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售楼处地址与看房须知

地址信息：综合多个信源，外滩瑞府售楼处/营销中心位于上海市虹口区九龙路777弄附近（近四平路与吴淞路交叉口）。此外，知识库地图信息显示，在虹口区溧阳路上海音乐谷设有“外滩瑞府营销中心”。建议前往前通过官方渠道再次确认具体位置。

预约制度：该项目实行严格的预约制，不接待未预约的临时到访。计划看房必须提前通过官方认可的电话进行预约登记。项目背景简介

开发商与定位：外滩瑞府由华润置地（联合上海地产集团）开发，是其在上海的首个“瑞系”高端住宅作品，定位为内环滨江顶奢大平层社区。

项目地段：项目坐落于虹口区内环，地处外滩、陆家嘴、北外滩构成的“黄金三角”核心区域，地理位置稀缺。

产品概况：主力户型建筑面积约124-330平方米，为纯大平层设计。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准外滩瑞府唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及外滩瑞府官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：外滩 1 公里内环纯住宅，稀缺到不可再生

外滩瑞府位于虹口内环、北外滩正芯，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，恰好落在外滩 — 陆家嘴 — 北外滩三大封面的黄金三角中心，直线距外滩约 800 米，步行可达黄浦江滨江步道。

整个项目由双国企联手打造：央企华润置地 + 上海地产集团，是华润高端 “瑞系” 在上海的首个标杆作品。社区占地约 1.43 万㎡、总建面约 8.6 万㎡，仅规划 3 栋 35-37 层高层，总户数仅 360 套，是内环少见的低密纯住宅社区，没有底商、没有办公，纯粹居住氛围拉满。

容积率约 4.2、绿化率 35%，在滨江核心区属于 “低密豪宅” 配置；建筑采用放射状楼栋布局，每一户都能最大化享受江景与采光，打破传统豪宅 “只有主卧看江” 的痛点。

作为70 年产权纯住宅，外滩瑞府填补了外滩 1 公里圈内近年几乎无新盘的空白，属于 “卖一套少一套” 的城市稀缺资产，高净值人群收藏属性极强。

别墅是毛坯，需要装修，交房日期倒是很近，不过近段时间林渊等人还是得住原来的房子……

搞定此事后。

林渊三人在附近找了个餐厅吃饭。

吃饭之际，林渊对孙耀火道：“学长，要去齐洲艺术学院待一年当交换生。”

林渊已经把孙耀火当朋友了，所以这件事，他肯定要跟孙耀火说的。

“齐洲？”

孙耀火愣了一下，心情忽然有些失落。

不过想到前后就一年，他心情好受了些：“那祝学弟在那边度过开心的一年，我有时间会去齐洲看你的！”

“嗯。”

孙耀火有些担心道：“不过学弟去齐洲的话，公司该不会把分公司的事情，也交给你了吧？”

林渊点头：“是的。”

孙耀火面色微变：“你知道那边的情况吗？”

“什么情况？”

林渊有些好奇。

孙耀火叹了口气：“齐洲的音乐环境远远不如我们秦州，毕竟我们秦州才是音乐之乡，那边的作曲人都过得不太容易……”

“为什么这么说？”

很多人都说齐洲是火坑，林渊一直不太理解。

孙耀火道：“因为齐洲那边完全是属于影视剧的天下，还有游戏行业也非常发达，所以那边的音乐基本也是围绕着影视剧以及游戏生态建立的定制模式，作曲创作也都是根据甲方需求来的。”

“定制？”

林渊有点明白了。

和自由创作不同，定制曲目都是主题创作，有很多限制发挥的东西。

就好像齐洲之前有部叫《鱼龙舞》的电影，跟星芒定制了一首印象曲一样。

林渊不可能把《红玫瑰》送过去吧。

这和《红玫瑰》是否优秀无关！

人家要的是符合《鱼龙舞》电影主题的音乐，甚至定死了作曲的风格。

当时十楼不少作曲人都没能搞定这个单子，林渊也是手上刚好有《大鱼》才完成了那个单子。

难怪星芒的作曲人都不愿意去齐洲。

绝大多数作曲人还是喜欢自由创作，根据灵感而选择写什么歌，而不是被甲方要求着创作，仿佛为了写歌而写歌！

不过……

可以跟系统定制歌曲的林渊倒不怕这种事情，系统曲库非常丰富！

“还有个情况。”

