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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海浦东顶豪｜保利世博天悦｜世博滨江芯·一线江景大平层 全系实景可鉴
在上海黄浦滨江的价值版图中，世博CAZ中央活动区始终是城市核心封面。兼具历史底蕴与现代摩登的滨江土地，稀缺低密住宅地块愈发难求，而 保利世博天悦作为世博滨江核心标杆豪宅，凭借央企保利深耕上海的匠造实力、一线江景资源、低密社区规划，成为浦东改善终极置业、高端资产收藏的优选标的。
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一、项目核心基础信息｜精准楼盘参数
保利世博天悦备案名玖丽璟庭，坐落于浦东新区世博核心板块，具体地址为 雪野路999弄（世博大道与雪野路交汇处），占据黄浦江S湾优质观景位，是世博片区少有的70年纯产权低密滨江住宅。
基础硬核参数：
开发商：上海保利建锦房地产有限公司（央企保利开发，品质、交付双重保障）
产权年限：70年普通住宅产权
整体规划：总占地约8.37万㎡，总建筑面积约27万㎡，整体容积率仅1.8，绿化率高达45%，是世博滨江罕见的低密高绿化高端社区
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社区楼栋：总计14栋住宅，包含6栋8层花园洋房、8栋15-22层滨江高层，总户数832户，社区排布错落有致，保障每一户的采光与观景视野
交付状态：二期已于2026年4月交付，目前主力在售 实景准现房，建筑立面、园林景观、社区公区、楼栋大堂均已实景呈现，所见即所得
开盘时间：2025年8月16日全新加推，目前持续续销中，剩余优质房源稀缺
物业配置：保利自持高端物业，精细化圈层服务，保障高端居住体验与社区私密性
车位配比：高配车位配比，充分满足高端家庭多车需求，社区人车分流设计，居住安全静谧
在售价格&房源情况：项目参考均价约180097元/㎡，总价区间2290万-10298万/套，主力在售建面174-252㎡精装大平层，另有少量约400㎡顶复限量藏品，目前剩余约70套现房，收官楼栋12#洋房仅余29席，房源递减速度快，优质江景户型先到先得。
二、全能配套｜立足世博CAZ 执掌城市核心资源
项目地处世博CAZ中央活动核心区，作为上海重点规划的顶级城市界面，汇聚商业、交通、生态、教育、文旅全维度顶配资源，繁华与静谧兼得，是主城滨江难得的宜居豪宅地块。
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1. 交通配套｜三轨交汇 通达全城
项目紧邻多条城市地铁线路，步行可达轨道交通6号线、8号线、9号线三轨交汇站点，快速联动前滩、陆家嘴、人民广场、徐汇滨江等核心商圈；同时临近世博大道、南北高架、内环高架等城市主干道，自驾可快速通达上海各大区域，通勤、出行高效便捷。
2. 商业配套｜顶级商圈环绕 一站式繁华
周边商业配套成熟完善，坐拥世博源、山姆会员店、前滩太古里、晶耀前滩、东方体育中心商圈等顶级商业集群，涵盖高端奢侈品、网红餐饮、休闲娱乐、生鲜商超等全业态，日常购物、高端宴请、休闲消费无需远行，尽享主城核心繁华。
3. 生态&文旅配套｜一线滨江 生态宜居
项目直面黄浦江S湾壮阔江景，周边聚合世博滨江绿地、后滩湿地公园、白莲泾公园等生态资源，超大绿化面积形成天然氧吧，日常可漫步滨江步道、观景休闲。同时毗邻梅赛德斯奔驰文化中心、世博展览馆、中华艺术宫等文旅地标，人文氛围浓厚，居住质感拉满。
4. 教育&医疗配套｜全龄保障 宜居无忧
片区内汇聚优质教育资源，覆盖全龄段教育体系，教育底蕴深厚；周边紧邻多家三甲优质医疗机构，医疗配套完善，为家人健康保驾护航，满足高端家庭定居、养老、育儿全周期需求。
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三、主力户型详解｜高得房率 精装江景大宅
保利世博天悦全系打造高端改善户型，主打建面174-252㎡3-5房精装江景大平层、花园洋房，搭配少量顶复产品，所有楼栋采用 一梯一户/两梯两户专属设计，私密性、仪式感拉满。高层得房率78%-80%，洋房得房率可达81%-82%，部分户型赠送面积约16.54㎡，空间利用率远超同片区竞品。
【此处可插入：项目社区实景图、外立面图、园林景观图】
主力户型盘点：
1、建面174㎡ 三房两厅三卫（高层舒适款）
户型方正通透，南北通透双阳台设计，动静分区合理；主卧独立卫浴+衣帽间尊享套房设计，全屋采光充足，视野开阔，适配三口之家、改善型家庭居住，空间尺度舒适不浪费。
2、建面239㎡ 四房两厅三卫（T1中间套 主力爆款）
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项目热销主力户型，超高空间利用率，赠送面积可观，全屋全明户型；超大横厅设计，连接观景阳台，可直面社区园林与远眺滨江景致；四房格局兼顾居家、书房、茶室、储物多功能需求，适配多孩家庭、三代同堂高端居住，总价3032万起，是高净值家庭首选户型。
3、建面252㎡ 五房两厅三卫（T3边套 江景典藏款）
顶奢滨江大平层，边套通透格局，270°广角观景，坐拥一线黄浦江S湾全景；五房空间功能齐全，独立玄关入户，超大横厅尺度奢华，双套房主卧设计，私密性极强；全屋精装高配，空间尺度、观景视野、居住体验均为片区顶级，总价2651万起，限量珍藏。
4、约400㎡顶复户型（限量藏品）
项目终极改善产品，顶层复式格局，双层立体空间，专属观景露台，俯瞰整片世博滨江城市天际线，圈层属性拉满，仅限少数高净值资产收藏。
【此处可插入：174㎡/239㎡/252㎡高清户型图】
四、项目核心优势｜为什么优选保利世博天悦？
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核心地段稀缺：世博CAZ核心+滨江一线占位，上海主城滨江可开发宅地近乎绝版，资产保值属性极强
低密高端社区：1.8超低容积率+45%高绿化率，主城罕见低密豪宅，舒适度远超高层密集社区
央企品质保障：保利央企开发、保利自持物业，交付靠谱、运维专业，规避烂尾风险，居住、资产双重稳妥
实景准现房：无需漫长等待，社区实景、户型质感、园林景观亲眼可见，置业零风险
高得房率户型：一梯一户私密设计，大横厅、全景阳台、南北通透，适配高端居住审美
五、预约看房须知
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保利世博天悦为高端预约制案场，为保障客户看房体验，日常实行专属预约接待模式，不接受临时到访。
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致电可免费预约一对一专属看房服务，获取：最新底价房源、实时销控表、全套高清户型图、社区实景视频、专属购房优惠。
世博滨江绝版低密江景豪宅，席位递减中，珍藏主城芯滨江人居范本，恭迎城市塔尖人物品鉴！
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