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三、防伪与合规提示

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一、简介・产品规划：黄浦心脏地带，ONE 系顶豪孤品

绿城黄浦 ONE 落址黄浦区老西门核心，南车站路 8 弄，地处上海 CAZ 中央活动区腹地，紧邻外滩、陆家嘴、新天地三大顶级商圈，是黄浦内环难得的纯改善低密奢宅。

项目由绿城中国联合保利金砖资本打造，为绿城上海 ONE 系标杆力作，总占地约 5836㎡，仅规划 1 栋 29 层高层，112 席纯粹大平层，无小户型、无底商，圈层极度纯粹。容积率 3.1、绿化率 35%，南向无遮挡视野，近享规划 5000㎡城市绿地，闹中取静，是黄浦核心 “稀缺中的稀缺”。

作为黄浦总价门槛最低的新房豪宅，2026 年二批次已加推收官，仅余少量珍藏房源，2028 年 4 月精装交付，绿城品质护航，无需担心交付风险。

二、户型详情：155-193㎡艺术奢阔平层，高得房率 + 私梯入户

户型面积仅 155㎡三房、193㎡四房两款，均为两梯两户、独立电梯厅、3.15 米层高、得房率约 82%，内环豪宅罕见高得房率，空间利用率拉满。

155㎡三房两卫（黄浦顶奢入门款）

三开间朝南、南向面宽约 12 米，LDKB 一体化宽厅 5.3 米，客餐厅 + 阳台连通，通透大气。飞机户型、南北通透、全明无暗间，独立玄关 + 专属收纳，归家仪式感十足。

主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；次卧全落地窗，采光极佳；近全飘窗设计，扩展空间尺度，总价 2300-2800 万起。

孤狼公司。

这几天的氛围有些紧张，因为从公司交单的时日来说，七星那边应该快要有结论了。

“不知道红月这次的作品怎么样，咱们会不会输？”

副主管忧心忡忡。

主管的表情有些冷：“这次的竞争单孤狼绝不能输，因为我们这次的对手是红月，且不说两家排名有多靠近，就凭咱们两家公司的恩怨也没有理由输！”

“那是当然。”

副主管叹了口气道：“我宁愿翻车，输给划水的那几家之一，也不想输给红月，更别说咱们这个竞争单行业里有多少双眼睛在盯着，输了那可就丢人丢大发了。”

“这种话你都敢说？”

主管无语，紧接着无奈道：“不过你说的也是事实，输给红月还不如输给另外三家呢，起码咱们不用在红月那边栽跟头，谁不知道咱们两家公司是死对头啊。”

与此同时。

红月公司。

这边的情况和孤狼几乎是如出一辙。

公司上上下下都在等七星的结果，因为两家公司是死对头，就算是当初有和解的说法，但心底的刺又哪里是说拔就能拔掉的？

“问题不大！”

“红月必胜！”

“反正咱们这首曲子是尽力了，好几位王牌作曲人一起出主意，才好不容易完成的曲子，大家听了之后也都觉得不错，没理由输给他们孤狼。”

“……”

嘴上说着肯定的话，其实红月的作曲人们更多还是在自我打气自我鼓劲，他们这边的曲子固然是很不错的，但孤狼那边难道没有使出浑身解数？

等待总是让人煎熬。

不过煎熬的只有孤狼和红月，业内却只有看戏的心情，无论这两家成败如何，总归这是一件业内都在关注的趣事儿，甚至包括一些甲方也存了几分八卦的兴致：

“两个月了。”

“快有结果了。”

“孤狼希望更大些。”

“从排行看是孤狼强。”

“但红月排名差不了多少。”

“七星那边应该会公布的，毕竟这事儿现在也挺热闹的，多少人都在等这个结果呢，反正我是更期待红月能赢的，因为红月的排名稍微低一些。”

“你这是同情弱者？”

“要说弱者的话，比起红月和孤狼，另外三家陪跑的乙方岂不是更弱，不妨期待一下另外三家让红月和孤狼同时翻车，那乐子才叫真的大！”

“……”

