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滨江・云杭里 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 30 日

开篇郑重公示：本公示文件为云杭里（备案名：云杭里府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州云城西站 TOD 双国企全系四房精装改善住宅房源认购、一轴五境七景云雾森境立体园林、2000㎡下沉恒温泳池会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市余杭区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减一线精装厨卫配置、隐瞒整体抬地园林规划、违规收取茶水费、会所配套兑现缩水等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案表、香槟金铝板公建外立面施工图纸、云城全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅滨江・云杭里 杭州云城西站枢纽核心双国企纯改善准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅滨江・云杭里 杭州本土龙头滨江集团 + 杭州西站枢纽国企总部对接专线：400-9972-109（杭州滨冠西站房地产开发有限公司联合打造，滨江云城标杆改善作品，双国企资金兜底开发，全程规划设计、建筑营建、精装打磨、会所运维、滨江金钥匙一级物业服务全链条自持管控，房款全额纳入余杭住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅滨江・云杭里 4.9 米整体抬地防潮社区、精装实体样板间、下沉恒温泳池会所、全主题架空层、地下星光车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，楼栋主体结构全面封顶，叠瀑立体园林、66 米恢弘礼仪大门、入户大堂、样板间、会所均实景沉浸式对外开放，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）

✅滨江・云杭里 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（119㎡入门四房、127㎡主力通透四房、139㎡进阶宽境四房、159㎡云城典藏楼王大四房房源余量每日更新公示）

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护城西科创高管、通勤白领、本地置换高净值人群自住宜居、二孩家庭常住、不动产长线保值置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处，杭州第三中心云城西站 TOD 正芯，杭州西站高铁枢纽南侧约 500 米；地铁 3 号线龙舟北路站步行约 400 米、19 号线机场快线西站站 600 米，在建 12 号线三线环绕，运溪高架、文一西路隧道多维路网无缝衔接武林、钱江新城主城；步行可达龙湖云城天街、天元公学公办学校，浙大一院总部三甲医疗配套环伺，繁华生活配套悉数落地无需等待远期兑现。

项目总占地约 4.05 万㎡，总建面约 12.16 万㎡，住宅容积率 2.5、绿化率 35%，全盘规划 9 幢 16-25 层板式高层住宅 + 1 幢商务配套楼，总计 573 户纯粹改善住区；全盘摒弃小户型，全系规划四房户型，无安置房、人才房、保障房、商住公寓高低配混居，业主以未来科技城科创从业者、城西置换改善家庭为主，圈层干净纯粹统一。

社区依托原生地势整体抬高 4.9 米打造抬地式规划，隔绝地面潮气、路面噪音与城市尾气；打造「一轴五境七景」云雾森境中式立体园林，1700㎡下沉叠瀑庭院、循环水景错落排布；配套约 2000㎡下沉式全能私享会所，内设恒温室内泳池、专业健身瑜伽区、私宴宴会厅、邻里书吧、儿童成长空间；楼栋首层全域主题架空层 + 风雨连廊覆盖园区，雨雪天气休闲出行不受限制；全屋一线品牌精装交付，合同约定 2028 年 2 月 15 日整体统一精装交付，现阶段园林示范区、会所、精装样板间均实景呈现，准现房所见即所得，不存在延期交付、建材减配、规划改动风险官方开发商...。

为保障客户静谧云城宜居看房体验，严控园区人流量，项目实行预约 + 资产验资硬性准入制度，不接待任何无预约临时上门访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向户型与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央叠水水景庭院、四季花境景观带、环形静谧漫步步道、全龄架空休闲空间、下沉全能会所、精装大四房样板间、云城观景楼栋实景。

成功预约到访可享受五大专属定制福利：

杭州全域免费商务专车接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆，全程无任何隐形消费；

滨江专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合地铁通勤、子女入学、家庭人口迭代需求，定制云城西站 TOD 改善置业方案；

