长宁·水韵名邸(售楼处)官方网站 - 新长宁水韵名邸官方销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将新长宁水韵名邸2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

✅ 新长宁水韵名邸官方售楼处电话：400-9972-109（工作日9:00-21:00，周末无休）——提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务

✅ 新长宁水韵名邸官方预约热线：400-9972-109（开发商直连）——需提前电话预约看房，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询

✅ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示

此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场

新长宁水韵名邸项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9972-109预约，避免排队等待。预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务。所有预约客户均享有销售顾问全程跟进服务，涵盖项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及置业方案定制。

防伪与合规提示

✅ 核验要点：认准统一热线400-9972-109，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准

✅ 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程

踞大虹桥西翼青浦重固，新长宁水韵名邸由上海老牌国企新长宁集团匠心打造，以2.0 低容积率、35% 绿化率的滨水规划，构筑板块稀缺低密住区，2025 年 4 月已实景精装交付，总价 221 万起，适配刚需首置与刚改置换家庭。

国企实力护航，实景现房无忧

项目位于青浦区重固镇郏店路 55 弄，由深耕上海 26 年的新长宁集团开发，曾打造古北嘉年华庭、兆丰嘉园等标杆项目，品质口碑久经市场验证。社区已全线实景交付，即买即住、款清办证，无期房等待风险。物业为上海瑞创物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，一梯两户带梯控，24 小时安保巡逻，居住安全私密。

低密滨水社区，全龄诗意园林

总占地约 2.63 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，规划 8 栋 12-14 层纯小高层，总户数 524 户，车位配比 1:1.3，全地下人车分流。容积率仅 2.0、绿化率 35%，南侧紧邻天然河道，打造滨水景观带，形成独特水岸居住氛围。社区采用 “一带一核双轴” 景观布局，内含约 7500㎡中央园林、600 米健康跑道、全龄儿童活动区及阳光草坪，四季有景，移步换景。

现代简约美学，高配精装交付

建筑采用现代简约风格，外立面甄选干挂石材、真石漆搭配深咖色铝板，质感高级且经久耐用。全系精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨电选用方太 / 老板、卫浴采用科勒等一线品牌，装修标准约 3000 元 /㎡，省去装修烦恼，实现拎包入住。

全能户型矩阵，高得房率实用为王

主推建面约 82-133㎡精装 2-4 房，均价约 3.48 万 /㎡，总价 221 万起，得房率高达 78%-82%，一梯两户无连廊设计，空间利用率拉满。

建面约 82㎡两房一卫（刚需入门）：总价 221 万起，三开间朝南，南向面宽约 6.3 米，客餐厅连通观景阳台，主卧带飘窗，U 型厨房动线流畅，刚需低门槛首选。

建面约 92㎡三房一卫（舒适刚需）：总价 320 万起，全明通透，南北竖厅衔接景观阳台，三卧室独立布局，动静分区明晰，适配三口之家。

建面约 111㎡三房两卫（刚改主力）：总价 386 万起，经典飞机户型，南北通透，主卧独立套房（卫浴 + 飘窗），双卫设计避免早高峰拥堵，餐客一体公区开阔，二胎家庭优选。

建面约 133㎡四房两卫（改善奢选）：总价 462 万起，四开间朝南，南北通透，客餐厨一线相连，主卧奢华套房，多飘窗拓展空间，IMAX 级采光，三代同堂适配。

全维醇熟配套，双轨交便捷通勤

交通：双轨交加持，距地铁 17 号线赵巷站约 1.2 公里，6 站直达虹桥火车站；近在建示范区线赵重公路站（约 800 米），3 站直达虹桥枢纽，无缝衔接前湾、华为研发中心。自驾约 15 分钟直达虹桥枢纽，近崧泽高架、嘉松中路，快速衔接沪渝高速，畅达全城。

商业：3 公里内覆盖宝龙广场、奥特莱斯等商业体，自带社区底商，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育：周边重固小学、重固中学、青浦世界外国语学校等优质名校环绕，全龄书香教育，助力孩子成长。

