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长宁内中环
2号线北新泾站约300米
「招商越秀长宁项目案名—和樾长宁」
将推建面约120-143㎡3-4房
预计二季度入市
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项目信息
2024年第八批次土拍首日， 招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。项目东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，占地约1.1万平方米。近邻苏州河，距离地铁 2号线北新泾站直线距离仅约300米。 越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986🦊🦊
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地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。
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项目拟建4幢可售住宅，总高12-14层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。
小区内部有下沉式庭院，南侧沿街布置了商业配套，人行、车行出入口布局合理，但未完全实现人车分流，致力打造长宁新标杆——摩登、精致、艺术感的国际先锋住区。 越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986🦊🦊
项目拟建4幢可售住宅，总高12-14层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空；小区内部有下沉式庭院，南侧沿街布置了商业配套，人行、车行出入口布局合理，但未完全实现人车分流！
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户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
「约120㎡3房2厅2卫」该户型为三房两厅两卫，从明亮的入户，南北通透，采光效果佳。
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独立小玄关设计，内外双玄关搭配，进门仪式感足。走出玄关是一体化的客餐厅，这个空间不完全方正，有个小角，稍微有点遗憾。
厨房采用U型布局，操作台面宽敞，合理的餐厨关系，让烹饪与用餐更加便捷。厨房借助飘窗延伸出部分台面，这部分台面下方的收纳空间相对有限，且厨房顶面可能并非平整，这或许会给厨房的收纳和装修带来一些挑战。另外需要注意的是，本户型将冰箱放置在餐厅区域，有点压缩了餐厅空间。
主卧空间以这个面积段的户型来说不算宽裕，且不能布置衣帽间。南次收纳能力不错。北次卧比较小，需要借助飘窗摆放家具。北次卧的门正对干区的镜子，稍显尴尬，不过这可以通过选择内置镜片型镜柜来巧妙化解。三个房间由于配有等面宽且无墙垛的飘窗，所以实际感受放大不少。 越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986🦊🦊
两个卫生间面积都比较小，尤其是主卫，但功能齐全，能满足日常使用需求。公卫的湿区布置稍怪，门打开正对马桶，淋浴房没有外窗。一般来说，淋浴房布置在开窗处，这样可以便于湿气及时排放。
「约143㎡4房2厅2卫」
这是一套四房两厅两卫的飞机布局户型，四面宽朝南，采光与通风条件堪称完美，可以说是是为三代同堂的二胎家庭量身定制。和樾长宁售楼处电话： 400 - 8894 - 986🦊🦊
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拥有对外采光的独立电梯间入户，为居住者开启了一段私密而宁静的归家之旅。入户处的小玄关，虽配有薄型鞋柜，收纳空间稍显有限，但独立电梯间却可以作为外玄关，拓展了使用空间。
