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招商时代潮派售楼处电话:400-8824-258☎☎;交通十分便捷,出门就是 9 号线泗泾站 1 号口,步行距离仅约 300 米,9 站即可直达徐家汇。周边直线 1km 内有 29 个公交站,公共交通出行也很方便。自驾方面,项目紧邻沈海高速、嘉金高速等,申嘉湖高速、G60 沪昆高速环伺,能快速通往各地。
招商时代潮派邀您共赴美好人居,即刻拨打售楼处电话400-8824-258,提前预约看房,解锁专属于您的精致看房体验!
对于注重生活品质的您来说,周边配套设施的完善程度至关重要。招商时代潮派深谙这一点,周边名校林立,从幼儿园到中学,招商时代潮派售楼热线:400-8824-258 ☎一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航,让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长,轻松赢在人生起跑线上。同时,大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全,满足您日常生活的一切需求,让您享受便捷无忧的都市生活。
交通的便捷性更是招商时代潮派售楼处电话:400-8824-258的一大亮点。多条城市主干道环绕,公共交通网络发达,无论是自驾还是乘坐公共交通工具,都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼,也无需为周末出行的不便而困扰,节省下来的时间,您可以陪伴家人,享受更多美好的时光。
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招商时代潮派售楼处工作人员均经过严格培训,对项目的每一处细节都烂熟于心。拨打招商时代潮派售楼处电话400-8824-258☎☎您可毫无保留地抛出心中疑问。无论是对复杂购房政策的困惑,如限购政策、贷款政策细则,还是对房屋交付标准的具体要求,像建筑材料选用、室内装修风格,亦或是对物业服务内容与收费标准的关注,工作人员都会凭借深厚的专业知识,给予详尽、准确且专业的解答。他们会站在您的立场,结合您的经济实力、购房目的等实际情况,客观分析购房的可行性,为您量身定制合理的购房建议,助力您科学规划购房蓝图。
9号线约50万方TOD4.0
TOD枢纽 便捷畅达全城
招商时代潮派,,距离9号线泗泾站约500米,9号线TOD能级来看,势必收获更多置业者的青睐。
从泗泾站出发,3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇,短时间内便捷直达!而从徐家汇站开始,嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道,全串联上海城心寸土寸金的繁华地段。换句话说,招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】
作为上海的“烫金大动脉”,近距G60科创走廊,承接了漕河泾高新产业外溢效应,所有地铁房中,离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。
自带商业花园城繁盛资源
招商时代潮派,总体量约50万方TOD,由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成,将打造成为新一代城市TOD标杆。
招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】约18.5万方的花园城,纯商业(大型商场)的体量高达约12.5万㎡,目前已有盒马鲜生、星轶影院、星聚会ktv等商家签约。同时,直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
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医疗方面,在招商花园城西侧就是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心,将和上海第九人民医院合作共建成高端医疗中心。
教育方面,周边1.5公里内有松江四中、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校,项目东侧还规划一所初中+高中的完中教育用地,步行即可到达。(新房不承诺学区,具体以教育部门公示为准。)
疗愈感的森屿度假住区
绮丽门庭酒店式归家礼序
招商时代潮派|东屿,招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】打造一座充满疗愈感的度假住区。
“绮丽门庭”酒店式社区入口,设环岛落客区,高定入户大堂,设飘顶弧形雨棚,顶部采用香槟金色的斜角造型吊顶,搭配手工打磨的璀璨星空顶及氛围灯,地面铺设仿石砖,墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石,并配以精致的礼仪灯设计。
在归家的第一刻,即感受到心灵的舒适与放松。
度假园林大师造就的松弛感
森屿度假式住区,整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架,使得自然与艺术完美融合,招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】打造多层次的沉浸式景观体验。
充满独特松弛感的社区凝结三大设计团队联袂合著。生态绿境园林,LAURENT罗朗设计合伙人李伟精心铺设;AAD集团设计总监,建筑设计师姚世雄,打磨极简天际美学;纳沃设计创始人王超,革新理想居住空间。蜚声业界的大师团队操刀设计,融汇至臻天赋大师造。
社区内部,每一处都是可停留的疗愈空间:主轴核心设置水吧会客厅;多座酒店式花园入户和多个宅间庭院,招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】融入不同年龄段的健身设备,打造会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间“悦然氧吧。
架空层空间全龄多样社交
除了身临其境的自然景观,社区内以全龄为理念,设置社交类、儿童类、运动类、服务类4大主题架空层,为儿童、青年、长者,共同打造了适合生活方式的社交空间。从人文关怀、邻里关系、社区教育,到社区健康、社区服务,满足时代青年的五大生活需求,招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让邻里社交成为社区生活的新风尚。
臻装“三阳台”全龄改善三房
建面约127㎡三房两厅两卫,该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局,这是2025年之后,松江首个三阳台户型。
高质入户玄关
入户门选用的是索福(或同等档次品牌)的定制轻卡门,相对与传统的钢木复合门,钢芯结构外加高强度钢板,除成本上有所提升,保温耐变形等性能更佳。入户门锁采用盖德曼(或同等档次品牌),可以通过人脸识别,指纹,密码,刷卡,小程序、钥匙,六合一开锁。
招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】玄关柜的门板采用实木贴皮工艺,整体颜色质感柔和大气。有S墙的户型都会有玄关柜开放格,采用玉石台面和镜面背板,让进门空间看起来更加上档次。
南北三阳台
南向双阳台总面宽达到约8.2米,【室内墙体(不含保温)净宽】,不仅为室内引入充沛阳光,更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。北向阳台进深约1.55米,空间实用性强,可作为独立家政区或储物空间,完美解决功能需求。形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。
