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⭕注：以上均为萃屿原墅官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年03月16日项目公示，号码长期真实有效。⭕

⏰萃屿原墅营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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四大核心政策联动出台，不仅释放出强劲的购买利好，更将突出别墅这一类稀缺资产。

土地资源的紧缩从源头锁定了别墅的稀缺性，数据显示，2023年至今上海共出让250幅宅地，其中容积率≤1.2的低密地块仅19幅，占比约7%。

当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。

如此居所，究竟何在？

多数人首先想到的，或许是松江。

而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。

更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区——【萃屿原墅】二批次开盘在即！

2025，萃屿原墅以约130％认筹率触发积分，首开著绩6.8亿，奠定红盘的热度。

市场给出的不仅是一份成绩单，更是一张关乎价值与共识的信任票。

2026，这份由全城热望共同写就的传奇，即将翻开崭新的篇章﹣﹣萃屿原墅二批次「全新组团」载誉而来，现火热认购中。

推售建面约113-193m²洋房 /叠墅/联排

装标2500元/m²

过会均价54962元/m²

加推72席

其中，建面约113平洋房（25席），总价521万起

建面约152-158平叠墅（44席），总价850万起

建面约193平联排（3席），总价1450万起！

洋房与上叠装修交付、下叠与联排毛坯交付

项目于1月23日开始认购，认购金30万，计划于1月29日开盘！

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

在2025年2月举行的上海首轮土拍中，国贸+金地+星狮地产联合体击败建发，以8.15亿的总价，溢价率13.98%，拿下松江新城05a-24号地块（即萃屿原墅），地块成交楼板价26216元/平，装标不低于2500元/平。

地块四至范围：东至05a-25号地块。南至新松江路、西至思涌路、北至05a-22地块，总用地面积约25913.27平方米，容积率1.2。

根据设计方案显示，项目拟建拟建1幢7层洋房（包含保障房），10幢4层叠加，以及3幢联排别墅，规划216户，可售房源194户。

最近，项目被很多朋友圈持续刷屏！

不少看过实景的大V、同行甚至业主都在感叹：“这完全是在以市区顶豪的标准来打造的墅居大宅”。

尤其是项目的建筑立面：巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板，这样颠覆性的组合在外环别墅项目中，可以说是非常少见的存在！

再来说项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高（下叠）、超大露台（上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！

不止如此，项目还是市面上少有的海派墅居标杆！

上海过去百年的海派精华：思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影

更难得的是，中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！

再提2点：项目容积率仅约1.2、位于上海大几千万的富人区内...

不计成本的奢材投入，打造当代海派墅居标杆

关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：

第一，建筑立面：媲美顶豪的设计和用材

萃屿原墅立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓。

特别值得强调的是：

弧形转角窗：对标约19.5万单价绿城潮鸣东方的弧形玻璃工艺，完美复刻海派洋房的优雅灵魂；

维斯康白石材：搭配仿铜色铝板，奢华演绎立面层次，弧形设计对标老静安康定壹拾玖；

波纹铝板：工艺复杂，一体化波浪效果彰显海派风情；

花瓣式雨棚：尽显海派繁华的优雅细节；

这样的立面用料与工艺设计，再比肩市区豪宅的同时，也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板！

第二，归家仪式：三进礼序 致敬经典

从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制。

一进：隐秘归家环岛入口

灵感源自孙科别墅的归家仪制与希尔顿酒店的奢贵设计，高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀。

转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅（项目红线外不作为交付承诺）

二进：百米林荫大道

约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖"。

这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口（项目红线外不作为交付承诺）

三进：致敬经典海派名庭

借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计"三升九阶"的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"。

庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落。（项目红线外不作为交付承诺）

第三，海派空间：邬达克精神下的塔尖圈层生活

萃屿原墅的设计，溯源大师手笔，以传奇致敬传奇！

整座建筑的精神内核，源自邬达克传奇作品——同文别墅（绿房子）！

立面上，项目不惜成本，甄选巴西进口亚马逊绿奢石，这种TOP级天然石材，以深邃的纹理与温润的质感，在现代立面上复刻了老绿房子的灵魂，却更显当代奢华气度。

“拱券形态”的点缀，灵感源自外滩地标和平饭店，挺拔优雅！

而通高四层的【弧形一体玻璃】，采用约32㎡的整面制作工艺，以无界的视觉效果，实现了邬达克时代未能完成的建筑梦想，这样不计成本的大手笔制作，现场看来非常震撼！

入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！

这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！

第四，社区景观：一街三坊六巷 重现海派肌理

社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：

一街：萃影街

社区的景观中轴，香樟林荫大道串联起各个区域，让每一次归家都成为穿越风景的体验。

三坊：和鸣、拾光、鎏金

三个各具特色的居住组团，或注重邻里热络，或侧重时光记忆，或强调归家仪式，满足不同生活品味。

六巷：两弄四里

花荫弄、拾翠弄、霞飞里、虹韵里等主题巷道，宽度约3-4.5米，尺度亲切，一步一景

还有小编非常喜欢的六景角，啡茗角、紫云廊、百乐庭等，将武康路的咖啡闲情、愚园路的紫藤浪漫、老上海的蓝调音律"搬"到家门口，让每个转角都充满惊喜！

约9.5米南向三面宽+高扩展空间，重新定义墅居产品力

萃屿原墅主力推出建面约152-160㎡叠墅与190-208m²联排，空间表现堪称"维度跨越"！

关于叠墅产品，无论是上叠还是下叠，都是当前你能买到的更好的产品！

首先，清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色；

并且，每一户均有一片独立的天与地，这是动辄几千万的真别墅才配拥有的居住模式。

毫不夸张的说，这就是目前松江乃至上海别墅市场，产品力更高的存在！

其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光。

生活配套

交通方面：项目距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，跟轨交房八竿子打不上，这里只做介绍，可以通过周边1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路接驳。

商业方面：地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求。

教育方面：板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校，民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内，覆盖从幼儿到初中的全龄需求。(注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。)

医疗方面：板块内的上海市第一人民医院（南院）作为三甲医院已运营多年，承接松江新城及上海西南医疗需求，二期正在推进扩建工程，进一步提升就医便利性。

生态休闲：松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡，方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。

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自今年3月以来，以一线城市为引领，重点城市楼市活跃度明显抬升。尤其在中央明确定调“努力稳定房地产市场”后，全国多地出台楼市新政，房地产市场暖意愈发明显。5月26日，广州市举行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，明确提出通过发放专项补贴及市场化收购二手住宅的方式，支持居民“卖旧买新”，畅通一二手房置换链条。

同时，据研究机构监测，2026年4月房地产行业债券融资金额同比增长28.8%，债券融资平均利率同比下降0.06个百分点，融资环境的持续改善为行业企稳复苏注入了更多动能。

房地产债券融资额同比增长近三成

中指研究院最新发布的报告显示，2026年4月房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。从融资结构来看：房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61%；海外债券融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，占比33.5%。

上述报告还显示，今年1至4月，房地产行业债券融资总额为1879.2亿元，同比增长7.9%。从融资结构来看：信用债融资1226.4亿元，同比增长7.4%；海外债券融资135.2亿元，同比增长277%；ABS融资517.6亿元，同比下降8.1%。

中指研究院企业研究总监刘水对上海证券报记者表示，总体而言，房企融资支持政策继续宽松，债券融资规模在低基数下同比回正，信用债仍为绝对主力，海外债是少数优质房企的融资渠道，ABS则以有优质底层资产支持的类型为主。

良好的势头仍在延续。5月26日，绿城房地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。据公告，本期债券发行总额为不超过20亿元，分为两个品种：品种一发行金额为不超过10亿元，债券期限为15个月；品种二发行金额为不超过10亿元，债券期限为3年。每张面值为100元，发行价格为100元/张。本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券本金。

利好释放促使刚需加速购房

在融资端回暖的同时，销售端亦有明显起色，尤其是发挥着风向标作用的一线城市楼市，更是率先走出回暖行情。国家统计局发布的数据显示：4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共21个，比3月增加5个；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，70个大中城市中二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市共16个，比3月减少1个。

以广州为例：5月以来，广州全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。

上海楼市则呈现“二手房领跑，新房跟进，土地理性”的特征。其中，4月上海二手房（含商业）网签量达28742套，创下近10年同期新高。5月10日，上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，继4月11日的1632套后，再次刷新近5年单日网签成交纪录。

从成交结构来看，刚需仍是主力购房者。据上海中原地产统计，今年以来，上海总价300万元以内的二手房交易占比稳定在70%以上，远超去年同期的64%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，刚需购房者入市步伐加快与上海2月出台“沪七条”及收购二手房用于保租房的政策密切相关。

今年2月初，上海启动收购二手房用作保租房试点，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区域率先推进相关工作。截至目前，三区已累计完成房源收购523套。今年二季度，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦区、长宁区、虹口区、普陀区、杨浦区等多个中心城区。

二手房置换链条变得越来越顺畅。上海链家番禺路店店长李同强对记者表示，5月上海二手房市场热度延续了4月的走势，该店目前已成交18套，与4月基本持平。同时，成交结构正在发生变化，该板块总价1000万元以上的二手房成交占比有所上升。“本月成交的两套总价逾1000万元的房源，买家都是在3月卖掉旧房后进行置换改善的。”李同强说。