后续讨论当然是出于玩笑的心理，说红月和孤狼会翻车的人也只是下意识的抖机灵而已。

虽然红月和孤狼双方都对这种抖机灵式的发言不太感冒就是了。

而就在两边都格外的忐忑之时，七星的甲方代表终于联系到了两家公司。

竞争单的结果出来了。

“怎么说？”

孤狼接到七星方的代表电话时，下意识咽了口唾沫。

而副主管则是不顾礼仪的贴近手机，想要第一时间得知这次竞争单的结果。

“很抱歉。”

七星代表开口了。

孤狼的正副两位主管对视了一眼，同时看到了对方眼底一闪而逝的失落。

副主管起身摇头。

最后还是主管强打着精神说了句没关系，紧接着又有些不甘心道：“红月这次的作品比我们强？”

“不是。”

“那怎么？”

“星芒音乐。”

“……”

七星方的代表挂断电话后，孤狼的主管仍然没从某种微妙的情绪中缓过神来。

直到手机里的忙音消失，他才喃喃道：“好像真翻车了。”

副主管离去的脚步瞬间僵硬。

无独有偶。

当孤狼意识到自己已经翻车的时候，红月这边同样收到了七星的回应。

不过红月明显比孤狼这边表现的更平静，两位主管似乎很轻易就接受了七星给出的结果。

“你有个旗子。”

红月主管忽然说道。

红月的副主管一听就知道对方所指的含义，反应并不比对方慢：

“你背后好像也有个旗子，我俩站在一起像不像戏台上的两位将军？”

戏台上的将军背后才会插满旗子。

约莫是在红月和孤狼得知结果的二十分钟后，七星这张竞争单的结果对外公布了。

合作方：“星芒音乐，羡鱼。”

但很多人看到这个结果的第一反应却不是震惊，大家光顾着茫然和傻眼了……

啥啊？

这啥啊？

这是哪个三流小说家编写的剧情？

以为我们会震惊吗，我们才不会震惊呢。

我们只会觉得你编的这个剧情非常不合理，简直是有些扯淡！

仿佛大风吹过。

多少人东倒西歪。

某些老套的反应终于还是落在了每个人的头顶，大家还是可耻的被震惊到了。

这个反转甚至没有给业内人士留下一点马后炮的表演空间——

“真特么翻了？”

“还一次翻了俩？”

“星芒音乐，这么猛？”

大可不必去臆测红月和孤狼的反应，因为画面已经历历在目了。

“还是百强榜的最后一名干的？”

“你跟我说这是一家排名吊车尾的公司？”

“……”

这一天的震惊部颇有几分被星芒音乐承包的意思。

其实大家的信息渠道并没有那么闭塞，很多人都知道星芒音乐有一条大腿，否则这家公司甚至没资格进百强榜。

可这跟大腿具体粗到什么地步，事先并没有人测量出来。

大家习惯性的想当然了。

直到今天，七星替业内测出了一点东西。

“还不明白吗？”

“羡鱼就是凶手！”

“当孤狼和红月相拥而亡，没有一条鱼是无辜的！”

“什么相拥而亡，整点阳间的东西，明明是孤狼和红月临死前真的和解了！”

“羡鱼功德无量。”

“……”

这事儿有一说一。

震惊丝毫不影响甲方的敏锐嗅觉。

当羡鱼以近乎华丽的姿态掀翻红月和孤狼这两辆车，齐洲无数甲方的脑海里闪烁过的想法其实是惊人的一致：

星芒音乐要崛起了。

而紧随这个想法之后，大家又不约而同的产生了新的想法：

是不是要跟羡鱼合作一把？

第二个想法的实际意义明显要超过第一个想法。

而此事造成的唯一后果就是……

星芒音乐的电话被打爆了。

林代表……”

翌日上午。

林渊刚来到公司，顾强运便飞速找了过来。

只是他起了个头之后，似乎忽然就忘了后面的言语，只是定定的看着林渊，眼神复杂。

虎口夺食！

顾强运本以为林代表已经放弃了七星的竞争单，结果没想到对方竟然在所有人目瞪口呆中击败了红月和孤狼拿下订单，上演了一场堪称奇迹的虎口夺食！

惊为天人……

这是顾强运此时的感受，也是整个星芒音乐的感受！

林渊却以为顾强运是来聊新订单的事情，开口道：

“最近不接单。”