孙耀火无奈道：“学弟你会说齐洲的方言吗？”

林渊愣了一下：“那边的人不会说普通话吗？”

蓝星的语言不是统一的吗？

孙耀火摇了摇头：“那边的人当然会说普通话，蓝星哪有不会说普通话的人，可问题在于，那边最主流的音乐，大多都是用方言唱的，我唱两句给你听听……”

孙耀火清了清嗓子，唱到：“我黑凤梨，你黑凤我眸！”

林渊：“……”

说出来你可能不信。

这不就是天朝的粤语吗？

所谓的齐洲方言，原来就是粤语？

不能太较真。

果然是平行时空。

孙耀火唱完，看向林渊道：“学弟你都是词曲包办，可按照那边的尿性，只怕你要找一些写词的高手合作了。”

林渊不置可否。

孙耀火戴上一次性手套，给林渊剥了只虾：“当然那边也是有普通话歌曲的，你的《大鱼》之前在那边就收获了不错的反响，江葵还去那边参加过一些活动，唱的就是这首歌，但总的来说，普通话歌曲火的不是很多，相比之下还是齐语占优势。”

林渊点点头。

如果只是这种程度的话，齐洲对他而言，算不得什么火坑。

“反正你到那边，也别太较真。”

孙耀火提醒道：“分公司的情况，我这个小歌手了解的不是很多，但我知道的情况来看，还是比较麻烦的，那边听说还跟甲方打过几次官司呢，因为接了定制曲，结果一直拿不出符合甲方要求的作品，最后还求助到我们总公司这边，出动我们的王牌，才总算是解决了麻烦……”

林渊再次点头，顺便吃掉了虾。

孙耀火又紧急剥了几个虾，看的林萱一愣一愣的。

以前倒是有人为林萱这么做过。

当时那个男的，想要追求林萱来着，不过那个男的没有孙耀火细心，连一次性手套都忘了带……

“姐姐也吃点。”

孙耀火给林萱也剥了几个。

见姐姐的眼神有些茫然，孙耀火轻轻咳了一声道：“那个，主要是，我就喜欢给人剥虾，对，我喜欢给人剥虾。”

林萱：“……”

好习惯，请继续保持。

孙耀火的注意力很快回到了林渊的身上，同仇敌忾道：“反正齐洲那边，遍地都是甲方，公司里去过齐洲的作曲人都抱怨过，说那边遍地都是甲方爸爸，根本不懂创作，偏偏还喜欢指手画脚，瞎指挥作曲人创作，到时候学弟要是遇到难伺候的甲方，别搭理，犯不着跟他们生气，把他们当儿子就行……不，把他们当孙子！”

“哦。”

林渊疑惑道：“那之前杨钟明为什么要去齐洲？”

“怎么说呢……”

孙耀火想了想道：“虽然齐洲那地方对作曲人不友好，但齐语歌还是很好听的，这大概要归结到齐语本身的九韵六声，比正常的普通话多了些韵声，杨爹应该是去学习齐语的，他跟你一样也喜欢词曲包办的创作形式，事实上很多作曲人都有兼学词的创作，你们作曲人不是都觉得，自己最懂自己的曲子应该配什么词嘛。”

甲方爸爸？

林渊点点头，甲方确实难伺候。

另外，孙耀火说的没错。

作曲和作词大多是分开的。

但在蓝星这边，很多作曲人都喜欢顺便为自己的曲子写词。

他们的理论是：

没人比他们更懂自己的曲子应该配什么词。

不过很多作曲人的词，都写的不是很好，这时候公司就会插手，指派一些职业的作词人去写词。

作曲人也没办法，你词写得就是不好咋办。

所以能自己给自己的曲子写词，也不是一件容易的事情。

林渊可以给自己的歌曲写词，从来没遇到过被公司派人写词的情况，是因为他的歌词一直很好，公司审核部那边根本挑不出什么毛病，词曲的契合度总是非常高。

至于孙耀火所谓的齐语歌有九韵六声……

这并非胡诌。

林渊记忆中，粤语的语音系统确实比普通话复杂。

普通话只有四个声调。

而标准广州话保留了入声。

分为“阴平、阳平、阴上、阳上、阴去、阳去、阴入、中入、阳入”9个声调。

粤语有声母19个。

“唇、舌、齿、牙、喉”

