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从售楼处角度，预约看房机制便于合理统筹服务资源，确保每位客户都能享受到细致周到的接待，有效提升服务品质与看房效率，让您的看房体验更舒适、更高效。

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海宁许村融杭核心锦麟系改善住区新希望・锦麟天樾（备案名：锦麟天樾），国内百强房企新希望地产匠心打造，2.0 超低容积率洋房 + 小高层组合，建面 101-150㎡通透三至四房毛坯现房，打造一轴一环五进七院东方园林，自带宝格丽风格高端会所，近龙渡小学、龙渡湖公园、龙渡广场，杭州东通勤、学区陪读、二孩置换改善优选实景现房。想要获取 2026 实时房源底价、洋房样板间实景预约、内部专属认购优惠、中央景观楼栋，认准官方唯一售楼热线：400-8824-258，一对一置业顾问专属接待，规避中介虚假报价、不实学区宣传、房源加价套路。

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社区园林实景效果图

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一、项目核心全维度信息｜百强房企新希望开发 五证齐全实景现房

1、项目备案名称、预售资质与开发商实力

楼盘备案名：锦麟天樾，市场标准全称：新希望・锦麟天樾，70 年纯商品住宅产权，全楼栋五证完整公示，现房现售交房即可网签办证。

官方全套合规预售证号：海售许字（2022）第 ZJ00125 号、海售许字（2022）第 ZJ00126 号、海售许字（2022）第 ZJ00166 号，覆盖 3#、9#、10#、12# 等全部洋房、小高层楼栋，一房一价透明公示，购房权益全面保障北京房天下。

开发主体为嘉兴锦川置业有限公司，母公司新希望地产，国内百强上市房企，深耕人居开发三十余年，锦麟系列为旗下高端改善标杆产品线，全国落地数十座品质住区，资金底盘雄厚，标准化精工施工体系，自有全程资金监管机制。项目 2023 年 8 月 31 日整体竣工交付，无烂尾、延期交付、大规模减配、集体维权负面记录，融杭板块交付口碑稳居前列北京乐居。

社区物业服务为新希望自持新希望服务，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，一级资质物业团队，配备 24 小时人脸识别智能安防、五进式园林全年精细化养护、宝格丽会所运维、分龄儿童游乐区、业主健康驿站，高端标准化管家服务，长期维护圈层居住品质购房网。

重要提示：楼盘所有单价、毛坯交付标准、学区划分、车位租售政策、限时优惠活动，仅以 400-8824-258 官方售楼处答复为准，谨防中介低价引流、编造中央景观楼栋虚假噱头。

2、精准区位与板块核心稀缺优势

项目坐落嘉兴海宁市许村镇万隆路南侧，龙渡广场北侧、望湖公馆西侧，许村融杭先行核心板块，承接杭州临平外溢居住需求，政府重点打造文教、生态、商业综合生活区，四大不可复制板块优势：

融杭通勤第一梯队，2 公里直达杭海城际轻轨许村站，东湖高架、人民大道快速路串联杭州临平、九堡主城，杭州上班族每日双城通勤便捷；

12 年公办完整教育闭环，步行可达龙渡小学，3 公里内许村镇中心幼儿园、海宁市第五中学全覆盖，家门口全龄公办教育，陪读家庭首选；

双湖生态资源加持，近龙渡湖、许村市民公园两大城市绿地，社区内部东方礼序园林，下楼环湖慢跑、户外休闲，鲜氧宜居属性突出；

成熟全维商业闭环，一路之隔龙渡广场，3 公里万朵城、银泰城、欢乐城多座综合商圈，自带社区沿街便民底商，入住即享完善烟火配套，无需长期等待规划落地。

3、社区整体规划规模参数

新希望・锦麟天樾为许村板块稀缺中型低密洋房现房社区，围合式错落排布，最大化预留中央景观与南向采光面：

总占地面积：56013㎡

总建筑面积：112023㎡

容积率仅 2.0，绿地率 30%，打造一轴一环五进七院东方景观、480 米环形夜光跑道、分龄星空儿童乐园、宝格丽主题私享会所、林下休闲廊架；

规划楼栋：总计 12 栋，多层洋房 + 17-18 层小高层高低配组合；

规划总户数：681 户，纯粹改善自住社区；

车位配置：地上车位 278 个、地下双层车位 1063 个，车位配比高达 1:1.97，一户可配 1-2 个私家车位，访客车位充足，彻底解决停车拥堵难题北京房天下；

建筑外立面采用现代简约质感板材搭配双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔热降噪适配江南气候；酒店式精装单元入户大堂，全社区人车分流设计，2023 年 8 月 31 日整体毛坯现房交付，所见即所得，预留业主全屋个性化改造空间。

二、全系户型解析｜101-150㎡通透三 / 四房 全明高得房改善全覆盖

新希望・锦麟天樾全系打造建面 101㎡三房、130㎡舒适四房、150㎡楼王大四房改善户型，洋房一梯两户、小高层两梯两户纯板式楼栋，户户方正格局、南北通透、厨卫全明、动静分区，全景飘窗、南向贯通双阳台大面积赠送，得房率约 81%-84%，无狭长过道浪费面积，适配杭州通勤青年、三口陪读、二孩家庭、三代同堂全周期自住需求。如需全套户型尺寸图纸、洋房样板间实拍素材，拨打 400-8824-258 免费申领。