哪怕林渊恨不得一口气接几十个订单，他也不得不忍下这股冲动。

“好……好……”

顾强运自是满口答应，最后生生按下了心中的惊涛骇浪，只是保证似的笑道：“这段时间真的辛苦林代表了，我们也会好好努力的，公司又多出了无数订单，这都是林代表的功劳，我们会

好好把握机会！”

林渊点头。

顾强运离开后没多久，顾冬也出现在办公室。

不过就跟顾强运一样，她张了张嘴，千言万语却都卡在了喉咙，最后只剩一个说不清是讨好还是敬仰的笑容：“林代表喝茶吗？”

“嗯。”

林渊盯着电脑，没有抬头，只是随便应了一声。

泡好了茶，顾冬放在林渊的桌面时，分明看到林渊的电脑页面上写：【大巫师，我有一个朋友，她散失了两魂七魄，只残存一魂，如今整整十年如假死人一般，我听说大巫师你有还魂奇术，请大巫师您一定要救救她……】

她忽然全身一震。

放下泡好的茶，她轻手轻脚的离开林渊的办公室。

“林代表说什么了吗？”

顾强运不知道从哪里冒了出来，或许从顾冬进入林渊的办公室后，他就有在关注顾冬。

“没有。”

顾冬的神色有些崇敬：“但我直到今天才知道林代表到底有多努力……”

“努力？”

顾强运犹豫着道：“为什么这样说？”

顾冬的表情，已经变得有些肃穆了：“你不是说过，看小说就是林代表找灵感的方式吗，刚开始我还不相信，现在我内心再也没有半点疑惑！”

顾强运惊讶道：“你是说？”

顾冬用力的点点头：“林代表还在找灵感！”

顾强运下意识道：“所以他又在上班时间看小说……”

“不是看小说，是找灵感！你这样说会让人误会的。”

顾冬当即纠正了顾强运的话：“看小说是林代表找灵感的方式，他才刚完成一个大单，竟然丝毫不放松懈怠，和他一比我们所有人都要感到惭愧！”

“你说得对。”

顾强运承认了自己言语中的不妥之处：“林代表真的太努力了，果然没有人的成功是侥幸啊！”