五音声母分类格局。

韵母59个。

这大概也是部分人觉得，粤语歌比国语歌好听的原因？

秦州是普通话歌曲的天下！

所以林渊几乎以为这个世界没有粤语。

他还真没想到。

所谓的齐洲方言，竟然就是粤语。

这也不怪原主的记忆太少，甚至孤陋寡闻。

毕竟齐洲那边通用的官方语言，仍然是普通话。

各州交流，可没有使用各自方言的传统。

只是这样一来。

是不是英语，日语，俄语乃至韩语等等，这个世界也有？

只是以方言的形式存在呢？

回头得研究一下。

林渊的系统里，可有不少前世的歌，都是其他语系。

如果没有语言基础的话，他还得重新填词，改成普通话版本，本来林渊是这么打算的。

有些歌是可以这么操作，比如《最初的梦想》就是日语歌翻译过来的。

但有些歌这么一改，就差了点意思了。

毕竟有些词的韵脚，和曲子是非常贴合的。

可惜了……”

吃完饭各自分别的时候，孙耀火有些惋惜道：“我最近贷款开了一家火锅店，本来还想开业的时候请学弟去尝尝呢，结果学弟估计这个月底就要出发去齐洲了吧？”

“有我呢！”

林萱顿时眼前一亮。

孙耀火连忙点头：“姐姐当然随时可以过来，我到时候会通知经理，只要姐姐愿意过

来吃，永远都是免费，我回头把地址发给姐姐，下个月底开业，到时候就可以过来！”

“我看好你哦。”

林萱开心道，至于孙耀火姐姐的称呼，她倒没有纠正，虽然孙耀火的年龄可能比她还大，但叫姐姐似乎也没什么毛病，反正自己看起来又不老，何惧一个称呼。

“还有……”

孙耀火笑道：“我名下还有个奶茶店和早餐店，回头也可以带姐姐去尝尝看，以后姐姐带人过去也没问题，全部都是免费的，谁叫我和学弟关系这么好呢！”

“我回来吃吧。”

林渊点点头，又有些遗憾，暂时吃不到火锅了，相信孙学长的火锅店一定味道非常好，因为孙学长是一个对美食很有研究的人，他总能精准的找到苏城味道最好的餐厅。

孙耀火有些振奋。

林渊没有否认两人的关系，说明林渊学弟也认为自己和他的关系不错，回头学弟出发的时候一定要去机场送送学弟，增进一下大家的友谊！

还别说。

告别孙耀火学长回住处的时候，林渊还真感到了几分离别的情绪。

大家相处了这么久，忽然要分开一学期的时间，竟然还有些不习惯。

接下来几天。

这种离别的情绪越来越浓了。

夏繁也在每天往返于各种通告之余和林渊聚了一场。

她现在正处于事业刚刚起步的时候，能抽出时间来也算是不容易了。

此外。

作为星芒的艺人，江葵也从公司一些人的口中，得知了羡鱼要前往齐洲的消息。

羡鱼是秦州的歌坛新贵。

而整个秦州歌坛，绝大多数人，和羡鱼的合作，都只有一次。

只有江葵和孙耀火两人，和林渊合作过第二次。

甚至，江葵还比孙耀火先一步与林渊合作第二次。

会不会有第三次，谁也不知道。

但听说羡鱼要离开，江葵还是第一时间请林渊吃了顿饭，而且还拿出了精心准备的礼物。

“这是什么？”

林渊有些好奇道。

江葵有些不好意思道：“我最近学习了一些做点心的技能，这是我出门前做好的蛋黄酥……”

林渊眼前一亮。

冰淇淋和布丁果冻是林渊的最爱。

不过，蛋黄酥也不赖！

做的还挺圆，一看就很精致。

他很满意的接过了礼物，然后认真道谢了一番。

“这里面是有蛋黄的吧？”

“是的，我放了咸蛋黄，不知道合不合您的口味。”

“我很喜欢蛋黄，鸡蛋黄，鸭蛋黄，都好吃。”

林渊以前吃月饼的时候，就专挑蛋黄口味下手，每次都跟妹妹争夺激烈，不过大多时候都是两人一人一半。

妹妹吃蛋黄。

林渊吃其他部分。

今天能够独吞咸蛋黄，还有比这更幸福的事情吗？

“喜欢就好。”

