图，仅供参考
日常购物，周边是近铁118商业广场、长宁北新泾的大融城、西郊百联等商圈，满足日常生活所需。
医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。
学校方面，项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309 。周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
示意图，仅供参考
住在和樾府，就是选择做城市主角。项目依托天然苏州河&半马苏河公园&两岸醇熟配套，轻松进阶幸福生活，这样的人生机遇不可拒绝！
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02 容积率仅1.8
轻氧静奢豪宅 会呼吸的社区
在这卓越地段之上，利用土地天赋，老牌国企越秀地产这一次带来的作品，可以用“惊艳”两个字来形容。
先说说以稳健著称的越秀地产，“三道红线”常年保持绿档，22年业绩实现逆势增长，是Top20房企中唯一实现业绩正增长的企业。进驻上海以来，先后打造过天樾园和、和樾天汇、嘉樾云上、静安悦等等大爆项目，这恐怕与它精准敏锐的市场眼光离不开关系。
此次择址苏州河，越秀·苏河·和樾府，是它在上海市场落下的第五子。
从景观园林、建筑设计，到精装设计，都邀请全球一线设计师打造。包括AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林，一众国内外设计界的翘楚都参与其中。
在这里，我们可以看到1.8的超低容积率+超大栋距，外有苏州河+半马苏河公园景观，内有近万平的社区中心花园景观，罕见的“低密社区”。
先说说1.8的容积率是什么概念，在2023年土拍市区9幅土地中，小于2.0容积率的只有3幅，越秀是唯一的一线临河低密地块。
项目是双面环水，两面环绿地，东边还有一个口袋公园，南边的楼栋可以直接眺望苏州河。这一点足以秒杀绝大部分千万级小区。
效果图，仅供参考
小高层社区+大栋距。项目并没有选择做高低配，而是打造了12-13层的小高层。即使是低楼层的业主也能得到很好的采光和视野条件。
效果图，仅供参考
社区景观方面，作为上海首座和樾府，打造了“一半公园，一半城”，内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中。
两大主题轴，五大主题园。横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，将海派浪漫的氛围打造极致。呼应外部半马公园，将和樾府内“木”的氛围打造极致。
效果图，仅供参考
干挂石材的外立面！相较于新房市场上普遍采用的铝板玻璃，项目运用豪宅别墅标配的干挂石材，直接提升了一个档次。
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效果图，仅供参考
整体采用现代都会风格，材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以美国白金作为主色调，搭配金属线条，石材温润，简洁大方。
奢石的运用不止在于外立面，还有会所、门头、地下大堂、车库等等。从里到外透露出一股厚重感。
效果图，仅供参考
地上地下双大堂，约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。
效果图，仅供参考
此外，还有令人惊艳的海派奢享地库，采用artdeco装饰艺术设计，打造上海少有的地库品级：
净高约3米的地库，高而不堵；
纯视觉享受，见光不见灯、见顶不见管；
地面采用芝麻黑石材铺设，行车尊享更高礼遇；
两边石材立柱，顶底采用金属装饰，配以洗墙灯上下呼应，尽享奢华。
地下车库效果图，仅供参考
项目还是双首层大堂，酒店式落客设计：首层大堂和地下大堂，均采用丝绸之路奢石铺设。
5幢首层大堂效果图，仅供参考
5幢地下大堂效果图，仅供参考
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03 改善稀缺户型
通透感、尺度感MAX！
项目首开建面约103-143㎡精奢豪宅，参观往期均价103570元/㎡！
楼栋示意图，仅供参考
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5幢立面效果图，仅供参考
103㎡3房2厅2卫：三开间朝南，阳台+双飘窗，采光通风一流；最大的亮点是U型明厨，把洗菜池造在了飘窗上，扩大了空间体验。
130㎡户型有五大优势：
户型图，仅供参考
1、全明飞机户型，过道浪费面积少，南北通透、无连廊设计，最大限度享受通风、采光；
2、全屋飘窗+270°转角阳台，在保证功能性的前提下，空间利用率高且景观视野更好；
3、类一梯一户，更私密且电梯应答时间更快，且电梯前室用窗体代替传统墙体增加了采光和通透性；
130㎡和143㎡户型，电梯厅约8.5㎡，标准层都设置丝绸之路岩板，房号设置背景为直纹白玉，低调大气，拿捏归家的尊崇感。越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309
5幢标准层电梯厅效果图，仅供参考
5幢电梯轿厢效果图，仅供参考
4、全屋细节化打造，从入户门开始就是高标准，130㎡和143㎡都为子母门，甲级铸铝防火门；
玄关是通顶玄关柜，皮革+石材的用料，越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309 大理石为产自非洲纳米比亚皇家白玉；
U形厨房设计，厨房面积超市面上同户型，厨房门是艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨、无下轨的设计，这样更容易打扫，不易藏污纳垢；
厨房还有各种细节，线性灯、凉霸、厨房柜体感应灯、可移动轨道插座、台盆滴水线等，真的需要实地去看看！
5、人性化设计，考虑居家需求，800库储藏间，解决日常收纳问题；
另一个户型是143㎡4室2厅2卫，这一户型充分体现了项目超强的设计能力！
户型图，仅供参考
1、四开间朝南，三房朝南，客厅约5米面宽，每一个点都是市面上非常稀缺的，无论是采光、通风还是视野以及居家舒适度都极具竞争力！
样板间实景图
2、南次卧自带的套内储物空间，这不仅提升了套内收纳功能，而且还预留了上下水，如果后期有老人住进来，可以自行安装卫生洁具就能使用，相当于是一个有0.5卫的套房设计，设计能力MAX！
3、LDK一体化设计，中西厨岛台，这一设计是最明显也最与时俱进的设计，加入西厨岛台，这不仅是让居家料理变得更加多元化的设计、也是更考虑年轻人想要简单料理的设计！
样板间实景图
4、卫生间也采用奢华石材铺装，部分卫生间地面采用厦门W及华尔道夫酒店同款的威尼斯棕，恒久耐磨，色泽大气且不显脏，部分卫生间墙面+台盆+地面也选用皇家御用石材皇家白玉；
同时，主卫配置美妆冰箱，所有卫生间配置魔镜。
样板间实景图
在装标上，项目采用具有一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供和独立美系百朗新风空气循环机，在提供恒温舒适的居家感受的同时，更省能耗，中央空调+地暖能够有效降低近30%左右能耗，新风空气循环机一天仅需一度电左右能耗；
130㎡和143㎡户型都配置高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套；
还有智能家居系统，控制三大件、电动窗帘等，回家路上可以提前远程开启三大件中央空调，生活的幸福感从细节处提升。
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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
限购政策的调整包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
住房信贷政策的优化涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
对多子女家庭的支持包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
居住困难家庭改善措施包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件1。
土地和住房供应的优化强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
住房保障体系的建立包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序1。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