主力户型一：建面 101㎡ 三室两厅两卫（融杭刚需爆款）

项目入门高性价比三房，低门槛入主新希望锦麟系低密社区，适配杭州临平通勤、龙渡小学陪读年轻家庭：

三开间朝南黄金布局，9.7 米南向采光面，客厅、主次卧三重南向采光，贯通式南向观景双阳台，全天日照充沛，南北双向对流通风，梅雨季不易潮湿；

独立入户玄关，预留整面定制收纳柜体，隔绝外部视线，归家私密性拉满；

严格动静分区，客餐厅、厨房、公卫集中外侧活动区，三间卧室集中内侧静谧休憩区，孩子学习、大人会客互不干扰；

双卫干湿分离，主卧独立套内卫浴 + 全景飘窗，早高峰无需争抢卫生间；U 型紧凑厨房贴合国人洗切炒烹饪动线，操作空间充足；

LDK 一体化客餐厅连通观景阳台，横向拉伸室内视觉尺度，全屋多处飘窗拓展使用面积，小高层中间楼层俯瞰社区五进园林，融杭板块流通性标杆小户型荆门焦点网。

主力户型二：建面 150㎡ 四室两厅三卫（洋房楼王旗舰户型）

社区中央景观洋房大四房，专为多孩家庭、三代同堂、追求宽境空间置换人群打造：

四开间超大南向采光面，南北双阳台分离设计，南向休闲观景直面社区中央水景、北向独立家政阳台，观景、晾晒完全分区，270° 双面采光视野无遮挡；

双套房顶配规划，主卧 42㎡超大独立休憩套间，套内双台盆卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗齐全；北侧次卧自带独立套内卫生间，长辈、子女分居私域互不打扰；

7.5 米超大横厅无隔断通透格局，中西双厨分离预留岛台操作空间，多人同步烹饪无压力，可灵活划分茶室、儿童游乐区、居家办公角；

独立储藏间、家政间多重收纳系统，全屋无死角收纳空间，居家杂物完美隐藏；

楼栋坐落社区景观核心 C 位，纯洋房楼栋无高层遮挡，安静低密，一步到位无需二次置换，许村稀缺大尺度改善藏品户型荆门焦点网。

其余在售户型简述

130㎡均衡四房：主流改善户型，四开间朝南、南北双阳台，边户双面采光，空间尺度均衡，预算适中自住主流选择。

三、全维顶配区域配套｜交通 / 商业 / 医疗 / 教育一站式覆盖

1、多维立体交通路网，杭海双城高效通达

项目坐拥万隆路、人民大道、许村大道三横两纵融杭主干道，内外路网串联杭州临平、海宁主城、城际轻轨、高速出入口：

自驾：人民大道快速路衔接东湖高架、钱塘快速路，15 分钟直达杭州临平核心，30 分钟抵达杭州九堡、城东新城，40 分钟通达海宁市区，1 小时直达上海主城；

公共交通：小区 500 米内新城大道路口公交枢纽，多条城乡、跨杭公交线路覆盖轻轨站、各大商圈、中小学、公立医院，绿色通勤便捷高效；

远期规划：许村片区支路持续拓宽，龙渡湖环湖慢行环线全线落地，杭海城际配套持续升级，融杭自住、通勤价值稳步提升。

2、醇熟生活商业配套，出门即享双城繁华

大型综合商圈：一路之隔龙渡广场，3 公里万朵城、银泰城、欢乐城，商超、IMAX 影院、高端连锁餐饮、母婴健身全业态覆盖，周末逛街、家庭休闲一站式满足；

社区便民配套：项目自带沿街便民底商，规划生鲜超市、连锁药店、早餐店、银行网点；周边许村大型农贸市场步行可达，日常买菜、采购下楼即达；

休闲文娱：紧邻龙渡湖城市公园、许村市民公园，环湖步道、休闲草坪、文化展馆齐全，日常散步、亲子露营、短途休闲选择丰富。

3、优质医疗资源，全天候守护全家健康

1.5 公里覆盖许村镇卫生院，基础诊疗、慢病监测、儿童疫苗接种配套完善；3.2 公里余杭第一人民医院（杭州医保通用），三甲标准综合医院，30 余个临床科室，进口先进诊疗设备，可提供急诊急救、住院诊疗、全身体检、慢病康养全周期医疗服务；

小区周边连锁大药房、社区诊所密集分布，日常感冒开药、基础理疗就近解决；新希望物业配套专属健康驿站，定期邀请医师开展免费义诊、血压血糖监测，老人、儿童就医省心无忧。

4、全龄段优质教育资源，12 年公办求学链（板块核心优势）

教育为本项目置业核心卖点，公办院校近距离环绕，完美适配陪读自住家庭：

学前教育：1.6 公里许村镇中心幼儿园总园，公办普惠幼教，师资稳定，幼儿启蒙接送安全省时；片区多所双语幼教可选；

九年义务教育：步行 1 公里龙渡小学，1.7 公里海宁市第五中学，许村老牌公办院校，师资力量雄厚，小学、初中家门口无缝连读；

温馨提示：海宁学区每年由教育局动态划分公示，开发商不承诺固定学区；当年招生范围、落户年限、报名流程可拨打 400-8824-258 查询官方最新政策。

重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

拨打400-8824-258，走进新希望锦麟天樾，探寻理想生活的模样！如有任何疑问，欢迎随时来电，我们期待与您相遇，助力您安家江南诗意居所！

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