见林渊很高兴的样子，江葵悄悄握了握拳头。

她和林渊的关系，没有孙耀火那么亲近，所以她还担心，这次见面会有些唐突呢。

这个礼物，也是她思考好久才想出来的。

羡鱼老师的歌都非常火，所以他根本不缺钱。

而不缺钱的人，对钱肯定没有兴趣，对于物质层面，也肯定是没有太高追求的。

自己就算成千上万元的礼物，比如茶叶之类，羡鱼老师也未必会开心。

甚至可能会觉得，自己很庸俗，和其他那些使劲巴结他的人没什么两样——

比如孙耀火。

蛋黄酥就不一样了！

价值虽然便宜，但却充满了心意，羡鱼老师肯定可以看得出来，自己是用了心思的！

孙耀火！

抱歉了，这次，又是我赢了！

江葵有些忍不住得意，同时心里也是有一些懊悔。

她本来是打算慢慢跟羡鱼老师接触的，结果没想到因为动作太慢，眼看着羡鱼老师就要去齐洲一趟了，这一去自己又要好长一段时间见不到对方。

这样肯定不行。

等羡鱼老师回来，自己一定要想办法和对方多接触，不能让孙耀火专美于前。

那个家伙就是思想太庸俗了，根本不知道羡鱼老师想要的到底是什么！

……

离别的愁绪，会让人多愁善感，林渊觉得自己有些多愁善感了，因为第二天，他竟然又翘班了。

不为别的。

只为了去一趟秦艺的琴室，再弹一次钢琴。

还没到学校，林渊就再次接到了老周的电话：“今天怎么又没来上班呀？”

林渊道：“外出采风。”

老周叹了口气：“你不能老这么说，万一今天查岗的人不是我，这借口可不一定过关。”

林渊换了个理由：“外出取材。”

老周沉默了半晌，幽幽道：“这和上一个理由有什么不同吗？”

林渊道：“换了两个字。”

老周：“……”

懒得跟你计较了，反正真要换个人查岗，最后还是汇报到我这来。

这样想着，老周无奈道：“行吧，我知道了。”

“谢谢。”

林渊挂断了电话。

他已经抵达学校门口。

学校虽然放假了，但大门还没关，门卫守在这，林渊沟通了几句，确认自己的学生身份后，对方倒是颇为爽快的放人了。

走到琴室的走廊。

林渊还没挑好房间，忽然听到远处传来一道惊喜的叫声：“林同学！”

林渊转头一看，竟然是顾夕？

遇到顾夕准没好事儿。

不过上次顾夕帮了作曲系的大忙，所以林渊倒没有扭头就走，只是点点头道：“你好。”

顾夕快步接近：“来弹琴吗？”

林渊道：“下学期没机会在这弹了。”

顾夕愣了一下，反应过来：“你要去当交换生！”

林渊没否认。

顾夕瞬间心态崩了！

本来她也拿到了交换生名额，但她拒绝了，因为她怕去了齐洲就见不到林渊，结果没想到林渊竟然要当交换生！

早知道的话，自己也该去齐洲啊！

她急的不知如何是好，犹豫了好半天，才道：“你要在这里弹多久？”

“不知道。”

“能麻烦林同学等我一下吗？我很快就会回来，千万不要离开！”

“尽快。”

林渊不知道对方为什么要自己等，不过他也没问，直接走进了琴室，弹起了琴。

顾夕拿出手机。

飞也似的离开了。

出门后，她拨通一个电话：“想想办法，看我能不能转到齐洲当一年交换生……对，我改主意了……好的好的……拜托……”

打完电话。

顾夕跑向楼下。

二十分钟后，她回来了，手上捧着一个包装精致的礼盒。

等林渊弹完琴。

她确定林渊不再继续，才进来道：“不知道林渊同学要走，所以事先没准备，刚刚出去买了件礼物，送给你！”

“谢谢。”

林渊略微犹豫后，接过礼物，反正收一份礼物是收，收两份也是收。

顾夕笑道：“打开看看？”

林渊同意，他也好奇里面是什么。

结果打开一看，赫然是一个圆形的球。

“这是3d打印的蓝星。”顾夕笑着介绍道。

她觉得这个礼物还是很有意义的，寓意是不管彼此身在何处，大家都共处一个星球，送礼物就得送些有意义的东西，她都佩服自己脑袋转得快。

相信林渊会明白自己的意思。

林渊看着手中的袖珍型蓝星，想了想，忽然问出了一个顾夕这辈子都想象不到的问题：

“里面有蛋黄吗？”