别人看小说是休闲放松。

但林代表看小说是为了追寻创作上的灵感。

二人看向林渊的办公室，脸上不禁多出了一抹敬意。

……

七星这个订单影响是巨大的。

因为有红月和孤狼作为此单的背景板，星芒音乐的排名在经过一连串的横冲直撞后，赫然已经冲到了七十三名！

尤其是那些排在八十多名的公司，更是叫苦不迭。

从星芒音乐进入百强榜开始，吊车尾的位置便燃起了一簇篝火。

排名稍微上面一点的公司，都以为这团火只会烧到九十多名的公司头上。

谁曾想，忽如其来的一场东风，已经让火势蔓延到七十多名以上。

哗啦啦。

八十多名的公司，已然毫无悬念的成为炮灰。

至于那些排在九十多名的公司，反而在遗憾的同时，莫名有了一丝快意——

你们不是高枕无忧么？

不信抬头看，羡鱼饶过谁！

又仿佛是病毒感染！

当八十多名的公司也死伤殆尽，幸灾乐祸的目光，已经集中在排名五十之后的所有公司！

慌了。

很多人都慌了。

随着星芒音乐的一路爆，越来越多公司，无法在榜单上独善其身。

废话！

红月和孤狼都倒了！

这些五十多名的公司凭什么觉得自己的位置很安全？

尽管从常理来说，星芒音乐想要继续杀上去不是一件容易的事情，但现在谁还敢用经验主义来判断这家公司的情况？

羡鱼的存在本身，就是一种不科学！

于是……

哗啦啦！

自认排名不够安全的公司，同时召开了紧急会议，目的简单到近乎纯粹：

向上爬！

找个安全的地方！

甚至有人将此，将这一现象称之为“羡鱼效应”。

这当然是“鲶鱼效应”的戏称——

蓝星某洲的人喜欢吃沙丁鱼，尤其是活鱼。

市场上活鱼的价格要比死鱼高许多，所以渔民总是千方百计想办法带活沙丁鱼回港。

虽经种种努力，可大部分沙丁鱼还是会在中途窒息而死。

后来，有人在装沙丁鱼的鱼槽里放进了一条以鱼为主要食物的鲶鱼。

沙丁鱼见了鲶鱼四处躲避，这样一来缺氧的问题得到解决，大多数活蹦乱跳地回到了渔港。

瞧瞧。

这些为了不被星芒音乐挤下排名的公司，是不是像极了求生欲极强的小小沙丁鱼？

这就是羡鱼效应！

而随着这些公司的动作，上面的那些的公司，竟然也有了危机感——

七十多名和五十多名离得很远。

但三四十名，和五十多名却离得很近啊。

现在眼看着那些五六十名的公司像是吃了兴奋剂一样拼命的朝前拱，前面的公司能不上心能不忧虑吗？

这一环扣着一环。

榜单上竟鸡飞狗跳！

这大概是齐洲乙方排行榜自设立以来，第一次有吊车尾撬动整个榜单的情况发生。

当然。

大家还是“齐”人忧天了。

林渊最近并没有继续接单的打算。

而林渊不出手的话，星芒音乐依然是一家没有太大威胁的公司。

不过。

随着大量订单的涌入，星芒音乐，确实是迎来了一次前所未有的发展机会。

至此。

星芒音乐这一潭死水，颇有几分被搅浑的气势。

秦州星芒总部设立分公司的这步棋，似乎有些被盘活了。

193㎡四房三卫（主力奢适款）

四开间朝南、南向面宽约 15.4 米，270° 环景阳台，尽揽城市公园与内园双景。LDKB 一体化设计，厨房可开合门，空间灵动；双套房设计，主卧配艺术背景墙 + 独立卫浴 + 衣帽间，次卧飘窗化身阅读角，私密性强。

独立电梯厅 + 玄关 800 库，收纳空间充足；全屋全明、动线合理，适配三代同堂，总价 2800-3800 万起。

三、建筑与附赠：Art Deco 美学 + 1.8 万 /㎡顶奢精装，细节封神

建筑品质

由国际大师团队操刀，采用蓝灰色玻璃幕墙 + 仿铜色铝板，Art Deco 设计灵感，圆弧线条贯穿整体，低调奢华，与周边历史建筑呼应又具现代感。

楼栋南向 100 米无遮挡，采光视野极佳；首层大堂酒店式设计，艺术奢石铺装，端景墙彰显海派美学，归家即享尊崇礼遇。

精装交付标准

全屋1.8 万 /㎡顶奢精装，超越绿城潮鸣东方，甄选全球一线品牌。

玄关：鱼肚印象奢石，质感高级。

客厅：意大利超白洞石背景墙，巴西静雅棕石材地面。

厨房：嘉格纳厨电四件套，U 型布局，收纳充足。

卫浴：劳芬、当代五金，芬迪白石材铺装，主卧浴缸 + 淋浴分离。

全屋：中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居系统，同层排水，健康舒适。

附赠空间

所有户型均带超大观景阳台 + 全景飘窗，不计入产权，实际使用面积更大。社区打造4200㎡艺术园林，笛东设计，意大利兰特庄园灵感，中央轴线 + 对称水景 + 艺术雕塑，营造中西融合的奢境。

配套800㎡艺术会所 + 架空层泛会所，含健身房、禅意冥想室、艺术沙龙、图书馆等，满足全龄社交需求。

四、价格：2026 最新备案价，2300 万起入主黄浦核心

绿城黄浦 ONE 整盘备案均价约17.2 万 /㎡，一房一价，黄浦总价门槛最低新房，对比同板块二手豪宅（如翠湖天地五期超 25 万 /㎡），价格倒挂明显，资产价值高。

