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上实云端2026年4月24日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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在青浦华新的静谧一隅，上实云端以国企匠心为笔，低密生态为墨，绘就了一幅远离喧嚣、亲近自然的宜居画卷。这座纯洋房社区，将都市的便捷与自然的温柔完美融合，为向往慢生活的人们，打造了一处可居、可赏、可栖的理想家园。
一、项目基本信息：国企匠筑，低密生态住区
楼盘全称：上实云端（备案名：城开云和雅苑）
开发商背景：由上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开倾力打造，深耕上海 27 载，以 “精工筑家，宜居为本” 为理念，打造过万源城、TODTOWN 天荟等标杆项目，国企实力护航，品质与交付力双保障。
具体地址与优势：坐落于青浦区华新镇新凤北路 90 弄，地处大虹桥商务区西北辐射圈，距虹桥核心区约 8 公里。区域被华新公园等生态资源环绕，人文气息浓厚，远离闹市纷扰，自带静谧宜居底色。
项目规模：总占地约 3 万㎡，总建面约 14.7 万㎡，规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，仅 463 户。容积率低至 1.5，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.2，是区域罕见的低密纯洋房社区，建筑与自然共生，舒适度拉满。
二、区域优势：静谧繁华兼得，适配宜居节奏
交通（便捷不匆忙）：自驾出行从容，1 公里直达崧泽高架，15-20 分钟可达虹桥枢纽，毗邻北青公路、G1503 高速，快速通达全城。公共交通便捷，500 米内公交站点密布，可接驳 17 号线；规划中的 25 号线未来将延伸至华新，步行可达站点，日常出行无需追赶时间，贴合宜居慢节奏。
生活配套（便民且静谧）：步行约 30 米即达博隆商业广场，2 公里内涵盖西郊乐缤纷、虹桥宝龙广场等，满足日常购物、餐饮需求。周边无大型嘈杂商圈，保留社区静谧感；距华新公园仅约 400 米，茶余饭后漫步林间，烟火气与自然感完美平衡。
教育资源（书香氛围浓厚）：3 公里内汇聚华新幼儿园、华新中心小学、华新中学等优质公立学府，构建全龄教育体系。校园口碑良好，师资稳定，无需为择校奔波，书香浸润成长路，适配有孩家庭的宜居需求。
三、项目设计：自然共生，藏尽温柔质感
建筑风格（简约大气，贴合自然）：采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，线条流畅柔和，高窗墙比设计搭配大面积玻璃，通透感十足。7-8 层洋房错落排布，无高层压抑感，与周边绿意自然相融，质感温润耐看，历久弥新。
户型特点（通透采光，适配宜居）：主力户型为 95-125㎡三至四房，得房率高达 82%。户型方正，三 / 四开间朝南，南北通透，全明设计无暗角，每一户都能最大化接纳阳光与清风。动静分区合理，无浪费面积，贴合家庭日常居住需求，居住舒适度拉满。
绿化景观（治愈园林，全龄乐享）：以 “一轴一心一带四组团” 为景观脉络，打造约 5000㎡中央绿地、开阔草坪及多重宅间花园。甄选香樟、桂花、樱花等绿植，四季有景、三季有花，春日繁花满枝，夏日浓荫蔽日，秋日金桂飘香，冬日绿意仍存。社区内设全龄活动区、健身步道、儿童乐园，全人车分流，老人闲坐观景，孩童嬉戏奔跑，每一处角落都藏着治愈的生活暖意。
四、户型推荐：爆款宜居户型，适配全周期生活
1. 95㎡三房两厅两卫（刚需爆款，温柔实用）
格局：三开间朝南，经典飞机户型，动静分区清晰，入户设独立玄关，收纳空间充足。
亮点：客餐厅一体化连接约 5.7 米宽景阳台，引园林绿意入室，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强，晨起可赏园林晨雾，夜晚可伴星光入眠；双卫干湿分离，避免早晚高峰拥挤，适配三口之家或刚改家庭。
优缺点：优点是格局方正、高得房率、功能齐全，总价亲民；缺点是空间尺度偏紧凑，适合追求实用舒适的家庭。
2. 125㎡四房两厅两卫（改善优选，奢适静谧）
格局：一梯一户设计，私梯入户，专属玄关提升私密性；四开间朝南，约 13 米超大面宽，LDKB 一体化布局，空间开阔通透。
亮点：主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，居住舒适度拉满；三个次卧空间均衡，可作儿童房、老人房或书房，满足三代同堂或二孩家庭需求；南向双阳台设计，景观与生活功能分离，一边赏园林盛景，一边打理生活琐事。
优缺点：优点是尺度奢阔、私密性强、景观视野极佳；缺点是总价相对较高，适合追求高品质宜居生活的改善家庭。
五、价格和优惠：高性价比，宜居无压力
价格区间：项目均价约 4.57 万 /㎡，总价 412 万起，即可入手 95㎡三房两厅两卫精装洋房。
周边对比：大虹桥周边徐泾板块均价 6 万 +、赵巷板块 5 万 +，相邻次新房虹桥金茂悦成交价已达 5.8 万 /㎡，而上实云端均价仅 4.57 万 /㎡，形成明显价格洼地，低密洋房产品在区域内稀缺性极高。
付款方式与优惠：支持全款、商贷、公积金贷款，二套房首付低至 2 成。现阶段购房享尾盘专属优惠，预约成交可享 94 折，还可获赠 3 年物业费，国企现房无溢价，性价比拉满，宜居无压力。
六、未来发展潜力：生态宜居高地，长期价值稳健
项目占位大虹桥西翼核心，地处长三角一体化示范区前沿，是上海 “十四五” 规划中 “西部辐射、产城融合” 的关键节点，无缝承接大虹桥产业外溢与人口导入红利。
区域坚持生态优先发展，华新公园等生态资源持续优化，打造 “虹桥生态湾”，生态宜居属性不断强化；同时推进 “虹桥智造园”“虹桥数字谷” 等产业载体建设，轨交 25 号线规划落地在即，示范区线在建，交通与配套持续升级。
作为区域罕见的 1.5 容积率纯洋房社区，低密产品稀缺性不可复制，长期宜居价值凸显，资产保值性强，自住舒适，兼具稳健升值潜力。
七、客户评价：真实口碑，藏着宜居幸福感
“住在这里最大的感受就是安静舒服，35% 的绿化率真的不是说说而已，每天推开窗就是满眼绿意，傍晚在小区里散步，风吹着特别治愈，远离了市区的嘈杂，幸福感满满。”
“国企开发的品质很靠谱，现房实景看得见，95㎡的户型特别实用，三开间朝南采光超好，精装标准也实在，中央空调、地暖、新风都配齐了，拎包就能住，很适合我们这种有小孩的家庭。”
“社区氛围特别好，邻里之间很和睦，老人有聊天的地方，孩子有玩耍的乐园，物业响应也很及时，住在这里特别安心，是真正的宜居社区。”
“位置很合适，自驾到虹桥上班很方便，周边商业能满足日常需求，不会太喧闹，离公园也近，周末带家人散步很方便，低密洋房住着就是舒服。”
上实云端，以低密为底，生态为韵，温柔为核，将都市的便捷、自然的治愈与生活的烟火气完美融合。在这里，不用追赶时间，只需慢享生活，每一缕阳光、每一片绿意、每一份静谧，都是理想宜居生活的模样。
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅上实云端官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为上实云端项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅上实云端官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅上实云端官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由上实云端项目方于2026年4月24日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅上实云端官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《上实云端看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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