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上海4批次土拍落槌，有2宗宅地杀穿中止价，其中就有浦东南码头新晋地王！

9家房企经过112轮举牌，保利置业以总价348837万元竞得浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块，楼面价82062元/㎡，溢价率约40.04%。

南码头地王未开先火，未来热度势必不会低，且售价不会低于13.5万/㎡。

这不只是一场土拍，更是一个信号，告诉你浦东内环旁的土地，正在进入“精选时刻”，价格将被全面重估。

当所有人都在试图以高昂代价挤进浦东世博时，真正具备长远眼光的破局者，早已提前布局。

绿城·上海逸庐，就是那个在土拍大战前就已经落子的“天选之子”。

项目站位北蔡楔形绿地，主推建面约205-215㎡叠墅，总价2500万级。

放眼如今的上海内中环，2000万级还能买到什么？

后滩板块已经2000万级起步，新杨思板块新房几乎消耗殆尽，碧云国际社区更是一房难求，陆家嘴北滨江已鲜少有新房入市。

绿城·上海逸庐用2500万级精装叠墅，在浦东内中环杀出了一条血路，这几乎是浦东内环旁仅有的高端改善“入场券”。

示范区实景图

地段：天生的别墅气质，未来浦东低密改善的天花板！

我认为绿城·上海逸庐所在的北蔡楔形绿地，是一个天生具备别墅气质的板块。

什么叫“天生的别墅气质”？

不是开发商“想做别墅”就能做的。一块土地适不适合做高端低密改善，取决于三个东西：谁来买？生态底盘怎么样？配套跟不跟得上？

北蔡楔形绿地，三个条件全中。

支撑一：张江高端置业需求金字塔的塔尖落点！

看张江周边的置业格局。

南面的御桥、周康，承接的是600万级刚需；西面的唐镇，承接的是800万级首改；北面的云璟，承接的是1000万级平层改善。

那么问题来了——真正的、高端低密改善需求，往哪里去？

那些住过公寓、住过大平层的人，改善的终极目标是什么？是有天有地、有院子有露台的别墅。

但这个需求，在整个张江辐射圈内，一直没有一个板块能够系统承接。

直到北蔡楔形绿地出现。

它位于张江正西面，与张江核心区直线距离仅约500米，是张江高净值人群外溢的第一站，也是唯一一个成片开发的高端低密住区。

换句话说，张江高端改善需求的金字塔，塔尖落点就在这里。

这不是“碰巧有一块地”，而是“整个张江周边，只有这里能满足终极改善”。

支撑二：万亩生态，低密的天然底盘！

北蔡楔形绿地，规划面积约11平方公里。

什么概念？相当于7.5个世纪公园！3.7倍于前滩的生态体量！

根据规划，未来这里绿化覆盖率达到70%以上，森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上。

这样的生态底盘，不是后天能造出来的。所以它天生就是做低密高端住区的地方！

更何况，北蔡楔形绿地位于陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！

不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！

支撑三：高端配套，为高净值高素质城市菁英生活而配！

交通上，2号线、7号线、13号线、16号线、18号线五轨交汇，加上磁悬浮，龙阳路枢纽是浦东最大的换乘中心。畅达全城！

商业上，龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰广场、嘉里城环伺，全是高能级商业中心！

教育上，协和双语已官宣入驻，与北蔡政府完成签约，预计与项目交付同年竣工。周边还规划了2所幼儿园、1所小学、1所中学。

医疗上，曙光医院、第一妇婴、第九人民医院浦东分院等三甲资源环伺。

这些配套的能级，无疑是为了匹配高净值家庭的生活标准。

综合来看，需求、生态、配套——三个支撑放在一起，可以判断北蔡楔形绿地不是一个“碰巧有别墅”的板块，而是一个天生具备“领袖”气质的板块！也是浦东下一个墅级豪宅区的塔尖板块！

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

板块底色打好了。但同样的土地上，也有“含绿量”的高低之分。

什么意思？

同样是住在“天生别墅区”，有的项目离绿地远一点，有的项目被森林包围。

绿城·上海逸庐无疑属于后者，东面一整片都是规划绿地——推窗即景，出门即林，被万亩绿肺环抱，是板块内含绿量最高的项目之一！

更关键的是，后续板块供地容积率都在2.2以上，甚至高达2.7，以高层为主，可能再也做不出别墅产品。

也就意味着，绿城·上海逸庐可能是“天生墅区”的绝版首发，也是绝版收官。

一个顶级豪宅区板块的“塔尖原始股”，代表了怎样的潜力，上海有太多案例可以作证！

· 2018年前滩的首发住宅8万+ ，2023年前滩新房的入市价格约13万 +；

· 2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡ ，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+ ；

· 2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡ ，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡ ；

每一个豪宅区的崛起，都走出了远超大盘独立行情。而每一次行情的最大受益者，永远是板块内位置更优、品质更高、含绿量更浓的那个项目。

所以绿城·上海逸庐给出的正是一步塔尖的时代置业机遇，没有错过的理由！

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