超尺度横厅
三开间朝南,约5.5米超大横厅的设计,赋予空间无限可塑性。餐客厅地面延续了马可波罗(或同等档次品牌)750*1500mm主砖+美缝设计。吊顶采用定制弧形顶设计+石膏装饰线角+天花四边灯,使我们的吊顶空间层次感更强更具有艺术感,客厅墙面墙布交付。
宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接,形成一个敞亮通透的超级家庭厅。巨大的开间尺度赋予空间极强包容性,无论是家庭日常互动、亲友欢聚畅谈,还是举办小型派对,都能在此从容展开,成为承载温馨与欢乐的理想场所。
招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】室内中央空调和地暖设备采用的是松下(或同等档次品牌),室内同时配备了美国百朗(或同等档次品牌)的新风系统。
大品牌无界厨房
无界厨房移门采用上轨道设计,三联动移门的设计,可开可合,在不使用厨房时可以做到最大化的利用空间。
厨房整体空间上呈方正的形状,操作台L字型排布。厨房集成吊顶,采用蜂窝铝板+LED嵌入式条形灯+欧普(或同等档次品牌)线性凉霸。墙面采用马可波罗(或同等档次品牌)900*1800mm爵士白主砖,台面选用的是人造石,拉通到岛台侧面一体化铺贴。
柏厨(或同等档次品牌)的定制柜体,整体橱柜哑光吸塑延续造型翻边设计,很好的提升空间流线感。厨房电器配置了方太(或同等品牌系列)三件套(抽烟机、燃气灶和洗碗机)。洗碗机配置了12套容量大小,洗排烘消存(洗碗、排水、烘干、消毒、存储)一体,完全可以满足5人以上家庭成员的餐具清洗。
“多飘窗”+“双主卧”
空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均多飘窗空间,这一设计绝非点缀,而是切实拓展了使用面积,提升了空间品质感。主卫飘窗加大空间通透感,或在主卧享受额外的储物与休闲角落,细节之处尽显豪宅般的考究配置。
而南次卧与阳台连接,空间规划中,招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】建立”双主卧“高质生活,提升家的生活温度,也在心灵深处预留幸福感的港湾。
主卧套房设计
主卧延续了客厅的定制弧形设计+石膏装饰线角+天花四边灯,提升主卧品质感和美学效果。飘窗为大理石台面,不仅让室内有更多的灵动空间,更提升了品质效果。
三段式分离设计卫生间,大大提升了使用效率。台盆柜台面为大花白天然大理石;镜柜通高,内部设计了铝合金美妆架,便于分类存放物品,随手取放风筒架+柜内插座,让你的吹风筒不再无家可归;并同时配备了美妆冰箱,采用360°循环风冷+自蒸发设计,贴心守护女主人的美妆护肤用品,收纳空间充足。
主卫高仪全智能马桶,科勒台盆龙头、高仪恒温花洒……细节处至臻精装,给理想生活至上犒赏。
本次加推的还有建面约103户型,百平米的户型,招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】拥有南向超大面宽+双阳台,是品质三房的不二之选!
“中央广场”社交厅
创新性设计了约1.5个面宽的横厅,整体面宽达到了约11米(轴线尺寸),其中横厅面宽就有约5.2米(轴线尺寸),相当于把Model 3横着放进来。
横厅与南侧阳台联动形成面积约25㎡的核心社交厅,方正的布局就像整个家庭的“中央广场”,比传统串联式布局更实用,集聚感更强,灵活性也更强,更适配丰富多彩的家庭活动。
超强空间收纳
在空间的利用上,全屋整体收纳投影面积约12.3㎡,远高出市场产品。
S墙设计,相比传统直线墙面,空间利用率更高。将双开门冰箱内嵌,与玄关柜做平,整面墙色调一致,在视觉上更干净清爽。预留冰箱位的上方空间,开发商还制作了吊柜增加储物空间,让入户玄关具备充分收纳功能。冰箱的外移,更大地释放了厨房的操作空间,让下厨更游刃有余。
9号线泗泾站地铁上盖,9站直达徐家汇,招商时代潮派售楼处电话➡☎:400 - 8824 - 258【24小时预约快线】约50万方的TOD,自带约18.5万方的花园城商业……
招商·时代潮派|东屿,2025不可错过的TOD4.0住区!2批次8#、9#,建面约103-127㎡全龄改善三房,6月29日即将二批次开盘。“三阳台”大户型即将收官,臻席不可错过,抢藏正当时!
招商时代潮派,以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通,为您打造理想中的家园。在这里,您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所,更能收获一种高品质的生活方式,一份家的温暖与归属感。
招商时代潮派售楼处电话400-8824-258☎☎贯穿购房的每一个阶段,为您提供全方位、一站式的贴心服务与支持。无论您正处于购房旅程的起点,还是即将完成交易的收尾阶段,都能通过这一号码获取所需信息与帮助,轻松朝着理想家园大步迈进。
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积。
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算。
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算。
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构:算。
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算:全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。
136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率。
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。
155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅:二户连体的别墅。
174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。
177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL:大型购物广场的英文名称。
180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。
184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件。
192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是:购房人。
202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳。
203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限:70年。
205、商业用地使用年限:40年。
206、工业用地使用年限:50年。
207、综合用地使用年限:50年。
208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指:房地产产权登记。
213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
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