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保利新江湾 1.1低密地块
全新滨水庄园顶奢作品
保利深耕杨浦十年十子
【 保利珺园 】
洋房户型面积段为106-140㎡
官方户型发布
双展厅在线预约鉴赏
大宁久光中心B2&五角场下沉式广场
从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。
项目案名定名—— 【 保利·珺园 】
“ 珺 ”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。
“ 园 ”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。
“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。
约105~140㎡6F墅质洋房；
约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；
约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。
户型曝光：
01
项目产品设计
约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
保利珺园户型图参考
105㎡边套户型主卧270°转角飘窗全赠送 ，打造环幕观景视野；
家政柜+餐边柜打造科学收纳体系；
超30㎡（含阳台）奢阔LDBK一体化设计，满足社交与日常的双重需求。
127㎡3+1房 ， 玄关+800库交付赠送 ，打造多维立体收纳体系；
主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。
140㎡ ， X空间设计 ，最多可做5房，超大客厅面宽，LDBK一体化联通设计。
01、
基本信息
2025年9月3日， 保利发展与上海地产投资有限公司联手 ，通过上海联合产权交易所完成杨浦区 新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目 股权转让竞价，确定为项目的受让方。
E1-08A 地块位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡， 住宅套数下限为455套 。
项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品：建面约105-140㎡的墅质洋房、建面约165-190㎡的奢阔叠拼以及建面约200-285㎡的滨水联排。
项目六大产品亮点
第一大亮点： 经典南北朝向，符合上海居住习惯
第二大亮点： 项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点： 一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园
第四大亮点： 项目规划下沉式庭院“珺club”、自持商业，满足日常所需
“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！
第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。
第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
交通方面： 项目直线距离 10号线新江湾城站约1.1公里 ，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
教育方面： 板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、 上音实验 、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
商业方面： 合生汇 、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
医疗方面： 海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
新江湾低密豪宅！「保利·珺园」建面约105-320㎡洋房/叠拼/合院即将入市！
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅保利珺园拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅保利珺园确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅保利珺园获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅保利珺园现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