五分钟后。

顾强运告辞。

顾冬拿着订单进入林渊的办公室。

她介绍道：“这是一款武侠类游戏的插曲订单，我们齐洲最大的特色就是影视剧业特别发达，但除了影视剧之外齐洲的游戏行业也是蓝星第一，林代表玩游戏吗？”

林渊道：“偶尔。”

他以前陪夏繁和简易玩过游戏。

林渊觉得玩游戏最大的乐趣就是开黑，自己一个人倒是没什么玩游戏的乐趣，所以随着大家都忙碌起来，他基本也就没有碰过游戏了。

“这样啊。”

顾冬已经习惯了林渊的说话风格。

总部来的人比较冷傲其实也正常，毕竟分公司和总部的规模差距就是天上地下。

而且林代表大概也有些不满，自己竟然被派到齐洲收拾分公司的烂摊子吧。

将心比心。

她可以理解。

林渊接过顾冬的订单之后，并没有打开看的意思。

他起身道：“今天就先这样吧，麻烦你开车先送我回住处，顺便去齐州艺术学院转一圈，我想熟悉一下环境。”

“好的……”

竟然看都不看一眼？

顾冬心中愈发失望，只是不敢表露出来：“林代表的行李还在我的车上，我们直接出发就可以。”

“嗯。”

林渊下楼。

顾冬悄然撇了撇嘴，然后快步跟上去。

载着林渊前往住处时，她稍微介绍了一下情况：“东边是一片景区，林代表要有兴趣，有空可以来这边转转，我先带您去学校那边？”

“外面看看就行。”

林渊没打算进校门，开学日期在一周后，现在学校还没有开门，自己是个交换生，入校观察的登记手续应该挺麻烦。

“好。”

学校到公司大概是六七公里的距离，听着是有点远，但开车也就是二十分钟的功夫。

“那就是齐艺。”

林渊顺着顾冬的目光看过去，远处是一所大学，除了建筑特色和秦州的风格略有差异外，规模上并不比秦艺小。

不愧是和秦艺同一个级别的院校。

在外围绕了一圈，顾冬带着林渊回到了住处。

这是一个环境优美的小区。

小区名叫“梨花苑”，还挺好听的。

而公司为林渊准备的房子，则是一个装修精致的两居室。

空间当然不能和秦州的住处比，但林渊一个人住是绰绰有余了。

而且就环境来说，林渊还是很满意的，可以看得出来，准备房子的人还是比较用心的。

顾冬问：“林代表平时做饭吗？”

“会。”

林渊在秦州，偶尔也会做饭，厨艺还过得去。

只是大多数时候，他都是在学校或者公司吃，所以自己做饭的机会不多。

“这样啊，那林代表记一下，小区门口出门左转，大概六百米出有一个菜市场。”

顾冬之前就熟悉了一遍环境，这房子还是她亲自租的。

“好。”

林渊把行李打开。

顾冬想了想道：“房间昨天就收拾过，被褥之类也是新买的，我事先洗过一次，很干净，

请问林代表还有什么事需要我，如果没事的话，我得回公司了，毕竟公司还没下班。”

她稍微咬重“还没下班”四个字，又不敢太明显，结果怂刚怂刚的，效果就不太明显了。

“那你先回去吧，辛苦。”