客餐厅采用一体化大空间设计，等面宽客厅面宽宽敞，视野开阔，搭配大面宽的薄C型厨房，动线流畅使用便利，类岛台的台面设计，进一步拓宽了餐厅空间。需要注意一下，水槽这一段台面可能是借用了飘窗，能利用的收纳空间有限。
阳台与客厅等面宽，功能多样，既能满足日常的衣物洗晒需求，又可打造成一个惬意的休闲角落，摆上一张藤椅，一杯香茗，让生活的每一刻都充满情趣。 越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986🦊🦊
房间布局上，三间朝南卧室让三代同堂的每一位家庭成员都能尽享阳光的温暖。朝北次卧安静舒适，可以与主卧打造成带书房的超大主卧套。
主卧采用套房设计，配有衣帽空间和卫生间，充分保障了主人的隐私与便捷。次卧的空间尺度都比较适宜，可放置双人床，满足日常居住需求。
户型内六个空间均设有等面宽飘窗，这不仅拓宽了采光面，还巧妙地增加了实用空间。
总体而言，该户型布局合理，各空间舒适惬意，是三代同堂家庭或者二胎购房者的上佳改善之选。
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板块信息
项目位于2号线北新泾站旁约300米，紧贴中环，自驾可通过中环及北横通道通达全城。
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北新泾周边主要有3个地铁上盖的商业体组成，分别是宜嘉坊广场、兆城馥邦汇和申亚珺悦18广场。年代比较久，能级和人气都不算太高。
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该地块并非位于长宁的传统豪宅区，但长宁的产业和商业重心正在西移！
首先是产业方面，在虹桥古北之后，长宁是抓住了互联网风口的。
最出名的当然是位于娄山关路523号的 金虹桥国际中心，也就是拼多多总部，是上海税收百亿楼！另一个重点则是2号线淞虹路站附近的 临空经济园区崛起。 越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986🦊🦊
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在上世纪90年代，临空园区还是典型的江南水乡景象，彼时的古北已经一片欣欣向荣，中山公园也蓄势待发。
2010年后，依托于虹桥优势，临空经济园区迎来蓬勃发展。截止最新，园区已吸引超3千家企业入驻，集聚了 联合利华、德国博世等一批国内外知名企业总部，以及 爱立信、史泰博、携程网等知名信息服务业企业。俨然是长宁甚至整个西上海的产业源动力之一。以娄山关路和淞虹路为产业支点，一东一西， 长宁西正在形成一整条高端商业办公链条。2号线娄山关路除了已成型商办，西侧还有 晶耀虹桥项目。总投资约80亿元，是由铁狮门公司，新长宁集团和三菱地所共同合作开发的大型商业办公综合体项目。项目已于2023年年初开工，预计2025年建成。2号线威宁路站上来就能看到缤谷广场，体量很大运营较为成熟，属于长宁比较知名的区级商业中心。内部的业态和门类相当丰富。2号线淞虹路站附近，依托于临空经济园区，这里是西长宁商业爆发的重点，前几年长宁ArtPark大融城开业，人气相当不错。
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刚开业的上海荟聚综合体号称长宁最大商业体，总建筑面积超过43万方，包括长宁区最大的购物中心“上海荟聚购物中心”、宜家临空商场以及5栋办公楼。整体来看，西长宁的产业和商业近几年的发展速度是非常快的。
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总的来说，对于招商越秀天山项目来说，小区周边的城市界面更偏向成熟的居住区。但随着长宁产业和商业的向西转移，整个区域的居住氛围和格调会有一些提升。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986🦊🦊
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你可知道，吴彦祖其实是建筑专业毕业的？他在1997年从奥勒冈大学建筑系毕业后，还做了几个月本专业的工作，后来才逐渐一步步从模特开始，变成家喻户晓的演员。
