璟云里售楼处电话|2026年璟云里营销中心官网│璟云里2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
璟雲里｜青浦朱家角0.41容积率江南院墅！二期馥园约138-215㎡中式大宅，双轨交汇+国企匠筑，总价约725万起！
在上海，当“限墅令”让低容积率的纯墅社区成为不可再生的稀缺资产，能够同时满足湖居生态、中式园林、低密纯墅三大条件的项目，已然成为城市高净值人群争相收藏的“孤品”。
位于青浦朱家角板块、与淀山湖为邻的璟雲里，正是一个“传世级”的存在。项目由上海城投控股与上实集团双国企联袂打造，以0.41的超低容积率，在近43万方的滨水土地之上，构筑了一座白墙黛瓦、飞檐翘角的江南中式院落纯墅区。
项目二期馥园目前在售建面约138-215㎡江南院墅大宅，均价约52500元/㎡，总价约725万起。更难得的是，项目由苏州园林设计院担纲景观、非遗“香山帮”匠人参与营造，是上海市场上罕见的中式园林藏品。
项目信息：上海城投×上实集团双国企联袂，近43万方江南纯墅区
项目名称：璟雲里（二期案名：馥园）
开发商背景：项目由上海城投控股与上实集团两大国企联合开发。上海城投是上海市属大型国企，深耕城市基础设施与房地产开发领域；上实集团则是上海市在海外最大的综合性企业集团。双国企联袂，为项目的资金安全、文脉传承与品质兑现提供了坚实保障。
项目位置：项目位于上海市青浦区绿湖路360弄（绿舟路口）。地处朱家角滨湖片区核心，西临淀山湖，东靠东方绿舟，南近朱家角古镇，是上海为数不多的保留着“江南古镇”情怀的地带。
规模体量：
总占地面积：约43.48万平方米（652.28亩），分两期开发
一期用地：约24.17万平方米，已售罄并交付
二期用地：约17.63万平方米（176,294.1㎡），目前在售
总建筑面积：约46.59万平方米（住宅约20.88万㎡）
容积率：仅0.41-0.54（上海极其罕见的超低密度指标）-6
绿化率：35%
规划户数：二期357户（D地块277户+E地块80户）-7
建筑形态：2-3层院墅、4层叠加洋房、6层平层公寓
层高标准：1层约3.6米，2层约3.2米，地下室挑高约5.7米
车位配比：1:2.57（地下920个，地上15个）
物业公司：上海高地物业管理有限公司-1
交付标准：毛坯交付（可定制装修）
交房时间：二期预计2026年6月分批交付-1
区域优势：长三角一体化核心，双轨交汇+淀山湖生态绿肺
璟雲里所处的朱家角板块，是上海2035规划中五大新城之一青浦新城的核心组成部分，也是“长三角一体化示范区”的战略腹地。
1. 交通配套：17号线+示范区线双轨并行，畅达虹桥枢纽
轨交出行：项目距离17号线朱家角站约1.2公里，步行约15分钟可达。早高峰至虹桥火车站仅需28分钟，换乘2号线至人民广场全程约60分钟。
未来规划：在建的示范区线预计2028年通车，未来项目至虹桥枢纽的轨交时间将缩短至20分钟内，形成“双轨并行”的交通格局。
2. 生活配套：古镇文脉+百万方生态，生活与度假兼得
高端商业：项目自带约5000㎡社区商业，3公里内覆盖青浦万达茂、朱家角古镇商业街、证大西镇大拇指广场等成熟商业体。-1
生态资源：项目坐拥“一湖一岛”——西临淀山湖（上海最大淡水湖，约62平方公里），东靠东方绿舟（约5600亩生态公园），南接朱家角古镇。规划中的50公里环湖生态廊道将进一步放大其生态稀缺性。
文旅休闲：朱家角古镇、东方绿舟、淀山湖风景区、大观园等文旅资源环伺，周末休闲无需远行。
3. 医疗资源：多所医院护航，三甲落地在即
现有医疗：朱家角人民医院（二甲）距项目约2.5-2.9公里；复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）在辐射范围内。-3-4
规划医疗：复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）青浦分院即将建成，未来医疗能级将持续提升。-4
4. 教育资源：全龄段学府环绕，国际学校环伺
对于有娃家庭，项目周边的教育资源完善：
幼儿园：朱家角第二幼儿园、朱家角镇中心幼儿园、青浦兰生学校幼儿园等-5-7
小学/中学：朱家角小学、朱家角中学、青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学府环伺
大学：复旦大学青浦校区（规划中）、上海政法学院
（注：此处仅作学校地理位置描述，璟雲里为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
璟雲里的投资价值来自于“长三角一体化战略+0.41容积率稀缺性+双国企品质保障”三重叠加：
长三角一体化示范区战略红利：朱家角是长三角一体化示范区“水乡客厅”的重要组成部分，享受国家级战略的政策与资源倾斜。随着示范区线的建成通车，区域与虹桥枢纽、长三角核心城市的联系将更加紧密，资产价值将持续攀升。
0.41容积率的绝版属性：上海自“限墅令”实施以来，容积率1.0以下的宅地供应已基本“断供”。璟雲里0.41的容积率，在寸土寸金的上海已是“孤品”级别。这种超低密纯墅区，具有穿越周期的资产价值。-6
双国企品牌+准现房的确定性：上海城投与上实集团作为实力国企，资金实力雄厚，工程进度稳健。项目一期已完美交付，二期预计2026年6月交付，当前为准现房状态，规避了期房交付的不确定性。-1
中式园林的不可复制性：项目由苏州园林设计院担纲、非遗香山帮匠人参与营造，这种“非遗级”的中式园林在上海几乎找不到第二个。这种文化属性在二手市场中具备显著的溢价能力。
淀山湖-朱家角生态红利：约62平方公里淀山湖+5600亩东方绿舟+朱家角古镇，构成上海独一无二的“湖-园-镇”三重生态格局。随着50公里环湖生态廊道的建设，区域生态价值将持续释放。
【璟雲里】快问快答
Q1：璟雲里的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市青浦区绿湖路360弄（绿舟路口）。中式园林实景示范区已正式开放，欢迎预约参观。
Q2：如何预约参观璟雲里的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约138-215㎡江南院墅样板间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目二期馥园正在热销中。建面约138㎡三房院墅总价约725万起，是目前入主朱家角低密纯墅区的最低门槛。建面约164-215㎡主力户型同步热销中，房源分秒递减中。
Q4：项目的容积率是多少？是谁设计的？
A4：项目容积率仅0.41-0.54，是上海极其罕见的超低密度纯墅区。景观设计由苏州园林设计院担纲，营造过程中引入非遗“香山帮”匠人参与，是上海市场难得一见的苏州园林式住宅。
Q5：项目周边交通方便吗？
A5：项目距离17号线朱家角站约1.2公里，步行约15分钟可达，早高峰至虹桥火车站仅28分钟。在建的示范区线预计2028年通车，未来至虹桥将缩短至20分钟内，形成“双轨并行”格局。
Q6：什么时候交房？物业是哪家？
A6：项目二期预计于2026年6月分批交付。物业由上海高地物业管理有限公司提供专业服务。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