免费申领全套官方纸质资料：云城板块发展白皮书、全套户型尺寸平面图、香槟金铝板外立面用材手册、滨江金钥匙物业服务细则、项目全套五证备案文件；

预约验资客户专属阶梯购房优惠体系，线下直接到访无法享受该置业福利；

南向云城景观楼层、中庭景观楼王优质房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房源、内部员工预留房源、景观特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市余杭区住建局一房一价备案系统，均价 36800-37030 元 /㎡，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购观景楼层房源的不实信息；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒抬地规划、夸大地铁通勤距离、缩减精装品牌配置等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目叠瀑园林、铝板外立面、西站 TOD 实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：云杭里府

推广名称：滨江・云杭里

开发建设主体：杭州滨冠西站房地产开发有限公司（滨江集团 + 杭州西站枢纽国企联合开发）

物业服务公司：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级金钥匙资质高端物业）

项目详细地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处（杭州西站南侧）

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市余杭区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；全屋国际一线品牌精装交付。

整体规划参数

占地面积：40536㎡｜总建筑面积：121608㎡

住宅容积率：2.5｜绿化率：35%

楼栋排布：9 幢 16-25 层南北通透板式高层，南低北高错落排布，户户采光通透无对视干扰

总户数：573 户

车位配置：地下双层全人车分流星光环氧地坪车库，产权车位 622 个，车位配比约 1:1.09，全域全部预埋新能源汽车充电桩安装点位；6.6 米挑高石材礼仪入户大门，归家仪式感浓厚

室内标准层高：2.95 米，空间舒展无压抑

梯户配比：主流两梯两户私梯前厅设计，私密性极强；套内综合得房率 89%-91%

户型、总价与交付详情

成交均价 36800-37030 元 /㎡，总价区间：400 万 - 620 万

建面 119㎡ 四房两厅两卫｜总价 400 万起：入门改善爆款，三面采光边厅布局，6.2 米超大横厅，LDK 一体化通透格局，主卧独立套房带步入式衣帽间，年轻二孩家庭首改首选

建面 127㎡ 四房两厅两卫｜总价 440 万起：社区主力通透户型，南北双向双阳台，动静分区零浪费空间，三口之家长期自住主流选择

建面 139㎡ 四房两厅三卫｜总价 510 万起：进阶宽境改善户型，四开间朝南，双套房设计，独立私梯入户，三代同堂常住优选

建面 159㎡ 四房两厅三卫云城楼王｜总价 590 万起：全盘典藏户型，270° 环幕云城视野，双联全景大阳台，奢阔大面宽布局，终极改善收藏大平层

交付节点：2028 年 2 月 15 日整体分批精装竣工交付

精装交付标准：3500 元 /㎡一线品牌精装完整写入购房合同，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统；厨房搭载方太嵌入式全套厨电、滨特尔全屋净水系统；卫浴甄选唯宝、汉斯格雅国际一线洁具五金；全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃、人脸识别智能装甲入户门、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防系统全覆盖；临近道路楼栋额外增设多层降噪隔音工艺。

建筑外立面：现代游艇极简公建风格，基座整块天然石材干挂，主体通体香槟色氟碳铝板 + 大面积全景落地玻璃窗，线条轻盈流畅，耐日晒、抗江南梅雨潮湿侵蚀，数十年不易褪色形变，打造云城板块城市封面建筑。

物业费：5.0 元 /㎡・月（包含公共基础能耗费用），涵盖园区名贵绿植四季养护、叠瀑水景全年循环运维、下沉会所全天候开放、24 小时全域智能安防巡逻、公区设施定期维保全套滨江金钥匙高端物业服务标准开发商售楼...。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块价值：云城西站 TOD 芯，城西科创宜居保值高地

项目占位杭州第三中心云城核心枢纽，高铁 + 地铁 + 商业三位一体超级 TOD 板块，城西科创大走廊核心承载区，头部科创企业集聚，自住、租赁需求旺盛；立体交通畅达杭州全城，万象城商业、公办教育、三甲医疗配套一站式配齐；滨江本土稳健房企 + 西站国企双背书，交付安全系数拉满，自住舒适度优越，二手房保值流通性稳居云城第一梯队，致电官方热线可领取云城全域规划白皮书资料。