谁成想，今年50岁的他，却又干回了“老本行”。
他在上海买下了一套300㎡的叠墅（拼叠式联排别墅），并用自己的建筑知识，完全自己设计布置，打造出了一个带着浓重包豪斯美学风格的家， 且全屋都进行了智能化装修，生活便利性大大提升。
【家居设计理念和智能化】
阿祖装修的这个家，名为 “ZUHAUS”，其实这单词得拆解来看。
“ZU”也就是祖，而“HAUS”则是包豪斯的后半部分，也算是把谜底写在了谜面上，直接表达出了这个家的装修和设计方向。
屋内也和许多一味追求设计、艺术的豪宅装修不同，整间屋子都进行了智能化布置，且每一层都有集合了灯光空调等智能场景的中控大屏，可以通过语音操控，并随时观察家里的设备运行状态，日常生活显然要方便很多。
【主客厅会客，次客厅休闲】
家里一共有三层空间，一层留给了客餐厨一体化区域。
一楼是客餐厨一体化区域，且客厅有主次两间，主客厅被阿祖装修成会客厅，长沙发和单人沙发都选了翻毛皮质感的，在以水泥工业风为基调的家中，显得十分温柔。
次客厅则更多承担了休闲的功能，一张沙发靠墙摆放，两边也没什么繁杂的装饰，阿祖平时会在这里看看书，玩会儿手机。
沙发旁还有个可爱的“LABUBU”公仔，更为这小小的客厅增添了几分居家气息。
【开放式厨房厨电智能化】
▲开放式厨房
整间开放式厨房，都弥漫着一种水泥和金属色泽，也是为了呼应家中较为寡淡、不跳脱的装修风格。
而平时喜欢做饭的吴彦祖，本身就觉得厨房算是家庭的核心区域，自然会进一步花费心血布置厨房。
不仅扩大了开放式厨房的面积，还优化了厨房内的电器， 不一味去选贵的、奢侈品牌的，而是着重进行智能化改造，以求平时下厨用着顺手方便。
冰箱、烤箱、洗碗机，统统嵌入橱柜中，不会让家里的厨电显得突兀，开放式厨房橱柜的侧边，也做了同色的见光板，让整间厨房从柜子到电器的装修都变得浑然天成。
做饭时手上有油污水渍时，又需要打开冰箱门，这时候可以完全不去触碰冰箱门，只 需要说一句“打开冰箱”，冰箱门就会自动弹开，减少了很多日常清洁冰箱门上手印脏污的麻烦。
洗碗机也差不多， 只需要用指关节轻轻敲击洗碗机门，就能自动打开，再加上它本身就是个18套餐具容量的洗碗机，吃完饭后把脏碗碟锅具一股脑都丢进去就能清洗干净，真真正正的解放双手。
哦对，开放式厨房旁边就是一张超长的八人位餐桌（实际上坐下10人也不觉得拥挤），家里人吃饭，或者有朋友来做客时完全能坐得下。
从餐桌到餐椅，再到餐厅吊灯和周围布置，全是吴彦祖亲自设计，风格也从冷冽的水泥质感，过渡到了暖色柔和的氛围中，让用餐环境更舒心。
【二层当工作间和兴趣房】
家里二楼一整层，都留给阿祖当作自己的工作间和兴趣房。
靠窗的角落放沙发和单人椅，窗外是茂密的绿植，有工作上的事，或者单纯想要放松一下时，他都会坐在这里，望向屋外的绿植，感觉心也慢慢静了下来。
▲沙发后面的唱片墙
沙发后面则是一张偌大的办公桌，桌子上也只放了一台电脑、一部唱片机。
其实我觉得有时候装修和法餐一样，这种“大碟装少菜”的做法（其实就是留白），反而会提升高级感，毕竟少即是多嘛~
墙面用暖色调的木饰面进行装饰，上面收藏着他最喜欢的一些老唱片，闲暇时听听音乐，也是他个人平日里最大的兴趣爱好之一。
【三楼是隐私空间，主要做卧室和健身室】
再简单说说家里的三楼，这里比起下面两层来说要更加隐私一些。
卧室有多间，装修也延续了精简的理念，双人床配床尾沙发，再加两组床头柜，毕竟是300㎡叠墅，有专门的衣帽间，不必考虑衣柜的位置，卧室会更显宽敞。
顶层的健身房也特意做了环绕玻璃的阳光房，哑铃、跑步机、高位下拉训练器等诸多健身设备一应俱全，角落里还有台独立于中央空调之外的智能空调，保证操控便利的同时，也避免了阳光房夏天过热的问题。
【车库和工具间】
最后再简单聊一聊他家里的车库。
车库内，有他喜欢的老式跑车，也有各种自行车和调试设备，不去骑车时，会将它直接挂在洞洞板墙上，既节省空间，又相当于是车库内的展示架，一举两得。
同样在车库里的，还有一组中岛式的工具台，周围一圈抽屉内塞满了大大小小的五金工具，家里有个什么需要维修的，或者阿祖自己有一些想要做的手工艺品，都会在这里完成。
动线布置也符合人们对于车库功能的看法。
以上便是吴彦祖的上海300㎡叠墅啦，是不是觉得，他建筑师的天赋还在，且智能化装修布置很方便呢？也欢迎在评论区一起来聊聊哦~