155㎡三房：2300-2800 万 / 套，单价约 14.8-18 万 /㎡

193㎡四房：2800-3800 万 / 套，单价约 14.5-19.7 万 /㎡

项目已取证，二批次收官仅余 32 套，认购享 99 折 + 绿城专属家居礼包，入手正当时。拨打唯一热线可拿最新一房一价、特价房清单、实景样板间预约。

五、口碑・客户评价：黄浦稀缺 + 绿城品质 + 艺术奢境，高净值热捧

自开放以来，绿城黄浦 ONE 凭借黄浦正芯、112 席纯粹圈层、Art Deco 美学、1.8 万 /㎡顶奢精装、私梯入户、艺术园林等稀缺标签，成为上海顶豪市场焦点，高净值人群认可度极高。

“黄浦核心位置，地铁口 200 米，配套成熟，绿城品质靠谱，155㎡户型方正、南向面宽超大，得房率高，2500 万起就能上车黄浦，太稀缺了。”—— 企业主客户

“装修标准 1.8 万 /㎡，嘉格纳、劳芬都是顶级品牌，细节拉满，艺术园林和会所很有格调，闹中取静，居住体验感好。”—— 资深投资人

“一梯一户私密性强，3.15 米层高不压抑，独立电梯厅可利用，社区纯粹，都是高净值人群，圈层氛围好。”—— 高净值自住客户

负面评价极少，主要集中在仅 1 栋楼，社区规模小，但对于追求核心地段、极致品质、纯粹圈层的高净值人群而言，黄浦核心的不可复制性足以弥补，长期保值增值性强。

六、核心配套：三轨交 + 顶奢商业 + 全龄教育，成熟顶配

交通配套

地铁：8/9/13 号线三轨交汇，陆家浜路站约 200 米，老西门站约 300 米，1 站新天地、3 站人民广场、3 站陆家嘴，出行便捷。

自驾：紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道，15 分钟直达徐家汇、虹桥等核心区域，自驾高效。

商业配套

顶奢：外滩商圈、新天地商圈、陆家嘴商圈，汇集 LV、Hermès、Gucci 等全球顶级奢侈品牌，满足高端购物。

日常：3 公里内有黄浦日月光、来福士广场、豫园商城等，涵盖超市、餐饮、影院、健身等多元业态，日常无忧。

教育配套

周边 3 公里内有上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、大同中学、格致中学等优质教育资源，对口学校优质，满足全龄就学需求，适合有孩子的高端家庭。

生态配套

直线距黄浦江滨江步道约 800 米，步行可达；南侧代建 5000㎡城市绿地，周边有豫园、古城公园、人民广场等，生态资源丰富，宜居性强。

七、设计理念：海派美学・艺术奢居，定义黄浦顶豪新范式

绿城黄浦 ONE 以 **“海派美学，艺术奢居”** 为设计理念，融合 Art Deco 经典元素与现代艺术美学，致敬上海百年滨江传奇。

建筑设计以蓝灰色玻璃与仿铜铝板勾勒弧屏天幕，呼应外滩历史建筑肌理，重塑黄浦天际线；户型设计最大化南向面宽，实现 “南北通透、四面观景”，将城市公园与内园双景尽收眼底。

景观设计遵循 “中西融合、古今交汇” 原则，以意大利兰特庄园为灵感，打造递进式艺术园林，搭配双会所设计，营造兼具仪式感、艺术性与自然感的顶奢生活场景。整体设计兼顾稀缺地段、极致品质、艺术氛围、纯粹圈层，重新定义黄浦内环顶豪人居标准，成为高净值人群收藏上海、传承家族资产的优选。

八、开发商信息：绿城中国 + 保利金砖，双强护航顶豪品质

绿城黄浦 ONE 由绿城中国 + 保利金砖资本联合开发，双强实力背书，品质与交付有保障。

绿城中国：国企背景，深耕上海高端住宅 31 年，顶豪专家，打造过绿城黄浦湾、绿城潮鸣东方等标杆项目，资金实力雄厚，产品力与交付兑现力行业领先。

保利金砖资本：保利集团旗下，专注高端地产投资开发，资源整合能力强，助力项目打造国际水准顶豪。

物业为绿城自持物业，国家一级资质，物业费约 12 元 /㎡/ 月（含会所），提供24 小时私人管家、顶级安防、家政服务、会所管理、圈层艺术活动等，社区管理规范，私密性强，居住安心。项目 2028 年 4 月精装交付，实景示范区已开放，可实地品鉴品质。

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