林渊点点头，开始简单收拾起来。

其实也没什么好收拾的，毕竟房间打扫过，剩下的就是一些衣物的整理。

收拾完。

林渊倒在床上。

倒不是他想提前下班，实在是坐飞机太折腾人，尤其是对于很少坐飞机的人来说。

他整个人脑子晕乎乎的，哪怕在飞机上睡了几个小时，也没能完全消弭这种难受的感觉。

半个小时后。

林渊才感觉好受了一些。

他肚子有些疼，进入卫生间，蹲坑的同时，顺便拿出公司唯一的订单看了下。

这是一款武侠类游戏的插曲订单。

虽然武侠小说的时代已经过去了，但武侠类游戏在蓝星一直都有很大的市场，毕竟玩游戏和看小说是截然不同的感觉。

而这个订单的大致要求是，写一首江湖味比较浓的歌曲。

游戏的大致背景也很普通，就是少年仗剑走江湖，最终成为武林高手的故事。

当然了，武侠类小说，自然也少不了爱情元素。

这位少年初出江湖时，青梅竹马被杀，所以满心复仇的愿望。

他开始努力习武，杀死一个个强敌。

后来他遇到了一个和青梅竹马很像的女孩。

于是他和对方相爱了。

两人一起走过风风雨雨。

后来女孩得知真相，觉得自己只是个替代品，毅然离开了少年。

直到十年后，两人才再次重逢，这时候女孩才发现，少年真的爱上了她，并整整找了她十年……

这时候，少年已经有了白发。

但他们还是幸福的牵起了彼此的手。

订单当然写的更明晰，前前后后几千字，这是林渊总结出来的故事梗概。

所以订单上备注：

除了江湖味，也要有一点缠绵悱恻的爱情元素。

除此之外。

备注还有第三个要求：

插曲需要普通话歌曲，因为游戏会在整个蓝星上线。

面向齐洲的游戏当然要用齐语。

不过面向整个蓝星，肯定还是要普通话歌曲的。

林渊还以为自己要写一首齐语歌，没想到第一单竟然还是普通话歌曲。

他唤出了系统，把订单要求念了一遍：“定制这样一首歌曲需要多少钱？”

系统：“五十万。”

虽然要求相对繁琐了些，但这个类型的歌曲很常见，所以系统的定价并没有太高。

考虑到订单分成，以及歌曲上线后的下载量分成，林渊觉得这笔生意还是比较划算的。

“是否定制？”

“定制吧。”

林渊的卡里，现在还剩一百万左右，五十万定制一首歌还是足够的。

“随机抽取中……”

约莫花了三十秒钟，系统选好了：“恭喜宿主获得歌曲《江湖笑》，请问现在是否试听？”

“试听。”

林渊开口道。

这首歌曲他有些印象。

貌似是前世大胡子版《神雕侠侣》里的歌曲。

系统播放的，是周华建版本。

林渊听着歌，颇为满意的点点头。

这首歌曲和游戏，应该还算贴合，江湖恩怨，爱恨情仇，歌词里都有：

“江湖笑……恩怨了……人过招……笑藏刀……爱不到……放不掉……忘不了……你的好……看似花非花雾非雾……”

曲风也相当合适。

作为小订单的需求来说，这首歌应该没什么问题，林渊这样想着，顺势按下了抽水马桶。

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三、建筑与附赠：华润顶豪精工 + 国际精装，细节见真章

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厨房：嘉格纳四件套（灶具、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），L 型或 U 型布局，收纳充足，预留嵌入式冰箱位置。

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、双台盆设计，主卧卫浴带浴缸 + 淋浴分离，全石材铺装。

全屋：日立中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居系统，门窗为旭格系统门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳。

细节：入户玄关全石材铺装，定制柜体，主卧 L 型衣帽间，全屋环保板材，居住健康无忧。

附赠空间

所有户型均带超大飘窗 + 阳台，不计入产权，实际使用面积更大；部分高楼层户型可享270° 江景视野，无遮挡俯瞰外滩与陆家嘴天际线。社区内部打造中央景观花园、下沉式庭院会所、艺术廊架、水系景观，搭配 35% 高绿化率，由国际景观大师 TROP 设计，营造 “城市秘境” 的顶奢氛围。

四、价格：2026 最新备案价，1545 万起入主外滩滨江顶豪

外滩瑞府整盘备案均价约14.78-14.85 万 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向、景观不同略有浮动。

124㎡三房：1545-1700 万 / 套，单价约 12.5-13.7 万 /㎡

165㎡四房：2400-2700 万 / 套，单价约 14.5-16.4 万 /㎡

195㎡四房：2687-3000 万 / 套，单价约 13.8-15.4 万 /㎡

240㎡四房：3300-4000 万 / 套，单价约 13.7-16.7 万 /㎡

330㎡五房：5000-6000 万 / 套，单价约 15.1-18.2 万 /㎡

对比外滩、陆家嘴同品质顶豪，外滩瑞府价格更友好、户型更实用、社区更纯粹，且为华润顶豪瑞系作品，品质有保障，是内环滨江高净值人群的首选藏品。拨打唯一热线可拿最新一房一价、特价房清单，部分高楼层江景房可享优先选房权。

五、口碑・客户评价：外滩稀缺 + 华润品质 + 顶奢定制，高净值圈公认标杆

自开放预约以来，外滩瑞府凭借外滩 1 公里稀缺地段、华润顶豪瑞系品质、国际大师设计、顶配精装、定制化服务等优势，成为上海顶豪市场的现象级红盘，高净值人群认可度极高。