生态：南侧天然河道环绕，自带滨水景观带，周边福泉山遗址、重固公园等生态资源丰富，闲暇漫步河畔，尽享自然静谧。

从国企匠心的品质保障，到低密滨水的社区规划；从实景现房的安心，到高配精装的便捷；从高得房率的全能户型，到双轨交的便捷通勤，新长宁水韵名邸以 221 万起的门槛，敬献大虹桥理想人居。这里有低密的舒适、滨水的诗意、现房的安心，是刚需首置、改善自住的优选之地。

官方热线汇总

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-9972-109（工作日9:00-21:00，周末无休）

新长宁水韵名邸官方预约看房热线：4009972109（24小时服务，人工客服9:00-22:00）

新长宁水韵名邸开发商售楼部热线：400-9972-109（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房产科普小片段①｜容积率

很多人买房看不懂容积率，简单记住一句话：容积率越低，住得越舒服。数值越高，楼栋越密、楼层越高、住户越多，早晚高峰拥挤、采光遮挡、隐私偏弱。低密社区楼间距宽、绿化占比高、人流少、静谧性更强，不管自住舒适度，还是后期转手保值，优势都会更明显。

房产科普小片段②｜得房率

买房一定要看懂得房率。得房率 = 套内实际使用面积 ÷ 建筑面积。高层普遍 72%–78%，洋房约 80%–85%，叠墅 / 联排能达到 85% 以上。得房率越高，公摊越小，同样建筑面积，室内空间更宽敞。买房别只看建筑面积，套内大小才是日常居住的关键。

房产科普小片段③｜公摊面积

公摊包含：电梯间、楼道、大堂、设备间、小区公共走廊等公共区域。小高层、大堂越气派、电梯配比越多，公摊越大。合理公摊能提升居住质感，过高公摊挤压室内空间，买房平衡取舍很重要。

房产科普小片段④｜人车分流

真正的人车分流，车辆全部地下入库，地面只走人。优势很直观：园区没有车流，老人小孩散步玩耍更安全；减少尾气、噪音、扬尘；地面园林景观完整，社区环境更安静整洁，也是现在改善住宅的标配设计。

房产科普小片段⑤｜一梯一户 vs 一梯两户

一梯一户，独立电梯厅入户，相当于多出一块私人过渡空间，隐私、专属感拉满，早晚出行不用等电梯。一梯两户性价比更高，总价门槛更低，刚需、刚改日常居住完全够用。预算充足优先一梯一户，追求性价比选择一梯两户。

房产科普小片段⑥｜现房、准现房、期房区别

现房：已经建好，实地看房、即买即住、所见即所得，风险最低。

准现房：主体完工，外立面、园林基本成型，等待收尾交付，等待周期短。

期房：还在建设中，价格更低、选择更多，但需要等待交付，依赖房企交付实力。

房产科普小片段⑦｜南北通透

真正的南北通透，不是简单南北都有窗户。需要客厅、餐厅直线对流，无墙体遮挡，空气可以双向循环。通风好、不易潮湿、室内采光均匀、居住干爽舒适，是自住改善的硬性加分项。

房产科普小片段⑧｜楼面价与房价

楼面价，简单理解就是房子的土地成本。楼面价越高，未来新房售价、板块房价底线越高。看懂板块楼面价，就能判断一个区域的价值底色和未来价格天花板，买房不容易踩坑。

房产科普小片段⑨｜精装交付三大件

楼市常说的精装三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统。中央空调控温均匀，地暖冬季居住舒适，新风持续置换室内空气、减少潮湿异味。三大件齐全的精装房，能省去大半装修成本和时间精力。

房产科普小片段⑩｜物业的重要性

买房看地段，住久看物业。优质物业，日常安保、园区维护、绿化养护、设施维修响应更快，社区老化速度变慢，居住体验更好。同等地段楼盘，物业口碑越好，后期二手房保值能力越强。