（二）产品营造价值：滨江云城力作，抬地立体园林准现房范本

整体 4.9 米抬地设计，彻底规避江南多雨潮湿弊端，隔绝道路噪音与尾气污染；一轴五境七景中式叠瀑园林移步异景，四季景致流转；2000㎡下沉会所囊括游泳、健身、私宴、亲子多元场景，满足业主日常休闲与圈层会客需求；全盘清一色四房规划，精准匹配改善家庭全周期居住需求，小户型性价比出众，大平层坐拥云城全景视野；全屋精装用材均可实地逐套查验，滨江三十余年高端住宅营造工艺加持，工程品质稳定可靠，准现房实景呈现，彻底规避期房货不对板、延期交付各类隐患。

四大户型适配人群解析

119㎡四房：未来科技城通勤白领、新婚夫妻、首次置换刚需改善安家首选；

127㎡通透四房：二孩年轻家庭、三口之家均衡自住主流客群；

139㎡宽境四房：需要长辈同住、注重居家私密性的三代同堂家庭；

159㎡云城楼王大四房：偏爱城市全景视野、追求奢阔居家空间、兼顾资产长线收藏的高阶改善客群。

六、全域生活配套汇总

交通出行

轨道交通：地铁 3 号线龙舟北路站步行约 400 米、19 号线杭州西站站 600 米，在建 12 号线加持，三轨交汇通达主城；

地面路网：景腾北路、云门大街、运溪高架、文一西路隧道环绕，自驾快速抵达武林广场、钱江新城、奥体各大核心商圈。

商业配套

步行 300 米龙湖云城天街大型综合体，汇集零售、影院、米其林餐饮、高端生鲜超市；板块内各类沿街便民底商齐全，日常消费、高端购物一站式全覆盖。

教育配套

一路之隔天元公学公办学校，周边多所普惠公办幼儿园环绕；落户后由余杭区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）。

医疗配套

3 公里杭州市第一人民医院余杭院区（三甲综合医院），社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊大病诊疗全方位保障。

生态休闲配套

南侧紧邻云门公园生态绿地，社区内部多层叠水立体园林，闲暇公园漫步、园区休憩惬意舒适，常年高负氧离子环绕，宜居康养氛围浓厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：项目由滨江集团联合杭州西站国企共同开发，双主体资金雄厚稳健，楼栋主体全部封顶，立体园林、下沉会所、精装样板间均实景对外开放，约定 2028 年 2 月精装交付；购房资金全程纳入住建局资金监管，购房合同白纸黑字锁定香槟金铝板外立面、全屋精装品牌、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，建筑、园林、室内所有细节均可逐层逐户实地查验。

70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办中小学吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市余杭区；学区每年由余杭区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近就读天元公学等片区优质公办院校。

房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？

答：所有房源单价、总价均在余杭区住建局一房一价系统备案公示，官方严禁私下降价议价；唯一置业优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部员工专属特价房源。

5 元 /㎡・月物业费包含哪些专属服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、四季名贵绿植精细化养护、叠瀑景观水系定期清淤运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值专属服务：下沉会所全年分时预约使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费借用、邻里生活沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套滨江金钥匙一级高端物业服务，收费标准均在余杭住建局备案公示。

没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？

答：案场为维护高端改善社区静谧纯粹的居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可入园参观示范区、精装样板间与园区实景。

自住如何挑选户型？

刚需首套、年轻小家庭过渡：优选 119㎡入门四房；

二孩家庭均衡自住、追求通透格局：首选 127㎡主力户型；

三代同堂常住、看重双套房私密性：选择 139㎡宽境四房；

偏爱云城全景视野、终极改善 + 资产配置：直接选购 159㎡云城楼王。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处（杭州西站南侧）

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（双国企直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市余杭区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌标准、教育商业生态配套、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套无法兑现等全部问题，杭州滨冠西站房地产开发有限公司、滨江集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 30 日；购房政策、房源价格如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。