“外滩 1 公里圈内几乎无新盘，纯住宅更是稀缺，华润瑞系品质不用多说，国际大师设计，户型南北通透、江景视野好，已经预定了 240㎡的楼王户型。”—— 企业主客户

“精装标准很高，嘉格纳、杜拉维特都是国际一线品牌，日立三恒系统，上海潮湿天气也不怕。社区纯住宅，没有底商，居住安静纯粹，私密性强，适合高端家庭自住。”—— 资深投资人

“双国企开发，华润 + 上海地产，资金实力雄厚，交付有保障。物业是华润自持，服务专业，高端定制化服务，居住体验感拉满，是内环滨江不可多得的好盘。”—— 高净值自住客户

负面评价极少，主要集中在总价高、门槛高，但对于高净值人群而言，外滩稀缺地段、华润顶豪品质、不可复制的江景资源，足以匹配价格，长期保值增值性强。

六、核心配套：外滩 1 公里 + 三轨交 + 顶奢商业，全维度顶配

交通配套

地铁：10/4/12 号线步行可达，10 号线四川北路站约 600 米，4 号线海伦路站约 800 米，12 号线国际客运中心站约 1 公里；19/20 号线在建，未来双地铁加持，出行更便捷。

自驾：紧邻外滩隧道、南北高架、内环高架，15 分钟直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥等核心区域，自驾出行高效便捷。

商业配套

顶奢：外滩商圈、陆家嘴商圈、北外滩商圈，汇集LV、Hermès、Gucci等全球顶级奢侈品牌，满足高端购物需求。

日常：3 公里内有四川北路商业街、虹口龙之梦、来福士广场、正大广场等，

涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，日常休闲娱乐无忧。

教育配套

周边 3 公里内有虹口三中心小学、上海市第一中学、上海外国语大学附属中学等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求；对口学校优质，教育质量有保障，适合有孩子的高端家庭。

生态配套

直线距黄浦江滨江步道约 800 米，步行可达，日常散步、健身、遛娃都有去处；周边还有外滩公园、北外滩滨江绿地、四川北路公园等，生态资源丰富，宜居性极强。

七、设计理念：瑞系美学 + 外滩共生，定义顶豪人居新标杆

外滩瑞府以 **“瑞系美学，外滩共生”为设计理念，延续华润瑞系 “雅致、静谧、高端、定制” 的核心特质，打造内环滨江稀缺纯住宅顶豪社区。

建筑设计由 GOA 大象设计操刀，采用放射状楼栋布局，最大化每户日照与江景，呼应外滩百年建筑肌理，实现 “历史与现代共生”。

景观设计由国际景观大师 TROP 操刀，遵循 “印象派光影疗愈场” 原则，打造中央景观轴、下沉式庭院会所、艺术廊架、水系景观，搭配 35% 高绿化率，营造 “城市秘境” 的顶奢氛围。

整体设计兼顾稀缺地段、顶豪品质、实用户型、高端服务 **，重新定义上海内环顶豪人居标准，成为高净值人群收藏外滩、传承家族资产的首选。

八、开发商信息：华润置地 + 上海地产，双国企保驾护航，顶豪营造专家

外滩瑞府由上海华润瑞宸置业有限公司开发，股东为华润置地 + 上海地产集团，双国企联合开发，资金实力雄厚、顶豪营造经验丰富。

华润置地：世界 500 强华润集团核心板块，深耕地产 40 余年，国内高端住宅标杆企业，打造 “桂系、庐系、瑞系” 等多个高端产品系列，服务超百万业主，口碑享誉全国。在上海开发过多个顶豪项目，如华润外滩九里、华润静安府等，品质和交付兑现力有保障。

上海地产集团：上海本土大型国企，深耕上海城市更新与高端住宅开发，熟悉上海市场与政策，资源整合能力强，为项目保驾护航。

物业为华润自持润加物业，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，具备国家一级物业资质，提供高端定制化服务、24 小时安保、保洁、维修、管家服务、私人会所、专属礼遇等，社区管理规范，居住安心。项目预计 2027 年精装交付，准现房状态，风险低。

❗❗重要声明：本热线为外滩瑞府项目唯一权威认证联系方式，直达外滩瑞府、营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，外滩瑞府唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达外滩瑞府，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打外滩瑞府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准外滩瑞府唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及外滩瑞府官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。